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杭州富阳「云水山居」

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云水山居售楼处电话：400-8657-114

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区域板块：银湖板块

产权性质：70年

项目容积率：0.88，三期四期容积率：0.97

云水山居售楼处电话：400-8657-114产品类型：联排、花园洋房

面积：联排：221-648平方花园洋房：153-392平方

毛坯均价：联排：24500元/平方米花园洋房：15600元/平方米

毛坯起价：联排：527万花园洋房：240万

物业费：联排2.2元/㎡，洋房1.74元/㎡

项目体量：总占地633亩，一、二期已交付，目前在售三期联排78套，花园洋房64套，后续四期排屋100套，洋房152套会不定期加推

【现场环境】

，时长

00:10

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【效果图】

【交通配套】：320国道，彩虹快速路延伸隧道已通车，杭州中环富阳段（规划中），地铁6号线客运中心站，公交无缝对接；

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【商业配套】：城南万达3公里，银泰7公里；自带商业体5000方（包含健身房，餐厅，超市，菜场）

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【医疗配套】：

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附近有省中医院总院（在建）、小区内设社区卫生服务中心

富阳第一人民医院（开车13分钟）

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【户型解析】

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联排222方户型

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联排280方户型

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联排648户型

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花园洋房170方户型

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花园洋房197方户型

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花园洋房158方户型

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花园洋房153方户型

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花园洋房165方户型

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花园洋房206方户型

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花园洋房262方户型

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花园洋房268方户型

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。