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亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，保利珺园 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 保利珺园唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

看懂价值：深度解析内环北外滩的地段潜力及周边醇熟配套。

锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

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⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒： ️保利珺园从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

��️保利珺园 官方直营，我们给您四颗“定心丸”

房源真：全盘房源一房一价透明公示，绝无捂盘惜售

价格透：所有折扣与房价以售楼处现场公示为准，绝无隐形加价。

零套路：坚决不收茶水费、留房费、代办费，拒绝任何隐形收费。

政策准：限购、贷款、税费等解读均以官方最新口径为准，专业可靠。

专属预约，只为给您更好的体验 为了保证每一位到访者的服务质量，我们实行全预约到访制（暂不接待临时空降）。 提前拨打官方热线预约，您将免费解锁以下专属权益：

一对一深度接待：不走过场，为您深度剖析户型优劣与楼栋差异。

精准房源匹配：根据您的家庭结构与通勤预算，定制最合适的置业方案。

市区专车接送：免费专车接送看房（需提前预约），让您看房之路更轻松。

VIP看房通道：避开人群，独享静谧的样板间参观体验。

参观指引

项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，具体门牌为江湾城路 1000 弄 。

到访凭证：请携带有效身份证件及预约确认信息。

保利珺园，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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✅ 当前保利珺园唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

区域优势与未来规划：断供多年的“终极改善留白地”

区位优势：第三代国际社区的生态孤本

保利·珺园断供多年的新江湾城唯一的纯低密留白。它不仅是上海内环旁公认的第三代国际社区，更具备绝无仅有的生态底盘——被约9.45平方公里原生湿地环抱，24万方生态走廊就在步行范围内-。这种“核心地段+湿地生态+纯粹低密”的组合，在上海主城几乎找不到第二处。 未来开发：发展路径清晰，但等待不可避免

新江湾城的产业与配套升级有明确预期：大创智示范区与东方·美谷研究院已相继落地，逐步形成“产-城-研”闭环-；地铁20号线规划向东串联城市副中心，轨交格局仍有升级空间-。但项目自身位置偏板块东北角，部分区域仍有待开发空地，周边步行范围内大型配套较稀疏，城市界面的全面呈现仍需年份。

项目备案名珺湾雅园，推广名保利・珺园，坐落上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处），东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，地处新江湾城 CAZ 核心，对望 24 万方湿地公园，双水系环绕，生态禀赋优越。

保利珺园区位图

开发房企为保利发展控股 + 上海地产集团双央企联合开发，资金实力雄厚，高端低密项目营造经验成熟，交付保障坚实，置业安全感十足。产品业态为9 栋 6 层洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水合院，全系纯改善，无高低配，总户数仅 438 户，圈层纯粹，居住私密性与尊崇感兼具。

保利珺园沙盘图

产权年限为70 年纯住宅产权，全系精装交付，装标约 1.2 万元 /㎡，甄选国际一线品牌，预计 2028 年 6 月 30 日交付，准现房实景示范区已开放，品质可实地鉴证。

保利珺园样板间

全系户型秉持大面宽、短进深、高通透、全明格局设计，洋房层高约3.2 米，叠拼与合院层高约3.3-3.5 米，空间奢阔舒展，通透感与舒适度远超常规住宅。

保利珺园样板间客厅

主力户型为105-285㎡三至五房精装墅居，涵盖洋房、叠拼、合院三大形态，户户宽幕落地窗，洋房最大面宽约6.5 米，叠拼与合院多开间朝南，LDKG 一体化宽厅，得房率约 78%-85%，飘窗、阳台、庭院全赠送，高区 / 滨水户型可享湿地景观与社区园林盛景。

保利珺园105㎡户型图

105㎡三房两厅两卫（洋房）：三开间朝南，南北通透，约 6.5 米宽景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，LDK 一体化大方厅，无过道浪费，总价约 1061 万起，适配首改家庭；127㎡四房两厅两卫（洋房）：约 6 米宽幕阳台，双 270° 转角飘窗，独立采光电梯厅，总价约 1350-1500 万；165-190㎡四房三卫（叠拼）：上叠带星空露台，下叠带南北双庭院 + 地下夹层，总价约 2050-2800 万；200-285㎡五房四卫（合院）：独门独院，270° 滨水视野，私属入户空间，总价约 3100-4500 万，终极改善首选。

保利珺园127㎡户型图

物业为保利物业（国家一级资质），物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、私人安保、定制家政、园林养护、会所专属服务，全人车分流，人脸识别 + 视频监控全覆盖，匹配塔尖圈层服务需求。

保利珺园售楼处

精装标准：低调但体系严整

保利在珺园上强调重系统、轻炫耀的思路：全屋标配中央空调、地暖、新风；厨房家电选用德系高端品牌；门窗系统采用三玻两腔+超厚型材，隔音隔热性能远超普通住宅；地下车库精装入户大堂等公区配置也进入实景交付体系。不是追求一张“奢侈品清单”，而是把顶豪的居住体验日常化、标准化。

③ 社区配置：约3300㎡全功能私享会所（珺CLUB）

这是千万级改善市场非常罕见的高标准配置。珺CLUB规划了冷疗舱、水疗池、高压氧舱等多类顶级康养设施，同时引入健身、宴客、艺术展场等复合功能，按地下一层+下沉庭院布局，景观与采光通感一体-。这意味着：交付后你可以在楼下完成高端康体社交，高端生活的浓度被大幅前置。

社区打造约 5.71 万㎡东方美学园林，绿化率约 35%，采用 “一轴三院五巷” 布局，中央景观轴、环形步道、镜面水景、阳光草坪、全龄活动区错落，甄选名贵绿植，四季有景、移步异景；双水系环绕，对望湿地公园，形成 “双湾环抱 + 湿地对望 + 内藏庄园” 的三重生态意境，静谧私享，隔绝主城喧嚣。

保利珺园园林

自带约 2000㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身室、瑜伽室、桑拿房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童游乐室，仅对业主开放，专属圈层社交场域，足不出社区尽享顶奢生活。

保利珺园会所

精装标准国际一线配置，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、中央软水五大智能系统；厨房采用德国柏丽橱柜、博世电器；卫浴选用瑞士劳芬、杜拉维特洁具，德国高仪、当代五金；全屋天然石材铺装、定制墙布、实木复合地板、旭格系统窗、四合一智能门锁，细节考究，工艺精湛。

保利珺园精装样板间

全维配套：成熟度极高，新江湾国际社区的扎实底盘

⚠️ 重要提示：新房不承诺学区，对口学校以交付后官方划片为准。

轨道交通：双轨交汇，步行约 12 分钟直达10 号线新江湾城站（约 950 米），10 号线串联虹桥、古北、新天地；步行 15 分钟至3 号线殷高西路站，30 分钟通达全城核心；规划 24 号线环绕，未来轨交能级再升级。

公交配套：直线 1 公里内8 个公交站，江湾城路国秀路站（1201 路、1218 路）步行 80 米，国秀路江湾城路站（538 路、168 路）步行 150 米，殷行路江湾城路站（813 路、942 路）步行 220 米，十余条线路覆盖杨浦、虹口、静安等区域，通勤便捷无忧。

自驾出行：紧邻淞沪路、殷行路、江湾城路，自驾 5 分钟达五角场，10 分钟到内环高架，15 分钟通达陆家嘴、北外滩，快速通达全城核心，高效便捷，畅享都市繁华。

商业配套全维顶配：3 公里内汇聚五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园、瑞虹天地太阳宫，总商业体量超 300 万方，顶奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市一应俱全，满足塔尖社交与消费需求。

保利珺园周边商业

教育资源全龄优质：3 公里内 65 所幼儿园、22 所小学、19 所中学，名校环伺。重点资源：新江湾城幼儿园、本溪路幼儿园；杨浦小学、打虎山路第一小学、上音实验学校；控江中学、杨浦高级中学、上海财经大学附属中学，全龄段优质教育护航子女成长。

医疗配套三甲云集：直线 3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海长海医院、杨浦区中心医院等 6 所三甲医院，权威医疗守护家人健康。

核心参数：备案均价 10.5-12.8 万 /㎡；总价区间 1061 万 - 4500 万；总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡；容积率 1.1，绿化率 35%；9 栋洋房 + 9 栋叠拼 + 18 栋合院，438 户；70 年纯住宅；精装交付（装标 1.2 万 /㎡）；2028 年 6 月交付。

保利珺园区位沙盘

自住价值：新江湾城芯 + 1.1 超低密 + 双央企保障 + 生态墅居 + 全维配套，6 层以下纯粹低密，3.2-3.5 米层高、78%-85% 高得房率、东方园林、高端会所，兼具城市繁华与静谧自然，满足高净值人群终极居住需求。投资价值：上海主城内环旁低密墅区土地稀缺，新江湾城生态资源不可复制，438 户低密规制，圈层纯粹，双央企开发交付稳健，资产保值增值能力突出，是城市核心优质资产。

保利珺园园林实景

景观溢价核心：职业买家优先锁定稀缺低密 + 生态资源 + 城市核心 + 纯粹圈层，保利・珺园踞新江湾城核心，对望 24 万方湿地公园，双水系环绕，1.1 超低密容积率、6 层以下建筑规制，隔绝主城喧嚣，静谧私享；对比同区域高层住宅，低密生态溢价显著，是藏家首选核心逻辑。

保利珺园水系景观

保利珺园叠拼样板间

一房一价：备案均价 10.5-12.8 万 /㎡，105㎡洋房总价 1061-1200 万，127㎡洋房总价 1350-1500 万，165㎡叠拼总价 2050-2400 万，190㎡叠拼总价 2500-2800 万，200-285㎡合院总价 3100-4500 万；价格随楼层、景观、户型、附赠空间差异调整，滨水 / 高区景观户型价格略高，具体以售楼处公示为准。

保利珺园合院样板间

实地实测要点：园林查验绿化覆盖率、水系景观、楼栋间距、静谧性；户型实测面宽、层高、落地窗尺寸、得房率，核对精装品牌与工艺；噪音测试临近主干道楼栋，优先选择园区内侧 / 滨水楼栋，生态静谧性更佳；采光通风不同时段查验采光，确认无遮挡，低密楼栋采光通风条件优越。

保利珺园园林步道

避坑指南：警惕非官方渠道报价，认准官方热线 400-8622-050，避免中介虚假引流；精装交付需仔细查验劳芬、高仪、柏丽、博世等品牌型号，核对施工细节、防水工程、智能系统，留存验收记录；叠拼 / 合院户型需确认庭院、露台、地下空间产权归属，明确附赠范围；产权 70 年，确认土地年限，规避产权纠纷风险；低密墅区需确认物业养护标准，保障园林与公共设施长期品质。

保利珺园售楼处接待区

看房温馨提示：项目为全预约制接待，需提前致电400-8622-050预约，验资 500 万起，专属顾问一对一讲解，避免临时到访无接待。建议携带身份证、验资证明，实地参观售楼处、样板间、东方园林、水系景观与私享会所，直观感受低密墅居品质与生态静谧氛围。

保利珺园样板间卧室

买家少注意的细节：为什么主城超低密墅区（1.1 容积率）反而成了藏家首选？核心在于稀缺不可再生 + 生态资源 + 纯粹圈层 + 低密静谧 + 高附赠空间。普通高层豪宅易有遮挡、噪音、隐私不足，且无生态资源加持；保利・珺园 438 户低密规制、6 层以下建筑、双水系环绕、对望湿地公园、高得房率、庭院 / 露台全赠送，兼具稀缺自然资源与顶奢产品力，是职业买家锁定城市核心资产的关键策略。

保利珺园样板间餐厅

看房路线：自驾导航 “保利・珺园营销中心（杨浦区江湾城路 1000 弄）”，沿淞沪路→殷行路→江湾城路，直达售楼处，地下车库可停车；地铁 10 号线新江湾城站 6 号口出站，步行 12 分钟至江湾城路 1000 弄；3 号线殷高西路站 2 号口出站，步行 15 分钟可达。

巅峰对决！新江湾城低密三盘正面PK

建发海宸（高层+叠墅+联排，约11.08万/㎡）、沁风雅苑（约11-12万/㎡，纯叠墅精装现房）-。

【保利珺园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利珺园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸保利珺园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月保利珺园售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利珺园已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅保利珺园开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 保利珺园案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）保利珺园

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【保利珺园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利珺园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸保利珺园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月保利珺园售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。