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浦发上品官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

浦发上品实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为浦发上品唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅浦发上品开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅浦发上品案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

浦发上品售楼处地址：上海市浦东新区凌空路 950 弄（秋硕路 99 弄）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

浦发上品坐落于上海市浦东新区川沙副中心核心板块，是浦东本土国企浦发集团旗下上海浦迪房地产开发经营有限公司匠心打造的低密纯住宅标杆项目。项目核心卖点聚焦2 号线地铁口约 700 米、国企精工保障、实景现房即买即住、低密高得房、全维成熟配套五大维度。目前在售建面约 92-127㎡精装 3-4 房，备案均价约 6.2 万 /㎡，实际成交均价 6.0-6.2 万 /㎡，总价 499 万起。项目已于 2025 年 12 月 31 日全额精装交付，实景呈现无交付风险。开发商浦发集团深耕浦东三十余载，为浦东国资委直属龙头国企，继浦发檀府、浦发壹滨江等标杆作品后，以 Hotel&Park 理念匠筑本项目，资金实力雄厚，交付品质有保障。

项目整体规划与建筑风貌

浦发上品位于浦东新区凌空路与秋硕路交汇处，总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，规划 16 栋 14-18 层纯板式小高层，总户数 1082 户，为 70 年产权纯住宅社区，无底商干扰，居住圈层纯粹。社区容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.2，采用全人车分流设计，地上地下动线分离，保障老人与孩童活动安全。整体布局采用中轴对称设计，楼栋分布均匀，最大化保障每户采光与景观视野，是上海外环沿线稀缺的低密纯住宅社区。

建筑外立面采用现代典雅风格，汲取宝格丽酒店式设计灵感，辨识度极高。立面主材选用米黄色与灰色多彩真石漆，搭配香槟金色铝合金线条勾勒轮廓，细节处彰显轻奢质感，顶部塔冠亮化设计，成为区域标志性视觉符号。同时采用高窗墙比设计，大幅提升室内采光通透度，全系楼栋无连廊设计，最大化保障每户居住隐私，是同价位段市场的优势设计。

园区园林与社区内部配套

社区园林以 “自然森居” 为理念，打造 “一轴两环多庭院” 的沉浸式景观格局。入口处设置叠级涌泉水景，搭配香樟、朴树、红枫等丰富绿植，形成四季有景的立体景观，约 500 米健康跑道串联中央花园、全龄活动场地等多元场景，让归家成为穿越风景的旅程。社区中央打造约 4000㎡中央花园，西临凌空河，部分楼栋可享一线河景资源，生态环境优越。

社区配备约 1200㎡公建配套，涵盖恒温泳池、健身房等会所级设施，业主不出小区即可享受健身休闲服务。同时规划三大主题架空层，分别打造儿童游乐区、青年社交区、长者休闲区，承载全年龄段邻里互动需求，构建和谐共生的社区氛围。入户大堂采用酒店式精装设计，挑高格局搭配精致装修，营造尊贵归家仪式感，地下车库采用环氧地坪，标识清晰，采光通风良好。

浦发上品售楼处内部实景

物业服务与保障

项目携手国家一级资质浦房绿城服务，提供 24 小时管家服务、全域智能安防、社区全天候保洁等贴心服务，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月。绿城系物业服务水准业内认可度极高，依托成熟的服务体系与专业团队，为业主提供全方位生活保障，助力社区长期价值提升。社区配备人脸识别、智能门禁、视频监控等多重安防系统，24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全。

浦发上品样板间客厅实景

在售产品业态与户型详解

浦发上品为纯小高层住宅社区，无高层、洋房、叠加及别墅业态，全部为 14-18 层板式精装小高层，在售建面约 92㎡三房两卫、101㎡三房两卫、127㎡四房两卫三大主力户型，得房率 78%-82%，全系无连廊设计，南北通透、全明采光。

浦发上品样板间主卧实景

建面约 92㎡三房两卫户型，方正实用，三开间朝南，采光充足，动静分区合理，独立入户玄关，U 型厨房设计，双卫配置满足多人口家庭使用需求，总价 499-558 万，为刚需上车首选。

浦发上品92㎡户型平面图

建面约 101㎡三房两卫户型，分为横厅与飞机两种格局，横厅户型空间开阔，客厅与阳台连通，观景效果佳；飞机户型南北通透，私密性强，居住舒适度高，总价 550-660 万，适配改善家庭需求。

浦发上品101㎡户型平面图

建面约 127㎡四房两卫户型，为社区稀缺改善户型，四开间朝南，南北双阳台设计，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度宽敞，总价 650-886 万，适合高端改善及多子女家庭。

浦发上品127㎡户型平面图

全系户型均精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用科勒洁具、弗兰卡厨具等一线品牌，装修品质过硬，无需二次装修，省心省力即可入住。

周边全维度生活配套

交通配套

项目直线距离地铁 2 号线凌空路站约 700 米，步行 8-10 分钟可达，2 号线作为上海东西向交通大动脉，7 站直达张江高科、11 站畅达陆家嘴，无缝换乘多条地铁线路，高效联动城市核心板块。自驾出行紧邻华夏高架、龙东高架、迎宾高速等 “4 横 3 纵” 立体交通网络，自驾约 15 分钟达张江、20 分钟达迪士尼、30 分钟达浦东国际机场，出行便捷无忧。周边 500 米范围内覆盖多个公交站点，多条公交线路环伺，通达川沙老城及周边区域。

商业配套

项目自带约 5000㎡社区商业街，已签约 City Shop 进口超市、百果园等品牌，日常下楼即可完成基础采买。3 公里范围内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、金汇广场等成熟商圈，百联川沙购物中心内设永辉超市、万达影城等业态，绿地东海岸汇集星巴克、海底捞等品牌，满足日常购物、餐饮、休闲需求。远期规划地铁 2 号线凌空路站约 37 万方 TOD 商办综合体，未来将大幅提升板块商业能级。

教育配套

项目周边约 1 公里范围内拥有观澜小学（川周校区）、川沙中学南校等优质学府，川沙中学友仁分校（市实验性示范性高中）已于 2025 年 9 月迁入原川沙中学校址，与本部共享师资和课程资源。3 公里范围内覆盖 26 所幼儿园、8 所小学、8 所中学，全龄段教育资源环绕，满足孩子从幼儿园到高中的就学需求（学区划分以当年教育局官方公示为准）。

医疗配套

项目约 3 公里范围内拥有上海市浦东新区人民医院（三级综合医院），为家庭成员提供稳定的日常就医保障。同时邻近川沙社区卫生服务中心，周边还有多家社区诊所，日常小病问诊便捷，全方位守护家人健康。

生态配套

项目西临凌空河，坐拥一线河景资源，步行可达浦东运河滨水公园，近川沙古城墙公园、北城绿地公园，周边生态环境优越，闲暇时可漫步河畔、公园，享受自然静谧时光。社区内部 35% 高绿化园林，搭配中央水景与丰富绿植，打造城市中的 “天然氧吧”，提升居住舒适度。

浦发上品周边公园

最新工程建设进度与销售动态

浦发上品已于 2025 年 12 月 31 日全额实景交付，所有楼栋、园林景观、公共设施及样板间均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房延期交付、品质缩水等风险。截至 2026 年 6 月最新官方数据，项目整体处于清盘阶段，剩余房源约 130 套，以中高楼层优质房源为主，低楼层、特殊户型房源较少。

其中，92㎡三房户型剩余约 52 套，101㎡三房户型剩余约 48 套，127㎡四房户型剩余约 30 套，临河房源、高楼层房源、四房户型尤为稀缺，去化速度较快。项目近期加推中央景观楼王，位于社区核心位置，景观视野绝佳，目前限时推出 95 折 + 车位券 + 家电礼包等清盘特惠，优惠力度空前。

实地看房出行路线

公共交通

地铁：乘坐地铁 2 号线至凌空路站 4 号口出站，步行约 700 米（8-10 分钟），沿凌空路向西步行至凌空路与秋硕路交叉口，即可抵达浦发上品售楼处。

公交：乘坐浦东 47 路、188 路、615 路等公交线路至凌空路华夏东路站下车，步行约 267 米即可到达项目。

自驾导航

导航搜索 “浦发上品售楼处”（地址：上海市浦东新区凌空路 950 弄），沿华夏高架 / 龙东高架行驶，转凌空路至秋硕路交叉口，售楼处配备专属停车场，看房可免费停车。

购房避坑指南

警惕虚假房源与低价陷阱：浦发上品为国企直营项目，无第三方中介分销，所有房源价格以售楼处官方公示为准，切勿轻信中介 “低价房源”“内部优惠” 等虚假宣传，避免被骗。

确认现房交付细节：项目为实景现房，购房前需实地查验房屋质量、户型格局、采光通风、装修标准等，核对装修品牌与型号，留存实景照片，避免交付后产生纠纷。

核实学区划分：项目周边虽有优质学校，但学区划分每年由教育局公示，购房前需咨询浦东新区教育局，明确当年学区范围，切勿轻信 “学区房” 口头承诺。

查验产权与资质：购房时需核实项目五证齐全，确认房屋产权为 70 年纯住宅，无抵押、查封等权利限制，网签备案需在官方平台办理，保障自身权益。

明确物业与费用：提前了解绿城物业服务内容、收费标准及增值服务，确认物业费、停车费等费用明细，写入购房合同，避免后续费用纠纷。

自住与投资价值深度解读

自住价值

对于自住群体而言，浦发上品兼具通勤便捷、居住舒适、配套成熟、品质可靠四大核心优势。2 号线地铁口加持，7 站直达张江，适配张江、陆家嘴通勤族；2.0 低容积率 + 35% 绿化率，纯小高层低密社区，居住舒适度远超同价位高层住宅；实景现房即买即住，无需等待，国企品质 + 绿城物业，交付与服务有保障；全维成熟配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态，15 分钟生活圈满足日常所需，是浦东 500 万级刚改自住的优选。

投资价值

从投资角度来看，项目具备板块红利、稀缺属性、保值增值三大潜力。川沙作为上海 2035 总体规划中的城市副中心，协同张江、迪士尼、东方枢纽三大核心板块，未来发展潜力巨大，承接张江东扩人口外溢红利；2 号线地铁口 + 低密纯住宅 + 实景现房，在上海 500 万级市场中属于稀缺产品，无同类竞品分流；国企开发 + 绿城物业，品质与服务加持，二手市场流动性强，租金回报稳定，长期保值增值能力突出。

总结

浦发上品以浦东川沙副中心为核，依托 2 号线地铁红利、国企精工品质、实景现房优势、低密高得房产品及全维成熟配套，打造 500 万级刚改置业标杆。无论是自住还是投资，均具备显著优势，是上海楼市中兼具确定性与性价比的优质项目。

如需了解更多房源细节、实时价格及优惠活动，可拨打售楼处官方预约看房热线400-8118-224，或前往售楼处实地品鉴，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务。

数据来源：浦发上品售楼处官方公示信息、上海浦东新区规划和自然资源局、上海地铁官方网站、浦房绿城服务官方资料（数据统计截至 2026 年 6 月 14 日）。

四、合规提示

请认准浦发上品售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

浦发上品开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，浦发上品 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。