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🔥华润士林润园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将华润士林润园2026年4月18日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华润士林润园☎唯一售楼处热线（开发商直连）：400-8657-114

华润士林润园官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润士林润园官方售楼处电话：4008657114（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

华润士林润园官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

上海黄浦老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

总共103套合院产品

总价约6600万起直接定！

上海近期卖得最好的风貌别墅

全新渡边智昭“日式”样板房曝光！

看房请提前线上预约

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【上海首个日式装修风貌别墅｜住进京都庭院里🍵】日本设计名家渡边智昭先生全新样板间✅繁华相邻～士林润园海派合院院墅🏘️实景呈现越来越美😍😍😍

在华润置地看来，高端产品打造的核心，在于“片区统筹能力、文化转译能力、人性洞察能力”这三项能力的深度融合。

它要求开发者不仅是“产品设计师”，更是“城市总规划师”“文化翻译官”和“生活洞察者”。

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而将这三重能力展现得最为淋漓尽致的，无疑是上海高端住宅“皇冠上的明珠”：

华润置地内部的“一号作品”，上海臻稀纯合院风貌院墅——士林润园。

不仅是一枚镶嵌于上海老城厢700年文脉上的瑰宝，更以独特的纯合院形制，重塑上海风貌别墅“高阶表达”，成为家族传承的理想居所。

重新定义中国顶级作品的价值标准，堪称华润置地高端产品力的“活教材”。

士林润园区位图

1

片区统筹能力

以城市运营商格局，成就土地长期价值

华润置地与其他房企最显著的不同，首先源自“片区统筹能力”的视野高度。

他们更像一位“城市总设计师”，站在城市发展视角，把单个项目放进区域进化大盘中思考，既保留土地的“原生基因”，又赋予其“面向未来生命力”。

士林润园是这种能力的极致展现，作为华润置地与南房集团联袂打造的城市更新标杆，不辜负老城厢700年文脉，以103席纯合院风貌别墅回应“如何让老城区在当代重生”的时代命题。

他们打破了传统“大拆大建”的城市更新模式，以“织补式更新”理念，将老城厢历史肌理完整保留，又植入现代高端居住功能，完成对土地的最高致敬。

士林润园实景图

首先，是对历史肌理的极致尊重与保留

项目组建起一支涵盖历保、风貌、非遗专家的智库，花近3年时间梳理地块每一栋老建筑、每一段历史脉络。

处于老城厢“四横四纵“古老格局的中心交叉处，保留望云路、净土路、倒川弄、亭桥街等老街巷的尺度关系和走向，把消失的元代西仓桥浜水系转化为“水轴地雕”，也对建筑天际线和色彩比例进行新的演绎设计。

原水系路网图与水纹地铺

更令人动容的是对自然的敬畏，为红线外60年以上树龄的原生古树，特别是那两棵象征士族身份与军功的百年广玉兰，项目主动进行红线退让。打造红线外绿带，为其定制陶粒枯山水景观，让历史与自然在当代和谐共生。

他们没有割裂历史，而是让老城厢在当代重新演绎，“保护与发展共生”理念为上海风貌建筑更新提供了经典范本。

士林润园实景图

接着，是对城市界面的精心营造与提升

作为城央高端社区，士林润园没有追求“一眼惊艳”的张扬，采用“隐于城市”的设计理念，入口低调隐奢，契合高端客群的内敛需求。

在亭桥街入口，项目铺设水纹地铺，用天然奢石拼贴出抽象水纹，还原了历史上河道交汇的意象；蓬莱路沿街则打造契合原生肌理的城市更新界面，让社区与周边风貌自然融合。

既提升片区的整体品质感，也让业主在闹中取静中，享受“结庐在人境，而无车马喧”的居住体验。

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士林润园实景图

最终，让土地成为无可替代的稀缺资产

在黄浦区近十年住宅用地出让仅占全市0.3%的背景下，士林润园103席纯合院的土地基因本身已是臻稀。

华润置地将“不可再生的地段”“不可复制的风貌基因”与“前瞻性统筹更新”相结合——

使士林润园不仅是上海塔尖稀缺资产，更是老城厢面向“世界会客厅”战略进化的文化名片。

这种片区统筹能力，既成就了土地价值的最大化，也是华润置地作为城市运营商格局与担当的明证。

士林润园实景图

2

人性洞察能力

高阶合院产品形制，重塑士族生活本真

片区统筹能力决定项目的战略高度，人性洞察能力则直接关乎产品的落地精度与情感温度。

华润置地深刻洞悉塔尖客群对于理想生活的期待，在当前上海风貌别墅面临产品千篇一律、私密性与舒适度不足的背景下——

以纯合院墅区为基底，创造上海风貌别墅中的更高阶产品，实现尊贵感、私密性、舒适度与专属感的全面超越。

士林润园实景图

合院形制，是中国高端居住正统传承

合院本身就是中国传统居住的“根脉载体”，而士林润园的合院，则以“正统性”拉开了与普通风貌别墅的差距。

中国合院大类分四合院、三合院与L型合院等，其中L型合院与三合院在江南地区传承已久，而上海老城厢正是少数传承地。

如今很多风貌别墅都是江南合院与国外联排的“杂糅”，形制并不纯粹，而士林润园的合院则回归正统，没有任何业态混搭，纯合院组成的社区，本身就是对顶豪圈层的一次精准筛选。

合院与西式联排不同，穿行于合院之间，最动人的是那份围合带来的归属感——

庭院不再是建筑间的留白，而是家的中心，一草一木皆映照东方的生活哲学。

檐廊下，书斋临院而设，茶室对景而开，空间与院落彼此渗透，步移景异。这不仅是建筑的形制，更是一卷流动的诗意，承载着中国人“天人合一”的居住理想。

士林润园实景图

更能体现尊贵感的，是其“高墙大院”的设计。中国历史上，院墙高度是身份的象征——士大夫阶层以上才能拥有三米以上的院墙，越高越显地位。

士林润园院墙设计领域感强烈，这种设计并非单纯追求“气派”，而是精准洞察了当代顶流客群对“家族身份”的精神诉求，让居住成为一种身份的隐性表达。

士林润园实景图

错位布局，实现极致私密性与隐逸感

对塔尖客群而言，私密性是居住的核心底线，士林润园在这一点上做到了极致。基于对高端客群“不被打扰”的诉求，通过合院建筑的错位布局，匠心独运地实现户与户之间“零对视”。

站在合院的二楼远眺，只能看到邻家的院墙与绿植，却看不到院内的生活场景，这种“看得见风景，看不见隐私”的设计，完美平衡景观视野与私密性。

在延续院落围合带来的私密性基础上，于L形合院的每一翼悄然嵌入一处小天井，它们小可容身，却在墙角植竹、壁间凿窗，成为独处的精神角落。

风过竹梢，光漏青砖，不出院门，便得山林清趣；既滋养了心境，亦悄然引入了风与光。

再加上高墙的阻隔了市井噪音，真正实现“闹中取静”的居住理想，这是很多“高低配”或联排类风貌别墅难以企及的。

每户还拥有“独立归家动线”，彻底避免了联排别墅的拥挤与尴尬，让“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想在城央成为现实。

士林润园实景图

立体庭院，士族精神生活的当代延续

庭院是中国传统居住的核心场景，古人在庭院举办家庭庆典、长辈训话，是“小空间里看一方天地”的精神载体。

士林润园“以庭院为灵魂”重构合院生活场景，传承士族大家精神。在寸土寸金的上海内环，让每一户都拥有一方庭院，实现“有天有地”的居住享受。

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士林润园实景图

更难得的是，项目打造“立体庭院体系”，让不同空间满足不同的精神需求：

一楼庭院是“家庭社交中心”，适合种花养宠、全家欢聚，夏季傍晚围炉煮茶仰望星空，重拾传统家族的烟火气；

二楼阳台让“生活有松弛感”，摆上茶桌藤椅，晨起看书、午后晒太阳，在繁忙的都市生活中，找到内心的宁静；

三楼露台是“浪漫的新天地”，家庭聚会烧烤、夫妻小酌，远眺陆家嘴天际线，将城市的繁华与庭院静谧尽收眼底。

士林润园实景图

这三个垂直空间，分别满足了家庭归属、个人松弛与都市情怀的不同精神需求，将传统合院的“一方天地”演绎为成为立体的、充满仪式感的生活剧场。

一栋一策，融入合院细节的专属定制

人性洞察的终极体现是“量身定制”，士林润园奉行“一栋一策”，从210㎡的L型独院到500㎡的二进院大宅，十余种形制足以满足不同家族结构。

35组石库门头，有的刻着传统回纹，有的嵌着海派雕花；44个外立面构件，用青砖、石材、木材等22种材料搭配，让每一套大宅都能承载家族的专属印记。

士林润园实景图

为了让现代生活更舒适，他们连每一扇窗都经过精心设计，让阳光与风景能够自然照进家中每个角落，实现“庭中有屋，屋中有园”的诗意栖居。

项目还贯彻“古法为骨，科技为魂”，成为上海首个通过超低能耗方案评审的风貌别墅项目，三玻两腔LOW-E窗搭配硅墨稀保温外墙，为合院注入了现代宜居的舒适内核。

士林润园实景图

在涛哥看来，士林润园的人性洞察，正是读懂了塔尖客群的居住向往，将尊贵感、私密性、舒适度与专属感融为一体，证明合院才是风貌别墅的高阶表达。

3

文化转译能力

将历史与当代融合，可传承的家族资产

当代高端居住的终极竞争，将是文化软实力的较量。

华润置地的文化转译能力，在士林润园中则体现为——将厚重历史与濒危技艺，转化为可触摸、可感知、可传承生活日常的非凡功力。

士林润园实景图

润园八景，对历史文化的叙事性传承

项目没有生硬地复刻古董，通过景观大师朱育帆打造的“润园八景”，演绎一场生动的“空间叙事”，每一景都是历史切片的当代活化。

“拄颊映”景点种着枣树，呼应董其昌手植枣树的旧事；“申之华”用帝王黑奢石拼出玉兰花造型，与百年广玉兰古树形成跨越时空的对话。

这些风景不只“好看”，更是传承记忆的载体。漫步其中，就像翻阅一本立体的上海文化史，同样能延续当代家族的故事。

士林润园实景图

非遗匠造，对百年工艺的活态化复刻

在士林润园展示区，近距离品味这里的一砖一瓦，更能感知其匠造工艺的非凡。

以“荷兰式砌法”搭配中式“梅花丁”工艺砌筑的清水砖墙，需要十年工龄的匠人手工完成五道工序，呈现出青红砖错缝砌筑的典雅质感。

令人赞叹的非遗“元宝缝”工艺，砖缝精度控制在2毫米内，砂浆要经历梅雨季的考验和伏天的暴晒，仅单条缝就要耗时两个月，呈现精雕细琢的均匀弧度。

水刷石墙面处理手法同样突显匠心，精选白云石与煤令石子，要经历七道工序“洗三磨三”，保留老墙的温润质感，又能防酸防潮。

这种近乎偏执的坚持，使合院的墙面不仅是装饰，更是可触摸的“建筑艺术品”，让濒临失传的技艺在士林润园重获新生，体现出华润置地对“传承”的执着。

海派会所，对经典美学的当代化演绎

傅厚民设计1200㎡会所，以“再传海派100年”为愿景，不仅呼应海派精神，也精准匹配高端客群的社交需求。

进入会所大堂，穿过海派气质浓郁的石库门拱门廊道，两侧展柜陈列原址拆解的老砖、门环和雕花木构件……这些都是士林润园的“历史信物”，也成为一部立体的《老城厢营造志》。

士林润园实景图

会所泳池尤其令人惊艳，超高挑高搭配着曲面吊顶，让人仿佛置身于高端度假酒店。

会客区、健身房也做到极致，每个空间都以海派美学带来高级质感。业主不用特意去酒店，在会所就能满足运动健身与商务会谈所。

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士林润园实景图

通过文化的转译与复刻，华润置地让士林润园真正成为“文明的容器”，让居住超越了“生活”本身，成为一种文化的延续。

这使其成为承载“家族传承”使命的永恒资产，据说不少人买来是将作为传给下一代的“祖宅”。

4

以产品力为笔

书写当代城市与人文的和谐共鸣

士林润园，这部华润置地倾力打造的“一号作品”，以其纯粹的合院形态、深厚的文化底蕴与极致的人居细节，清晰地勾勒出华润置地高端产品力的三重境界。

从“片区统筹”的宏大格局，到“人性洞察”的合院定制，再到“文化转译”的承前启后，这三种能力如同稳固的三角，共同支撑起一座足以传世的建筑瑰宝。

它不仅解答了“在当代如何造一座好合院”的命题，更回答了“一家优秀的房企应如何与城市共成长”的深层追问。

对于上海市场而言，士林润园是风貌别墅品类一次彻底的范式革命，确立纯合院作为“风貌高阶产品”的标杆地位。

其展示区亮相一周即实现亿级资产迅速去化的市场表现，正是塔尖圈层对其价值投下的最真实信任票。

对于华润置地而言，士林润园则是一次产品力的集中阅兵与系统升华，它证明：真正的顶级产品力，源于对土地的敬畏、对文化的自信，以及对人的深刻理解。

当非遗技艺在砖缝间重生，当历史文脉在庭院中流淌，当高墙内围合出当代士族的精神原乡——士林润园的价值，已超越高端居住本身，成为上海递给世界的一张关于居住文明的文化名片。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打：400-8657-114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

官方预约热线：400_8657_114（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询），需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线4008657114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：4008657114工作日9:00-21:00，周末无休官方预约看房热线：400-865-7114（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-8657-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易