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2026年5月 东海闲湖城 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月9日东海闲湖城最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

东海闲湖城唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

东海闲湖城售楼处地址位置：浙江省杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

东海闲湖城（余杭闲林・未来科技城南・千亩加州湖居大盘）

核心定位：杭州城西千亩级低密湖居社区、15 万㎡私家闲湖、加州风情小镇、高层 + 排屋混合型大盘、总价 130 万起，刚需到改善全覆盖。

一、基础信息

地址：余杭区闲林街道天目山西路 277 号（近未来科技城）

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

规模：总占地约 1200 亩（含 220 亩私家闲湖），总建面约 100 万㎡；分多期开发，含高层、小高层、叠排、联排

产权 / 交付：70 年住宅；2015 年起分批交付，现多为现房 / 准现房

容积率 / 绿化率：整体 1.8（排屋组团低至 0.69）/35%

物业 / 物业费：东海物业，高层 1.2-2.5 元 /㎡・月，排屋 4.59 元 /㎡・月

设计：美国 GLC 事务所总体规划，加州风情园林 + 环湖步道

二、户型与价格（2026.5 主力在售）

高层（红树湾 / 华景湾等，刚需 / 刚改）

88㎡两房 / 小三房：总价130-150 万，单价 1.5-1.7 万 /㎡

113-119㎡三房：总价160-220 万，单价 1.4-1.8 万 /㎡

138-144㎡四房：总价200-285 万，单价 1.4-1.9 万 /㎡

低密排屋（御龙湾 / 卧龙湾等，改善 / 终改）

171-243㎡联排：五房双套房，总价 560-800 万起；送 5.4 米挑高地下室 + 花园（最大约 500㎡）

160-220㎡叠墅：总价350-500 万

三、核心优势

15 万㎡私家湖 + 低密生态：220 亩闲湖 + 1.5 公里环湖步道，加州园林，PM2.5 常年低于 35μg/m³，居住舒适度高。

未来科技城南 + 价格洼地：距未科核心约 3.5km，承接外溢；单价 1.4-1.9 万 /㎡，低于未科核心（3-5 万 /㎡），性价比突出。

全配套成熟大盘：自建 5 万㎡商业（闲湖天地、黄龙饭店）；三之三幼儿园、育海外国语学校、闲林中心小学 / 中学；浙一余杭院区、西溪医院。

产品丰富 + 现房即住：覆盖刚需到终改；多数组团现房，即买即住，无需等待。

期待越臻藏！不久前刚刚上映未科芯的全新排屋组团御龙湾，为城市精英敬献总价600万+级的纯粹低密排屋，在杭州硅谷演绎繁华静谧的自然奢居。近日，御龙湾·云麓即将首开，以私家湖畔的墅居生活，在未科芯掀起争藏热潮。

“真正的豪宅，难在地脉，贵在资源。”

——建筑大师梁志天

比排屋更难得的，是兼得繁华与自然的城市排屋。以得天独厚的地段占位扣动城市菁英的心弦，闲湖城直线距离未来科技城核心区仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（机场快线）交织环伺，文一西路、文教路、钱塘快速路等城市主干道通达全城。除了与城市中心的紧密联动

未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、之江实验室、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线距离约3.5公里。

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【周边商业配套】周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇、闲林埠老街等。

【周边学校】浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院时刻为健康保驾护航。

约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源湖

与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒

御龙湾体验房实景图

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

御龙湾体验房实景图

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御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

御龙湾体验房实景图

一、全国核心动态

今日8城11宗地块挂牌截止，涉宅用地4宗

据中指研究院监测，5月9日全国共有8座城市、11宗地块挂牌截止，其中涉宅用地4宗-6。

“迷你地块”成土拍新热点，高溢价频现

城市核心区小面积宅地正成为开发商追捧对象。以南京为例，4月29日江宁百家湖地块面积仅8626平方米，引来6家房企竞价，溢价率达28%-1。2025年以来，深圳、南京等城市多宗迷你地块均以极高溢价成交。根本原因在于城市化进入更新阶段，核心区大地块供地减少，此类小地块拿地成本可预期，且地段优越、去化快，资金周转效率更高-1。

4月北京二手房成交1.8万套，创近5年同期最高

在政策红利、需求释放与季节效应共同作用下，4月北京二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录；“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲-3。

4月上海二手房成交超2.87万套，创近10年同期新高

中原地产数据显示，4月上海二手房成交量达到28,742套，为近10年同期最高，日均成交量约958套，市场延续了年初以来的回暖势头。

多地楼市新政密集落地，五一成交同比增31%

自4月底以来，深圳、广州、天津等重点城市密集出台楼市优化政策。深圳定向松绑核心区限购并大幅上调公积金贷款额度（家庭最高可达351万元），广州“穗八条”将夫妻购房公积金贷款额度顶格提升至360万元-。新政叠加市场信心修复，五一期间25个重点城市新房与二手房成交同比增幅达31%。

摩根大通：若本月数据稳定，内房股预计还有20%上涨空间

受五一黄金周强劲数据提振，内房股板块延续了自4月初以来的跑赢态势。摩根大通研报指出，若本月数据继续稳健，参考香港地产股的“三阶段”反弹模式，预计中资地产股仍有约20%的上升空间。本轮反弹驱动力是潜在的内生改善，正在逐步吸引长线资金入场-57-3。

中交地产正式更名“中交城市”，1元剥离地产业务

5月6日，中交地产以99.65%同意率通过更名议案，正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，经营范围不再包含房地产开发经营，转向物业管理和城市运营。公司已于2025年8月以1元价格将房地产业务转让至控股股东，2025年末净资产已由负转正，2026年一季度实现扭亏为盈。这被视为出险房企“保壳成功+战略转型落地”的标志性事件-35-3。

中海溢价37.2%竞得珠海香洲核心宅地

5月7日，珠海香洲区宅地经保利、华发、华润、龙湖、中海、建发等8家房企竞价90轮，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价20260元/平方米，溢价率37.2%。该地块被纳入珠海“四化”新型住宅产品体系试点，须按智慧住宅三星级标准建设-3。这一成交印证了强二线城市核心区优质土地的稀缺性及央企对高品质地块的持续偏好。

房企债务重组持续推进：1-4月融资总量同比降31.5%

2026年以来，房企融资规模持续处于低位，1-4月融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低-38。与此同时，花样年建议将境外债务重组最后截止日期由5月31日延长至6月30日，源于监管审批尚未完成；延期属重组的常规操作，但若6月底前仍未获批，重组或再生变数-3。

二、今日地方重点活动

武汉公布2027年老旧小区改造计划：改造300个

5月8日，武汉市住房和城市更新局在新闻发布会上介绍，2027年武汉将改造老旧小区300个，新增完整社区173个，推进182个市级重点更新片区，改造城中村约560万平方米。6月1日，《武汉市城市更新条例》将正式实施，从立法层面为城市更新保驾护航-44-46。

青岛：加快推进城市更新与老旧管网改造

5月8日，青岛市领导专题调研城市更新工作，强调要统筹做好老旧小区改造、存量资源盘活等工作，加快城市燃气、给排水、供热等地下老旧管网建设改造，完善教育、医疗等公共服务供给-。

上海：正在研究普惠性青年安居政策

据风财讯披露，上海正在研究普惠性青年安居政策，重点减轻青年群体的租房负担，具体方案尚在推进中-。

三、行业观点与资本动态

现房销售制度加速落地：自5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先推行现房销售制度，新楼盘须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，方可申领预售许可证-。

多省明确收购存量房：据第一财经梳理，各地政府工作报告中“着力稳定房地产市场”“强化住房保障”“加快构建房地产发展新模式”等提法高频出现，收购存量商品房重点用于保障性住房是重要方向之一-。

房企融资成本境内外分化：2026年1-4月，境内债券融资成本为2.69%，央企国企发债优势明显；境外债券融资成本则高达10.65%，主要是瑞安房地产和新城控股境外发债成本较高拉高了整体水平-38。

城市更新导向从“拆”转向“修”：多地城市更新已明确杜绝大拆大建，核心区大地块住宅供应日益稀缺，取而代之的是小地块微更新和老旧小区精细化改造，存量盘活成为行业主旋律-1。

总结

今天的房产界延续了近期“政策托底+核心城市回暖+企业深度分化”的基本格局。北京、上海二手房成交频创近年新高，广深新政持续释放需求活力；土拍市场则分化为核心区优质小地块高溢价、普通地块低溢价的“冰火两重天”；房企端中交地产转型保壳成功，花样年债务重组再延期，行业出清与重构仍在加速；城市更新从拆到修的政策转向日益明确，存量市场正成为行业新的增长极。整体看，市场信心缓慢修复，但融资回暖和债务出清仍是摆在行业面前的两大关键课题。