保利天奕 (官方售楼处) 官网 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 杭州保利天奕售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月7日保利天奕最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
保利天奕唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
保利天奕售楼处地址位置：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西 120 米
保利・天奕（余杭区・未来科技城）
未来科技城核心 + 双地铁 TOD + 央企天字系 + 高得房改善盘，五常湿地北唯一在售大盘，2026 年 3 月首开，精装 2027 年 12 月交付，主打 103-175㎡纯改善户型。
一、基础档案
地址：余杭区高教路与绿汀路交叉口（五常湿地北侧）
开发商：保利发展（央企，高端 “天字系” 杭州首作）
物业：保利一级物业，4.6 元 /㎡/ 月
规模：占地约 8.27 万㎡、建面约 30 万㎡，容积率 2.4、绿化率 35%
楼栋 / 户数：23 幢 17-24 层高层，共 1491 户，2T3H 类一梯一户
产品：建面103-119-137-139-175㎡，精装交付
价格（2026.5）：均价3.4-3.8 万 /㎡；总价 350-760 万
精装：中央空调、地暖、新风、老板厨电、博世洗碗机、博洛尼橱柜
二、核心亮点
双地铁上盖 + 未科核心 + 湿地资源
距在建 12 号线水乡南路站约 50 米（出门即地铁），5 站到杭州西站
距3 号线全丰站约 1 公里，自驾文一西路、运溪高架通达全城
紧邻五常湿地，未来科技城核心稀缺生态住区
保利天字系 + 悬浮社区 + 超配会所
全社区抬高 5.4 米，未科首个立体悬浮社区，全人车分流
近3000㎡会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+6 万㎡景观园林
四面铝板外立面 + 封包阳台，高端改善质感
神户型 + 超高得房率 + 纯改善社区
119㎡四房：四开间朝南、约 12.8 米面宽、南北双阳台，得房率91%
137㎡改善：7 米横厅、独立转角光厅、主卧套房带 270° 飘窗，得房率92%
无小户型，103㎡起纯改善，圈层纯粹
三、主力户型（2026.5）
103㎡（3 室 2 厅 2 卫）：总价 350-400 万，三开间朝南、类一梯一户、双阳台
119㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价 400-450 万，四开间朝南、12.8 米面宽、南北双阳台
137㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价 450-550 万，7 米横厅、独立光厅、主卧套房
175㎡（4 室 2 厅 3 卫）：总价 650-760 万，一梯一户、四开间朝南、双套房设计
四、周边配套
商业：近万象城、天街、西溪印象城，自带约 6000㎡社区商业
教育：天元公学、海创小学、闲林和睦小学、余杭太炎小学
医疗：浙江省中医院（西溪院区）、浙大二院滨江院区（约 5 公里）
生态：五常湿地、和睦湿地，约 2700 亩生态资源环绕
五、适合人群
未来科技城 / 滨江 / 奥体改善，预算 350-760 万，追求地铁 + 央企品质 + 高得房率
互联网 / 科创中产，看重未科产业红利与湿地生态的自住家庭
长线资产配置，看好未来科技城核心区保值能力的购房者
保利天奕自入市以来，人气一直很高，3月到访超3500组客户。2026年一季度成交套数第一名，当场下单转化率排名全杭 NO.1。
4月，项目接连开盘，27日惊喜公示八开预售证，加推10#、17#，共135套房源，面积约119-137-138方，均价3.506万/平。
一房一价如下图所示，仅供参考：
真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
谁做到了？保利天奕——项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。
而天奕给出的答案是：地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业：直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）……吃喝玩乐购一应俱全。
其他：、国际体育中心（在建）、国际演艺中心（规划），乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
>>>产品：
是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。
有大气的外立面：
自带约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满！
面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规，红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。
>>>价格：
项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具性价比的选择！
我们来看一组对比：
往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；
附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。
保利天奕，作为取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。
项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段（高教路+绿汀路黄金十字轴）+ 更顶的产品（全杭州最大整体抬板+3000方会所）+ 更阔的尺度（新政红利户型），这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。
建面约119方户型：
样板房实拍：
建面约137方A户型：
建面约137方B户型：
样板房实拍：
建面约139方户型：
样板房实拍：
要知道，传统户型使用率仅有80%左右，而保利新规户型阳台率约20%，折算下来使用率90%以上。相当于同面积下，多赠送一间房，使用空间越级提升。
假如按每平4万算，赠送价值折算下来，能省下一台“小米SU7Ultra”！
不仅得房率创新高，还破解了以往楼盘诸如收纳空间少、居住感局促、采光&通风不足等痛点。
还有一点值得注意，因其封包阳台，阳台赠送全部在户内体现，显得户内空间很大，而外立面一体化更规整了，看起来也高级。
装修方面，天奕的装修标准在未来科技城楼市里已是遥遥领先。
比如采用了摩根声光电全屋智能、厨房博世洗碗机和冰箱2件套、老板旗舰款的油烟机燃气灶以及蒸烤一体箱；卫浴是科勒、高仪、唯宝等大牌，配有美妆冰箱和智能马桶等，符合精英的生活需求。
保利天奕 售楼处电话：4008622050【保利天奕 售楼中心热线】保利天奕 营销中心热线400-8622050保利天奕 售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利天奕 售楼处电话400-8622050
今天（2026 年 5 月 7 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。
一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）
总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底。
核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。
供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。
二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）
1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网
公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。
卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。
房票：适用范围扩至商业、办公。
2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）
全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。
首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万。
退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。
3. 武汉（4 月 30 日）
公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。
新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%。
商办：个人买新建商办补1%。
4. 深圳（4 月 30 日）
限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。
公积金：贷款上限同步提高。
5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）
全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。
三、五一市场成交（5.1-5.5）
重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。
上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。
四、核心趋势（5 月起）
现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。
改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。
因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。
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