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上海静安揽翠艺墅24小时vip热线📞☎：400-8878-824(一对一热情服务)
基本信息
开发商：明园集团
商圈板块：静安区大宁
地址：东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架
物业类别：住宅
产权年限：70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿化率：50%
容积率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付）
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物业费：5元/㎡/月
总户数：72
在售产品
建面约260-280㎡四层叠墅：毛坯交付，总价3150-4030万，B1层高2.7米、1F层高3.15米，送约60-80平米地下室。
建面约260-280㎡大平层（8-12F）：精装交付，总价2740-2980万，采用大金、林内等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖等健康系统及智能入户等精工产品。
社区规划
建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，保温隔热且美观大气。
景观设计：由美国TOPO建筑设计公司打造，采用十字景观轴设计，以一横两纵3条绿化林荫大道为主，种植有香樟树、广玉兰等珍贵树种，社区内还有创意雕塑，绿化率超50%，有几千棵树龄超50年的原生香樟。
功能配套：建有面积约3000平方米的高端会所，配备室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等体育娱乐场所。采用半人车分流设计，保障通行安全和景观完整性。
生活配套
交通：距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。紧邻广延路和永和东路，可接驳南北高架、中环高架等主干道。
商业：周边约3公里有合计约150万平核心商圈，包括协信星光广场、大宁中心广场、大宁国际商业广场等。
教育：周边有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等优质学校。
文娱：毗邻宏慧视界、静安新业坊、新静安体育中心、上海马戏城等。
医疗：周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
生态休闲：被约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园4大城市公园环伺。
大宁揽翠艺墅房源加推,叠加别墅有上叠、下叠两种，建筑面积260-280平。项目目前是现房交付。
臻美庭院入户，推开庭院门栅，在一片鸟语花香中归家；地下车库高配入户前厅，打造尊荣归家礼序。
双重入户礼遇，兼具私密生活与归家仪式感
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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
目前大宁板块唯一在售新房项目，整个上海内中环为数不多的绝版纯别墅社区，且是涨价前的备案价，最后的机会！不容错过！
静安大宁商圈，很多中外环间的项目如静安府，象屿大宁悦府，他们的高层都要12-13万单价，对应的也只是一般的学校。
而明园森林都市一期和三期的二手，单价直逼11万，明园森林都市四期的塔楼高层挂牌单价也已达12万+，旁边慧芝湖花园2009年房子，单价12万左右，宝华现代城08年房子单价12万＋，大宁金茂府单价达15-17万，仍没几套二手挂牌，房东非常惜售，挂牌的也很少。
而今天要讲的明园森林都市-揽翠苑，中环内，正处大宁正核心，是大宁唯一的纯别墅社区，距离地铁1号线汶水路站仅850米，对应大宁国际小学，大宁国际幼儿园，风华中学，孩子上学全程无忧。
项目是现房销售，品质看的见，避免钱花了1-2年才能看到房子的漫长等待。对于期望让孩子上重点学校的家长更是首选，不用买二手房那样到处问房东学区有没有用过了。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50%，容积率仅为0.6，建面约260㎡-280㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
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项目距离轨交1号线汶水路站约850米，可快速抵达人民广场、新天地、南京西路、静安寺等八大商业中心;周边国际化商圈环绕，享有大宁国际广场、久光百货、协信天地等150万平方米的商业综合体及相关配套。
坐拥100万平方米的三大生态公园资源，毗邻浦西最大的生态公园——约68万平方米大宁灵石公园，南临14万平方米闸北公园，配有13万平方米金茂中央私家公园。
教育配套：龄化的优质教育配套，项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套对口第一梯口大宁国际小学（距离约400米）以及静安区第一梯队公立初中：风华初中（距离约500米）！公立双学区加持！
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上海市大宁国际幼儿园实景图
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上海市大宁国际小学实景图
上海风华初级中学实景图
内中环火热爆点成熟城市之心
新静安区地段潜能全面爆发，北中环通车，南北第二通道开工。随着2015年协信天地开业，久光百货火热在建，以及大宁灵石公园、大宁国际小学成熟兑现，环上大国际影视圈也落户大宁，地段潜能不言而喻。
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户型图赏析
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样板间赏析
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2000平会所物业专属礼遇
项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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