士林・润园官方直营权威渠道|2026.5.11士林・润园售楼处全新公示 房源价格户型规划官方同步权威发布
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【士林·润园】官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（5月9日最真实、最稳、除此之外全是中介）
士林・润园｜黄浦老城厢｜内环 CAZ 海派合院孤品 2026.5.11
📞官方售楼处唯一认证热线400-9692-958
📍 地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园交汇处）
一、基础信息
开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（国企）
物业：华润物业，19.9 元 /㎡/ 月
占地约 2.88 万㎡，建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%
楼栋：10 大风貌组团，纯合院别墅，总户数仅 103 席（无高低配）
产权：70 年住宅
开盘：2025 年
交付：2026 年底（毛坯，可定制精装）
均价：约 27-28 万 /㎡
二、户型与价格
海派合院别墅（地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院）
210-280㎡ 合院：总价约 6100-8000 万
310-390㎡ 主力合院：总价约 8000-1.2 亿
400-500㎡ 楼王合院：总价约 1.2-1.65 亿，私梯入户，6 米挑高地下室
三、核心亮点
黄浦老城厢正芯，730 年上海文脉源点，内环内最后成片开发的历史风貌宅地
1.33 超低容积率，103 席纯合院孤品，复刻海派石库门肌理，非遗工艺打造
地上 3 层 + 地下 2 层（6 米挑高），户户私家庭院（40-110㎡），3.9-4.6 米高墙围合，私密性极强
地铁 8/9/10/14 号线四轨交汇，500 米达老西门站，1 公里外滩、1.5 公里新天地
华润 + 南房双国央企匠筑，获 2026 年 MIPIM “最佳住宅项目”，传世资产标杆
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月11最新官方信息公示如下，敬请认准：
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查
开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）
- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代
- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉
官方服务热线（最权威）
- 开发商官方服务专线，信息权威
- 用途：项目详情、交付、售后、投诉
营销中心直约热线（最常用）
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�� 拨打建议
必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待
目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：
获取专属顾问对接与VR实景看房链接
享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
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需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。
本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。
全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。
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士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
2021年1月16日，黄浦区士林华苑二期旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。
2021年7月7日，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
交通方面
周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。
商业方面
约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面
周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面
上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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