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中创商业中心
🏙️一、核心概况
项目定位：高铁南站旁全能商务综合体（距高铁站仅300米），集科技企业孵化基地、商务办公、LOFT公寓及主题商业于一体，定位昆山城南封面级商办地标
基础参数：
占地：2.6万㎡，总建面17.4万㎡，容积率5.0，绿化率20%，车位1222个
楼栋规划：4栋16-24层高层（地上1-4层为裙楼商业，建筑面积约3.6万㎡）
产权性质：40年商办产权，毛坯现房交付
产品矩阵：
LOFT公寓（3号楼）：40-53㎡小户型，4-12层3.6米平层（总价45-70万），13-24层4.49米挑高（总价70-90万）
写字楼（4号楼）：53-617㎡灵活空间，层高4.49米，单价1.2-1.4万/㎡
临街商铺：1层150-300㎡旺铺，层高4.9米，单价3.5-4万/㎡
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💰二、最新价格动态
公寓促销（2025年7月）：
挑高LOFT总价38万起，部分房源较前期降价20万，支持首付50%
写字楼与商铺：
写字楼11000元/㎡起，1层品质办公（层高3.7米）按需定价
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三、核心配套进展
交通枢纽：
高铁：昆山南站直线距离300米，直达上海虹桥
轨交：在建S1号线（高铁站对面），S3号线（规划中）
路网：紧邻沪蓉高速、城市中环，1.5公里覆盖客运南站及火车站
商业与生活：
商圈：自建3.6万㎡主题商业街（规划美食休闲+科技潮流业态），周边华润万家、昆城广场、万达广场环伺
生态：双公园环绕（柏庐公园、城市公园）
医疗：昆山市中医医院、东方医院车程
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四、核心亮点
产品力：德国蒂森克虏伯电梯+6米挑高精装大堂，LOFT公寓户户带阳台，4.49米层高支持灵活改造
运营保障：深圳科技园物业提供全周期服务（商业物业费8元/㎡·月，写字楼3.9-5.8元/㎡·月）
投资价值：中华商务区核心地块，承接昆山产业升级红利，科技企业孵化基地赋能资产增值
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