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招商时代潮派｜2026 松江泗泾 9 号线 TOD 刚需 & 刚改客观全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：松江泗泾 9 号线地铁 TOD 综合体，刚需 + 刚改精装住区，高层 + 低密洋房组合社区

【核心标签】：央企招商蛇口开发、近 9 号线泗泾站、在建 18.5 万方招商花园城、多批次分期交付、2026 年持续顺销

【数据口径】：房管备案公示 + 规划文件 + 开发商公开资料，剔除夸大营销表述，一房一价以备案价为准

项目区位示意

一、项目基因册｜从土地到项目基础信息

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：招商时代潮派

备案名：星誉铭庭、海越铭庭（分地块备案）

地址：松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄，横港公路与泗陈公路交汇处（9 号线泗泾站北侧）

宗地属性：70 年商品住宅用地，地块配建少量保障房源，房源以市场化商品房为主

开发主体：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资控股央企平台）

物业服务：招商积余（国家一级资质），住宅物业费 4.8 元 /㎡/ 月

预售取证：多批次取证，松江房管 (2025) 预字 0000349 号、(2026) 预字 0000121 号等，2026 年在售为五期房源，六期待取证加推

交付节点：一期部分楼栋2026.11.30 精装交付；二期房源2027.8.31 计划精装交付，工期存在小幅延期可能性

1.2 土地规划硬指标（规划局公示）

总占地：约 12.9 万㎡，整体总建面约 29.6 万㎡（住宅 + 自持集中商业）

容积率：2.0，绿地率 35%，建筑密度符合规划管控标准

楼栋排布：20 栋住宅，14-18 层板式高层 + 3 栋 5 层洋房；高层多为两梯四户，洋房一梯两户设计

商品房总户数：1261 户（不含配建保障房）

车位配比：1:1.09，全地下人车分流，地面无规划固定机动车位

配套商业：项目自持约 18.5 万方招商花园城综合体（纯商业约 12.5 万方），目前在建，开业时间以开发商落地公示为准

1.3 地段文脉

坐落泗泾老城核心区，G60 科创走廊北端辐射范围，距离泗泾古镇历史风貌街区约 1.2km，片区为多年成熟居住板块，无历史建筑控高与风貌保护限制。

二、地段价值论｜9 号线成熟 TOD + 泗泾成熟生活区

2.1 板块站位

行政归属：松江区泗泾镇，外环外五大新城松江片区

直线配套距离参考9 号线泗泾地铁站：步行实测约 200 米（3-5 分钟可达站点）

泗泾古镇滨河绿地：约 1.2km

三湘商业广场、绿地云天坊：1.5km 范围内

泗泾公办中小学集群：1-2km 圈层

松江万达商圈：自驾约 7km

板块属性：泗泾依托 9 号线形成成熟居住片区，入住率高、沿街底商完善；G60 科创产业稳步落地，片区新增宅地逐年收紧。

2.2 交通实测｜现有 9 号线 + 高速路网 + 区域公交

轨道交通

9 号线泗泾站步行可达，3 站七宝、6 站漕河泾开发区、9 站徐家汇；工作日早高峰市区方向车厢客流满载为常态；12 号线西延处于规划建设期，通车时间暂未落地。

自驾路网

紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架出入口，自驾至虹桥枢纽约 25-35 分钟；沪松公路、泗陈公路早晚高峰局部路段易出现短时拥堵。

区域公交

项目周边 200-300 米布局松江 45/46/47 路等多条区域公交，覆盖泗泾、洞泾、九亭短途出行需求。

2.3 配套分级（3km 生活圈，客观区分现状 / 远期）

商业

现状配套：依靠泗泾老街、三湘广场现成商超、餐饮，满足日常刚需消费；

远期配套：待自持招商花园城落地后补齐片区大型商业空白，开业兑现存在延期风险。

教育（无固定学区，入学以当年教育局划片文件为准）

周边聚集泗泾实验学校、上师大附属泗泾中小学等公办基础教育资源，片区无顶尖民办名校落地。

医疗

3km 内泗泾医院（二级综合医院），三甲综合医疗资源需自驾前往松江主城中心医院。

生态资源

1.2km 横港河滨水绿带、泗泾古镇休闲绿地，就近休闲资源充足。

三、产品户型 & 2026 在售备案报价（一房一价，取自房管备案数据）

项目层高：高层 2.95m、洋房 3.0m；整体备案均价50105 元 /㎡，临路 / 临商业房源单价偏低，中高楼层、园区内侧房源溢价 4%-7%。

【1】70㎡两房两厅一卫（少量尾盘，入门刚需）

格局：两开间朝南、全明厨卫、主卧飘窗

总价：379-420 万

【2】89㎡三房两厅一卫（主力走量刚需）

格局：三开间朝南、动静分区、U 型厨房，高层主力户型

单价区间：4.5-5.0 万 /㎡；总价：379 万 - 460 万

【3】99-103㎡三房两厅两卫（刚改爆款，2026 主推）

格局：飞机户型、南北双阳台、主卧独立套房，高层 + 洋房均有配比

单价：4.75-5.15 万 /㎡；总价：423 万 - 554 万

【4】125-127㎡四房两厅两卫（改善主力，洋房优选）

格局：四开间朝南、LDK 一体化客餐厨，双卫全明，得房率优于高层

总价：590 万 - 672 万

【5】143㎡大四房（少量洋房边套 / 顶复，稀缺改善）

总价：720 万起，存量房源较少

四、精装配置 & 社区配套（以购房合同交付标准为准）

厨卫配置

厨电选用方太 / 老板、卫浴科勒、五金高仪等主流一线家装品牌，同档次品牌可替换，具体交付型号以签约附件为准。

隐蔽工程系统

全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，精装成本参考约 3500 元 /㎡；断桥铝中空隔音玻璃窗，全屋标配基础净水系统，建筑按国标绿建标准施工。

社区内部配套

园区配中央景观绿化、全龄活动场地；规划约 1500㎡下沉式业主会所（健身、会客空间）；住宅外围衔接招商花园城商业裙楼。

五、客群与风控｜真实客群画像 + 项目优劣势客观盘点

5.1 客群画像（片区成交参考）

自住主力：9 号线沿线漕河泾、徐家汇、七宝上班族刚需首置；泗泾本地原住民置换刚改家庭，优先看重现成地铁与成熟生活配套；

配置客群：看好 G60 科创落地、泗泾 TOD 长期配套兑现的资产配置人群，大多计划持有 5 年以上；

选房偏好：刚需优先 89㎡中间楼层；改善侧重园区中部 5 层洋房，普遍规避临轨交、临主干道楼栋。

5.2 项目客观优势

地铁区位突出：距 9 号线泗泾站仅约 200 米，外环外稀缺现成近地铁新房，市区轨交通勤效率在松江靠前；

TOD 远期配套潜力：自持 18.5 万方花园城综合体，落地后补齐泗泾大型商业短板，提升片区生活便利性；

央企开发稳定性：招商蛇口央企开发，资金与工程管控相对稳健，一期楼栋已实景示范区开放可实地核验；

产品覆盖面广：70-143㎡两至四房全覆盖，高层 + 洋房产品组合，刚需、改善均可选择；

片区成熟度高：泗泾建成多年，周边沿街便民配套现成，无需长期等待基础生活配套落地。

5.3 项目客观短板（无回避披露）

噪音干扰隐患：靠近 9 号线轨道、泗陈公路的楼栋低层，易受列车运行、路面车流噪音影响，不适宜噪音敏感人群；

商业兑现不确定：花园城商业尚处在在建阶段，交付初期业主无法享受大型商业配套，开业时间存在延期风险；

早高峰地铁拥挤：9 号线工作日往市区方向早高峰满载，高频通勤需要适应车厢拥挤现状；

区位在外环外：自驾前往内环普遍 40 分钟以上，无法满足极致短通勤需求；

裙楼遮挡：紧邻商业裙楼的低层房源，存在采光被裙楼建筑小幅遮挡的可能。

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★★｜地铁配套：★★★★★｜产品适配：★★★★☆

噪音抗性：★★★☆☆｜自住适配：★★★★☆｜二手流通：★★★★☆

6.2 置业选购建议

优先入手人群：9 号线沿线徐汇 / 闵行通勤刚需、泗泾本地置换改善；看重现成地铁 + 远期商业落地、计划自住持有 5 年以上的购房者；

谨慎入手人群：对噪音极度敏感、3 年内需要快速置换变现、每日内环短途通勤、依赖顶级学区资源的家庭；

选房实操参考：刚需优选楼栋中高楼层、园区内侧远离主干道 / 轨道房源；改善优先 5 层洋房社区中心位置，避开临商业、临市政道路低层房源。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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⛩项目名称：「招商时代潮派」

👑项目简介：松江泗泾 50万方TOD标杆大盘

🗣最新动态：五批次房源已过会，持续热销中

☎️咨询电话：400-939-0938

📍区域板块：松江区泗泾（紧邻9号线泗泾站）

🏠产品介绍：建面约89-143㎡精装3-4房，均价约5.01万/㎡！

🛍️商业配套：自带约18.5万㎡招商花园城、三湘商业广场等

🏫周边学校：上师大附属松江实验学校、泗泾第三小学、松江四中等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🏥医疗配套：上海市松江区泗泾医院、松江人民医院

🍃生态配套：佘山国家森林公园、上海欢乐谷、泗泾古镇

在松江，能同时占“真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房” 的盘，当属【招商时代潮派】

✅ 必买5大理由

1、央企背书：招商蛇口 AAA 评级，交付零风险

2、地铁零距离：通勤效率碾压同价位

3、TOD 商业：自带超级综合体，保值力拉满

4、精装高配：三大件 + 一线品牌，拎包入住

5、清盘特惠：101㎡送8万车位券 + 6万购物卡

500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！

少量建面约91-127m²3-4房

过会均价50756元/m²，总价420万起！

认购还有折扣惊喜，具体优惠力度以案场销售口径为准！

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成：

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

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特此公告。

【招商时代潮派】

2026 年 6 月 4 日