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Recently, the Shanghai land market again turned waves, Jing 'an Daning plate auctioned a new land king, premium rate 32.31%, the total price of 2.486 billion yuan, the floor price of 92,659 yuan /㎡, is expected to sell 160,000 +.
近期，上海土地市场再掀波澜，静安大宁板块拍出新的地王，溢价率32.31%，成交总价为24.86亿元，成交楼板价为92659元/㎡，预计要卖16万+。
At the same time, the Suhewan plate also came heavy news, Suhewan 32 block plot is about to be launched, positioned as a riverside complex, planning to cover commercial, office, residential and other diversified formats, and Vientiane world to form a linkage, the future is expected to become a new landmark of Suhewan.
与此同时，苏河湾板块也传来重磅消息，苏河湾32街坊地块即将推出，定位为滨河综合体，规划涵盖商业、办公、居住等多元业态，与万象天地形成联动，未来有望成为苏河湾的新地标。
The floor price of this plot is expected to be close to the meeting price of Shenghe Jingan Residence, once again highlighting the scarcity value of the Suhewan plate.
这一地块的楼板价预计接近圣和静安公馆的过会价格，再次凸显了苏河湾板块的稀缺价值。
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在这样的背景下，圣和静安公馆凭借“实景现房、优质地段、小户型低门槛、”三大优势，成为高端买家的焦点。
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Real estate, quality and peace of mind
实景现房，品质与安心之选
Shenghe Jing 'an Mansion is a real stone facade of the existing house, what you see is what you get, that is, buy and live.
圣和静安公馆是全石材立面的实景现房，所见即所得，即买即住。
The advantages of real existing housing are very obvious: not afraid of the problems such as the end of the project and the delay of housing collection;
实景现房的优势非常明显：不怕楼盘烂尾、延期收房等问题；
Community and housing are real scene, community quality, building quality, room type experience at a glance, farewell to the goods are not the board;
社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量、房型体验一目了然，告别货不对板；
You can save a lot of rent costs and time costs.
可以省下大量的租金成本和时间成本。
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圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）项目外立面采用全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质展现得淋漓尽致。社区景观设计用心，利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，搭配暗色系植物品种，彰显高端与质感。物业服务更是豪宅级别的，24小时酒店管家式服务，为业主提供全方位、个性化的服务体验。
核心地段，尽享城市精华
圣和静安公馆占据着苏河湾的核心位置，直线距离苏州河约600米，距离外滩、南京东路、人民广场步行约一刻钟。
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圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）地铁出行也极为便捷，项目临近10/12号线天潼路站；同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城。
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Jingan inner ring inner Suhewan plate
静安内环内·苏河湾板块
【 Shenghe Jing 'an Residence 】
【圣和静安公馆】
Building surface about 65-141㎡1-3 rooms
建面约65-141㎡1-3房
Average price 132,500 /㎡ total price of about 8.32 million
均价13.25万/㎡ 总价约832万起
37 units of 141㎡ will be added soon
即将加推37套141㎡压轴房源
Live real estate directly subscription online reservation
实景现房 直接认购 线上预约
Shenghe Jing 'an Residence Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Jing 'an Shenghe Jing 'an Residence Sales Office tel: 400-8558-224 (Reservation hotline) Suhe Bay Vientiane World real picture, source Zhabei First Center Primary School real picture, source Jing 'an Education
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）苏河湾万象天地实景图，图源网络闸北第一中心小学实景图，图源静安教育
Project basic information
项目基础信息
[Project name] : Shenghe Jing 'an Residence
【项目名称】：圣和静安公馆
[Project address] : Lane 399 North Shanxi Road, Lane 388 North Shanxi Road, Jing 'an District, Shanghai
【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄
【 Developer 】 : Shanghai Shenghe Sheng Real Estate Co., LTD
【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司
[Project property rights] : 70 years
【项目产权】：70年
[Delivery time] : Existing room
【交房时间】：现房
【 Floor area 】 : 10835
【占地面积】：10835
【 Construction area 】 : 38,276
【建筑面积】：38276
[Number of houses] : 63 sets
【房源数量】：63套
[Total number of households] : 352 sets
【总 户 数】：352套
Volume ratio: 3.48
【容 积 率】：3.48
【 Green rate 】 : 35%
【绿 化 率】：35%
【 Property Company 】 : Shanghai Tong Hing Property Management Co., LTD
【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司
[External vertical surface] : dry hanging stone
【外 立 面】：干挂石材
【 Club information 】 : Swimming pool
【会所信息】：泳池
[Property Fee] : 9.8/㎡/ month
【物 业 费】：9.8/㎡/月
[Parking space ratio] : 1:1.04
【车位配比】：1:1.04
[Project apartment type] : about 65-88-100-141
【项目户型】：约65平-88平-100平-141平
[Project average price] : 132,500 yuan /m²
【项目均价】：132500元 /m²
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【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。
苏河湾实景图（来源网络）
除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。
匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。
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项目实景图
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
项目实景图
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
地下入户大堂实景图
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更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。
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寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。
项目推售详情
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项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是3号楼，总高27层2梯4户。建面约65-141㎡1-3房，总价约832万起，直接认购。
建面约88.85㎡2房户型▼
建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。
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建面约100.66㎡2+1户型▼
南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。
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可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。
建面约65.35㎡1房户型▼
对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。
建面约141.7㎡3房户型▼
大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。
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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
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客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）餐厅
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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
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主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
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儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
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不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。
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项目区位配套
【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
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商业配套方面
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环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。
而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
人民广场商圈
南京路商圈
三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷
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轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。
示意图，仅供参考
同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。
优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航
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区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）
人文底蕴，历史的见证与传承
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更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。
四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。
上海总商会大楼实景图，图源网络
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静安内环内·苏河湾板块
【圣和静安公馆】
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均价13.25万/㎡ 总价约832万起
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项目一房一价表▼
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