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海源别墅

传承级藏品独栋家族资产压舱石

一栋一定制

建面约565-782㎡稀世大独栋

低至约0.14容积率，含水域面积绿化率达约75%！

0.14容积率是什么概念？

简单来说就是地上总建筑面积只有土地面积的0.14倍！

如此超低的容积率规划，既确保了独栋之间留有充足的花园，又保证了居住的私密性，无形中体现了庄园级独栋的非凡品质与尊贵地位。

基础信息：

占地面积：315073平；

（二期北占地18775.78平）；

容积率：0.14；

开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司；

物业公司：上海上实物业管理有限公司；

物业费：8.5元/平/月；

总规划套数：59户；

地理位置：

海源别墅地上全部为两层，保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层，不用跑上跑下，就能与家人一起，享受到生活的所有乐趣。

海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统

，建筑线条分明，凹凸有致。

一楼面宽超过30米，挑高约8.3米！

奢阔客厅足足有四开间，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。

客厅挑高约8.3米大气沉稳，结合大面积采光窗的使用，高挑的客厅气势磅礡，明亮通透。

当自然光线透过大面积景观落地窗、天井照射到室内，皆能直观感受“人在家中坐，景从眼前来”的视觉冲击。

样板间：

交通上，沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架并驾齐驱，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站，与市区、大虹桥的关系愈加亲密。

商业上，淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。

教育上，兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校相继落地周边。

医疗上，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也相继落户朱家角周边。

一房一价表：

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2025年5月16日，上海青浦朱家角，一场跨越艺术、科技与奢居的跨界盛典——“时光源头的挚爱”联合画展开幕式于海源别墅圆满落幕。

本次活动由上实滨湖城•海源别墅与知名艺术家KIMXU联合打造，以海源二十周年和KIM的二十周年艺术创作为契机，融合低空经济直升飞机体验、华为问界M9智驾科技展示，首次将高定艺术、前沿科技与庄园式独墅生活场景深度结合，成为上海地产市场首发经济的标杆案例。

一、艺术与建筑的共生：高定艺术重塑庄园美学

作为中国收藏级豪宅的代表，海源别墅以0.14超低容积率、75%生态绿化率及独栋岛居设计闻名，被誉为“隐奢生活的典范之作”。

本次画展中，KIMXU多幅作品，将自然肌理与建筑空间深度融合。雕塑与油画错落分布于海源别墅的室内，通过光影流动与材质碰撞，诠释“时光源头”的永恒之美。艺术家更以定制化手法，将海源别墅打造成“一座可居住的艺术馆”。

二、科技赋能体验：华为智驾与低空经济引领未来场景

活动现场，华为问界M9以智驾黑科技成为焦点。通过HUAWEIADS2.0系统，M9展示了不依赖高精地图的城区NCA功能，实现避障、礼让行人及代客泊车等全场景智能驾驶。

与此同时，低空经济直升飞机体验区吸引众多嘉宾参与，未来的海源的部分业主，可实现俯瞰淀山湖全景，感受“空中视角”下的庄园生态秘境。这一场景不仅呼应了上海“天空之城”的低空经济布局规划，更展现了未来立体交通与奢居生活的无缝链接。

三、首发经济新范式：跨界融合激活地产创新力

作为上海首发经济的又一力作，此次活动开创了“艺术+科技+地产”的复合型消费场景。

海源别墅凭借其绝版岛居资源，首次将高定艺术展与科技体验植入实景空间，重新定义高端居住的价值内核。

上海市商务委员会数据显示，2024年上海新增首店1269家，高能级首店占比17%，而本次跨界合作进一步拓展了“首发经济”的内涵，以文化赋能与科技驱动为地产行业注入新活力。

四、行业展望：从孤岛到生态，开启奢居未来

活动尾声，海源别墅负责人表示：“庄园独栋不仅是物理空间的占有，更是精神场域的延伸。与KIMXU的合作，是让艺术成为生活的底色；而华为智驾与低空经济的融入，则是对未来生活方式的预演。”

业内人士评价，此次活动标志着上海地产从单一产品竞争转向生态化价值输出，通过跨界资源整合，推动行业向“场景化、智能化、艺术化”转型。

“时光源头的挚爱”不仅是一场展览，更是一次关于居住、艺术与科技的深度对话。

当浓墨油彩碰撞智驾科技，当庄园秘境拥抱低空视野，海源别墅以首发经济为支点，为上海乃至中国高端地产市场树立了全新标杆。

这场沉浸式现代主义艺术盛宴将持续开放，邀全球藏家共鉴时代风华。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。