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关于招商中旅·观境的产品力，我认为有几点，对于整个区域甚至是北境而言，是颠覆性革新！
楼盘基本信息速览
区域优势与未来发展
🚀 战略占位：宝山转型核心区
项目位于宝山顾村板块，地处上海主城区范围内，是宝山“北转型”战略的核心区域。顾村被定位为“生态、人文、高品质居住区”，未来的城市界面、配套能级都将得到系统性提升，发展确定性较高。
🚇 交通枢纽：TOD大盘雏形已现
项目紧邻规划中的地铁15号线（北延伸段）与宝嘉线（规划中），同时与已运营的7号线顾村公园站相距约3.5公里（需短驳）。自驾方面，可通过S7沪崇高速、外环线等快速路网，约30-40分钟通达静安、虹桥等核心商务区。
🌳 生态底牌：约430公顷顾村公园
项目与上海最大的郊野公园——顾村公园直线距离仅约1.5公里。约430公顷的生态绿肺，是难以复制的超级配套，也决定了区域居住品质的宜居底线。
在售户型与产品力
89㎡ 三房两厅两卫
刚需“神户型”，三开间朝南，双明卫设计。总价约420万起，是同板块内总价最友好的三房两卫产品。
99-105㎡ 三房两厅两卫
横厅/宽厅设计，约5.2米面宽，空间感在同面积段中表现出色，采光性较好。
128-143㎡ 四房两厅两卫
改善优选，四开间朝南，约6-7米宽景阳台。主卧套房设计，空间奢适。
产品力亮点
品质进阶：建筑立面采用铝板+大面积玻璃，窗墙比较高，外观现代流畅。
高得房率：全系户型无连廊设计，加上飘窗等赠送面积，实际使用率约80-85%。
精装配置：甄选美的/日立中央空调、威能地暖、科勒卫浴等，配置齐全。
颠覆性的产品力之一：堪比市区豪宅的奢华装修标准！
关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅。
具体的，我们来看一下约144㎡房源的精装：
首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；
厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；
还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。
创意展示空间实景，仅供参考
主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；
细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...
整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。
颠覆性的产品力之二：酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴...酒店式精奢会所！
如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（新房U选手工统计）。
而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。
以上公区图，泳池，私宴区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。
试想一下：
夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；
别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；
这就是区别，这就是更高端的生活方式。
可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力。
颠覆性的产品力之三：不仅是用料，更是在审美段媲美沪上豪宅的公区！
从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。
东西太多，我就简单的拎几个点，大家体会一下：
约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料。
以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。
酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活。
下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感。
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当然，还有招商项目必不可少的星空坡道。
整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，这一点当然难得。
但我想说的，其实并不是用料，而是整个社区的艺术和审美。
上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而招商中旅·观境这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。
像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，势必将成为北境更亮丽的天际线。
还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯。
招商中旅观景有5大优势
央企联合开发：招商蛇口 × 中旅地产双央企联手，品牌实力为交付提供保障。
主城区价格洼地：单价约5万/㎡左右，是上海主城区内总价门槛相对友好的板块之一。
产品力越级：铝板立面、约2000㎡会所配置，在同价位楼盘中较为突出。
生态资源突出：紧邻顾村公园，拥有不可复制的生态宜居环境。
户型设计高效：高得房率，功能性较强，人性化设计亮点较多。
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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潘广路站TOD，出门即商场的潮流生活
一个拥有颠覆性产品力的新房，其地段当然是TOP级。这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气。
招商中旅·观境的地段，占据了整个北境更核心的位置。
首先，这里有北境体量更大、能级更强的商业群。
整个招商中旅·观境步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地。
示意图仅供参考，数据来源上海发布
什么概念呢？
大宁久光+大宁国际的体量约43万方；
前滩2个太古里的体量约30万方；
真如中海环宇城的体量约32万方；
南翔印象城的体量约33万方；
这个体量比很多市区的高端商业核心更大。并且，招商花园城X+这座商场的能级，是超乎想象的。
整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；
预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；
预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准）品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。
不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。
所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，更会成为沪上的一大知名打卡点。
大体量+高能级的商圈，能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐。
示意图仅供参考，数据来源百度地图
长此以往，这里很容易就将形成地区中心，而招商中旅·观境作为TOD之上的住宅，自然而然就成为了地区中心之上的塔尖住宅。
换句话说，即使抛开颠覆以往的产品力，招商中旅·观境依旧能凭借配套和站位成为塔尖住宅。
7号线轨交TOD、双轨交环绕
转身即世界的出行便捷度
作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。
首先，项目步行可达7号线潘广路站。
沿着轨交向前，上大、真如、静安寺、徐汇、世博等区域都能成为业主的生活圈。
同时，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
最重要的是，纵观整个北境的轨交站点，还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
也就是说，招商中旅·观境真的错过不再。
堪比豪宅的豪华精装标准
超配酒廊，泳池，健⾝等功能的星级会所
免责声明：
1.本文为广告，本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。备案名：新顾城雅逸名庭。开发商：上海招潘置业有限公司、地址：宝山区鄱阳湖路780弄、预售许可证：宝山房管(2024)预字0000417号。
2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。
竞品横向对比：宝山/顾村450-600万级市场
招商中旅·观境是一款远郊高配型品质改善住宅。它在价格、产品力和生态资源之间找到了不错的平衡点。
优点:
产品力突出：铝板立面、双会所等配置，在同价位段楼盘中表现亮眼。
生态优势：近顾村公园，宜居属性较强。
品牌稳健：双央企背书，交付有保障。
需要关注:
地铁距离是核心抗性：目前依赖的7号线距离约3.5公里，需依赖短驳；规划中的15号线北延伸段落地时间存在不确定性。通勤对公共交通依赖度高的购房者需格外留意。
期房等待期：预计2027年9月交付，存在约两年等待时间。
板块能级上限：顾村板块定位生态居住区，相比产业核心区（如大虹桥、张江），房产价值的天花板更依赖于整个宝山“北转型”的系统性提升。
适合人群：非常适合在静安北部、虹口、宝山等区域工作，自驾通勤为主，对公共交通依赖度不高，且追求社区品质、生态环境和功能型户型的年轻中产家庭。
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接待时间：每日 9:00 – 21:00（含周末及法定节假日）
预约渠道：24小时可致电400-8622-050留言，客服将及时回电
重要规定：本项目实行全预约制，临时到访不予接待。所有看房、样板间参观及户型考察均须提前预约
三、预约指引
致电时请告知客服您的意向户型、预算、到访人数及计划时段。案场将提前匹配专属置业顾问并备好项目资料，到店后直接进入一对一服务，无需排队等待。
四、客户专享权益
通过官方热线成功预约的客户，可享受：
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五、防骗提醒
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每日接待名额有限，建议提前1-3天预约
六、预约流程（五步完成）
致电400-8622-050 → 告知参观意向与时间 → 领取预约凭证 → 接收导航定位 → 到场核验后进入专属接待
七、免责声明
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