信达・信安里24小时|售楼处全天候咨询热线|信达・信安里免费预约实地看房服务,专业户型解析与置业评估,所有信息住建备案可查

信达・信安里项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

信达・信安里｜2026 静安内环 CAZ 海派风貌住区深度全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：静安曹家渡内环 CAZ、百年梧桐风貌区 70 年纯住宅，高低配精装高层 + 海派石库门风貌墅，老静安近年稀缺新盘

【核心标签】：内环 70 年产权住宅、167 席稀缺社区、27 席独门独院风貌墅、双地铁步行可达、2026 年底准现房

【数据口径】：静安房管备案公示、开发商官方数据、实地踏勘、2026 年 5 月在售挂牌成交价，客观表述，无夸大营销

项目整体鸟瞰

风貌别墅外立面

别墅庭院实景

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：信达・信安里

备案名：信安里・忻园

地址：静安区康定路 1399 弄（曹家渡，静安 / 长宁 / 普陀三区交汇）

宗地属性：70 年商品住宅用地，可落户、可用公积金贷款，无保障房、回迁房配比

开发主体：央企信达地产（全资子公司上海信瓴置业）

物业：绿城物业托管服务，高层物业费约 12.8 元 /㎡/ 月；别墅物业费 20 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2024) 预字 0000354 号

交付节点：2026.12.31 统一交付；高层精装交付、别墅毛坯交付

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 实测）

总占地：约 10348㎡（约 15.5 亩）

总建面：约 27054㎡（地上 + 地下）

容积率：2.5（内环核心高低配项目常规指标）；绿地率 35%

楼栋排布：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派风貌别墅；全盘合计167 套（高层 140 套、别墅 27 席）

车位：总车位 195 个，配比1:1.17，全地下人车分流；高层与别墅地下车库分区独立设置

配套公建：社区小型邻里活动室、休闲景观区，无大型自持会所，商业配套依托周边成熟街区

1.3 历史文脉｜老静安梧桐里弄遗存地块

地块地处静安曹家渡百年里弄片区，隶属静安历史风貌辐射区，周边愚园路、武定路遍布老洋房、新式里弄与名人故居；项目别墅建筑参照民国海派里弄形制改造，保留红砖、石库门门头、老虎窗等经典建筑元素，属于城市更新风貌保留地块。

二、地段价值论｜静安寺 + 南京西路 + 曹家渡黄金三角

2.1 板块站位（内环内 CAZ 核心）

行政归属：静安区曹家渡板块，静安 CAZ 中央活动区腹地

直线关键配套测距静安寺商圈：约 1.4km

南京西路恒隆 / 兴业太古汇：约 1.8km

苏州河滨水步道：约 900m

中山公园商圈：约 2.2km

板块属性：老静安内环新房常年稀缺，片区新增住宅用地管控严格，同类风貌墅产品供应有限

2.2 交通实测｜双轨交 + 城市快速路

地铁（步行实测）13 号线武宁路站：步行 520m/7 分钟

14 号线武定路站：步行 490m/6 分钟

7 号线昌平路站：约 850m；5 站直达陆家嘴

自驾路网：临近北横通道入口、武宁路快速路，10 分钟通达内环高架、南北高架，便捷串联静安、黄浦、长宁。

2.3 配套分级｜15 分钟成熟全配套

商业：500 米曹家渡成熟沿街商业；1.5km 静安寺久光、芮欧、恒隆广场；南京西路高端商圈全覆盖

教育：周边市西小学、万航渡路小学、一师附小等公办资源，新房学区以当年教育局划片公示为准，开发商不承诺固定学区

医疗：3km 内复旦华山医院（三甲）、静安区中心医院、华东医院

生态：静安公园、愚园路梧桐风貌街区、苏州河滨水绿带，日常休闲选择丰富

三、建筑美学志｜现代高层 + 海派红砖墅区

3.1 建筑风格

高层：现代公建立面，大面积玻璃幕墙，规整板式楼栋，主力南向排布；

风貌别墅：复刻 1930 年代海派里弄，清水红砖 + 局部石材、孟莎式屋顶、老虎窗、定制石库门入户门头；地上 2 层 + 阁楼，地下双层挑高空间，户户独门私院。

别墅单体效果

双拼别墅立面

3.2 景观体系

整体采用里弄式园林布局：社区中央景观步道串联别墅组团，高层组团围合式绿化；别墅私院 + 公共乔木绿化双重体系，选用香樟、悬铃木等适配老静安街区的原生树种。

3.3 主力户型 & 2026 年在售成交价（备案一房一价）

【1】高层 90-100㎡精装平层（仅剩少量尾货）

90㎡一室户型：单开间朝南，进深偏大，阳台进深偏小；总价 1059 万 - 1220 万，单价约 13.6 万 /㎡

100㎡两房户型：双开间朝南、客餐厅一体化，南北通透；总价 1320 万 - 1584 万，同户型靠中庭房源价格上浮 5% 左右

特点：高层已基本去化，是低门槛入主内环静安 70 年住宅的产品。

高层户型平面图

【2】275-287㎡双拼别墅（入门墅产品）

格局：地上 2 层 + 阁楼，地下 2 层；地下层高 7.2m 可自行隔双层；私家庭院 35-55㎡；

总价：5686 万 - 6350 万，均价约 19.98 万 /㎡；可改造 5 房 4 厅全套房格局，地下可做私人会所、影音室

275㎡别墅户型

【3】367-497㎡主力改善墅（项目在售主力）

格局：双拼为主，南向面宽 8.5-10m，围合式私院 50-80㎡；地上 3 层空间，地下双层挑高；实测使用面积可达产证 2 倍左右；

总价：7300 万 - 9385 万，临社区中央景观房源溢价 8%-12%

【4】541㎡类独栋楼王（仅 1 席珍藏）

格局：四面采光、超大围合庭院约 110㎡，独立入户动线，预留私家电梯井；

总价：9800 万 - 1.06 亿，全项目稀缺顶配房源

3.4 精装交付标准

高层精装（统一交付）：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；厨卫选用国际一线品牌石材、洁具、厨电；全屋智能安防系统；

别墅毛坯交付：主体结构完工，预留水电、排污、采光井，无固定精装标准，业主自主定制装修。

四、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势

4.1 客群画像（新房成交数据）

高层客群：静安 / 黄浦上班族、企业高管，看重内环地段 + 成熟配套，自住为主、兼顾资产配置，偏好 70 年产权可落户属性；

别墅客群：本土实业主、金融高净值人群，偏爱老静安海派居住氛围、独门院落，以长期自住收藏为主；

置业特征：看重内环土地稀缺性，对短期价格波动敏感度偏低，多数计划长期持有。

4.2 项目客观价值逻辑

产权优势：内环稀缺 70 年纯住宅，可落户、公积金按揭，区别于商办产品，二手市场受众基数更大；

地段成熟：老静安 CAZ 现成配套落地，无需等待规划兑现，商业、医疗、轨交全部实景落地；

产品稀缺：27 席内环独门院落风貌别墅，老静安近十年同类新增供给极少，具备圈层稀缺属性。

4.3 客观短板（如实披露）

高层户型短板：90㎡单室户型进深过长、阳台尺度局促，后期改造需要额外装修成本；整栋高层与别墅分区，社区景观资源优先别墅组团；

容积率限制：2.5 容积率，高层楼栋密度偏高，低楼层采光受楼栋遮挡，临康定路房源存在路面噪音；

持有成本偏高：别墅物业费 20 元 /㎡+ 大面积日常维护开支，年均持有成本高于普通刚需住宅；

体量偏小：仅 167 户，社区内部配套有限，休闲、大型会所等需求需依托周边街区；

别墅毛坯成本：别墅全毛坯交付，整体装修投入资金、周期偏高，入住筹备周期更长。

五、总评与置业建议

5.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★☆｜配套成熟：★★★★★

二手流通：★★★★｜自住适配：★★★★｜资产保值：★★★★

5.2 置业建议

优先入手：想要落户静安、长期自住（5 年以上）、偏好老静安梧桐居住氛围；刚需改善优选 100㎡两房；高净值自住收藏优先选中大庭院、不靠马路的别墅户型；

谨慎入手：短线 3 年内快速变现套利、预算有限无法承担别墅高额装修与持有成本、极度看重小区内部大型会所配套的客群；

选房技巧：高层优先选中区靠中庭户型，避开临康定路低层；别墅优选南向大院落、远离社区出入口房源，实地核验地下采光天井条件。

信达・信安里项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【信达・信安里项目】2026 年 6 月 3日