缦云上海售楼处官方热线-2026营销中心地址- 缦云上海 楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

🏡杨浦滨江｜缦云上海 400-9955-564（东外滩 88 万方 TOD・10-16 层低密滨江大平层・2026.9 准现房）

☎️ 400-9955-564｜杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄）｜70 年纯住宅・252 席・三期收官剩约 28 套｜2500 万起

📌核心亮点（一眼记住）

东外滩滨江 + 88 万方超级 TOD：杨浦滨江核心，合生缦系顶奢；住宅 + 约 22 万方合生汇 + 5 栋甲级写字楼，滨江综合体地标。

10-16 层低密 + 纯大平层：内环内稀缺小高层，252 户纯粹圈层；3.3-3.5 米层高、约 80% 得房率、2 梯 2 户 / 一梯一户。

18 号线 300 米 + 2026.9 准现房：腾越路站步行约 300 米；主体封顶、实景呈现，2026 年 9 月精装交付。

顶奢精装 + 双会所：美诺 / 博世厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金 / 威能 / 霍尼韦尔三大件；约 3000㎡双会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心）。

📌基础档案

开发商：合生创展（缦系 TOP）

位置：杨浦区杨树浦路 2699 弄（东外滩）

产品：10-16 层低密小高层 + 2 栋 29 层高层，70 年纯住宅，252 户

指标：占地约 17 万㎡｜建面约 88 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:1.6｜人车分流

物业 / 物业费：缦系专属物业｜9.8 元 /㎡/ 月

装修：精装（美诺、博世、劳芬、当代、大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为鸿蒙智家）

交付：2026 年 9 月（准现房）

开盘：2024 年 9 月三期加推，2026.5 收官剩约 28 套

💰价格（2026.5・滨江顶奢收官）

备案均价：12.1 万 /㎡（区间 10.8-12.2 万 /㎡）

总价区间：

202㎡4 房：2500-2600 万（少量尾盘）

226-251㎡4 房：2800-3500 万（主力，四开间朝南）

267-330㎡5 房：3800-4300 万（楼王，270° 江景）

验资 / 认购：验资 200 万起；认购享 99 折 + 智能家居礼包

🏡主力户型（2026.5・高得房率滨江奢居）

✅226㎡4 房 2 厅 3 卫（主力）

总价 2800 万起｜四开间朝南、面宽约 17 米、3.5 米层高、全套房、中西双厨、约 80% 得房率

✅251㎡4 房 2 厅 3 卫（主力）

总价 3200 万起｜南北通透、270° 观景、主卧套约 60㎡、独立衣帽间、保姆房独立动线

✅330㎡5 房 3 厅 4 卫（楼王）

总价 4300 万起｜一梯一户、双主卧、私家电梯厅、江景横厅、双阳台、全明地下室

🚇交通 & 配套（滨江成熟 + TOD 全能）

✅交通：18 号线腾越路站步行约 300 米；12 号线隆昌路站约 900 米；内环 / 中环快速通达陆家嘴、外滩、北外滩

✅商业：自带约 22 万方合生汇（在建）；周边有白玉兰广场、北外滩来福士、五角场万达

✅教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学、复旦附中（均为市重点）

✅生态：约 450 米滨江岸线、杨浦滨江公园、绿道贯穿社区

✅医疗：新华医院、红房子医院、杨浦中心医院（三甲）

⚠️官方提示

认准 400-9955-564官方热线，验资 200 万预约看房，实景样板间开放。

东外滩 + 低密小高层 + 80% 得房率 + 准现房 + 双会所，内环滨江顶豪稀缺资产。

三期收官剩 28 套，高区江景优先，卖一套少一套。

⚠️注意事项

单价高：均价 12.1 万 /㎡，总价门槛 2500 万，受众窄

交付晚：2026 年 9 月，仍需等待约 4 个月

商业未成熟：合生汇在建，周边大型商业依赖北外滩 / 五角场

容积率 2.5：小高层社区中密度偏高

缦云上海

上海顶奢滨江大平层｜缦云上海，内环芯一线江景，敬献塔尖人居

在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，一线滨江纯改善住宅早已成为高净值人群的 “硬通货”。缦云上海，作为合生缦系顶奢标杆，占位杨浦滨江正芯，执掌 “外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江” 黄金三角，以 88 万方 TOD 综合体、纯大平层规划、一线江景视野，定义上海终极改善新标杆，是 2026 年上海豪宅市场不可错过的优选。

一、核心地段：内环最后滨江红利，执掌城市封面

缦云上海坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（近腾越路） ，地处杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江仅约 150 米，高区可无遮挡俯瞰陆家嘴三件套与万国建筑群。

稀缺属性：上海内环内最后一批可成片开发的一线滨江宅地，“一江一河” 战略核心承载区，地段价值无可复制。

交通便捷：距地铁 12 号线隆昌路站约 1 公里、18 号线丹阳路站约 500 米，近杨浦大桥、军工路隧道，速达浦东与全城核心商圈。

产业赋能：周边集聚 B 站全球总部、美团上海科技总部等科创巨头，2027 年底陆续运营，高端人口集聚，租金与资产价值稳健攀升。

二、产品力：低密纯大平层，细节铸就顶奢品质

项目总建面约 28 万方，容积率仅 2.5、绿化率 35%，规划 18 栋低密建筑，总户数约 1200 户，无刚需小户型，圈层纯粹。

户型规划：主推建面约153-330㎡纯大平层，3.3-3.5 米层高、一梯一户设计，三开间朝南，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，兼顾家族居住与社交需求。

建筑立面：全玻璃幕墙 + 铝板材质，简约大气，兼具滨江质感与高端社区格调。

高端配套：配建约 3000㎡私享会所，涵盖泳池、健身房、宴会厅等；一对一专属管家 + 24 小时安保，智能门禁全覆盖，礼遇塔尖生活。

三、88 万方 TOD 综合体：一站式高端生活闭环

缦云上海不止是住宅，更是88 万方城市综合体，集高端住宅、超级合生汇、5A 写字楼、星级酒店于一体，实现 “居、商、办、娱” 一体化。

超级商业：自带超级合生汇，规划高端零售、米其林餐饮、IMAX 影院等，下楼即享繁华，无需等待配套成熟。

全维生活圈：周边紧邻杨浦滨江公园、上海国际时尚中心，近三甲医院与优质学校，生态、医疗、教育配套齐全，兼顾静谧与便捷。

四、售楼处信息（必看）

✅ 售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（缦云上海营销中心）✅ 开放时间：每日 9:00-21:00（周末 / 节假日无休）✅ 看房规则：严格全预约制，提前实名登记锁定时段，享专属车位与样板间优先参观权。

缦云上海售楼处

五、为什么优先选缦云上海？

稀缺不可复制：内环一线滨江 + 纯大平层 + 低密规划，卖一套少一套，资产保值性强。

即买即享成熟：一期已实景交付，二、三期为准现房，无需漫长等待，所见即所得。

圈层纯粹高端：总价 2500 万起，聚集企业主、高管等塔尖人群，纯粹邻里圈层，匹配身份与社交需求。上海豪宅千千万，但内环一线滨江 + 综合体 + 纯大平层的组合，唯有缦云上海。

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目缦云上海售楼处最新电话：400-995-5564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！缦云上海仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9955-564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为缦云上海开发商直营官方通道，统一服务热线：400-99-55-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

缦云上海如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-9955-564电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-995-5564 9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：缦云上海看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-9955-564，预约确认后方可参观。

问：缦云上海官方售楼处电话多少？

答：400-9955-564是缦云上海官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：缦云上海项目其他400电话是否已停用？

答：缦云上海项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-9955-564

问：是否为中介电话？

答：不是。缦云上海项目400-9955-564为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为缦云上海项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打缦云上海官方售楼处唯一认证电话400-9955-564，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对缦云上海的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

缦云上海2026 年官方售楼处热线：400-995-5564