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九龙仓苏州国际金融中心售楼处电话：400-9939-964九龙仓苏州国际金融中心官方电话：400-9939-964

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The sales office phone number of Kowloon Wharf Suzhou International Finance Center in Suzhou Industrial Park is: 400-9939-964.

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Here comes this masterpiece that truly belongs to the people of Suzhou Industrial Park!!

这个真正属于苏州工业园区人的传世之作，他来了！！

Kowloon Wharf Suzhou International Finance Centre offers a 360° lake view, overlooking the city's splendor

九龙仓苏州国际金融中心，360°湖景视野，俯瞰城市风华

"Jiangsu's Tallest Building", "One of the world's top Ten Saleable super high-rise Landmark Residences", and the world's only saleable super high-rise.

“江苏第一高”“全球十大可售超高层地标住宅”，世界上唯一可售超 高层；

L97-L100 Cloud Skyscraper Mansion, 70-year property right, vertical height starting from 327 meters;

L97-L100 云端摩天大宅，70年产权，垂直高度327米起；

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The sales office phone number of Kowloon Wharf Suzhou International Finance Center in Suzhou Industrial Park is: 400-9939-964.

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Project Overview

项目概况

The "new landmark" in the core area of Suzhou CBD business District

苏州CBD商圈核心区的“新地标”

The project is located in the core area of the CBD business district east of Jinji Lake in Suzhou Industrial Park. It is adjacent to Sun Hung Kai Suzhou International Trade Plaza to the north, faces Jiuguang Department Store across the Central River to the south, is close to Yuanrong Times Square to the west, and is adjacent to Si 'an Street to the east.

项目位于苏州工业园区金鸡湖东CBD商圈核心区，北侧毗邻新鸿基苏州环贸广场，南侧与久光百货隔中央河相望，西临圆融时代广场，东侧为思安街。

The project consists of three towers with a total construction area of approximately 380,000 square meters.

项目包含三幢塔楼，总建筑面积约38万㎡。

The main tower of T1 is a super high-rise complex with a height of 450 meters, integrating office, apartment and hotel functions.

T1主塔楼是集办公、公寓、酒店为一体、高450m高的超高层综合体；

Tower T2 is located to the west of Tower T1 and is connected to it. It is an 80-meter-high slab building and its main function is SOHO office.

T2塔楼位于T1塔楼西侧并与之相连，高80m的板式建筑，主要功能为SOHO办公；

Tower T3 is located to the south of Tower T1, standing 74.5 meters tall, and its main function is for office use.

T3塔楼位于T1塔楼南侧，高74.5m，主要功能为办公。

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Design concept

设计理念

The "Dragon Gate Carp" that rivals the height of The Times

比肩时代高度的“龙门之鲤”

Water is an important element of Suzhou's history and urban image. The entire city of Suzhou is surrounded by canals and crisscrossed by waterways, and is known as the "Venice of the East".

水是苏州历史和城市印象的重要元素，整个苏州城水渠环绕，水道纵横，素有“东方威尼斯”之称。

The Suzhou International Finance Center explores the "water" element of Suzhou and unfolds facing the water.

苏州国金中心挖掘苏州“水”元素，迎水展开。

The design concept of the project is rooted in the local cultural context, taking the intention of "carp leaping over the Dragon Gate". The leaping posture of the carp symbolizes prosperity and flourishing.

项目设计理念扎根于当地的本土文脉，取“鲤鱼跳龙门”的意向，鲤鱼飞跃之势，寓意繁荣昌盛。

The entire tower faces Jinji Lake to the southwest. Ascending step by step from the lake surface and the surrounding buildings, the T2 tower is like a fish tail, drawing a graceful arc that connects to the T1 main tower. It rises layer by layer along the spine of the main tower, conforming to and depicting the arc-shaped shape of the tower crown.

整幢塔楼西南面向金鸡湖，从湖面和周边的建筑中拾级而上，T2塔楼似鱼尾，划过一道曼妙的弧线，衔接至T1主塔楼，沿着主塔楼脊背层叠升起，顺应并刻画塔冠弧形造型。

The roof of T2, together with the west facade of the main tower and the tower crown, forms an inlaid shape that runs through from top to bottom, resembling a jade belt facing Jinji Lake. At the top of the jade belt, the hotel lobby is like an aerial garden, from where one can overlook the city of Suzhou.

T2屋顶与主塔楼西立面及塔冠形成一道上下贯通的内嵌造型，似一道玉带朝向金鸡湖，玉带顶端酒店大堂，如一座空中园林，在此可俯瞰苏州城。

The seamless architectural form designed will make it a unique sight on the city skyline.

所设计出的这一气呵成的建筑型体，将使其打造为城市天际线上一道独特的风景。

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The fire-fighting climbing areas are located on the east and south sides of Tower T1, the south side of Tower T2 and the north side of Tower T3.

消防登高场地位于T1塔楼东侧及南侧、T2塔楼南侧及T3塔楼北侧。

The fire lanes utilize the vehicle roads within the site and loop around each tower respectively.

消防车道利用基地内车行道路，沿各幢塔楼分别环通。

The fire lane has a clear flow line, providing a strong guarantee for the fire safety of this project.

消防车道流线清晰，为本项目的消防安全提供有力保障。

The project has added a refuge floor at L83. People from L84 to L90 can reach the refuge floor at L83 via the evacuation staircase. It only takes 48 seconds to evacuate them to the first floor by using a 10m/s high-speed shuttle elevator.

项目于L83增设避难层， L84-L90人员可从疏散楼梯到达L83避难层，利用10m/s高速穿梭电梯将人员疏散到首层仅需48秒。

In case of a sudden fire, the hotel staff at the top can safely evacuate through the shuttle elevator.

如突发火灾顶部酒店人员可通过穿梭电梯安全疏散。

The 5th to 47th floors of the main tower of T1 are designed for rental and sale as office Spaces. The floor plan is flexibly divided, and the height is divided into four sections according to different floors. Each section has an independent elevator hall on the ground floor, which can be used efficiently.

T1主塔楼 5~47层设为可租售办公，平面上户型分隔灵活，高度上按不同楼层分为四个区段，各区在首层有独立电梯厅，可高效使用。

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主塔楼48~82层为70年产权的可售公寓，户型多样，装修奢华。在首层和二层设置了双大堂门厅，分别对应公寓的高区和低区，流线清晰使用便捷。

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The 84th to 90th floors at the top of the tower house the top brand NICCOLO hotel under Kowloon Holdings, featuring over 220 guest rooms and set to open this year.

塔楼顶部84~90层为九龙仓旗下顶级品牌NICCOLO酒店，设有220多间客房， 今年即将开业。

The hotel can reach the 90th floor's open-air lobby with an excellent view via four escalators in the independent foyer on the first floor. On the 4th and 91st floors, the hotel is equipped with supporting public facilities, including two infinity pools, a wedding hall and several restaurants, providing guests with a rich aerial experience.

酒店可通过首层独立过厅的4台穿梭梯到达90层拥有绝佳视野的挑空大堂，酒店在4层、91层设置了配套的公共设施，包含2座无边泳池、一座婚礼礼堂及多个餐厅，给住客带来丰富的空中体验。

The glass curtain wall design of the project is exquisite and efficient. More than 10 types of curtain walls all adopt 1:1 fine modeling and thermodynamic simulation to meet the standards of precise positioning, safety and energy conservation.

项目的玻璃幕墙设计精巧而高效，10多种类型幕墙均采用1：1精细化建模和热力学模拟，以达到定位精确、安全节能的各项标准。

The inclined surface of the tower crown is an advanced curve with a complex shape.

塔冠的斜面造型为进阶曲线，造型复杂。

There is a height difference of 3200mm between the two curtain wall systems, with aluminum plate curtain walls in between. The matching among the three is the difficulty in forming a smooth "leaping over the dragon gate" shape.

两个幕墙系统有3200mm的高度差，之间为铝板幕墙，三者之间的匹配，是形成流畅的“鱼跃龙门”形态的难点。

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技术剖析

创新高效 兼具安全性和舒适度

项目主体结构采用“巨型框架+核心筒+伸臂桁架+环带桁架”的结构体系。混凝土核芯筒平面基本呈六边形，由下至上合理收分。采用四道伸臂桁架，每道桁架高度约2m，沿塔楼高度结合避难层均匀分布，并在核芯筒的墙体内贯通设置钢框架，形成整体传力体系，优化结构效能。

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将93层590t的消防水箱设计为调谐水箱阻尼器，属国内首创，节省建筑空间与建造成本，高度整合大楼的结构体系与机电体系。此外，达到有效降低风致加速度，通过对塔楼在风和地震下的响应进行详细性能分析，可将加速度降低30%，大大提高建筑舒适度。

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日前，苏州国金中心项目荣获2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖（400米及以上），这一跃然金鸡湖畔的"龙门之鲤"，是华东总院在超高层领域的又一佳作。

华东总院，公众号：华建集团华东建筑设计研究总院江苏第一高楼——450m“苏州国金中心”跃出全新天际线

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2020年，由华建集团华东建筑设计研究总院参与设计的九龙仓苏州国金中心项目完成联合验收，正式竣工，为姑苏城呈现了一座瞩目新地标。建成后的苏州国金中心，代表了中国超高层建筑的世界级水准，象征了苏州的新形象、新高度，将以多元化的业态为城市和区域发展注入新活力，创造新契机。

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工程主楼区域基坑最深 27.85米，是苏州第一深基坑，共415根桩。每根桩深入地下 92 米，直径1米，可承重1200 吨。主楼土方开挖需穿越7道土层，其中粉砂层厚4米，含水量大，施工难度极高，而正在运行的苏州地铁一号线从基坑北侧沿线穿过，穿过距离长达 168 米，基坑与地铁隧道最近仅9米。

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设计过程中采用电脑模型放样结合现场全站仪复核的方式，攻克难题，从而实现完美的建筑效果。由于塔冠的特殊造型，为防止冬天积雪问题，屋顶采用电热丝加热融雪，防止高空积雪坠落。在幕墙设计中，将擦窗机的防风插销基座整合在铝型材装饰条上，简化系统部件，提升安全与美观度，属世界首创。

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项目团队通过技术攻关，采用“切片、切层”施工，在临近地铁侧进行桩基加固，并切大坑为小坑，用地下连续墙临时将基坑分为3个片区、南北两段，分6层开挖，在过程中进行淤泥固化处理，最大限度控制各层、各段施工期间的相互影响。

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总体布局

尊重环境 功能分区科学合理

项目总体布局充分体现出对周边环境的友好和尊重。基地北侧沿苏州大道结合三个地铁出入口，尽可能地退让出城市空间，塑造宜人的环境以供市民活动。车行主要出入口结合内部市政道路，集中在基地东西两侧，车库出入口相对集中布置在T3塔楼周围，减少了对主要城市面的影响。

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T2塔楼主要功能为SOHO办公，标准层划分为22间独立的办公单元。T3塔楼首层为商业，标准层为办公功能。

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华东总院自2009年参与设计至今，历时11年，为项目配备了完善的建筑、结构、机电等专业人才和资源，与各方设计顾问精诚协作。从建筑独特而优雅的设计，到结构的TSD创新研究及其全过程配合工作，总院设计团队以专业敬业素养精心雕琢、倾力打造，为苏州这座温婉的历史之城树立一座比肩时代高度的建筑精品。

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苏州九龙仓国金中心

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🎖九龙仓苏州国际金融中心🎖

360°湖景视野，俯瞰城市风华

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这个真正属于苏州工业园区人的传世之作，他来了！！

“江苏第一高”“全球十大可售超高层地标住宅”，世界上唯一可售超 高层；

L97-L100 云端摩天大宅，70年产权，垂直高度327米起；

以下分割线内引用自“华东总院 华建集团华东院ECADI 2021-03-09”发布

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2020年，由华建集团华东建筑设计研究总院参与设计的九龙仓苏州国金中心项目完成联合验收，正式竣工，为姑苏城呈现了一座瞩目新地标。建成后的苏州国金中心，代表了中国超高层建筑的世界级水准，象征了苏州的新形象、新高度，将以多元化的业态为城市和区域发展注入新活力，创造新契机。

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项目概况

苏州CBD商圈核心区的“新地标”

项目位于苏州工业园区金鸡湖东CBD商圈核心区，北侧毗邻新鸿基苏州环贸广场，南侧与久光百货隔中央河相望，西临圆融时代广场，东侧为思安街。项目包含三幢塔楼，总建筑面积约38万㎡。T1主塔楼是集办公、公寓、酒店为一体、高450m高的超高层综合体；T2塔楼位于T1塔楼西侧并与之相连，高80m的板式建筑，主要功能为SOHO办公；T3塔楼位于T1塔楼南侧，高74.5m，主要功能为办公。

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设计理念

比肩时代高度的“龙门之鲤”

水是苏州历史和城市印象的重要元素，整个苏州城水渠环绕，水道纵横，素有“东方威尼斯”之称。苏州国金中心挖掘苏州“水”元素，迎水展开。项目设计理念扎根于当地的本土文脉，取“鲤鱼跳龙门”的意向，鲤鱼飞跃之势，寓意繁荣昌盛。整幢塔楼西南面向金鸡湖，从湖面和周边的建筑中拾级而上，T2塔楼似鱼尾，划过一道曼妙的弧线，衔接至T1主塔楼，沿着主塔楼脊背层叠升起，顺应并刻画塔冠弧形造型。T2屋顶与主塔楼西立面及塔冠形成一道上下贯通的内嵌造型，似一道玉带朝向金鸡湖，玉带顶端酒店大堂，如一座空中园林，在此可俯瞰苏州城。所设计出的这一气呵成的建筑型体，将使其打造为城市天际线上一道独特的风景。

总体布局

尊重环境 功能分区科学合理

项目总体布局充分体现出对周边环境的友好和尊重。基地北侧沿苏州大道结合三个地铁出入口，尽可能地退让出城市空间，塑造宜人的环境以供市民活动。车行主要出入口结合内部市政道路，集中在基地东西两侧，车库出入口相对集中布置在T3塔楼周围，减少了对主要城市面的影响。九龙仓国金中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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消防登高场地位于T1塔楼东侧及南侧、T2塔楼南侧及T3塔楼北侧。消防车道利用基地内车行道路，沿各幢塔楼分别环通。消防车道流线清晰，为本项目的消防安全提供有力保障。项目于L83增设避难层， L84-L90人员可从疏散楼梯到达L83避难层，利用10m/s高速穿梭电梯将人员疏散到首层仅需48秒。如突发火灾顶部酒店人员可通过穿梭电梯安全疏散。T1主塔楼 5~47层设为可租售办公，平面上户型分隔灵活，高度上按不同楼层分为四个区段，各区在首层有独立电梯厅，可高效使用。

主塔楼48~82层为70年产权的可售公寓，户型多样，装修奢华。在首层和二层设置了双大堂门厅，分别对应公寓的高区和低区，流线清晰使用便捷。

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塔楼顶部84~90层为九龙仓旗下顶级品牌NICCOLO酒店，设有220多间客房， 今年即将开业。酒店可通过首层独立过厅的4台穿梭梯到达90层拥有绝佳视野的挑空大堂，酒店在4层、91层设置了配套的公共设施，包含2座无边泳池、一座婚礼礼堂及多个餐厅，给住客带来丰富的空中体验。

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T2塔楼主要功能为SOHO办公，标准层划分为22间独立的办公单元。T3塔楼首层为商业，标准层为办公功能。

项目的玻璃幕墙设计精巧而高效，10多种类型幕墙均采用1：1精细化建模和热力学模拟，以达到定位精确、安全节能的各项标准。塔冠的斜面造型为进阶曲线，造型复杂。两个幕墙系统有3200mm的高度差，之间为铝板幕墙，三者之间的匹配，是形成流畅的“鱼跃龙门”形态的难点。设计过程中采用电脑模型放样结合现场全站仪复核的方式，攻克难题，从而实现完美的建筑效果。由于塔冠的特殊造型，为防止冬天积雪问题，屋顶采用电热丝加热融雪，防止高空积雪坠落。在幕墙设计中，将擦窗机的防风插销基座整合在铝型材装饰条上，简化系统部件，提升安全与美观度，属世界首创。

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技术剖析

创新高效 兼具安全性和舒适度

项目主体结构采用“巨型框架+核心筒+伸臂桁架+环带桁架”的结构体系。混凝土核芯筒平面基本呈六边形，由下至上合理收分。采用四道伸臂桁架，每道桁架高度约2m，沿塔楼高度结合避难层均匀分布，并在核芯筒的墙体内贯通设置钢框架，形成整体传力体系，优化结构效能。

将93层590t的消防水箱设计为调谐水箱阻尼器，属国内首创，节省建筑空间与建造成本，高度整合大楼的结构体系与机电体系。此外，达到有效降低风致加速度，通过对塔楼在风和地震下的响应进行详细性能分析，可将加速度降低30%，大大提高建筑舒适度。

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苏州九龙仓国金中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔项目办公和酒店部分采用市政集中热源，T1和T2公寓采用水冷VRF技术，为每户配置独立的空调冷热源，有利于提高空调系统能效。防排烟方面，通过配合设备避难层设置机械加压系统和楼层排烟及补风系统，并将各区段的排烟系统布置在服务区段上方的设备避难层，加压和补风系统布置于下方的设备避难层，以充分保障项目的消防安全性。同时项目消防加压系统考虑超高层塔楼局部火灾时全楼疏散的需求，除了开启火灾层的排烟系统和对应补风系统外，将会自动开启整栋塔楼全部的楼梯加压、前室加压系统以及避难区机械加压系统以确保全体人员的安全疏散。

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日前，苏州国金中心项目荣获2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖（400米及以上），这一跃然金鸡湖畔的"龙门之鲤"，是华东总院在超高层领域的又一佳作。

华东总院自2009年参与设计至今，历时11年，为项目配备了完善的建筑、结构、机电等专业人才和资源，与各方设计顾问精诚协作。从建筑独特而优雅的设计，到结构的TSD创新研究及其全过程配合工作，总院设计团队以专业敬业素养精心雕琢、倾力打造，为苏州这座温婉的历史之城树立一座比肩时代高度的建筑精品。

项目实景图由苏州高龙房产发展有限公司提供。

项目档案

苏州国金中心

建设地点：苏州工业园区

建设单位：苏州高龙房产发展有限公司

用地面积：20280.89㎡

总建筑面积：382980.20㎡

建筑高度：450m

建筑层数：地下4层，地上92层

设计单位

方案设计：KPF建筑设计事务所

项目建筑师：王董国际有限公司

建筑设计：华建集团华东建筑设计研究总院

结构设计：华建集团华东建筑设计研究总院

机电设计：华建集团华东建筑设计研究总院

机电顾问：柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司

室内方案设计：KPF建筑设计事务所

Wilson&Asscciates，LLC

HBA/Hirsch Bedner Associates

室内设计：上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司

景观设计：WAA

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项目团队

项目负责人：陈雷、曹丹青

建筑：翁皓、陈雷、曹丹青、安仲宇、王永佳、龚佳烨、刘琦、陆娴颖、张洪源、邵骥骋、李洁、郝敬之、杨涵宇、王怡斐、谢一轩、胡建文、姜宇、高俊宁、张薇、孔晓璐、马瑞琳、黑砚

结构：汪大绥、周建龙、姜文伟、张聿、黄永强、李瑞、李广伟、瞿璐、王华、崔凯、徐小华、施维

暖动：马伟骏、万嘉凤、任怡旻、盛安风、庄燕、毛雅芳

给排水：徐扬、王华星、唐国丞、赵强强、王珏

强弱电：钱观荣、方飞翔、王宇佳、高峰、郑君浩、赵丽花

室内设计：柯旸、陈杰、叶伴军、朱莉蓉、陈晨

双分割线内引用自 此公众号↓↓

华东总院，公众号：华建集团华东建筑设计研究总院江苏第一高楼——450m“苏州国金中心”跃出全新天际线

以上分割线内引用自“华东总院 华建集团华东院ECADI 2021-03-09”发布九龙仓国金中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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号外号外

国金中心由中建三局三公司承建，450 米高、建筑面积 38 万平方米。

历时 9年建设的“苏州第一高楼”！

主楼比 46 座埃菲尔铁塔（约10000吨）还重，若加上商业裙房等附属建筑，则重达 66 万吨。

苏州第一“深坑”，基坑最深 27.85米

工程主楼区域基坑最深 27.85米，是苏州第一深基坑，共415根桩。每根桩深入地下 92 米，直径1米，可承重1200 吨。主楼土方开挖需穿越7道土层，其中粉砂层厚4米，含水量大，施工难度极高，而正在运行的苏州地铁一号线从基坑北侧沿线穿过，穿过距离长达 168 米，基坑与地铁隧道最近仅9米。项目团队通过技术攻关，采用“切片、切层”施工，在临近地铁侧进行桩基加固，并切大坑为小坑，用地下连续墙临时将基坑分为3个片区、南北两段，分6层开挖，在过程中进行淤泥固化处理，最大限度控制各层、各段施工期间的相互影响。

该工程利用“时空效应”，根据基坑变形量与无支撑暴露时长呈正相关性原则，尽可能缩短无支撑暴露时间，辅以先进的检测仪全天候监控，确保基坑固若金汤。经第三方机构实测，基坑变形量最大 3 厘米、地铁位移量仅3.2毫米，远小于地铁设计单位变形量 3.4 厘米和位移量 7.5 毫米的要求，让检测人员感叹“施工如内科手术般精准！”

自带“定海神针”，面对 12 级台风都能岿然不动

面对台风、地震，摩天大楼稳如泰山，上海中心大厦、台北101大楼等著名摩天大楼，拥有一种名叫“阻尼器”的神奇装置，利用阻尼特性来减缓机械振动及消耗动能，是防风防震神器。建设者为国金中心安装了阻尼器的升级版——新型调谐液态阻尼器（英文简称“TSD”），在国内尚属首例。

“TSD”是一种被动式吸能减振装置，通过内部液体振动来消除建筑物在承受风荷载及遇到地震时的振动，从而改善超高层建筑风振舒适度，延长建筑使用寿命。大楼里还设置 9 个浆柱，作用就是通过对水粘滞，让其与风向进行反作用，通过这种反作用力抵消因风力造成的大楼晃动，达到防晃、减震的目的。拥有“TSD”这个“定海神针”的国金中心，面对 12 级台风都能岿然不动。2020年 8 月 10 日，10-11级超强台风“利奇马”来袭，国金中心依旧“风雨不动安如山”。

项目概括

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。