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🔥缦云上海🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将缦云上海2026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

缦云上海官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市杨浦区贵阳路裕康里西侧约40米（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

缦云上海官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

一、基础核心信息

项目名/备案/开发商：推广名缦云上海；备案名缦云嘉苑；开发商合生创展（上海合生滨江房地产开发有限公司），合生“缦系”高端产品线上海首作

地址/售楼处/预约电话：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄（杨浦滨江南段核心，距黄浦江约150米）；官方预约专线：400-865-7114

产权/规模：70年纯住宅；总占地约8.8万㎡，总建面约88万㎡（含住宅、超极合生汇、5A写字楼）；规划10-12层低密小高层+大平层，总户数594户，190㎡起纯大宅；容积率约3.5，绿化率35%；车位配比1:2.0，全人车分流

物业/费用：合生高端物业（卡曼酒店管理），缦系无边际服务（280+项增值）；物业费12.8元/㎡/月

交付/精装：2026年9月30日精装交付（一期已交付，二/三期为准现房）；层高3.3-3.5m，一梯一户私梯入户；精装标配美诺/博世厨电、劳芬/当代卫浴、智能安防

社区亮点：约3.5万㎡折叠园林、3000㎡私享会所+6000㎡泛会所（恒温泳池、私宴、健身、书吧）；11.3万㎡超极合生汇（2026年开业）

二、户型与价格（2026.3，一房一价，少量准现房）

表格

三、交通与配套

轨交：距12号线爱国路站约600米（步行8分钟）；18号线平凉路站约800米；规划20/24号线；3站北外滩、7站南京西路

自驾：5分钟上内环，10分钟过杨浦大桥到陆家嘴，20分钟到虹桥；车位1340个，100%配充电桩（200个超充）

商业：自带11.3万㎡超极合生汇（盒马、百老汇）；1.5km北外滩来福士；3km瑞虹天地

教育：1km上海音乐学院实验学校（区重点）；2km市东中学（市重点）；3km上海英国学校

医疗：3km内新华医院、红房子医院（三甲）

产业/生态：杨浦滨江科创带（美团、B站、字节总部）；15.5km滨江岸线、滨江公园

四、核心卖点与风险提示

核心优势：杨浦滨江核心、一线江景+TOD综合体；低密小高层+纯大户型圈层纯粹；准现房2026年9月交付；自带大型商业+高端会所；合生“缦系”顶豪标准

注意点：距地铁步行约8分钟；周边仍在开发，界面待成熟；物业费偏高；江景房总价门槛高

缦云上海售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

缦云上海售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

缦云上海售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

缦云上海项目档案

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江稀缺土地资源杨浦滨江，未来将建设合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

三开三罄，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品亮相，全新示范区样板间已开放！

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开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期概况：由2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积约159㎡/190㎡/207㎡/229㎡/251㎡/261㎡/323㎡3-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、三重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

合生创展

优质生活完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦品牌

全球化生活方式

2018年11月28日，合生创展主席朱桔榕女士与AdrianZecha先生在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，举办了全球战略合作发布会与签约盛典，由此诞生了合生缦品牌的第一条产品线——MAHA缦合。2020年，在缦合·北京问世两年后，合生缦品牌再度推出与缦合一脉相承的全自主品牌“YUNĒ缦云”，以相同品质标准打造以现代时尚为特色，针对城市精英新贵的作品，形成合生缦品牌更加完整的产品体系。

2023年8月31日，合生缦品牌2.0战略发布。正式开启“与城市共生计划”、构建资源链路在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。

合生缦品牌作品大师执笔

AdrianZecha先生所创造的合生缦品牌代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦系产品的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市中心。沿袭合生缦品牌的美学基因，YUNĒ缦云与MAHA缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

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合生缦品牌无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生缦品牌无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个层面，小到日常用餐，大到与全球顶尖红酒、雪茄、游艇等品牌的无缝对接，从细微到宏大，共280余项标准化服务细则着手，打造恰如其分、自然无痕的的服务内容。

全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代上海的未来潮向

上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局“一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

出处上海杨浦公众号

千亿级总部秀带

全球互联网企业总部聚集地

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

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世界级滨水生活秀带

滨江，一种全新的生活方式

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总.3万㎡合生汇商业广场。

多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。

【交通配套】二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

【教育资源】学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

【医疗及公园配套】三甲医疗资源滨江生态底蕴

交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨江的缦生活

约88万方合生综合体是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。项目将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。

合生汇商业效果图

历史风貌效果图

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高质铝材立面

缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

“折叠园林”艺术公园里的家

分享生活的每一刻自然纯粹

包括秘境峡谷、艺术灵感中心、海商之窗、共享生活派在内的“一轴、一环、双玄关、双乐园”等十大景观，营造艺术度假体验式社区，沉浸于人与自然的和谐相处，让心灵在优雅与静谧中重新连接。

示意图，仅供参考

N+1折叠会所重构生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

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【案场实勘】

【253平样板间实勘】

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空间美学丰盈生活想象

四重礼序|会所大堂首层大堂泛会所大堂车库

入户仪式|独立电梯厅归家仪式感的尊崇礼遇

非凡尺度|主力约3.3-3.5米层高最宽约10米面宽

健康照度|源自奢华酒店的健康照度系统人本呵护

精细收纳|定制预留收纳空间美学与功能的平衡

圆弧设计|考究细节的缦系美学艺术样本

效果示意图，仅供参考

【以下为209平样板间】

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缦品牌无边际服务

缦云上海的物业增值服务，还包含享受每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修项目；每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等。

缦系M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡”WELL国际标准

缦云上海荣获金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。

【本批一房一价表】

【上一批一房一价表】

最后一批次

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三期第一批次户型、日照以及定价逻辑

01户型分布

户型分布：

缦云上海三期共推出5栋楼，房源合计237套，其中：

A户型约253㎡4+1房三卫56套；B户型约202㎡四房三卫56套；D户型约229㎡四房三卫30套；E户型约209㎡四房三卫20套；F户型约269㎡五房四卫10套；G户型约191㎡四房三卫43套；H户型约158㎡三房三卫22套

02户型分析

▶A户型约253㎡4+1房2厅3卫↓

基本配置：4+1房三卫，四开间朝南

综合评价：253㎡的舒适4+1房，南向四面宽，各个空间尺度都很充足，功能配置也很齐全，还有独立的家政间，虽然次卧套卫生间是暗卫，但三卫有一个暗卫也属正常，整体来说户型还是非常不错

▶B户型约202㎡4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：202㎡的舒适四房，各个空间尺度虽然没有253㎡的大，但也足够了，功能配置也很齐全，虽然没有独立洗衣房，但预留了洗衣空间，整体来说也很不错

▶D户型约229㎡4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，四开间朝南

综合评价：229㎡的舒适四房，格局和A户型类似，只是房间尺度上有些差别，各个空间尺度也很充足，功能配置也很齐全，也考虑了洗衣空间，次卧套卫生间是暗卫，整体来说户型也很不错

▶E户型约209㎡4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：209㎡舒适四房，南向三面宽，每个房间尺度都很舒适，客餐厅方正规整，可一体化打造，整体来说也是非常不错

▶F户型约269㎡5房2厅4卫↓

基本配置：五房四卫，四开间朝南

综合评价：269㎡五房，因为面积够大，做5房各个空间尺度也依然很舒适；三间套房，配置非常不错，独立玄关、超大厨房、独立家政间，各方面配置都非常不错，面积达到一定程度，户型怎么做都不会太差

▶G户型约191㎡4房2厅3卫↓

基本配置：四房三卫，三开间朝南

综合评价：与B户型格局基本一致，各房间尺度略有差异

▶H户型约158㎡3房2厅3卫↓

基本配置：三房三卫，三开间朝南

综合评价：158㎡选择做舒适型三房，没有去做四房，所以各个空间尺度都不错，配置上可能三房对于一些家庭不太够用；其他各方面整体来说还可以

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

缦云上海官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

缦云上海售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【缦云上海官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路裕康里西侧约40米（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸缦云上海官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请