上海之鱼 1 号院官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 上海之鱼 1 号院 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡 奉贤新城｜奉发・上海之鱼 1 号院 400-9955-564（湖滨玥庭・南上海 CAZ 核心・低密湖居墅区）
☎️ 400-9955-564｜奉贤区褚家路 518 弄｜5 号线奉贤新城站约 1.2km｜2026.5 首开认筹｜首付约 100 万起、低密稀缺
📌 核心亮点（一眼记住）
上海之鱼正席・CAZ 中央活动区：奉贤新城核心、双河环绕（浦南运河 + 中心河），毗邻星空公园，南上海城市客厅 + 湖景稀缺资产。
国企奉发・1.6 低密复合墅区：本土国企奉发集团开发，6 幢高层 + 23 幢叠墅 + 少量联排，容积率仅 1.6、绿化率 30%，全人车分流。
一梯一户 + 高得房 + 精装高配：高层一梯一户、三阳台设计，得房率约 85%-90%；海派美学立面 + 玻璃幕墙，精装交付（日立 / 威能 / 高仪）。
价格洼地・320 万起入主湖居：高层均价约 3-4.5 万 /㎡，320 万起买 107㎡三房；叠墅 530 万起、联排 818 万起，同板块性价比之王。
全维度配套・宜居新城：近 5 号线、百联 / 龙湖天街，上海之鱼公园群 + 奉贤中学（市重点），自住 + 资产保值双优。
📌 基础档案
开发商：奉发集团（上海奉贤本土国企，资金稳健）
位置：奉贤区奉贤新城，东至褚家中心河、南至褚家路、西至金钱公路、北至浦南运河
产品：6 幢 15-17 层精装高层、23 幢 4-5 层叠墅、3 层联排，总户数 619 席（纯住宅）
指标：占地 5.84 万㎡｜建面 15.41 万㎡｜容积率 1.6｜绿化率 30%｜车位比 1:1.3｜人车分流
产权：70 年住宅（预计 2028 年交付）
物业 / 物业费：奉发物业｜约 4.5 元 /㎡/ 月
装修：精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 品牌厨卫）
💰 价格（2026.5・首开认筹特惠）
高层：均价3-4.5 万 /㎡，总价320 万起 - 480 万（107-137㎡）
叠墅：均价3.5-4 万 /㎡，总价530 万起 - 650 万（151-154㎡）
联排：均价4.3-5 万 /㎡，总价818 万起 - 1000 万（193-227㎡）
验资：高层 50 万、叠墅 100 万、联排 200 万（首开优惠，无捆绑）
🏡 主力户型（2026.5・首开爆款）
✅ 107㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门湖居）
总价：320 万起｜亮点：三开间朝南、三阳台、一梯一户，南北通透、全明厨卫
奉发上海之鱼1号院107㎡户型
✅ 137㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）
总价：420 万起｜亮点：四开间朝南、16 米超大面宽、270° 主卧飘窗，南北双阳台
奉发上海之鱼1号院137㎡户型
✅ 151㎡ 叠墅（下叠・庭院 + 地下室）
总价：530 万起｜亮点：南北双花园、6.2 米挑高客厅、地下拓展空间，独立入户
奉发上海之鱼1号院151㎡下叠户型
🚇 交通 & 配套（南上海核心兑现）
✅ 交通：5 号线奉贤新城站（步行约 1.2km），1 站闵行、直达莘庄；自驾 S4 沪金高速、林海公路，30 分钟达前滩
✅ 商业：龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、宝龙广场（1-2km），社区自带滨水商业
✅ 教育：奉贤中学（市重点）、奉贤区实验小学、毓秀学校，板块教育资源优质
✅ 生态：上海之鱼公园群（约 2.5km 水域）、星空公园、中央绿地，天然氧吧 + 湖景视野
✅ 医疗：奉贤区中心医院（三甲）、上海第六人民医院奉贤分院，15 分钟内可达
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，首开认筹中、无中介费、拒绝加价。
上海之鱼核心 + 1.6 低密 + 国企保障 + 320 万起，南上海稀缺湖居，自住 / 投资优选。
实景示范区 + 样板间（107/137㎡高层、151㎡叠墅）已开放，随时可预约看房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
