【苏州招商序官方权威通告・2026.5.14】苏州招商序备案核验售楼处全域接待开放|24 小时专属专线|一手房源真实透明无套路

苏州招商序【2026.5.14官方权威通告｜郑重公示|本项目仅此官方号码，其他一律中介】

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

招商序（2026.5.14｜苏州园区湖西｜70 年精装纯洋房・2027 年底交付・总价 437 万起）

售楼热线：400-9692-958（官方唯一指定预约）

项目地址：苏州市工业园区通园路与群力路交汇处（湖西娄葑核心）

一、基础概况

开发商：招商蛇口（央企）× 苏州建屋（国企）双国企联袂开发

占地 / 建面：约 2.8 万㎡/ 约 5.1 万㎡

楼栋 / 户数：10 栋 5‑10 层纯洋房，全盘仅310 户，两梯两户纯改善社区

容积率 / 绿化率：1.5 超低容积率 /≥35%

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月精装交付

层高 / 物业：标准层高 3.05 米；招商自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

外立面 / 设计：现代公建化立面，铝板 + 大面积玻璃，社区配下沉式垂直会所 + 全龄架空层

二、最新动态（2026.5.14）

均价 / 总价：备案均价约 40647 元 /㎡，实际成交 3.8‑3.9 万 /㎡；115㎡三房 437‑480 万，139㎡四房 510‑620 万，180㎡四房 680‑750 万；总价 437 万起

在售状态：顺销中，剩余约 110 席，主力 139‑180㎡改善户型，180㎡楼王少量可预约

优惠活动：预约享 98 折，一次性付款 97 折，认购赠全屋智能家居礼包

精装标准：约 5500 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、新风系统；博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，盖德曼智能门锁

三、主力户型（精装）

115㎡ 三房两厅两卫（入门改善）：三开间朝南，LDK 一体化，主卧 270° 飘窗，得房率 82%+

139㎡ 四房两厅两卫（主力）：7.1 米全景横厅，四开间朝南，双阳台设计，动静分区，全明通透

180㎡ 四房两厅三卫（楼王）：南向约 17 米超大面宽，270° 环幕飘窗，双套房格局，中西双厨，圈层改善顶配

四、核心配套

区位：金鸡湖西核心，湖西近十年唯一低密洋房宅地，与东方之门、苏州中心、环球 188 地标同轴

交通：地铁 7 号线东兴路站约 150 米，近 3/5/7 号线三地铁交汇；东环、南环快速路通达全城

商业：湖西 CBD、姑苏双商圈，毗邻苏州中心、东方之门、仓街、星海生活广场

生态：近金鸡湖、独墅湖双湖资源，娄江景观带环绕，宜居性极强

教育：星海实验、金鸡湖学校等园区优质教育资源覆盖

五、核心价值

湖西十年孤品低密洋房：1.5 容积率，5‑10 层真洋房，310 户纯粹圈层，园区稀缺改善资产

双国企品质保障：招商蛇口 + 建屋开发，央企兑现力强，精装配置对标顶豪改善标准

超高得房率：得房率 82%‑90%，空间利用率远超高层，户型尺度舒适

双湖 CBD 全维配套：地铁 + 商业 + 生态 + 教育全覆盖，自住、保值双重优选

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 14日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

园区金鸡湖西 十年磨一剑 招商苏州首个启序系纯洋房社区

招商蛇口苏州里程顶序作品————招商序！项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端资源的价值峰聚，凝聚招商高端序系洋房成就，推动苏州豪宅产品力再进步，更以区域近10年未见的约1.5纯粹低密洋房社区，为都市中坚力量，打造「更珍贵的生活日常」。

项目名称：招商序

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡

一、品牌信息

🏆为时代立序

央企招商蛇口 为苏州启新序

⭕招商局是李鸿章先生在1872年创办

招商局伊顿号是招商历史上，也是我们中国近代历史上第一艘蒸汽动力上轮

开辟我国的第一条国际航线（包括我们沿海沿江航线）

开办了中国第一家银行（中国通商银行）和第一家保险公司（仁和保险公司）

发行了中国第一张股票、组建了中国第一家大型煤矿企业（开平矿务局）

开通了中国第一条专线铁路（唐山至胥各庄铁路）

创办了中国第一家大型钢铁煤炭联合企业（汉冶萍厂矿公司）和第一家机器纺织企业（上海机器织布局）

招商局，也是中国近代第一家股份制公司

于1979 年独资开发了中国第一个对外开放的工业区--蛇口工业区

相继创办了中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行--招商银行

中国第一家股份制保险企业--平安保险等

⭕招商蛇口，隶属于招商局集团

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”

2022年全国产城发展运营商综合实力TOP1

集团资产规模在央企中排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

集团净利润在央企排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

连续20年荣获国务院国资委经营业绩考核A级

⭕豪宅专家招商蛇口 为苏州屡立封面

招商蛇口同行苏州21年，始终走在时代前沿。以央企的责任与担当，与城市同频共进，为城市人居划下时代的印记，并高品质兑现了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端著品，赋予产品长久的生命力，持续开拓美好生活版图。

🔥招商序系旗舰 每一座皆豪宅

巡礼中国豪宅版图 每一座序皆引领。每一座序，皆为独一无二的高价值资产，在中国卓越城市代表中，演绎无可复制的典范。

💎招商·西安序 | 浐灞千万级地标豪宅

在售单价36836元/㎡ 单套总价千万级起步 2023年西安豪宅销售双冠王。

💎武汉·武昌序 | 首个内环准四代洋房

均价35000元/㎡ 首开热销5亿 大面积155㎡户型首开即售罄。

💎上海招商序 | 上海首个第四代序系作品

💎北京招商序 | 北京洋房生活新典范

每一座序的诞生 都领创一个时代

一脉中国豪宅奢居品牌序系基因，永远以创造当下尖端作品为品牌使命。

⭐【城市中心城市源点】

专注全国文化城市的城市源点伴生绝对稀缺封面资源

⭐【融汇全球都会视野】

同位全球高端设计视野，坚持一线大师团队领筑

⭐【以奢的本源赋新在地】

一序一赋新，每座有新的体验，引领居住形态及趋势革新

⭐【重意非形审美引领】

在地文化美学，手工打造，以形写意，从生活趋势本源带来变化

⭐【中国高端洋房生活专家】

共同打开家的外延，庭院与公区，是一个完整的流动性感受

⭐【管家式服务熟人间礼遇】

引领高端服务，从个体到家庭，更有人文气息的服务平台

⭕园区之子 国企建屋 园区开发先行者

苏州工业园区建屋发展集团有限公司为苏州新建元控股集团旗下企业，是苏州工业园区最早的国有房地产开发企业，截止目前建屋打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等经典楼盘，累计住宅开发小区30余个，开发面积910余万平方米，资产规模达265亿元。

·江苏省房地产综合实力50强企业

·苏州市房地产开发综合竞争力20强企业

·苏州房地产品牌影响力企业

二、土地信息

🏆为城立序

世界园区金鸡湖西 一脉星港中轴

🔥一园：世界看向苏州的第一眼

苏州园区 全球样板

因为第一，更加笃信！

园区只占苏州市3.5%土地，6％的人口，创造全市15%以上的GDP！此外园区连续9年位列综合实力第一、科技创新第一、对外贸易第一等多项全国第一！被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，在国家级高新区排名居江苏省第一位。

（数据来源：苏州工业园区发布）

园区是整个苏州居住价值最高的区域之一。对标其他区域，园区的经济实力、产业结构、教育、医疗、交通和商业配套，都远超其他区域。园区已成为苏州人民的改善首选，终极置业。

🔥一湖：苏州发展看园区 园区发展看湖西

选择湖西的3大理由

①园区与姑苏的双面生活 自由切换：

左手文化底蕴、右手国际都会。

②湖西是园区发展的始发站：

园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。

③湖西是园区未来10年重要更新地：

苏州工业园区管委会直接官宣——《关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》的公开，湖西再度迎来腾飞新机遇。

🔥一轴：一条星港街 半城奢贵史

湖西CBD，31年繁荣源起一条星港街，这条1500多米的价值金线，与东方之门、苏州中心、苏州W酒店等地标同轴，融合了人文轴、政经轴、豪宅轴三大顶级资源轴于一体，不仅创造了苏州人文经济发展的传奇，也推动了一座城市顶豪人居文化的巨擘向前

📍1KM星港街 极致拥藏千万级配套

招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。

🚗立体枢纽门户

五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环

地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）

项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。

地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。

🌆商业社交主场

2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈

3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街

📚高知教育氛围

12年教育链：

东兴路幼儿园——12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园

文萃小学——园区2009年起重点打造的3所公立小学之一

通园路小学——双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一

园区一中——苏州双语实验学校和江苏省示范初中

苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小

🏕生态假日中心

3大城市公园6个口袋公园：

中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。

独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。

星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。

🏥权威医疗颐养

2大公立医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院

三、产品信息

🏆为人立序

💎一线设计专家，一切为「序」而引领

汇聚全球业界顶尖资源，推动苏州高端产品力进步

💎招商序系 新一代洋房的改变与实践

作为中国高端洋房生活专家，招商蛇口追溯上海石库门文化的弘安里，集合招商洋房数十年开发与服务经验的突破性颠覆，从传承中创新，并提取摩登、雅致、奢华的灵感持续进化，兼得「繁华与静谧、东韵与西形、烟火与诗意、细节与品味」，形成新一代的改变与实践。

再进一步发掘苏州本体的雅奢生活方式，以奢华酒店——上海阿丽拉为灵感源点，在都市中重塑起居、社交、度假与审美，创新性地将苏式内在审美注入室内外的链接关系，让立面审美、庭院休憩、公区交往与户内生活，成为一个完整的流动性感受，共同打开家的外延，打造一处不断贴近身心，保持生活想象的先锋住所。

🔥【景观前场】

更珍贵的宁谧生活·水影婆娑的谧境底盘

写意地延伸出一个惊喜般的休闲岛屿

漫步中无意被吸引歇歇脚

让每一步风景，都可以被仔细欣赏

栖心之巢 | 兴至庭院 | 晴雨回廊 | 树聚影厅 | 抱朴花间 | 得闲茶室

🔥【垂直会所】

更珍贵的宜然生活·精深透亮的设计语言

苏州首座运营式垂直会所

在设计中融入了更多「家」的概念

细分4大主题社交场景，让所有公共空间成为家的延伸

往来·中央车站 | 浅酌酒廊 | 叁肆餐厅 | 升温健身房 | 畅叙会客厅

🔥【首层架空】

更珍贵的舒缓生活·流畅融合的亲切质感

主题架空层空间的释放

为青年&儿童IP私属定制

满足都市新精英家庭丰富的生活方式追求

朝夕书房 | 静坐学室 | 发小乐园

🔥【户内精装】

更珍贵的雅奢生活·摩登雅致的美学基因

一切空间与服务资源以人为原点展开

为艺术空间注入无限想象

平权尺度 | 真我主卧 | 折学收纳 | 格物本色 | 雅奢部品 |灵感空间

🔥【近人尺度的服务营造】

序园集「常驻熟人管家」服务内容生态

1个精神主张|4重场景洞察|16条服务洞察

坚持以人的需求为核心，以管家式服务和熟人间礼遇引领高端服务，从个体到家庭，无止境开发熟人管家服务、精细感日常服务、温暖感关怀服务、体验感定制服务，持续为都市生活创造者，搭建生活方式平台

🔥【空间营造】

在室内，考虑到多年龄段的需求，我们重新设计当代新精英家庭的亲密关系，个性化定制115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡四大产品空间，全场景满足不同家庭品质改善的需求，让家回归最本质的含义。

户型赏析

苏州招商序【2026.5.14官方权威通告｜郑重公示|本项目仅此官方号码，其他一律中介】

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

招商序（2026.5.14｜苏州园区湖西｜70 年精装纯洋房・2027 年底交付・总价 437 万起）

售楼热线：400-9692-958（官方唯一指定预约）

项目地址：苏州市工业园区通园路与群力路交汇处（湖西娄葑核心）