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【置顶・官方直营】上海桐安里｜2026.5.24 权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一
一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）
上海桐安里售楼处
上海桐安里营销中心
杨浦滨江桐安里销售中心
东外滩桐安里售楼中心
招商桐安里城市展厅
二、高搜索量关键词
杨浦内环滨江、央企招商开发、185-305㎡纯墅、海派风貌别墅、低密 1.35 容积率、70 席稀缺、双轨交 12/18 号线、新华医院、北外滩来福士、杨浦滨江、历史风貌保护、高得房率 85%、私家庭院、星空露台、挑高地下室、2025 年 3 月开盘、招商积余物业
三、项目核心资料
备案名：平凉社区 01B4-04 地块（推广名：桐安里）
开发商全称：上海招阳置业有限公司（招商蛇口 + 江苏海鸿集团联合开发）
售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
认筹时间：2024 年 12 月 22 日 —12 月 26 日
开盘时间：2025 年 3 月 9 日
交房时间：2026 年 12 月 —2027 年分批交付
面积：主力 185㎡叠加、235㎡联排、305㎡典藏联排
单价：备案均价约 15-18 万 /㎡
总价：约 2800-5800 万
得房率：超 85%（含赠送空间，实际使用率 150%-200%）
总高：1-4 层（限高 12 米），17 栋纯墅群落
一房一价表：现场公示，按楼栋、楼层、户型、景观差异化定价，严格执行备案价
四、户型深度分析（约 600 字）
桐安里主打 185-305㎡海派风貌别墅，涵盖叠加、联排两大业态，仅 70 席，纯低密社区，适配塔尖家庭终极居住需求。全系户型地上 2-3 层 + 地下 1-2 层设计，户户附赠私家庭院、星空露台、挑高地下室及阁楼，得房率超 85%，实际使用面积可达产权面积 2-3 倍，空间拓展性极强。
185㎡叠加别墅为入门级顶豪户型，分为上、中、下叠，精装交付，格局方正通透，南北全明设计，采光通风俱佳。下叠带南向私家庭院，入户即享绿意，客厅挑高约 3.6 米，空间开阔大气，地下双层空间可打造影音室、健身房、酒窖等多功能区，满足家庭休闲娱乐需求；中叠户型动静分区明确，双南向卧室套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高；上叠带星空露台，夜晚可仰望星空，俯瞰社区园林，私享静谧时光，整体空间布局合理，无浪费面积，适配三口之家或高端改善人群。
235㎡联排别墅为主力进阶户型，地上 3 层 + 地下 2 层，五室三厅六卫设计，全套房布局，南北通透，面宽开阔，采光充足。一层设南向大客厅、餐厅、厨房及老人房，方便长辈居住；二层为双南向卧室套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；三层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，尊享感十足；地下双层挑高空间，可自由改造，功能性极强，适配三代同堂或高端社交需求。
305㎡典藏联排为顶奢户型，空间尺度极致，地上 3 层 + 地下 2 层，多套房设计，私家庭院面积更大，星空露台视野开阔，地下空间挑高约 5.4-6 米，可打造私人泳池、会所等，匹配顶级圈层居住需求，彰显身份与品味。
五、配套详情（各约 300 字）
交通配套：双轨交汇加持，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5 分钟内可达，18 号线贯穿上海南北，12 号线贯穿东西，换乘后可快速通达陆家嘴、外滩、北外滩、静安寺等城市核心商圈，6 站达陆家嘴、5 站达外滩、3 站达北外滩，高效联动上海各大核心板块。自驾紧邻内环高架、北横通道两大城市快速路，依托济宁路、许昌路、平凉路等主干道，快速衔接大连路隧道、江浦路隧道、周家嘴路隧道，高效接驳浦东浦西全域，路网四通八达，通勤与商务出行高效便捷。
教育配套：周边 3 公里范围内覆盖全龄优质教育链，公立与优质民办资源兼备，护航孩子成长。幼儿园有区域内口碑优质的公办与民办幼儿园，启蒙教育资源丰富；小学包括市东小学、打虎山路第一小学、杨浦小学等市、区重点，市东小学步行仅 358 米，办学历史悠久，师资雄厚，教学质量优良；中学有上海音乐学院实验学校、长阳实验学校、市东学校等，教育氛围浓厚，无需远行即可享受从幼教到中学的一站式优质教育资源，助力孩子全面发展。
商业配套：5 公里范围内集聚高端商业集群，成熟商业与旗舰体环伺，满足高端人群全场景消费需求。已开业百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场等，涵盖国际精品、环球美食、高端影院、亲子体验、休闲娱乐等多元业态，日常购物、高端消费、社交聚会一站式解决。周边还有社区便利店、菜市场等基础配套，步行可达，满足日常柴米油盐采购，繁华与烟火气兼具，无需等待配套兑现，入住即享成熟商业氛围。
医疗配套：周边三甲医院与社区医疗网点密布，全方位守护家人健康。距离新华医院约 1.2 公里，为大型三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可满足大病诊疗、手术住院、健康管理等高端医疗需求；长海医院、长征医院等三甲医院环伺，提供专科医疗服务；社区卫生服务中心、专科诊所及药店分布密集，日常小病诊疗、药品采购便捷，无需远行即可享受优质医疗资源，就医高效无忧，为全家健康保驾护航。
生态配套：坐拥城市稀缺生态资源，滨江景观与城市公园环绕，繁华城芯尽享自然绿意。紧邻 15.5 公里杨浦滨江公共空间，串联历史建筑、艺术空间、休闲步道，可漫步赏江景、打卡艺术地标、参与文化活动，感受江风与艺术氛围；周边惠民公园、江浦公园等城市生态公园步行可达，植被茂密，空气清新，是城市天然氧吧，闲暇时可漫步、慢跑、亲子互动，享受自然鲜氧与静谧时光。社区内绿化率 35%，打造海派园林景观，一步一景，推窗见绿，实现出则繁华、入则静谧的理想生活。
六、核心亮点卖点
内环滨江稀缺纯墅：踞守杨浦内环滨江 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，上海第二批风貌保护街坊代表项目，内环内绝版低密纯墅区，1.35 超低容积率，仅 70 席，土地价值不可复制。
央企国企双强护航：百年央企招商蛇口联袂实力国企江苏海鸿集团联合开发，招商积余一级资质物业保驾护航，财务稳健，交付力强，建筑品质与售后服务有口皆碑，置业安全无虞。
海派风貌传世藏品：17 栋 1-4 层里弄风貌别墅，保留 3 栋 1920 年代英商电车厂砖木里弄，获历史风貌专项认证，复刻海派石库门风情，红砖外立面搭配奶油色砖镶嵌，兼具历史底蕴与现代美学，收藏价值极高。
高附赠高得房率：全系户型得房率超 85%，附赠率约 60%，户户私享庭院、星空露台、挑高地下室及阁楼，实际使用率 150%-200%，空间拓展性极强，可自由改造，满足高端社交、家庭休闲等多元需求。
纯粹高端低密社区：无高低配、无公寓，纯别墅业态，户均面积超 185㎡，汇聚高净值人群，圈层纯粹；全人车分流设计，35% 绿化率，海派园林景观，车位配比 1:3，最大化保障社区静谧与居住安全性。
全维成熟配套即享：双轨交 + 立体路网，快速通达全城；全龄优质教育链，护航孩子成长；高端商业集群环伺，繁华即享；三甲医院护航，健康无忧；滨江景观与城市公园环绕，生态宜居，无需等待兑现。
七、避坑指南
项目 1-3 栋临近惠民路、许昌路，高峰期存在一定噪音干扰，优先选择 5-10 栋中央楼栋，静谧性与视野更佳。
地上 1 层房源采光易受绿植与楼栋遮挡，私密性较弱，优先选择地上 2-3 层高区房源，居住舒适度更高。
户型附赠面积虽大，但地下室、阁楼改造需符合物业规定，签约前需明确改造范围与限制，避免后续纠纷。
项目总价门槛高，资金占用量大，需理性评估预算与资产配置，避免资金压力过大。
历史风貌建筑改造受限，外立面、公共区域不可随意改动，注重个性化改造的购房者需提前了解相关规定。
虽双轨交临近，但步行至地铁站需 5 分钟左右，对零距离轨交敏感者需实地感受通勤时长。
认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。
项目主推房源：
1、桐安里14号
总价：3400万元 面积：184.36平米
面宽：约9.05米 花园：约22平米
露台：约11平米 阁楼：约71平米
地下室面积：约133平米
实际使用面积：约 422平米
2、桐安里3号上叠
总价：2840万元 面积：188平米
面宽9.3米 花园：约8.7平米
露台：约8平米 阁楼：约43平米
地下室面积：约118平米
实际使用面积：约 365平米
3、桐安里19号
总价：3900万元 面积：235平米
面宽：约8.9米 花园：约25平米
露台：约8平米 阁楼约：48平米
地下室面积：约166平米
实际使用面积：约 482平米
4、桐安里35号
总价：2900万元 面积：162.34平米
面宽：约8.5米 花园：约20平米
阁楼约：55平米
地下室面积：约137平米
实际使用面积：约 375平米
目前在售联排别墅详情：
建面约188㎡上叠
赠送地下室：约116㎡
赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。
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▸VIP LINE 400_8118-224| 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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