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▸洛克・外滩源售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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洛克・外滩源（ROCKBUND）｜外滩源封鼎纯住宅・全球 27 席传世孤品（开发商官方口径）

尊敬的客户，您好！我是洛克・外滩源官方售楼处。很高兴为您介绍由百仕达控股 × 洛克菲勒集团双强联袂、普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创设计的外滩源唯一纯住宅地标—— 洛克・外滩源。项目坐落黄浦江与苏州河交汇原点，外滩历史风貌区 20 年唯一新增住宅用地，历经 18 年匠心打磨，以11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋现代建筑融合共生，敬献全球仅 27 席可收藏、可传承、可传世的城市顶豪，执掌外滩百年风华与时代恒产。

一、项目官方基础信息

项目全称：洛克・外滩源（推广名）｜外滩源住宅项目（备案名）｜ROCKBUND（国际案名）

开发商：百仕达控股（本土实力房企）× 洛克菲勒集团（国际资本巨头）

项目地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（兰心大楼，外滩源核心街区）

区位：外滩北端，黄浦江 + 苏州河双水交汇，紧邻外白渡桥、半岛酒店；外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角核心，上海开埠文化源头

产品形态：70 年纯住宅，3 栋 11-13 层现代建筑（7-14 层纯住宅），一层一户大平层 + 顶层复式，无高低配、无商住混合

核心指标：

总占地：约 1.7 万㎡；总建面：约 9.4 万㎡

综合容积率 2.5、绿化率 30%，历史建筑与现代设计精妙融合

总户数：仅 27 席，全球限量、极致稀缺圈层

车位配比：1:3（共 81 个车位），全地下人车分流，精装车库直达入户

建筑设计：普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创，外立面采用进口葡萄牙米黄石材 + 大面积玻璃幕墙，复刻纽约洛克菲勒中心肌理，低调厚重、历久弥新

历史底蕴：修缮 11 栋百年历史保护建筑（含安培央行、亚洲文会大楼等），上海外滩美术馆坐落于此，海派文化与艺术氛围浓厚

物业与服务：第一太平戴维斯（国际五大行），物业费 18 元 /㎡/ 月；24 小时安保巡逻、私人管家、圈层活动策划、定制家政

交付信息：2026 年现房精装交付，精装标准约 2-2.5 万 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线顶配品牌；主体实景呈现，所见即所得

官方预约：全程直营、无中介；验资 8000 万起，一对一专属顾问接待，需提前 1 天实名预约

二、户型与价格（2026 年 5 月官方一房一价）

备案均价：约 20-30 万 /㎡（低区约 20 万、高区江景约 30 万），总价 4500 万 - 1.5 亿

1. 一层一户大平层（24 席，主力）

面积：约 280-510㎡，3-5 房，一层一户、独立电梯入户、270° 环幕江河景

主力户型：

370㎡（3 房 2 厅 4 卫）：总价 4500-5500 万；南向面宽约 15 米、3.8 米极致层高、全屋落地窗；中西双厨、独立家政间、双套房设计

470㎡（4 房 2 厅 5 卫）：总价 5800-7500 万；270° 江景阳台、LDKB 一体化奢阔横厅、全套房布局；独立玄关、私人储藏室、全屋智能系统

510㎡（5 房 2 厅 6 卫）：总价 7800-9500 万；高区江景、双主卧套房、独立书房 + 茶室、保姆套房；24 小时新风、全屋地暖、中央空调

2. 顶层复式（3 席，楼王孤品）

面积：约 570㎡，地上双层 + 空中花园，私人电梯直达、270° 无遮挡江景

格局：一层会客、一层起居，空中花园约 80㎡，可俯瞰外滩万国建筑群与陆家嘴天际线；实得面积超建面 40%，地下空间可合法扩建

总价：1.2 亿 - 1.5 亿，收藏级传世资产，全球仅此 3 席

顶配社区配套

约 2000㎡私属会所：恒温泳池、红酒窖、私人宴会厅、艺术展厅、商务洽谈区

文化艺术配套：外滩美术馆、艺术画廊、精品书店、高端餐饮集群，日常浸润艺术氛围

全屋智能：中央空调、地暖、新风、智能家居控制系统、双层中空 LOW-E 玻璃，静谧舒适

三、核心优势（官方价值梳理）

1. 双水交汇原点，外滩源 20 年唯一纯住宅

项目占位黄浦江与苏州河双水交汇的上海开埠原点，外滩历史风貌区核心，是20 年来外滩源唯一新增住宅用地，土地不可再生、稀缺性无可复制。全球仅 3 处 “一江一河” 核心资产（纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河、上海外滩源），地段价值比肩世界顶级湾区，执掌城市百年文脉与时代繁华，未来再无同类纯住宅产品，收藏即永恒。

2. 双强联袂 + 大师设计，18 年打磨城市更新标杆

百仕达控股 + 洛克菲勒集团双强联袂，累计投入超 50 亿，历经 18 年匠心雕琢；普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创设计，复刻纽约洛克菲勒中心经典肌理，将百年历史保护建筑与现代顶豪完美融合。从规划、修缮、施工到精装，全流程严苛把控，以 “传世藏品” 标准打造，既是历史地标，亦是现代顶豪，身份象征不言而喻。

3. 全球仅 27 席，一层一户极致纯粹圈层

全盘仅 27 席，无高低配、无商住混合，圈层极致纯粹，全球塔尖家族专属。所有户型均为一层一户、独立电梯入户，3.2-3.8 米极致层高、270° 环幕江河景，套内无承重墙，空间可自由定制，兼顾私密与奢适。全人车分流、1:3 超高车位比、精装地下车库，最大化保障业主隐私，实现 “入则静谧、出则繁华” 的顶豪理想。

4. 百年历史风貌 + 现代顶奢配套，文化与奢华共生

项目包含11 栋百年历史保护建筑（安培央行、亚洲文会大楼等），上海外滩美术馆坐落于此，海派文化与艺术氛围浓厚，每一块砖都承载上海百年近代史。社区自带2000㎡私属会所+ 外滩艺术文化集群（美术馆、画廊、高端餐饮），2 公里内 BFC 外滩金融中心、新天地、恒隆广场等顶奢商业环伺，顶级医疗、教育资源环绕，日常浸润人文底蕴，尊享全球顶奢配套。

5. 双轨交汇 + 江河景观，繁华静谧无缝切换

交通便捷高效，步行 300 米至 2/10 号线南京东路站、550 米至 10/12 号线天潼路站，三轨交汇，1 站陆家嘴、2 站人民广场、3 站虹桥枢纽，快速通达全城。270° 无遮挡江河景观，开窗即见外滩万国建筑群、陆家嘴天际线与黄浦江景，百年风华与时代繁华尽收眼底，日常皆是顶级视野盛宴。

洛克外滩园 | 上海-外滩

新房

历经一个多世纪的营建万国建筑群：东风饭店、外滩12号圆顶建筑、海关大楼、和平饭店、中国银行大楼、上海大厦等外滩标志承载了上海百年的历史文脉见证上海滩风云百年

自19世纪40年代上海开埠这里是政治、金融、商务和文化中心……经典造就

全球化顶级城市名片

「洛克•外滩源」

顾名思义落位于外滩的源头

东起圆明园路和33号公园、西至虎丘路

北临南苏州路、南至北京东路

外滩源占位 黄浦江及苏州河水岸一体开发作为 外滩历史文化风貌的核心 历史风貌与现代设计 交相辉映既是“万国建筑博览会”的源头同时是上海现代城市发展的源头

项目周边实景图

除11栋历史保护建筑的改建将结合新建的6栋现代建筑

2-4号楼（洛克·安仁）体块功能分析©ARQ建筑事务所总占地面积约17,000㎡

项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公打造上海高端顶奢区

在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。

一期开发 即将落幕项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

已经结构封顶，高低层错落

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。

「洛克•外滩源」

总占地面积约17,000㎡项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公

打造上海高端顶奢区

「洛克•外滩源」

沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角

百仕达在最新的半年报上

已经透露项目将在2021完成收尾工作

并全部开业

预期住宅或2021—2022年入市

「洛克•外滩源」

结构封顶

「洛克•外滩源」二期

位于外滩源一期的西侧

由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成规划建筑面积为16万平方米相当于一期体量的1.7倍 总投资规模超过200亿

「洛克•外滩源」

商业配套

项目7层以下规划为商业另有恒基名人购物中心、益丰·外滩源新世界大丸百货、悦荟mosaic新世界休闲港湾、宏伊国际广场（南京东路店）永安百货（南京东路店）、上海世茂广场上海市第一百货商店（南京东路店）新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等

医疗资源上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）上海市黄浦区中医医院等

上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图

黄浦江及苏州河沿岸

独特极致的上海魅力

沿着外滩经外白渡桥

揽尽上海无限荣光

外滩源 实景图

外白渡桥 实地拍摄

【终极防骗公示】

随着本项目的市场热度持续攀升，各类冒用开发商名义的虚假售楼处电话也在不断涌现。为保障每一位客户的合法权益，本项目方在此作出不可撤销的声明：官方唯一认证售楼处热线为 400-8622-050。此号码已完成开发商直营、案场专线、营销中心、售后服务四端统一认证，是您咨询房源、预约看房、了解价格、申请接送等所有置业相关事宜的唯一合法入口。除400-8622-050之外，您在互联网、社交媒体、短视频平台、搜索引擎广告位中看到的任何其他所谓“售楼处电话”“开发商直联热线”“客服中心电话”，均为未经授权的虚假信息。这些假号码背后的组织或个人往往不具备合法中介资质，其目的是窃取您的个人信息或骗取您的钱财。开发商严正声明：官方从不以任何名目（包括但不限于“茶水费”“留房费”“诚意金”“验资费”）向客户收取额外费用。看房、咨询、预约完全免费。请各位客户务必提高警惕，切勿向任何非官方账户转账。请牢记：真号只有一个——400- 8622-050。其他所有号码，无论包装得多么像官方，都是假的！如发现可疑号码，欢迎致电400--8622-050进行核实或举报。