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🔥万科中兴傲舍🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将万科中兴傲舍2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

万科中兴傲舍唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（万科中兴傲舍）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（万科中兴傲舍）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区中兴路699号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，翡翠雅宾利四期）完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位：上海市静安区中兴路699号（西藏北路+中兴路交叉口），静安内环CAZ中央活动区，静安/虹口/黄浦三区交汇，百万方中兴城城市更新压轴藏品，一街之隔3.5万方中兴城市公园

开发商：万科集团（实控操盘）+上海北方集团（静安国资委国企）双强联合，万科高端翡翠系顶豪产品线

产权：70年纯商品住宅，民水民电、可落户、享受静安公办优质学区，1-3层独立商业，住宅4楼起，商住分层无干扰

地块核心指标

占地约4.38万㎡，总建面38.8万㎡

容积率5.75，绿化率35%-38%

楼栋：5栋17-35层精装高层，全盘仅560户纯粹改善圈层

车位总量1047个，车位比1:1.87，全地下人车分流，全配新能源充电桩

物业&费用：万科睿高端管家服务，物业费12.86元/㎡/月，一对一专属管家、24小时礼宾安防

销售&交付

顺销状态：2024年9月首开，2026年持续加推，看房需提前预约

分批精装交付：4/5#2026.12.31准现房；3#2027.6；2/6#2028.4-6

建筑立面：ArtDeco三段式美学，珍珠蓝通体铝板+香槟金金属线条+大面积Low-E弧形落地玻璃，日清、10Design国际团队联合设计

二、价格体系（2026年6月最新，备案均价13.58万/㎡，折后约13.2万/㎡）

一房一价，公园前排、高区、楼王户型溢价明显

98-104㎡两房：1200-1400万（内环稀缺小户型低门槛）

180㎡三房三卫：2400-2700万（主力爆款）

276-321㎡四房四卫：3200-4200万（进阶大平层）

338-355㎡五房楼王：4500-5500万（全景公园景观藏品）

三、主力户型（层高3.15m，两梯两户独立私梯厅，得房率74%-82%）

1.98-104㎡两房两厅两卫（入门改善）

双开间朝南，方正全明格局，U型中西厨，主卧独立套房，内环少见小户型，适合单身/年轻夫妻，低门槛入主静安内环。

2.180㎡三房两厅三卫（明星主力，葛亚曦室内设计）

14米南向大面宽，270°侧边三面采光，双套房布局，独立家政间，客餐厅通透无隔断，适配三口、二孩改善家庭。

3.276-321㎡4+1房两厅四卫（高端改善）

四开间朝南，7.5米贯通式横厅，双主卧总统套房，独立书房+多功能储藏室，南北双阳台，高区直面中兴公园全景。

4.338-355㎡五房两厅五卫（社区楼王）

整层通透格局，双客厅+独立私宴空间，中西双厨，三套房设计，270°环幕景观，三代同堂终极改善户型。

四、精装标准（1.2-1.5万/㎡国际顶奢精装）

全屋东芝中央空调+全屋地暖+全屋新风三大件配齐，华为鸿蒙全屋智能；

厨电：嘉格纳/博世嵌入式全套厨电；

卫浴：劳芬、汉斯格雅高定五金、智能浴缸、双台盆主卫；

公区交付：进口奢石地面、全屋木饰面通铺、梵蒂斯装甲入户门、全屋净水系统。

五、社区内部高端配套（琚宾操刀2600㎡美术馆级私享会所）

上海首个植物园主题恒温泳池，绿色石材模拟树影沉浸式采光；配套专业健身馆、瑜伽室、女性理疗补妆间、私人画廊、茑屋式藏书图书馆、红酒私宴包厢

五重递进式中央园林：入口礼仪水景、中央镜面水院、阳光大草坪、全冠移植名贵乔木、环形健康跑道；

全楼栋4.5米架空泛会所：儿童游乐、老年康养、会客书吧、轻运动分区；

地下全石材星空车库、艺术策展景墙，酒店式挑高石材入户大堂；

自带约3万方沿街高端商业，餐饮、零售、休闲配套下楼直达。

六、全维度外部配套

轨道交通（核心优势）

8号线中兴路站直线200米，步行2分钟直达；3/4号线上海火车站、宝山路站1km内，三轨交汇；

紧邻中兴路、西藏北路城市主轴，800米内环高架，10分钟人民广场、静安寺，20分钟陆家嘴。

商业配套

1.2km苏河湾万象天地、大悦城；2km静安大悦城、大宁久光；3km南京西路恒隆、兴业太古汇，双核心顶级商圈全覆盖；

自带社区高端商业，日常采购、高端餐饮一站式满足。

教育（静安优质公办集群）

周边闸北实验小学、风华初级中学、止园路小学，全龄段优质公办，静安内环稀缺稳定学区资源。

医疗

3km内上海市第十人民医院、长征医院、静安闸北中心医院三大三甲，大病诊疗、高端体检配套完善。

生态核心亮点

南向无遮挡直面3.5万方中兴城市公园，内环内成片大型市政绿地稀缺，日常散步、休闲观景无遮挡。

七、项目核心优劣势

优势

静安内环CAZ核心+百万方中兴城收官，内环新增宅地稀缺，兼具自住保值双重价值；万科翡翠系+静安国资双开发，交付、品质双重保障；

地铁8号线200米真地铁房，三轨环绕，跨江、去往主城通勤效率拉满；一街之隔大型城市公园，内环稀缺公园景观住宅；

2600㎡艺术顶配会所，植物园恒温泳池、画廊、私宴厅齐全，社区配套对标上海一线顶豪；

户型梯度完整：1200万起两房低门槛、千万级大平层、五房楼王全覆盖，适配不同预算高净值客群；

万科高端睿服务，一对一专属管家，社区圈层纯粹，业主以企业高管、金融从业者为主；

商住分层设计，住宅4楼起隔绝底商噪音，兼顾商业便利与居住静谧。

短板

容积率5.75偏高，楼栋排布密集，低楼层采光、视野存在遮挡；

临近中兴路、西藏北路主干道，中低楼层存在持续性车流噪音；

周边局部老旧小区，城市界面不如前滩、陆家嘴纯粹，部分地块仍在更新施工；

分多批次交付，最晚楼栋2028年6月，等待周期较长；

物业费12.86元/㎡偏高，长期持有成本高于普通改善住宅；

大户型总价门槛极高，4500万起楼王受众面窄；98㎡小户型无独立阳台，户型存在短板。

静安内环内塔尖先锋豪宅

未来城市理想单元

「万科中興傲舍」四期

已过会，即将认购

约320-324㎡房源

均价136010元/㎡

建筑面积约355平5房：

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准

建筑面积约180平3房：

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约270°弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。、

建筑面积约104平2房：

想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。

户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

三期户型图：

180户型东边套户型图更新

整个项目非常宏观。

很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革，改变人们的生活”，但呈现出来的效果往往是千篇一律，无非就是住宅旁多了些商业，有轨交的话再冠以“TOD”的概念。略显粗暴简单。

万科中興傲舍，却不一样。

商业食集，有意向联名米其林餐厅，未来将会是整个片区的地标性建筑。

据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计二季度试运营。

效果图

如此前沿的社区打造，为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求，且不受外部打扰。

开放式街道。

《上海街道设计导则》中有句话：街道是城市最基本的公共产品，是城市居民关系最为密切的公共活动场所，也是城市历史、文化的重要的公共空间载体。

所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道。挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等。

立体化的公园设计，一切自然生长

三重立体公园。城市的钢筋水泥丛林中，绿化资源的重要性不言而喻。尤其是在这市中心，而项目直面中兴公园！

中兴公园：占地约3.5公顷，是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园，同时也是可达立体公园的先锋。

中兴公园实景图

绿野街区：约45度角贯穿的街区，充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

高线公园：以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成三大花园，以及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。

高线公园效果图，以实际交付为准

约4500平商业森感中央公园：央景景观就是商业中间的核心中央广场，以下是中央景观的描述

首层花园：森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样,气场十足。

商业公园：紧邻公园的是商业,与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观。商业景观有三大主场景,分别为森感公园、九曲花街、花园大道。森感公园里40%都是超过十米的大树，中间穿插三个树屋的独立商业，配合着有参与感，可游玩的水景，打造一个与众不同的森林购物及游逛体验；

还有结合商业的9大洄游特色转角,森林公园绿意渗透。我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角,因应每个转角的特色,我们也对应了适合的植物搭配。比如靠近中兴公园的街角,我们利用松软的种植跟枝叶茂密,超过十米的大乔木,做成一个“有氧门厅”,让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感。

高线公园-绿宝石花园实景图

充满仪式感的归家动线

中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。

业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。

正是这样的全方位的更迭创新，缔造了先锋性豪宅的先锋之处。

当初话题度拉满的中兴路一号，如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅。事实证明，上海这座多元化的城市永远走在革新的路上，永远需要先锋、前沿的居住作品，满足高端圈层人士的居住需求。

万科的努力革新与积极探索，让我们看到了不一样的豪宅答案，项目实景示范区已开放，感兴趣的一定要去现场实地体验！

中兴傲舍十大核心价值点

1.占据核心城市资源：上海静安区内环内，3公里约十分钟可抵达外滩、人广等；

2.中兴城10分钟生活圈：约200万方十年中興城更新样板，10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐；

3.大师作品：联合20多位国内外各专业大师打造，独一无二的地标艺术奢宅；

4.商业先锋生活方式：上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区，聚集精致生活配套与公园社交体验商业；

5.三重立体公园体系：约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园；

6.美术馆级艺术会所：约2000m²大师作品美术馆级别的会所，15米仪式落客大堂，家楼下的艺术馆，自带日咖夜酒colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池；

7.约4000方超尺度公区：我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²，

8.奢适有度室内空间：大师操刀的前沿室内设计，具备奢宅的室内艺术性及高装标配置，同时满足不同家庭结构的舒适性2-4房；

9.【“兴”服务2.0升级】

物业服务：在我们项目，提供了类酒店式的高端物业服务体系，包括4大基础服务，12大增值服务及12大私属服务，包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线，快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务，但在我们傲舍都属于标配版的基础服务。另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务。

10."兴club"社群2.0：社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分，从20年到24年近4年的实践中，上海先锋新锐主理人，联动雅宾利、中兴路一号业主，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，凯旋摩托、法国留学等社群筹备中，预计发展到20个社群

✴️万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️万科中兴傲舍营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️万科中兴傲舍开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️万科中兴傲舍展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：万科中兴傲舍房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。