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杭州钱塘区 西子·湖韵清晖府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】 西子·湖韵清晖府售楼中心：400-887-5663 西子·湖韵清晖府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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🌈钱塘区·大江东核心区

🌊东沙湖畔 纯低密湖居

🔥龙湖天街、宝龙广场

🚇7号线启成路站直距约150米

🏠产品：叠墅、排屋、合院

🌈合院排屋 建面249～333㎡

🏠总价740万～1700万不等

🌈精装叠墅 建面190～227㎡

🏠精装总价约575～762万

💎下沉式会所：恒温泳池，健身房，瑜伽房，私宴厅等

🏠产品：合院、排屋、精装叠墅（独门、独梯，独院）

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湖韵清晖府丨江海之城正芯 占位无可复制

当别人还在讲述未来，湖韵正为你兑现奢配人生

#占位即地位｜谁才是“钱塘芯”的真正主人？

江海之城，是公认的钱塘区“中芯”。

湖韵清晖府，于江海之城正芯所在，占位无可复制。

#资源即资产｜坐享“奢配生活”，何必漫长等待？

湖韵清晖府以 “塔尖生活圈” 定义钱塘芯峯层生活：

* 一线湖景

推窗即是东沙湖，下楼即享湖居生活；

* 零距繁华

对望龙湖天街，举步宝龙广场，繁华醇熟在握；

* 高能名校

杭高启成学校等优质教育资源环绕；

* 精粹资源

地铁7号线启成路站旁，浙一医院钱塘院区（在建）护航。

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#产品即藏品｜西子国际出品，缔造“钱塘版御园”

* 顶奢基因

杭州皇城根下，亿级豪宅“御园”的缔造者——西子国际延续御园血统，以纯低密藏品塑造湖韵清晖府。

* 置顶钱塘

江海之城约1.1容积率纯低密湖居藏品

恒温泳池高奢会所、当代东方宋韵建筑、

大师匠造山水园林实景景观……

对标御园，

他人难以企及的制高点只是我们的起点。

不必想象，

湖韵清晖府已拥有看得见的现在与未来。

以核芯占位、奢配生活与“御园”标准，

成就钱塘芯终改的不二之选！

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▰▰ 杭州钱塘区 西子·湖韵清晖府 合院、排屋、精装叠墅（独门、独梯，独院）▰▰ 在杭州钱塘区核芯地带，一座容积率仅约1.1的纯低密住区——西子·湖韵清晖府正静立于东沙湖畔。

项目由豪宅筑造者西子国际开发，携手GLA建筑、CCD室内设计与GTS景观设计三大师团队，共同打造165席宋式风骨宅院。

这里直面约540亩东沙湖水域，推窗即览湖光潋滟；约150米直达地铁7号线启成路站，隔街对望龙湖江东天街，约600米直达宝龙广场。

项目规划合院、排屋、叠墅，以“独门、独户、独院、独梯”的私密配置，重构高端居住的仪式感，成为钱塘区“湖居改善”的终极标准。ᨐᨐ 西子·湖韵清晖府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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🌈叠墅-精装：上叠214㎡、中叠198㎡、下叠190㎡（独门、独梯，独院）

🌊西子·湖韵清晖府-上叠214㎡

🌊东沙湖畔，纯低密湖居

🌊机遇塔尖 何须出入五星级酒店

🌊高定酒店式会所 塔尖圈层的日常

一、项目核心卖点：主城稀缺的“湖居孤品”

湖韵清晖府的核心价值，首先体现在其“主城罕见1.1容积率”的规划上。在杭州主城及近郊，这一指标已成为低密住宅的“黄金门槛”，而在钱塘核心区，如此低的容积率更是近乎绝版。项目总户数仅165席，由44席合院、43席排屋、78席叠墅组成，无高层遮挡，人口密度远低于普通社区。

项目面朝东沙湖，对望龙湖江东天街，直距地铁7号线启成路站约150米，真正实现了“自然与都市璀璨的和谐共生”。基于约1.1容积率的低密基因，项目遵循“南低北高、西低东高”建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式，使湖景资源最大化，打造出「临湖而居，景城共生」的高端居住范式。

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二、区位价值：钱塘正芯，双战略交汇的城长引擎

湖韵清晖府落子的钱塘区，正处于杭州“拥江发展”与“城东智造大走廊”双战略交汇点。项目位于青六北路与澎渤路交叉口，占据钱塘区不可复制的核心区位。这里不仅是当下的城市繁华所在，更是未来的价值高地。

随着钱塘区作为杭州“东部新中心”的崛起，项目周边汇聚了龙湖天街、宝龙广场等大型商业综合体，浙一医院钱塘院区（在建）等优质医疗资源，以及杭高启成学校等教育资源，形成全维配套闭环。双地铁（7号线启成路站约150米、8号线青六中路站约1.2公里）加上在建的高铁钱塘站（预计2027年投入使用），进一步巩固了其交通枢纽地位。

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三、低密规划：1.1容积率下的湖居美学范式

基于约1.1的超低容积率，项目遵循“南低北高、西低东高”的建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式。规划包括3层合院、4层排屋、6层叠墅，并以“L型半围合”排布，将5幢6层叠墅沿城市道路布局，使湖景资源最大化。

整个社区仅规划165户，建筑面积约249-333㎡的合院排屋，以及建筑面积约190-227㎡的精装叠墅，保证了业主的圈层纯粹性与居住品质。这种规划确保了大多数户型能够直面东沙湖景观，实现“临湖而居，景城共生”的高端居住理想。

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四、建筑设计：宋式风骨与现代功能的完美融合

湖韵清晖府的建筑设计溯源宋式美学，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素，打造经典三段式立面。这一设计不仅是对传统文化的致敬，更是对当代东方形制的重新定义。项目在细节处理上尤为考究：堪比大平层的约11米巨幅采光屏，赋予建筑更多的轻盈通透感。

三折叠观景屏设计，以超高窗墙比勾勒出精致的“油画框”视野；少有产品可及的270°超广角主卧，让业主可南瞰东沙湖风光，西望园林四时景。更为难得的是，即使是叠墅产品，也实现了“独门、独户、独院、独梯”的私密配置，打破了传统叠墅的局限。

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五、园林设计：五进礼序，再现千里江山图意境

园林是湖韵清晖府的又一亮点。项目邀请GTS团队宋淑华执笔园林设计，以“一轴两苑八景”为框架，打造立体流动的园林空间。设计灵感来源于《千里江山图》，通过“五进式”礼序空间，再现江南园林的意境之美。从入口处的“松之王”黑松迎宾，到穿过约25米长的巨峰飞瀑，每一步皆景。

园林还巧妙引东沙湖水入园，形成水景相连的生态系统。植物配置上，注重四季变化的色彩搭配，确保春夏秋冬各有景可观。这种将自然湖景与人工园林完美融合的设计手法，让业主在社区内即可享受双重景观资源。约6.5米超宽街巷设计，既保留了传统邻里温度，又避免了局促感。

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六、产品解析：合院排屋与精装叠墅的差异化组合

湖韵清晖府的合院与排屋产品，是项目顶级配置的体现。合院仅44席，建筑面积约251-333㎡，采用3层设计，确保每家每户都有独立的天地空间。排屋产品43席，建筑面积约249-284㎡，为4层设计。每户赠送约100㎡庭院+70㎡星空露台，地下空间挑高约5.8米，可打造双层功能区。

项目的叠墅产品颠覆了市场对传统叠墅的认知，实现了“独门独户独院独梯”的配置。78席精装叠墅，建筑面积约190-227㎡，通过创新性的设计确保了每家每户都有独立的入户门厅、私人电梯和专属院落。特别是顶层户型，更可享受270°观景视野，将东沙湖景与社区园林同时纳入眼底。

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七、生态资源：东沙湖，540亩自然治愈力

东沙湖作为项目最珍贵的自然资源，面积约达540亩，是钱塘区具有显著价值的城市公园。湖韵清晖府直面东沙湖，与湖岸仅90米距离，真正实现了一线湖景资源占有。业主推窗即可见湖光潋滟，举步即可达湖岸绿道，将“湖居生活”从概念变为日常。

公园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，满足全龄段活动需求。东沙湖周边PM2.5浓度常年低于城区均值，是杭州罕见的“城市级生态氧吧”。这种与自然零距离接触的生活体验，在城市核心区实属难得，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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八、全维配套：咫尺繁华，优质资源环伺

项目周边商业资源丰富，隔街对望板块内首个地铁上盖商业综合体——龙湖江东天街，体量近11万平方米；约600米处还有宝龙广场，周边更永旺梦乐城等一站式缤纷商圈，形成多元商业矩阵。这种商业密度在低密住区中颇为罕见，真正实现了“下楼即享万象生活”的便利。

交通方面，项目直距地铁7号线启成路站约150米，同时距离8号线青六中路站约1.2公里，形成双地铁覆盖优势。紧邻江东大道，可快速连接钱塘快速路、德胜快速路等城市主干道。教育资源方面，周边约1公里范围内有江海幼儿园、杭高启成学校等优质学府环伺（注：开发商不承诺学区教育）。

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九、品质生活与开发商实力：西子国际的匠心传承

为提升业主的生活品质，湖韵清晖府特别规划了约1200-1500平方米的下沉式会所。会所与下沉水院无界交融，形成超五星的高定社交场所。空间涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，满足业主健身、社交、宴请等多元化需求。恒温泳池长度约25米，配备更衣室、淋浴间等完备设施。

湖韵清晖府的开发商西子国际，是中国民营企业500强，以“低密精工者”身份深耕杭州市场。公司先后开发了御园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等标杆之作，在高端住宅领域积累了丰富经验。西子国际将御园系的营造标准与品质要求延续到湖韵清晖府，确保项目从产品设计到施工细节都体现出高端品质。

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湖韵清晖府以其“钱塘正芯+纯低密湖居+三大师联袂”的稀缺价值，成为钱塘区高端改善市场的焦点。项目以1.1超低容积率、165席纯粹低密产品及东沙湖一线湖景资源，重新定义了钱塘区“湖居改善”的终极标准，为塔尖人群提供了一处理想居所。

将165席低密院落，隐于东沙湖畔的绿意之中，错落布局，星辰与花园共舞，社交与私密共生，每一席皆被赋予仪式感。土地的稀缺，映照远见；湖居的稀贵，致敬非凡。

西子国际以前瞻的远见和卓越的匠心，于钱塘正芯、东沙湖畔，雕琢出湖韵清晖府，为杭州贵胄敬献一座可传承的湖岸臻品。

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▰▰ 杭州钱塘区 西子·湖韵清晖府 合院、排屋、精装叠墅（独门、独梯，独院）▰▰

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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