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新静安内环核心板块

建面约76-100㎡高阶住宅

国际大师级团队打造封面作品

少量房源不限售可直接选

五星级豪华会所高端物业

高区270°转角落地窗视野极佳

直线3公里商圈环绕三轨交汇

总价约1000万起精装修交付

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项目一房一价表

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样板房实拍如下

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样板间图

全套户型图如下

创意体验间实景图

开篇先说几句：

2016年6月17日,经过近两个小时、452轮竞价,融信击退中粮+建发+首开、仁恒等“劲敌，,以总价110.1亿元竞得静安区中兴社区商住地，成交楼面价100218元/㎡。16年上海地王！之后，万科支付地价款约53.95亿元拥有该项目49%权益。2017年7月，上海静安规土网站已公示该项目东地块设计方案，东地块项目案名为『中兴路一号』。

中兴路一号作为在上海内环内的重磅作品，在建筑、景观、室内等各个方面都按照极高的标准予以打造。

中兴路一号于2020年5月13日首开，均价约129800元/平方米，二期于2021年6月开盘大捷。

前期认购现场👇

中兴路一号西地块即将加推的产品主力建面依旧约77-106平左右，主力总价约1000W+！房源仅剩40套，正在认购中

售楼处实拍

外立面实拍👇

还有更多实拍👇

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1“超级底盘”

微缩版“英式自然风景”

中兴路壹号作为在上海内环内的重磅作品，在建筑、景观、室内等各个方面都按照极高的标准予以打造。创新了“有围墙的开放式小区”，楼宇围合而成内部公园和约9.45米高的“高线公园”，同时每一栋塔楼底部，连通各栋住宅形成了近1万方超级底盘商业，融合复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等，下楼梯即可逛公园、休闲娱乐等。

交付后这些生活场景都出现了，相较于地面花园和下沉庭院，这里也是业主逗留最久的空间。

中兴路一号景观设计请到了Gillespies景观事务所，这又是一个大师级团队，获得英国皇家建筑师学会RIBA奖、国际房地产奖，同时拥有海德公园壹号、NEOBankside等代表作。

Gillespies景观事务所精心设计打造了这个微缩版“英式自然风景”，整个园林栽种有约百种花草植物！

社区内部由朗道景观设计的下沉式花园，将英国风情移植到花园里，复刻伦敦海德公园的戴安娜王妃纪念泉，打造出一片“秘境森林”。

即便是在健身房跑步，面前也不是枯燥的屏幕，而是层层叠叠，曲径通幽，起伏山地形态设计的仲夏夜之梦般的英式园林～

2是会所更是沉浸艺术空间

除了园林，中兴路一号会所也是邀请由入选美国《室内设计》名人堂的如恩设计研究室（Neri&Hu）打造，泳池、健身房、瑜伽室位于B1，一应俱全。

铺满红色马赛克拼砖的休息区，配色足够“大胆”；蓝色色调、异域风情浓郁，极具艺术感的土耳其风游泳池......魅力指数爆表！

超前的设计和美学理念，吸引了很多超有个性的“新兴人类”！去年也和销售交流过，业主很多都是海归、留学生、时尚、艺术、广告、金融等领域的从业者——这群业主年轻化、也具有一定的国际化视野，和中兴路壹号的定位不谋而合。

而这群业主“爱玩”、“会玩”，相聚在一起已经举办了百余场活动！在中兴路壹号的泛会所空间，可以随时来一场新的跨界活动，在交流中结识一个新朋友……多元化的生活场景，也让社区随时充满惊喜～

这两年的上海新盘，设计稳字当头，看完一个项目，很快有能在另一个项目上看到类似的操作，很难令人留下深刻记忆。

上海楼市，太需要“突破”了！单纯的硬件升级，早已无法满足年轻人、精致一族的品味。简而言之：要颜值、要文化、要革新！中兴路壹号，开创了这个先河，如果要给这样一个项目定性，它是一个“先锋豪宅”！

△项目实景图

3私人订制高端物业服务

在物业服务上，相比其他类似总价的住宅产品，中兴路一号更为出挑。

中興路一號使用的是广受业内外好评的万科高端物业。

万科致力于搭建了社交平台，联合业主共创社区高端圈层，定期举办业主们的圈层活动，让更多的新贵们可以融入到这个年轻化、国际化的社区氛围中。

居住于此，外部是中兴城的高能级城市资源，内部是时尚、国际范的社区，邻里有志趣相投的高端圈层。

这种生活，不正是真正国际社区的腔调吗？！

*示意图

更何况，万科还搭建全细节关怀定制的物业服务体系，在安防、清洁、环境、秩维及客服社区基础服务之外，创新提供生活服务、出行服务、俱乐部服务、云服务四大特色服务，构建国际接轨的生活社交场景。

如果可以，一定要体验次万科高端物业！

4静安内环内

百万方中兴城规模已现

中兴路壹号的区位不多说了，内环内，3km到外滩、人民广场、陆家嘴，4km到新天地！南京路商圈、人民广场商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、新天地商圈……繁华配套顷刻即达，碾压多数内环盘！

项目距离内环高架、南北高架1.5km左右，自驾出行还是比较方便。

周边有8号线中兴路站与3号线东宝兴路站、宝山路站，两条轨交均可直达虹口足球场、凯德龙之梦。

交通示意图

离项目只有400多米的中兴公园已经改造完成，对外开放。雅宾利四期，也就是北万置业中兴路项目已经净地，航拍中已经基本看不到棚户区了～

整个“中兴城”规划包括雅宾利一到三期、中兴路壹号项目，雅宾利四期为约30万方体量的大型商业、办公、住宅的城市综合体，一街之隔幼儿园+小学教育用地、文化艺术展馆等囊括其中。（本文不承诺教育配套设施，具体以政府及教育局实际划分为准。）

城市界面的提升、配套的完善，还只是表层，事实上，百万方中兴城革新的不只是这些，还有整个片区的业主层次、生活方式！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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