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溪径恒庐官方实地售楼处地址：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口

绿城・溪径恒庐（余杭区・桃花源板块）

城西顶豪低密纯墅区 + 绿城 “恒庐系” 开篇 + 容积率 1.01，紧邻绿城桃花源，2026 年 3 月首开，精装 / 毛坯 2027 年 6 月交付，共 363 套稀缺墅品。

一、基础档案

地址：余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（桃花源核心）

开发商：绿城中国（全资开发）；物业：绿城服务，叠墅 6.6 元 /㎡/ 月、合院 7.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.95 万㎡、建面约 10.05 万㎡，容积率 1.01、绿化率 30%（主城近十年最低容积率）

楼栋 / 户数：58 幢（29 幢 4 层叠墅 + 29 幢 3 层法式合院），共 363 户，无高层

产品：叠墅 235-300㎡（精装）、合院 285-390㎡（毛坯）

价格（2026.5）：叠墅总价 650-1350 万；合院总价 1200-3500 万

交付：叠墅精装、合院毛坯，2027 年 6 月 30 日交付

二、核心亮点

绝版低密 + 桃花源 IP，收藏级稀缺

容积率 1.01，杭州主城近十年最低，纯墅区无高层，圈层纯粹。

紧邻绿城桃花源（中国十大豪宅），板块收官之作，稀缺性不可复制。

绿城顶配 + 三大会所，顶豪体验

约 2 万㎡实景示范区，含恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等三大会所。

法式园林 + 超大人工水系 + 风雨连廊，全龄低密社交空间。

高附赠 + 全明户型，舒适度拉满

下叠：赠 60-180㎡私家庭院 + 130-190㎡地下室，南北通透。

上叠：带星空露台，三开间朝南，采光面最大化。

合院：地上三层，客厅开间 7.5 米，落地窗设计，私密性强。

三、主力户型（2026.5）

叠墅 235㎡（上叠）：总价 650-700 万，北入户、星空露台、三开间朝南。

叠墅 255㎡（下叠）：总价 800-1000 万，南入户、私家庭院、地下室、LDKB 横厅。

合院 285㎡：总价 1200-1650 万，地上三层、7.5 米宽厅、多套房设计。

合院 390㎡：总价 2500-3500 万，终极改善、双庭院、中西双厨、独立电梯。

四、周边配套

交通：距地铁 16 号线禹航路站直线约 1.2 公里，自驾直达未来科技城。

商业：未来科技城万象城、天街、西溪印象城。

教育：新明半岛幼儿园、余杭太炎小学、余杭中学。

生态：毗邻 2700 亩桃花源，周边山水资源丰富，环境静谧。

五、适合人群

城西 / 未来科技城顶豪改善，预算 650 万起（叠墅）或 1200 万 +（合院），追求低密 + 绿城品质 + 圈层纯粹。

收藏级资产配置，看好桃花源板块稀缺性与保值能力的高净值人群。

向往院落生活，同时依赖未来科技城产业与城市配套的企业家 / 高管。

如果说杭州的别墅区有一部编年史，那么桃花源必然是其中无法绕开的传奇篇章。这片由绿城耕耘近二十载的土地，早已成为高端圈层与静谧生活的代名词。如今在杭州低密土地几近绝版的当下，绿城用一个容积率仅1.01的项目，为桃花源的传奇写下了最后一笔注脚。它不仅是绿城八年重返桃源板块的回归之作，更以“恒庐系”开篇的身份。

▲项目效果图

楼盘配套

溪径恒庐位于余杭区桃源板块板块，开发商是绿城，项目总户数363户，容积1.01，产品有庐系叠墅约235-300㎡，法式合院约285-400㎡，叠墅总价约650万起，法式合院总价约1200万起。

交通配套：距离地铁16号线禹航路站直线约1.1-1.6公里，紧邻运溪快速路，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站及主城。

教育配套：项目周边教育资源丰富，余杭区南湖幼儿园（尚美园区）、杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、余杭区中泰中学（新校区），余杭区凤凰小学、大禹中学、苕溪幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：直线距离约5公里范围内有未来科技城万象城（在建中）、七彩汇商业中心、江南时代购物中心、万达广场等缤纷商业，包罗万。

医疗配套：直线距离约5km浙一医院总部（余杭院区），为健康护航。

休闲配套：与桃花源共享约2700亩生态大盘，并毗邻北塘河公园，居家即度假。

▲项目区位图

产品解读

作为绿城“恒庐系”首作，项目在规划与设计上展现了定义顶级产品的野心。

项目一大亮点是规划了日昇台、月恒宫、云溪阁三大主题会所；其中月恒宫拥有8.2米挑高的室内恒温泳池，日昇台规划了辽阔山景瞭望台布局私宴厅、棋牌空间女王空间、少儿书吧等社交空间。法式合院灵感源自香奈儿老佛爷别墅，融合经典法式形制与当代超大玻璃幕墙，再现南法浪漫；庐系叠墅延续绿城现代东方美学，采用香槟色铝板、水平飞檐与玻璃幕墙。

▲项目示范区

户型解析

项目产品定位纯粹顶豪，分为合院与叠墅两条线，均注重空间尺度和功能延伸。

庐系叠墅约235-300㎡主力在售产品，部分户型南向面宽达约11.8米，所有叠墅均配置私梯入户，上叠享有顶层空中露台，实现有天有地的墅居体验，下叠拥有约60-160㎡的南向私家庭院及大面积地下室；法式合院约285-400㎡定位为独门独栋藏品级资产。

优劣势分析

核心优势

1. 桃花源板块收官拼图，1.01超低容积率，产品类型纯粹；

2. 在当前城西低密市场中，叠墅产品约3.3万元/㎡的均价，有较强竞争力。

潜在劣势

1. 周边缺乏步行可达的大型商业综合体，地铁远；

2. 毕竟杭州只有一个桃花源，低密区已经形成，后期升值空间有限。

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今天（2026 年 5 月 7 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。

一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）

总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底。

核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。

供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。

二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）

1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网

公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。

卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。

房票：适用范围扩至商业、办公。

2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）

全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。

首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万。

退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。

3. 武汉（4 月 30 日）

公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。

新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%。

商办：个人买新建商办补1%。

4. 深圳（4 月 30 日）

限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。

公积金：贷款上限同步提高。

5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）

全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。

三、五一市场成交（5.1-5.5）

重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。

上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。

四、核心趋势（5 月起）

现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。

改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。

因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。