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保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894 ☎✅；保利西郊和煦领墅是保利发展在松江洞泾板块打造的低密墅区标杆项目，容积率仅 1.01，主打联排别墅及墅境洋房，定位为 “西郊十年未见级臻席低密墅区”。西、北两侧约 1000 米原生水岸 + 270° 广角河景，结合下沉式滨水会所、红砖立面及坡屋顶设计，保利西郊和煦|领墅官方售楼处：400-998-7894【400电话专线】营造 “城心墅区” 质感。

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约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOD环绕、华二优教

上海松江【保利·西郊和煦|领墅】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

低密好房：

1.01容积率，双水岸环绕

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面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）线】对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）更臻稀的年度墅种？

这就需要保利·西郊和煦|领墅，用“物理切割”的方式，因地制宜地给出自己的答案。

这种“物理切割”的背后，是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏：低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、最大化的日照时长、保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）包括更强的产品溢价能力。

有数据显示，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）照增加15分钟、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区增加10棵树。

可见，低容积率的低密社区，才是“好房子”的基石。

说回项目本身，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。

据悉，保利·西郊和煦|领墅，未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）将运动、社交、休憩等功能串联其间。

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项目通过地上地下双入户归家之道、艺术立面与礼序门头，演绎出对称的精致肌理，在层层递进的空间节点里，让园林成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。

轨交好房：

12号线旁，3大高能TOD组团联动保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）】也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，不难发现，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线），拥享城市“中心级”商业旗舰。

央企好房：

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自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）线】历时约180天，一度以“三冠王”之姿，成就了“独墅一帜”的收官传奇！

所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，保保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）珍视每一片土地。

从聚焦一江一河和潜力新兴板块，到助力城市焕新，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心板块，累计开发项目超60个，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）服务超15万业主。

承袭保利“好房子”的产品精髓，领墅始终贯彻“好产品、好服务、好生活”三好内核，以“三好十五力”标准回应客户置业需求，升级迭代“和”字系的年度焕新墅作，在天赋1.01超低容积率的臻壤之上，融合海派美学，承袭风貌红砖墅区基因，焕新着“万物和煦于心”的都市新烟火主义。

（示意图）

同时作为国家首批一级资质物业管理企业，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）】让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）还能承载三孩家庭的温馨。

大面积联排的精髓，既有亲近自然的庭前绿地，面积可观的全龄居住空间，延展出世家多种居住的可能性，双水岸环绕的270°河景，也让理想墅居的含金量不断提升！建面约132㎡联排艺墅，创造出”纵横超享，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）跨层联动“的终极改善体验，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

通过大横厅设计、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-998-7894（预约看房热线）一脉相承西郊墅区应有的仪式感。

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告别“金三银四”，即将到来的“五一”小长假，是楼市下一个重要营销节点。房企将推出怎样的花式打法，新房成交热度能否延续？

成交面积、金额双增 新房市场保持修复态势

“止跌回稳”是今年房地产市场的主题词，而3月、4月期间，北京市场出现了明显的暖意。

根据北京市统计局发布的数据，一季度全市新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%。单月来看，克而瑞数据显示，3月北京新建商品住宅成交4203套，环比上涨108.9%，同比上涨50.3%，成交均价64241元/㎡，环比上涨16.0%，同比上涨16.0%。

4月份，北京市场同样维持了较高热度。中指研究院统计数据显示，4月1日—4月23日，北京新建商品住宅成交32万平方米，同比增长27%。

成交数据背后，是众多新房项目的持续发力。品质时代，面对“好房子”建设号召，市场新品从多个维度进行创新，吸引了大量购房者。乘势小阳春热度，颐海澐颂、和樾玉鸣、和樾望雲、建发金茂·观宸等项目均收获了不错的表现。

其中，颐海澐颂于3月中旬首次开盘，官宣认购606套，金额72.5亿元。天朗数据显示，颐海澐颂位居3月份北京新房商品住宅成交榜单TOP2。

建发金茂·观宸于3月底开盘，售楼处工作人员透露，项目累计到访超2万人。截至目前，已去化280多套、网签约80套，且连续三周荣膺丰台新房网签“三冠王”。

4月份入市的北京国贤府二期，也收获了358套、21.4亿元的首开成绩。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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优质顺销项目同样维持了高人气。例如，北京城建·国誉燕园|博雅（一期）2025年以来认购66套，其中3-4月成交37套。根据项目提供的数据，截至目前，一期已累计售出1151套，二期产品即将上市。

（国誉燕园项目售楼处）

对于这两个月的北京楼市表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，高品质项目供应增加、房展会营销带动及部分购房需求集中释放等多因素推动，让北京3-4月新房市场成交量保持了修复态势，而新房价格在高价项目集中网签带动下，呈结构性上涨。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，政策到位、性价比高、置换需求释放等因素，共同成就了北京楼市的小阳春，他说：“3月份小阳春的成色是积极的，到了4月份从各地房企和售楼处以及中介公司反馈的情况看，购房积极性继续增加。这说明向好态势积极延续。”保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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五一营销花样多 短期市场有望保持活跃度

“小阳春”的热闹还在持续，另一个重要营销节点紧随其后。“五一长假前后是楼市向好发展的关键期。同时也是房地产市场后续持续发展的有力阶段，也为上半年新房二手房等市场的交易向好提供支持。”严跃进表示。

抓住这一机遇期，无论是已开盘还是即将开盘的项目，都已经为“五一”营销做好准备。而面向新需求，市场营销的重心也有所转变。

曹晶晶表示，当前市场格局下，房企营销已从粗放式促销转向价值重构，通过技术赋能、场景创新和服务升级构建竞争新维度。目前，市场营销主要表现出三大趋势：营销手段更趋多元，价格策略趋向稳健；数字化营销全面渗透，技术革新重构购房体验；线上线下融合，通过社群运营深化客户粘性。从新房项目透露的营销计划中，能够明显感知到上述趋势。

据介绍，建发·观宸即将加推“111三居”产品，并在节日期间举办星空露营音乐节，丰富社群体验。

北京城建·国誉燕园计划推出“燕园生活体验季”主题活动，其中燕园公园有露营装备体验与飞盘运动场；中关村壹号体验中心将进行“商业配套”示意展示以及美发、健身指导等各类暖场活动。同时，项目将利用到访礼邀约客户、聚集人气。

位于朝阳区的金茂满曜，是中国金茂在北京落地的首个满系作品。凭借优势科技系统、双车马院系统、开放社区等概念，金茂满曜吸引了大量关注。目前，项目售楼处已经正式开放。据项目端透露，节日期间，售楼处将结合满系产品的艺术标签，组织艺术暖场系列活动，维护案场热度与人气，为开盘做好蓄客基础。

充分准备之下，新房项目能否迎来新一波业绩高潮，楼市热度能否持续？这不仅是行业焦点，也是全社会高度关注的话题。

“当前，扩内需成为提振经济的第一要务，而房地产作为关联消费与投资的重要内需领域，其‘止跌回稳’重要性更加凸显。”曹晶晶认为，在这样的背景下，降准、降息等总量工具预计将加快落地，北京等重点城市限制性措施有望根据市场变化适时优化调整。同时，城中村和危旧房改造、盘活存量用地和商办用房等政策力度将加大，实施节奏也有望提速。保保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-998-7894

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基于对政策的预期，以及新盘陆续入市的情况，曹晶晶表示，短期市场有望保持一定活跃度。但城市板块、区域之间或延续分化行情。若二季度降息或限制性举措优化等政策落地，短期市场有望进一步企稳。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打