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安德里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
安德里（备案名：中运安德里｜东外滩内环滨江｜双国企海派红砖风貌纯墅｜70 年产权精装准现房｜2026.12 交付）
安德里外立面效果图
联排楼栋实景效果图
单户院落效果图
📍地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处，内环滨江 CAZ 核心，距黄浦江直线约 300 米）
📞售楼热线：400-9692-958（资产验资预约制，一对一私鉴接待，不接受临时到访）
📌定位：内环滨江仅 18 席海派红砖风貌孤品墅｜上海城投 + 华润置地双国企开发｜独门庭院 + 多车位高配｜东外滩科创精英圈层传世滨江恒产
一、基础概况
开发商：上海城投（上海本土国资）× 华润置地（央企）双绿档国企联合开发，上海城市更新风貌标杆作品
整体规模：总占地约 1.2 万㎡，总建面约 2.1 万㎡，全盘仅18 席，规划联排、双拼、类独栋三类海派别墅，无高层、无底商、无保障房混居，圈层极致纯粹私密
产权属性：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受杨浦内环优质公办教育；内环滨江风貌保护稀缺宅地，上海禁墅令后主城滨江可新增纯别墅地块近乎绝版，兼具自住、私人会所、资产避险、家族收藏多重价值
容积率 / 绿化率：容积率 1.2、绿化率 40%，复刻老上海石库门红砖里弄街巷格局，高墙围合私家庭院；全社区人车分流，每户标配 3 个产权地下车位，全部预留新能源充电点位，内环顶豪高配停车配置
产品参数：地上 2-3 层，搭配双层全明挑高地下室，常规层高 3.6m；户户附赠 40-289㎡私家庭院 + 空中观景露台，可预留私家电梯井，建面 300-600㎡，实际使用面积可达 580-1200㎡，空间附赠率超 100%
交付时间：2026 年 12 月 31 日统一国际精装准现房交付，实景示范区、样板间已开放可实地品鉴
物业 & 物业费：华润自持高端物业，物业费 13.8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别安防、一对一私人管家、海派园林精细化养护、圈层私宴定制、滨江高端生活礼宾等增值服务
核心亮点：内环 300 米滨江黄金地段，坐拥外滩、北外滩、陆家嘴金融金三角红利；百年红砖石库门海派建筑风貌；仅 18 席限量孤品；双国企资金、工程双重交付兜底；庭院 + 露台 + 双层地下室超高附赠空间；可自住可做企业私人会所多元属性
二、户型 & 价格（2026 年限量珍藏顺销，备案均价 12.3 万 /㎡，江景房源 12.8 万 /㎡）
总价 4500 万起，主力建面 300-600㎡海派风貌别墅
300-360㎡ 五房三厅四卫（双拼别墅・入门藏品）
总价 4500-6200 万，独门独立入户，南北双向私家庭院；地上 3 层起居 + 双层通透地下室，可加装私家电梯，五套房全卧布局，首层设置长辈房规避上下楼不便，地下可打造私人茶室、影音室、收藏间，内环滨江入主海派别墅最低门槛，适配高端家庭自住、小型圈层私宴。
380-480㎡ 六房四厅五卫（联排别墅・主力爆款）
总价 6300-8500 万，双玄关礼仪归家动线，超大围合式南向庭院，可打造私家园林、户外宴会厅；地上三层奢阔起居空间搭配中西双厨，多套房设计兼顾家族居住与商务接待，高区可远眺陆家嘴城市天际线与黄浦江江景，是项目主流改善热销户型。
520-600㎡ 七房五厅六卫（类独栋楼王藏品）
总价 9000 万 - 1.2 亿，占据社区中央景观位，私密性拉满，超大私属院落；360° 环瞰社区海派里弄园林，双层挑高地下室可规划室内泳池、私人美术馆、企业会所，全盘仅少数席位，东外滩内环终极传世收藏级顶豪不动产。
三、精装标准（国际一线顶奢精装，装标约 12000 元 /㎡）
外立面甄选手工进口红砖 + 天然石材干挂，复刻老上海石库门山墙、拱形窗、罗密欧阳台经典海派建筑肌理，兼顾历史风貌质感与现代建筑防水耐候性能；
室内标配大金中央空调、威能水地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载总线式全屋智能灯光、安防、窗帘控制系统；
厨电全系选用美诺 / 嘉格纳嵌入式全套厨电，卫浴配置劳芬、汉斯格雅国际顶奢洁具五金，主卫标配智能恒温浴缸、智能马桶；全屋进口天然大理石地面、定制实木艺术木饰面、装甲级铜制入户大门；
社区打造里弄式中央景观园林、镜面水景、香樟银杏名贵乔木景观带，星级艺术化入户街巷、精装地下车库，沉浸式还原老上海海派静谧院落归家体验。
四、全维顶配配套（东外滩内环 CAZ｜双轨交汇｜滨江国际化顶配生活资源）
区位价值
雄踞杨浦东外滩内环滨江核心，地处三大金融 CBD 黄金三角，集聚 B 站、美团、抖音等头部科创企业总部，高净值产业人群密集；内环滨江风貌类纯别墅地块不可再生，兼具百年海派人文底蕴、滨江城市更新发展红利，不动产保值、收藏属性稳居上海内环顶豪第一梯队。
立体交通
地铁：距 12 号线隆昌路站步行约 600 米，4 站直达陆家嘴、5 站抵达南京西路，无缝串联全城核心商圈；
自驾：紧邻内环高架、北横通道、杨树浦路主干道，多条过江隧道直达浦东，15 分钟通达人民广场、静安寺，长三角跨城商务通勤高效便捷；
公交：项目周边多条公交线路环绕，短途商务、日常出行便捷无忧。
商业配套
2 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心、宝地广场，周边聚集米其林星级餐厅、涉外高端商超、星级酒店、私人艺术会所，高端日常消费、商务圈层宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达杨浦滨江景观步道、惠民公园、江浦公园，社区内部 40% 高绿化海派里弄园林，内外多重城市绿地环绕，繁华内环内私享静谧生态，庭院派对、滨江慢跑、亲子康养氛围感拉满。
医疗配套
1.2 公里杨浦区中心医院，2 公里三甲新华医院，3 公里内长海医院、上海市肺科医院，同时周边布局和睦家、嘉会等多家涉外私立高端医疗机构，公立三甲诊疗 + 国际高端康养双重保障，全方位守护全家健康。
教育配套
周边齐齐哈尔路第一小学、市东实验九年一贯制学校、控江中学、杨浦高级中学等市级重点名校集群，多所顶尖国际学校环伺，70 年产权可落户，内环浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段公办 + 国际化教育闭环。
五、五大核心价值
1、内环滨江 1.2 超低密绝版风貌土地禀赋：上海内环仅存 18 席纯红砖海派别墅，禁墅令后同类地块不再出让，300 米一线滨江稀缺资源 + 科创产业人口红利，自住、高端租赁、企业会所、资产避险四重价值不可复制。
2、双国企央企联合开发强力兜底：上海城投 + 华润置地双绿档龙头联袂打造，内环城市更新成熟开发经验，准现房精工落地，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险，顶豪置业安全性拉满。
3、18 席极致纯粹私密精英圈层：无刚需、保障房、商住业态混杂，高墙私院隔绝外界喧嚣，每户 3 个专属产权车位，业主多为科创企业创始人、金融实业、涉外高管，圈层低调私密，兼具居家静谧与高端商务社交属性。
4、双轨 + 成熟顶配全维配套即刻兑现：地铁直达市中心，北外滩顶奢商业、多家三甲公立医院、内环重点公办名校、滨江生态艺术资源全部现成落地，无需任何规划等待，出则都会繁华，入则百年海派静谧院落。
5、超高空间附赠 + 华润高端物业双重护航：庭院、露台、双层地下室多重高附赠空间，可灵活打造私人会所、私家园林、艺术收藏馆；华润一对一管家全周期精细化服务，既是东外滩内环终极改善居住天花板，也是上海主城稀缺海派滨江收藏级传世恒产优选标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
1. 内环内滨江300米，18墅将成孤品
2. 上海城投+华润置地，双国企联合开发
3. 不限购，50年商业产权，自用投资灵活
4. 地上300-600㎡，实得580-1200㎡，附赠率90%-120%
5. 约40-289㎡南北双院，独门独院
6. 约13.3m面宽，3.6-4m层高，空间尺度拉满
7. 丹麦威卢克斯天窗+全明采光地下车库
8. 每户3独立车位，1:3车户比
9. 容积率1.2，绿化率40%，内环罕见低密
10. 华润万象生活物业，物业费约18元/㎡/月
安德里位于杨浦区杨树浦路1615弄，东至渭南路、南邻杨树浦路、西至眉州路、北邻广州路，距黄浦江岸线直线约300米。
项目处于杨浦滨江南段，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区，是上海重点发展的滨江核心功能板块。杨浦滨江南段定位为「世界客厅、新质秀岸」，总规划岸线15.5公里，是黄浦江核心段中开发体量和潜力最大的区域之一。
2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出「人民城市人民建，人民城市为人民」，杨浦滨江由此进入加速建设期。至今，片区已落地3大千亿级产业集群，集聚8000+数字经济企业，软件和信息服务业规上企业总营收超3200亿（数据来源：上海杨浦官微）。
产业层面，美团、抖音、B站、星空华文等头部企业总部已落地杨浦滨江，形成明显的数字经济与文创产业集群效应。
交通方面，项目邻近内环高架，可快速连接外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。轨道交通方面，现有4号线/12号线杨树浦路站和18号线平凉路站覆盖，双轨交汇，出行便利。
内环内面积仅占上海总面积1.8%，而内环滨江岸线仅10.2公里，却集结了全市超90%的核心资源。安德里是黄浦江岸300米范围内极为罕见的纯低密别墅社区，同类产品在上海内环内已接近断供。
商业消费
项目周边商业覆盖多层消费场景。社区级商业方面，距壹号街约600米，可满足日常购物餐饮需求。光合新座滨江（位于浦东大道，距项目约1.6公里）提供亲子娱乐和家庭消费场景。
城市级商圈方面，驾车向北约3公里可达北外滩来福士和白玉兰广场两大商业综合体，前者是凯德集团在上海的旗舰项目，后者是浦西第一高楼配套商业，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等全业态。
教育医疗
安德里为商业产权项目，不承诺学区。周边教育资源较为丰富，包括上海市辽阳中学、上海市杨浦小学分校等。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲综合）距项目约3公里，是杨浦区最大的综合性医院；浦东方向还有东方医院，双岸医疗资源配置完整。
生态休闲
项目紧邻杨浦滨江公共空间，这条15.5公里的滨江岸线已全面建成开放，包含跑步道、骑行道、景观平台和多个文化展陈空间。步行可达的还有杨浦公园和惠民公园，日常休闲和亲子活动均有去处。
文化地标
杨浦滨江是上海近代工业文明的发源地之一，沿线保留了大量工业遗存，包括杨树浦水厂（1883年建成，仍在运行）、上海国际时尚中心（由原国棉十七厂改造）等。这些历史文化节点为板块赋予了独特的「工业遗产+滨水生活」复合调性，不同于传统纯居住板块。
安德里总建筑面积约2.6万㎡，占地约2.2万㎡，容积率1.2，绿化率40%。整盘仅规划18栋独立别墅，无高层、无底商，是内环内极为罕见的纯低密纯墅社区。
产品形态涵盖联排、双拼、独栋三种，楼间距约9米，在风貌类产品中属于较宽尺度，采光和私密性优于同类型老城区低密项目。小区实行人车分流，地库入口独立设置，地面以院巷步道和景观绿化为主，居住品质感强。
车位方面，每户配置3个独立车位，车户比达到1:3，远超内环住宅项目常规的1:1至1:1.5水平。地库采用全明采光设计，通过天窗引入自然光，区别于传统暗地库体验。
物业由华润万象生活管理，物业费约18元/㎡/月。华润万象生活在高端住宅物业管理上有成熟经验，旗下万象城、万象天地等商业IP也为服务标准和资源整合能力提供了背书。
产权性质为50年商业产权，不限购。这意味着：一是外地户籍和已有多套住宅的客户均可购买，不受限购政策约束；二是用途灵活，可自住、可作私人会所或企业行政空间，自由度高于住宅类产品。
立面设计
安德里采用海派红砖风貌，外立面以清水红砖为主材，搭配天然石材底座和大面积落地窗，复刻上海石库门建筑的核心符号——山墙、拱券、雕花窗棂。这种「红砖+石材」的组合在上海风貌类产品中辨识度高，既有百年海派美学的历史感，又通过现代玻璃幕墙提升了采光和通透性。
建筑采用地上3层带地下空间的结构，屋顶配置丹麦威卢克斯天窗，实现顶部采光和通风。每户独门独院，南北双院围合，最大庭院面积约289㎡。
户型设计
主力户型地上建筑面积约300-600㎡，实际使用面积约580-1200㎡，附赠率高达90%-120%。核心参数：南向面宽约13.3m，层高3.6-4m。13.3m的面宽在联排/双拼类产品中属于中上水平，搭配3.6m以上的层高，空间的横向和纵向尺度都比较开敞。
户型采用高度留白设计，内部空间不做固定分割，客户可根据需求自由规划——一层做大客厅+宴请区，二层做独立套房，三层做主卧套房+露台，地下室做影音室、酒窖或收藏空间。这种灵活性在商业产权项目中是核心优势：不受住宅类户型规范约束，可真正实现「一套房，多种用法」。
交付标准为毛坯，开发商可协助装修。毛坯交付在高端市场中既是成本（需额外投入装修费），也是机会——客户可完全按照自己的审美和功能需求定制，不受开发商精装标准的约束。
先说数据。内环内占上海总面积1.8%，住宅用地近年来持续缩量，纯低密别墅用地更是已不再新增出让。杨浦滨江南段近3年出让的多为商办和产业用地，住宅类供地以高层/小高层为主，容积率普遍在1.8以上。安德里以1.2容积率、18栋纯墅的规格，在内环滨江属孤品级别的产品。
综合区位配套、产品力和价格三个维度，我的判断是：
适合谁——一是预算在3000-5000万区间、想要内环滨江独栋/双拼体验的客户，这个价位在黄浦、静安、徐汇滨江只能买到大平层，同类别墅产品总价普遍在6000万以上；二是不受限购约束的买家——外地户籍、企业主体、已有多套住宅的客户，安德里50年商业产权的「不限购」属性是刚性优势；三是考虑企业资产配置的客户——商墅可入企业固定资产，账务处理和资金使用比住宅更灵活。
整体来看，安德里以3000万起的门槛价，提供了内环滨江别墅的入场券。18栋的总量意味着卖一栋少一栋，去化速度大概率不会慢。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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