安澜上海售楼处│安澜上海 (营销中心) - 2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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🔥安澜上海🔥
安澜上海售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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安澜上海
※徐汇滨江核心CBD重要著作
※为超级圈层配置超级生活底盘
※上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目
上海【安澜上海】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、项目核心概况
项目名称：安澜上海（徐汇东安项目）
开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合体（上海中海海华房地产有限公司执行开发）
土地总价：439.5亿元（2025年9月成交，刷新全球涉宅用地出让纪录）
位置：徐汇区东安路454号（徐汇滨江核心CBD，东安板块），东至东安路，南至127b-24地块，西至上海音乐学院，北至零陵路
规模：总占地约3.02万㎡，总建筑面积约7.91万㎡，
容积率2.62，
绿化率35%建筑规划：7栋住宅（2栋13层小高层+5栋25-28层高层），
总户数290户产权：70年住宅，精装交付（装修标准约1万元/㎡）
物业：中海物业，物业费预计18元/㎡/月
车位：约300个，车位比约1:1.03
★上海安澜上海官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」安澜上海营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
二、产品与价格（预计2025年12月入市）
1️⃣主力户型（首批推出西区288套）
户型建面(㎡)套数单价(万/㎡)总价(万)特点四房两厅19542套18-192700-3400三开间朝南，主卧套间四房两厅24597套19-203700-4800全景舱设计，三面采光四房三厅28097套19-204300-5600三阳台+全景飘窗四房三厅37046套20+6500-7900270°环幕落地窗，楼王顶豪420-5606套21+8000+顶层大平层/复式
2️⃣户型亮点
全景舱设计：客厅凸出形成270°环幕视野，采光面长达50米，将江景与城市天际线尽收眼底
三阳台配置（245㎡以上户型）：主卧阳台（品茶/瑜伽）+客厅景观阳台+北向功能阳台
超高得房率：约90%（远超普通豪宅75-80%），部分户型实得面积比产权面积大10㎡+
动静分区：社交区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）严格分离，保障私密性
三、项目特色（上海新规后首个顶级豪宅）
1️⃣革命性"抬板设计"（上海首创）
4米整层抬升：将建筑整体抬升至4米以上，创造"浮岛花园"效果，实现人车彻底分流
三层归家动线：地面景观层→架空层→入户层，穿越绿植与水景，步步进入私域
阳光车库：通过天井将自然光引入地下车库，颠覆传统地下空间压抑感
立体绿化：形成"沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园"三重景观系统
2️⃣双会所配置（约5500㎡）
地上会所（3000㎡）：恒温泳池（25×12.5米）、私教健身房、红酒雪茄吧、私宴厅
地下会所（2500㎡）：儿童探险乐园、老年活动中心、宠物洗护区、亲子互动空间
架空层"泛会所"：大面积架空层转化为共享空间，社区公共资源率达35%
3️⃣精装标准（国际一线品牌）
空调：大金VRV中央空调+霍尼韦尔新风除霾系统
厨房：德国柏丽整体橱柜+嘉格纳嵌入式电器+中岛台设计
卫浴：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能座厕+双台盆设计
智能家居：全屋智能控制系统，一键场景切换，安防报警联动
四、交通配套（三轨环绕，便捷通达）
轨道交通（步行10分钟内）
4/7号线东安路站：约300米（步行5分钟），直达上海火车站、静安寺
12号线大木桥路站：约800米（步行10分钟），连接南京西路、陕西南路
未来规划23号线：站点约600米，进一步强化交通便利性
自驾出行
紧邻东安路、内环高架，15分钟可达徐家汇、淮海路
通过龙耀路隧道、打浦路隧道，20分钟可达陆家嘴、前滩
距上海南站约2.5公里，30分钟可达虹桥/浦东机场
五、周边配套（15分钟生活圈）
商业配套
步行5-10分钟：绿地缤纷城、正大乐城、徐汇日月光
步行15分钟：西岸金融城（在建）、西岸中環重奢购物中心
项目自带约3000㎡沿街商业，满足日常需求
教育资源（全龄优质教育）
幼儿园：徐汇艺术幼儿园、紫薇实验幼儿园（市一级园）
小学：东安路第二小学、徐汇一中心小学（区重点）
中学：南洋模范中学（市重点）、上海市徐汇中学（百年名校）
国际学校：上海美国学校（浦西校区）约2公里
医疗配套（顶级三甲医院）
复旦大学附属中山医院：约1.5公里（全国百强，综合实力第一）
复旦大学附属肿瘤医院：约1.8公里（专科排名全国第一）
上海市第六人民医院：约2公里（骨科全国知名）
上海交通大学医学院附属瑞金医院：约3公里（全国百强）
休闲配套
徐汇滨江步道：约500米，1.4公里黄金S湾，慢跑、骑行绝佳去处
龙美术馆：约1.2公里，当代艺术地标，定期举办国际级展览
上海植物园：约2公里（国家4A景区），城市绿肺
东安公园：约800米，社区休闲场所
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六、项目价值与定位
核心定位："徐汇滨江封面作品"，上海新规后首个顶级豪宅标杆
核心价值：
稀缺性：徐汇滨江核心区最后一片成片开发地块，290席限量供应
地段优势："黄金三角"区位——北接衡复风貌区，南连西岸金融城，东望徐家汇，西临黄浦江
产品创新：4米抬板+全景舱+三阳台设计，重新定义上海顶豪标准
圈层纯粹：纯大户型社区（最小195㎡），确保居住圈层一致性
徐汇滨江即将见证一场划时代的盛事——安澜上海营销中心荣耀启幕。这不仅是一场非凡的售楼处揭幕，更是上海住宅品质升级新规颁布后的首个标杆项目实景首秀。安澜上海的盛大开放，标志着这个全球地王项目正式吹响了徐汇滨江核心CBD全面兑现的号角。这不仅是地段价值的占有，更是生活主导权的重构。徐汇滨江的豪宅格局，由此迈出了从“地段占有”向“生活主权重构”的关键一步，开启全新篇章。
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徐汇滨江新一代顶流新作
招商&中海东安项目案名
【安澜上海】
户型：195-575㎡大平层&复式（4-6房）
楼层：13-28F｜层高3.45-3.55米
装标：1.5万/㎡奢装｜一线品牌厨卫
全区域抬板约4米全新阳光会所
阳光车库立体景观绿化
全景户型超高得房率！
售楼处线上火热预约中！
价格参考：
建面约195㎡
总价2700-3400万
单价13.8-17.5万/㎡
建面约245㎡
总价3700-4800万
单价15.1-19.6万/㎡
建面约280㎡
总价4300-5600万
单价15.3-20万/㎡
建面约370㎡
总价6000-7900万
单价16.2-21.3万/㎡
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户型图
样板间照片
一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。
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安澜上海项目，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。
约180万方西岸中環（2020年总价地王）
约80万方安澜上海综合体（2025年全球地王）
双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，
划界世界级卓越水岸的磅礴之境。
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丨潮流商业丨超24万方综合零售生态（在建中）
※约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
※西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
※国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
丨奢华酒店丨全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体（在建中）
※文华东方酒店
※文华东方都市度假酒店
※文华东方服务公寓酒店
丨商务办公丨超65万方12栋甲级地标办公（在建中）
※约290米&210米地标双子塔
※阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等已入驻
丨前沿产业丨全球前沿的未来产业集群
依托徐汇本区域腹地资源漕河泾的人工智能产业优势，依托下游区域数字谷、传媒港的产业培植能力，以及本区域枫林板块的丰富医疗资源，逐步吸引最优质的产业落户于此。
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丨文化艺术丨6大主题场馆全球时尚艺术秀场
西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
丨滨江休闲丨全球向往的世界级滨水目的地
作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。
随着安澜上海项目入市，徐汇滨江核心CBD将补齐卓越CBD全部要素，一个滨江岸线上最具规模的顶级圈层豪宅区即将形成。
※超链枢纽：内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道、四轨交汇之地
※商业集群：西岸金融城（在建）、正大乐城、绿地缤纷城
※名校优教：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学
※三甲医疗：中山医院、龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院
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※约3万方高阶商业
以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造的主题商业街区，家门口的潮流生活目的地。
※约8000平米邻里生活聚落，约5500平米圈层高定会所
融汇全球高端生活元素，打造邻里共聚和圈层私享的双重舞台。并以“专业、纯粹、丰富、高效”为原则，构建专业运动场馆，休闲艺术配套，主题私享空间等多重价值组团，为层峰圈层配置超级生活底盘。
实景图
实景图
当多数项目还在比拼资源堆砌，安澜上海凭借“徐汇核心CBD价值引领+都会浮岛生活革新”双引擎，提前定义了徐汇滨江下一十年的顶豪标准。
上海未来顶豪的稀缺性是这里的生活方式的核心
在当下的上海顶豪市场，“地段溢价”早已不是核心竞争力，真正稀缺的是“生活方式”——即资源、效率、体验的深度绑定。安澜上海落址的徐汇滨江核心CBD，地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头，坐拥黄埔江上罕见的约1.4公里黄金S湾，成为徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地，打造上海面向全球的下一个滨江封面。
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鸟瞰图
也正是这一份稀缺禀赋，吸引了西岸金融城310亿地王（2020年）和安澜上海439.5亿（2025年）全球地王两大史诗级项目相继落子于此，共同构建约260万方核心CBD滨江极核。以对标全球顶级CBD的理想蓝本，让这里成为上海滨江段完整聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大要素的板块。
因此对顶豪客群而言，安澜上海的出现，不仅补足了徐汇滨江核心CBD高端宜居组团的长期匮乏，也让这里完成从极核中心向理想宜居的关键一跃，形成“水岸会客厅—产业能量场—生活主场”的滨江三层价值舞台的系统闭环。更将为区域注入高净值客群的“确定性人口”，进一步激活板块价值，成为徐汇滨江向“全球城市顶级CBD”进阶的关键推手。
都会浮岛革新是高密度城市的松弛解法
如果说CBD是安澜上海的价值底色，那么全地块4米+整层抬板设计，就是它颠覆上海顶豪居住逻辑的底层价值。这不是简单的工艺升级，而是对“高密度城市如何实现纯粹居住”的根本性回答——作为上海首个落地该设计的项目，安澜上海用垂直分区，彻底解决了核心区顶豪繁华与纯粹不可兼得的痛点。
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为了拥有纯粹的居住领域，安澜上海通过全域抬板手法创造了"新的地面"——抬板之上，住宅组团如悬浮花园般与城市隔离，100%大户型无小户型混杂，低楼层采光与通风问题更好解决，打造出了纯粹、松弛的生活场域，形成了一套与抬板之下城市丰盛、高效所并行而不侵扰的生活场域。
抬板之下，是“无缝衔接的丰盛日常”：约3万㎡商业街区与约8000㎡全龄社区配套立体衔接，下楼即享国际顶尖的生活服务，却不会让商业噪音侵扰居住私密。这种“楼上世界归心，楼下城市繁华”的垂直格局，完美平衡了“高密度城市的丰盛”与“高端居住的纯粹”，重新定义了“生活主权”——每一寸空间都承载价值，而非被迫妥协。
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在徐汇滨江的璀璨核心，安澜上海以其豪宅风范，引领着新时代的潮流。这里，繁华并非喧嚣的代名词，而是丰富生活体验的象征。安澜上海不仅是徐汇滨江CBD的最后一块珍稀瑰宝，更是未来十年上海豪宅时代的全新探索与示范的起点。即便身处繁华都市之中，安澜上海让您回归纯粹真实的生活方式，平衡外在的繁华与内在的宁静，从容掌控生活节奏。正是这种“纯粹而丰富、松弛而高效”的生活理念，使安澜上海成为高端生活方式的新标杆，引领上海豪宅资产迈向生活方式革新的新时代！
徐汇滨江新一代顶流新作
招商&中海东安项目案名
【安澜上海】
户型：195-575㎡大平层&复式（4-6房）
总价：3000万起，单价15万/㎡起
楼层：13-28F｜层高3.45-3.55米
装标：1.5万/㎡奢装｜一线品牌厨卫
全区域抬板约4米全新阳光会所
阳光车库立体景观绿化
全景户型超高得房率！
售楼处线上火热预约中！
安澜上海售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
安澜上海售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔安澜上海营销中心热线☎4008657114安澜上海售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
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