海玥黄浦源售楼处官方热线电话_2026海玥黄浦源 营销中心地址_楼盘房价_户型配套_交房时间_预约看房通道

🔥海玥黄浦源🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将海玥黄浦源2026年6月21日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

海玥黄浦源唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（海玥黄浦源）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（海玥黄浦源）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：黄浦区新闸路456弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

海玥黄浦源（备案名：黄浦源邸，新昌城二期）

黄浦内环人民广场+苏州河一线景观大盘，上海建工国企开发，分「海玥云都超高层大平层」+「海玥坊石库门风貌别墅」双组团，70年纯商品住宅，一手准现房/部分实景现房。

一、基础核心参数

区位：黄浦区新闸路456弄，北临苏州河+九子公园，西靠南北高架，步行可达1号线新闸路站、13号线自然博物馆站；地处人民广场、南京东路、静安寺三角核心，内环黄金腹地。

开发与物业

开发商：上海建工九龙房产（上海本土大国企，工程、交付稳定性强）

物业：第一太平戴维斯国际管家，高层14元/㎡/月，别墅18–22元/㎡，含恒温会所、24小时私宴、家政托管

地块整体规划

总占地约3.5万㎡，总建面20.3万方，综合容积率3.5，绿化率35%，全盘558户无保障房、公寓混杂，圈层纯粹

两大组团：

①海玥云都：3栋44–49层165米地标超高层+1栋16层小高层，高层车位1:1.48；

②海玥坊：18栋独栋/联排石库门风貌别墅，别墅车位1:3，一户标配多车位；

全地下双层人车分流，外立面石材+大面积Low-E中空玻璃；社区配2000㎡私宴会所（恒温泳池、健身、私宴包厢、儿童空间）、滨河景观步道、中央水景园林。

产权&交付

70年商品住宅，上海限购、需购房资格；可落户、统筹公办中小学；首付3成，最长贷款30年，民用水电通燃气。

交付批次：一期2025年底已交付售罄；二期在售准现房；三期2026年12月底集中交付，样板间、园林实景可看。

精装标准（装标约12000元/㎡）

层高3.35m；三菱重工中央空调+威能全屋地暖+百朗新风；

厨电嘉格纳/博世双选配，卫浴劳芬、杜拉维特、当代五金；全屋天然大理石、实木木饰面、摩根全屋智能系统。

二、主力户型&2026年成交总价（备案均价14.56万/㎡）

【海玥云都・超高层大平层，一梯一户/两梯一户独立私梯前厅，得房率78%–81%】

186–217㎡三房两厅三卫（流量入门改善）

总价2700–3190万，三开间朝南LDKG大通厅，双主卧套房，独立家政间，刚需三口之家主流选择。

235㎡三房两厅三卫（流通爆款）

总价3420万起，12米南向巨幕面宽，南北双阳台，高区直面苏州河全景，二胎家庭最优户型。

275–303㎡四房四卫（改善主力）

总价4200–4800万，四开间全景采光，中西双厨、双储藏室，三代同堂一步到位。

329–400㎡五房五卫（楼王平层）

总价4800–6500万，双总统主卧套房，独立茶室、双家政区，高区同时俯瞰苏州河、人民广场天际线。

【海玥坊・石库门风貌别墅（稀缺藏品，均价25万+/㎡）】

建面450–600㎡，地上4层+5.8米双层挑高地下室，户户私家庭院、顶层观景露台、独立私家电梯；总价1.1–2亿，外立面属历史风貌管控，不可随意改造，适合家族传世、私人商务会所。

三、全维度顶配配套

1、轨道交通（五轨交汇，通勤天花板）

1号线新闸路站步行300米、13号线自然博物馆站500米；1/2/8/12/13号线1公里全覆盖，1站人民广场、2站南京东路、3站静安寺、直达陆家嘴、虹桥枢纽。

自驾紧邻南北高架、延安高架，通达浦东、虹桥，短板：内环早晚高峰长期拥堵。

2、商业闭环（3公里全覆盖顶奢商圈）

自带精品沿街底商；步行1公里南京东路步行街；2公里新天地、淮海中路、BFC外滩金融中心；3公里外滩IFC，重奢、米其林、影院一站式配齐。

3、教育（黄浦优质公办梯队）

统筹曹光彪小学+格致初级中学，3公里格致中学、向明中学等市重点；周边多所双语国际学校，70年住宅落户即可就读（以当年教育局政策为准）。

4、三甲医疗（步行可达+3公里全覆盖）

步行800米长征医院；3公里瑞金、华山、仁济西院、红房子妇幼，综合、中医、妇幼三甲资源齐全，老人康养问诊便利。

5、生态景观（核心差异化卖点）

社区北侧零距离九子公园+苏州河1公里滨河步道，内环稀缺一线滨水景观；社区内部分层水景园林，中高楼层无遮挡河景视野，区别于豫园板块无大型水系。

四、项目核心优势

人民广场+苏州河双核心内环地块

同时坐拥城市中心顶级商业交通与一线滨水生态，豫园、新天地板块无大型天然河道景观，景观资源独特，二手溢价稳定。

完整产品线，覆盖全预算内环改善

93㎡一千多万小户型到2亿石库门别墅全覆盖，1350万即可拿下内环70年可落户住宅，对比露香园天誉4300万起步，上车门槛低很多。

上海建工国企打造，交付确定性强

本土龙头建设单位，施工、品控、交付稳定性优于民营开发商，部分楼栋已实景交付，园林、精装实景可实地核验。

五轨交汇极致通勤

5条地铁1公里覆盖，去往陆家嘴、静安、徐汇、浦东全域无换乘压力，商务通勤人群首选。

70年住宅全能自住属性

可落户、带优质公办，首付3成30年长贷，流通性、保值能力碾压内环40年商办公寓；同时配备石库门别墅，兼顾平层自住与终改墅居需求。

五、明显短板（购房重点避雷）

西侧紧邻南北高架，噪音硬伤

低、中区西向户型直面高架车流，震动、噪音干扰明显，仅中高区东向、河景户型居住安静，选房优先避开西侧楼栋低层。

容积率3.5偏高，超高层密度大

对比露香园天誉1.8低密大盘，本项目楼栋密集、楼间距偏小，低楼层采光有遮挡，社区开阔感偏弱。

户型拼接结构，部分中间户格局受限

低区93㎡小户型叠加在大户型下方，部分大三房过道公摊偏大、空间利用率略低于纯板式一整块户型。

交付分批次，部分楼栋仍为期房

三期2026年底才交付，需短期承担房贷+房租双重资金成本，不如馥公馆现房即时入住。

风貌别墅改造限制严格

石库门外立面属于历史保护管控范围，外立面、院墙、开窗不能私自改动，庭院、地下室装修审批流程复杂，改造成本更高。

2025年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、溢价率38.2%成交，刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录。

该地块由金茂与庆隆联合体竞得，在售均价16.8万/㎡。

即便虹口新房价格未来走高，但在地段能级与配套成熟度上，与黄浦存在差距。这般价格与地段价值的鲜明反差，使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出，成为追求品质生活与资产保值增值购房者的不二之选，在楼市的天平上，清晰展现出其更胜一筹的优势。

最新消息，黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时，沿苏州河的303㎡小高层住宅，及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。

现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层

过会均价145600/m²，总价约2774万起

收官2#和8#楼房楼房源

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层。

已现房（2026年1月3日交付）

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡总价约5000万起

户型图赏鉴

建面约408㎡户型

以建面约277㎡为例

①、三套房设计：

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。

样板间实拍图

②、超大社交空间、三厅联通：

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。

样板间实拍图

餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

样板间实拍图

客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

样板间实拍图

此外，该户型还有独立的家政间，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。

样板间实拍图

部分风貌别墅户型图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

项目效果图

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

项目示意图，仅供参考

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。

和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

7号地块产品为建面约220-660㎡风貌别墅。

52套别墅，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房三层是主卧空间+露台地下两层挑空厅再下面一层是私家停️车库

别墅户型分布如下：

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。6套220平地上两层别墅柏福里：10套330平的双拼别墅。懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！

项目效果图如下：

生活配套

至于配套方面，项目是城市核心位置，去哪里都方便，所以这里就简单跟小伙伴们说下

交通方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

生态休闲：静安雕塑公园就在附近。

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

✴️海玥黄浦源售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️海玥黄浦源营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️海玥黄浦源开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️海玥黄浦源展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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