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Shanghai Pudong manor-level detached villa

上海浦东庄园级独栋别墅

The legendary mansion [Green Treasure Garden · Feifan]

传世大宅【绿宝园·翡梵】

The building area is approximately 700 to 848 square meters

建筑面积约700~848平

Usable area: Over 1,000 square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average of 2 mu per household

花园占地户均2亩

The average price is 123,300 yuan per square meter

均价12.33万/㎡

The total price is approximately 80 million yuan per building

总价约8000万/栋

【 Green Treasure Garden · Feifan

【绿宝园·翡梵】

Manor villa

庄园别墅

The model house has officially opened

样板房正式开放

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户型图展示：

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Only 38 villas were built on a land of approximately 66,000

在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

Every household is the glory of a family!

每一户都是一个家族的荣耀！

For the city of Shanghai, "the residential community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。

Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority arises, it will follow you throughout your life.

就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

And Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down from generation to generation.

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

The project is a community mainly based on advanced concepts such as pure international planning and international property management.

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

The high-quality architecture and landscape planning of the previously delivered properties in the community, such as exquisite gardens, community roads and the time-honored building facades, still amaze people even by today's standards.

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

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绿宝园实景图

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Real scene pictures of Green Treasure Garden

绿宝园实景图

Not to mention that over 20 years ago, such an advanced development concept and vision were the greatest affirmation of Huibao Real Estate.

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

By 2005, Green Treasure Garden had become a mature villa community with a rental and sales rate of approximately 95%, and there were foreigners from nearly 40 countries among them.

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

And Fei Fan is the pearl on the crown of the Green Treasure Garden.

而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

Green Treasure Garden · Feifan covers an area of approximately 66,000 square meters and consists of 38 French-style detached villa buildings with a construction area of about 700 to 848 square meters, corresponding to an area of about 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the huge garden.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

This scale and regulation convey a sense of emphasis on family inheritance!

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

Moreover, such a highly uniform total price threshold brings together more high-net-worth individuals who pursue a life and artistic atmosphere.

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

In the future, a cross-border art exchange might take place in a "Regret Not having met earlier" event at the Green Treasure Garden Club.

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

A French romantic journey began with a leisurely night chat in the Green Treasure Garden · Feifan Garden.

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

A thousand pieces of gold for a house, ten thousand pieces of gold for a neighbor!

千金买房，万金买邻！

The community heritage and high-net-worth living level of Green Treasure Garden · Feifan offer unlimited possibilities to every resident.

绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

【 Green Treasure Garden · Feifan

【绿宝园·翡梵】

Manor villa

庄园别墅

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A pure French style

一个纯正法式风格、

A timeless standalone house growing in a garden

生长在园林中的传世独栋

In addition to the highly unified circle layers and grand scale, the products of Green Treasure Garden · Feifan are crafted by professional architects, embodying the wisdom of numerous national masters. The top-notch quality they present is truly astonishing!

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

A timeless detached house that can accommodate more beautiful lives!

①能承载更多美好生活的传世独栋！

When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly interests you might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

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绿宝园示意图

Compared with the uniformity of the layout of large apartments, the single-family villa Green Treasure Garden · Feifan is more malleable from the inside out and better meets the personalized needs of exclusive customization. It adds a touch of artistic philosophy to the mundane modern life.

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

This self-created design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of the family's glory. Every resident here can feel this sense of dignity and honor.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

The three classic design elements of the Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

In modern cities, high-rise buildings and reinforced concrete structures are common architectural landscapes.

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

However, Green Treasure Garden · Feifan, based on its natural stone facade from Vinado in Bulgaria, presents the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.

然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

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绿宝园示意图

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绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

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绿宝园实景图

③ The luxurious ceiling height and the grand layout of the residence make the scale extraordinary and the noble family style naturally formed!

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

In terms of products, the products of Green Treasure Garden · Feifan feature a grand sense of scale, with a floor height of approximately 4.2 meters on the first floor and about 4 meters on the second floor (excluding the dome).

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

You should know that if you are not satisfied with the decoration, you can knock it down and start over, but the floor height cannot be changed.

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。

The same product, with a ceiling height of 4 to 4.2 meters, offers a sense of scale and visual extension, which can bring more possibilities and better comfort to life.

同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

The large-scale viewing terrace presents a more spacious sense of space, not only enhancing the indoor lighting effect but also matching the elegant demeanor in the minds of Eastern elites.

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

The interior planning features a spacious layout of a large house with a large-scale spatial pattern.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。

While showcasing the grandeur of a luxurious and comfortable life, it also conceals the myriad aspects of a fulfilling life.

在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④ Five-star service standards and luxurious clubs ensure that the owner's respect is captured in every moment!

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

The hardware of the project is impeccable, and the soft property management is also five-star!

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

The project collaborates with high-end property management consulting companies to provide comprehensive property management services in accordance with international standards. The developer is personally involved in formulating management processes and conducts community management to a 5-star standard.

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

The high standards, professionalism and thoughtfulness of this property can be seen from the fact that Green Treasure Garden has remained favored by foreigners and high-ranking figures over the past 20 years.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

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绿宝园实景图

【绿宝园·翡梵】

庄园别墅

样板房正式开放

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另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

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绿宝园实景图

绿宝园实景绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964✔✔│绿宝园翡梵官方售楼处地址发布：上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话400-993-9964..图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！

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国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅！

与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

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首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。

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惠灵顿国际学校实景图

其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

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并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

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示意图

最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

这样的藏品级住宅，值得拥有！

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

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一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

【绿宝园·翡梵】

庄园别墅

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住房贷款本质上是一种中长期抵押担保贷款，它以您购买的房屋作为还款保证，由银行提供资金支持。2025年6月最新发布的《住房信贷管理条例》将其明确定义为“用于购买、建造、翻修自住住房的专项贷款”。若把整个贷款市场比作大型超市，住房贷款就是家电区的“大家电专柜”——金额大、周期长、规则细，且与民生保障紧密相连。

一、官方定义与最新政策定位

中国人民银行在2025年第一季度货币政策报告中明确，住房贷款属于个人消费贷款中的住房消费类，区别于日常消费贷与经营贷。其核心特征包括三个方面。

01 担保方式上属于不动产抵押贷款

银行在放贷时同步办理抵押登记，您所购房屋的《不动产权证书》会标注抵押信息。若连续逾期超过6个月，银行有权启动司法拍卖程序。这一机制如同为银行资金系上保险绳，确保贷款安全。

02 期限结构上属于中长期贷款

目前主流贷款期限为10年至30年。2025年新规要求银行提供“弹性期限”服务，允许在还款期内申请1-3次期限调整。例如将原20年期缩短至15年，月供增加但总利息减少。

03 政策属性上具有民生保障功能

首套房贷款利率可享受LPR（贷款市场报价利率）减点的优惠。2025年7月全国首套房贷平均利率为3.35%，较一般消费贷低1.5个百分点以上。这种利率差体现政策对刚性住房需求的支持。

二、2025年最新分类标准

根据《住房信贷管理条例》第八条，住房贷款按用途与对象细分为三大类型。

01 普通商品住房贷款

面向市场流通的商品房购买者，包括新建住宅与二手房。2025年政策要求此类贷款严格执行“认房不认贷”，只要名下无房即认定为首套。例如北京市民王女士卖掉唯一住房后再次购房，仍可享受首套房3.35%利率。

02 保障性住房贷款

专用于购买政策性住房的贷款品种，包括共有产权房、人才住房等。其特点是首付比例低至15%（普通住房最低20%），且公积金贷款额度可上浮20%。2025年新增“保障房贴息”政策，地方政府对前5年利息补贴30%。

03 政策性住房贷款

特指住房公积金贷款，由各地公积金管理中心委托银行发放。其最大优势是利率固定（2025年为2.85%），不受LPR波动影响。但存在额度限制，例如深圳单人最高额度80万元，家庭160万元。

三、利率结构双轨制解析

当前住房贷款利率实行“LPR+基点”双轨定价机制，2025年7月最新数据如下表：

LPR机制如同利率拼图

每月20日公布的最新LPR是基础底板，银行在此基础上加减基点形成最终利率。2025年6月LPR下调25基点后，北京某银行将首套房基点从-20调整为-55，实际利率由3.2%降至2.85%。这种机制让利率调整既跟随市场动态，又保留银行自主空间。

利率转换关键点

选择固定利率的借款人，2025年仍有一次机会转为LPR浮动利率。但公积金贷款不参与转换，保持固定利率优势。建议贷款人登录手机银行“利率管理”板块实时测算，转换后月供节省金额超过100元再操作。

四、组合贷款形态创新

当公积金贷款额度不足时，“公积金+商贷”组合贷款成为最优解。2025年组合贷呈现新特征。

01 额度动态适配

公积金中心与商业银行建立数据直联，系统自动计算最优配比。例如上海购房者申请200万元贷款，公积金可贷80万元，系统自动配置商贷120万元，避免重复提交材料。

02 还款智能分流

公积金部分优先偿还，商贷部分延后处理。某案例显示组合贷月供6000元，其中公积金部分2500元直接划扣，商贷3500元从还款卡扣除。这种设计最大化利用低息资金。

03 贴息政策联动

购买绿色建筑（二星级以上）的借款人，可叠加享受公积金利率折扣与商贷贴息。2025年深圳某项目购房者实际综合利率降至2.6%，较纯商贷年省利息1.2万元。

五、区别于其他贷款的核心特征

01 资金流封闭管理

房贷资金实行“点对点”划转，银行直接付款至开发商监管账户或卖方账户。借款人无法提现挪用，这一机制有效防范资金流入股市、楼市投机领域。

02 还款方式特殊设计

除等额本息/本金外，2025年新增“气球贷”选项——前5年只还利息，第6年起分摊本金。适合预期收入大幅增长的年轻群体，但需注意后期还款压力倍增。

03 税收政策专项支持

住房贷款利息可抵扣个人所得税，每年最高抵扣1.2万元。2025年新增“多子女家庭附加扣除”，每名未成年子女增加2000元抵扣额，切实减轻家庭负担。

住房贷款如同量身定制的金融外骨骼，它支撑起普通人实现居者有其屋的梦想骨架。2025年政策升级后，这副“外骨骼”变得更轻便灵活——利率拼图让资金成本可视化，组合贷款实现无缝衔接，税收抵扣则像为骨架添加缓冲层。当您走进银行签署房贷合同时，握在手中的不仅是法律文件，更是一套与国家住房保障体系深度咬合的金融齿轮。建议购房者打开手机银行“房贷计算器”，输入心仪房源总价，系统将实时生成专属贷款方案，让金融工具真正服务于美好生活。