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小区规划
项目名称：「保利外滩序」
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：185-260㎡花园别墅
占地面积：14063.96㎡
建筑面积：16876.75㎡
容积率：1.2
绿化率：10%
楼栋总数：17栋
总户数：132户
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费描述：8~16元/㎡/月
停车位：181个
楼层状况：8栋8层洋房、9栋2-3F别墅产品
物业类别：洋房联排
项目特色：二套房首付2.5成低密居所品牌地产花园洋房
产权年限：洋房产权为70年,联排产权为70年
环线位置：内环以内
开发商：上海保昱置业有限公司
楼盘地址：杨浦丹阳路19弄
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楼盘优势
项目名称：「保利外滩序」
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：185-260㎡花园别墅
BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
奢阔面宽：2层风貌住宅做到约11.3米面宽，比肩300多平别墅享受；
超尺度花园：享南北双花园，主力户型高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；
远超常规的附赠：项目有2层3层风貌，实际享五层空间体验，其中赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，还带露台及顶层空间；
独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约+动态验资！
周边配套
交通方面：靠近18号线丹阳路站，可享18/4/12/14号线，江浦路隧道，杨树浦路，速达全程精辟，近拦内环高架与北横通道，帷幄都芯至耀目的地。
教育方面：周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源。
医疗方面：项目周边复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院，杨浦区中医医院，新华医院等。
滨江谧境：江浦公园，绿之丘，惠民公园，东岸绿道等城市绿钻，文艺与自然交汇中心。
国际精奢：东方渔人码头，北外滩商圈，陆家嘴商圈，五角场商圈等，丰盛随心而赏。
可漫步的水岸，约48公顷公共绿地，约5.5公里滨江绿道贯通，骑行、悦跑、滑板、随时给自己一场精神愉悦的微度假，途中一杯咖啡，亦可治愈生活的一切。
地段优势：
滨江核心地段：位于杨浦滨江内环内CAZ地段，与黄浦江很近，步行即达，亲近江景。黄浦滨江和陆家嘴滨江已成熟饱和，徐汇滨江也趋于饱和，而杨浦滨江正凭借世界级滨水科创水岸的定位及互联网大厂的入驻，成为滨江核心段的后起之秀，发展潜力巨大。
风貌别墅土地稀缺：风貌别墅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来。自2019年相关保护条例通过后，风貌住宅发展步入正轨，2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头“断流”，保利外滩序BUND45的风貌别墅属性使其收藏价值极高。
产品优势：
低容积率地块：所在地块容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率更低，地块方正，造就了“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品。
空间设计出色：以建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，面宽约11.3米，三开间布局，搭配大面积落地窗，采光通透。主力户型花园面积约61-108㎡，南北向均有花园，庭院围墙采用虚实结合的“浅围合”形式。赠送约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正，利用率高。顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗的加持下，采光和实用性好。此外，项目打造了超大窗墙比，采用三玻两腔设置，既保障采光又兼具美感与品质。
文化传承与创新：传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，黛云巷、薇云巷等巷弄各具特色，墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，尽显海派风情。采用思南公馆同款卵石立面，通过多次喷砂、水流冲击处理及手工工艺，展现花园别墅的气质和灵魂。同时，保留硬山双坡顶、老虎窗、圆弧拱券等传统建筑元素，用现代材料复原砖砌过梁、红砖压顶等，细节之处彰显文化传承。
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约+动态验资！
户型图
保利外滩序售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利外滩序营销中心热线400-887-8824保利外滩序售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利外滩序售楼处电话400-887-8824
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