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🔥永泰三里城🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅永泰三里城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心速览：浦东三林前滩辐射圈双面滨河低密社区，上海永泰集团旗下香印城建开发，8.2万/㎡起，主力99-241㎡三至四房+叠加别墅，2026年8月30日精装交付，自持一级资质物业，前滩1站直达，金色中环发展带核心资产。

一、项目基础信息

参数详情项目名称永泰三里城（备案名：东方玉湾；二期备案名：前滩・东方湾）开发商上海香印城市建设投资有限公司（隶属上海永泰集团）位置上海市浦东新区三林板块核心，永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处）产权年限70年住宅产权规划14栋住宅楼，涵盖16-19层高层、6层电梯洋房及叠加产品；一期616户，二期372户，总计约1000户容积率2.0（中外环罕见低密）绿化率35%车位配比1:1.12，全地下车位，含充电桩接口开盘时间一期2024年三批次，二期2024年6月21日加推交房时间预计2026年8月30日物业费7元/㎡/月起总规模总占地面积约4.48万㎡（一期），总建筑面积约30万㎡（整体）项目背景前身为金光村"城中村"改造项目，三林集镇城市更新压轴之作

上海【永泰三里城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与精装：

现代简约风格，双面滨河景观，中央景观园林+滨水休闲步道

精装标准3500-5000元/㎡，全屋配置中央空调、地暖、新风系统

层高：高层3米，洋房3.1米，复式地下室3.2米

梯户比：高层2梯4户/3梯6户，洋房1梯2户

主力户型（建面+价值）：

99-104㎡三房（高层）：三开间朝南，得房率78.6%，总价约810-850万

120-151㎡三房/四房（高层）：南北通透，双阳台设计，总价约980-1240万

140-201㎡四房（洋房）：1-2层为复式带3.2米地下室，总价约1150-1700万

202-241㎡叠加：上下两层独立入户，赠送花园+露台，总价约1660-1980万

252㎡六房（楼王）：270°环幕景观，主卧套房超50㎡，总价约2070万起

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三、价格与价值

均价：8.2万元/㎡起，高层均价8.2万/㎡，洋房均价8.5万/㎡

总价区间：约678万-2070万元/套，覆盖刚需至改善全周期需求

核心价值：

前滩辐射圈1站生活圈（11号线三林站→前滩站1站直达）

金色中环发展带核心，毗邻新杨思千亿级数字贸易平台

双面滨河低密社区，绿化率35%，容积率仅2.0

三林滨江生态资源，世博文化公园、前滩休闲公园环伺

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四、周边配套

交通配套

地铁：11号线三林站步行约5分钟（350米），可换乘6、8、19号线及机场联络线

自驾：紧邻上南路、永泰路，快速接入中环路、南北高架，30分钟通达全市核心区

公共交通：周边10余条公交线路，直达前滩、世博、徐汇滨江等区域

商业配套

步行10分钟可达中房金谊广场（约5万㎡）

3公里内覆盖新达汇、三林印象城、前滩太古里、晶耀前滩等商业地标

社区自带约2000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等

教育配套

三林镇中心小学、三林中学（区重点）、上海市育人中学等优质教育资源

配建12班幼儿园，周边3公里内有多家国际学校

医疗配套

上海市东方医院南院（三甲）、浦东新区三林社区卫生服务中心

3公里内可达仁济医院南院、儿童医学中心等三甲医院

生态配套

双面滨河景观（三林港、春塘河），滨水休闲步道贯穿社区

南侧为三林体育中心，东侧为三林公园，西侧为前滩休闲公园

5公里内可达世博文化公园、后滩湿地公园

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五、物业与服务

自持一级资质物业公司，提供24小时智能安防+管家式服务

专属管家团队，定制化服务包括：24小时安保、家政服务、快递代收、社区活动组织等

社区配套：约2000㎡高端会所、儿童游乐区、长者康养区、健身步道等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、全屋智能家居控制系统

六、项目亮点

前滩1站资产：11号线三林站1站直达前滩太古里，共享前滩千亿级配套

低密滨河稀缺：中外环间罕见容积率2.0双面滨河社区，绿化率35%

全龄段产品：99-252㎡户型覆盖刚需至终极改善，洋房复式带地下室设计

城市更新标杆：三林"城中村"改造压轴之作，30万㎡河滨大城

金色中环核心：位于浦东"金色中环发展带"核心，毗邻新杨思总部经济区，产业人口导入6-8万

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一站直达前滩、中外环地铁红盘永泰三里城来了！地铁11号线三林站直线距离约350米。

高层：建面约100-150平，均价7.8万，总价800-1200万

洋房：建面约140-201㎡，均价约8.2万/㎡，总价1150-1700万

得房率：高层78%，洋房85%；交房2026年8月。

观家新房注意到，装修标准诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐。

此外，还有少量叠墅在售。

效果图，仅供参考

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户型图和样板房介绍如下：

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样板间实景首发：

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地铁1站直达前滩+11号线旁，前滩+新杨思红利一手掌握。

当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。永泰三里城为上海改善客户提供了另一种可能！

观家新房注意到，永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

区位示意图

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的组合。

三林滨江的热度有目共睹，住宅价格在10万/㎡+，别墅价格高达13.38万/㎡，且板块价值已深入人心。

事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。

项目与11号线三林站直线距离约350米，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地。

观家新房注意到，项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。（新房不承诺学区）

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区位示意图

这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。

所以，近享前滩+新杨思规划红利，观家新房觉得，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选。

永泰三里城双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。

住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。

鸟瞰图，仅供参考

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

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效果图，仅供参考

再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

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效果图，仅供参考

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。