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🔥华发海上都荟🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华发海上都荟售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

华发海上都荟（备案名：云间印）是上海松江区洞泾板块的双轨交墅级社区，由华发股份（国企）匠心打造，位于9/12号线洞泾站东南侧约500米，主打83-142㎡高层与叠加产品，是松江连续三个月新房销售NO.1，以8站直达徐汇的便捷通勤与高性价比成为刚需及刚改优选。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称华发海上都荟（备案名：云间印）开发商上海泾铖房地产开发有限公司（华发股份全资子公司）产权年限70年住宅产权（高层/叠拼均为70年）项目地址上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南角（地铁9/12号线洞泾站东南侧约500m）区域位置松江区洞泾镇核心板块，双轨交交汇，8站直达徐汇开盘时间分多批次开盘，最新批次：2025年11月（二至二期），四期已过会交房时间一期：2026年9月30日（准现房），整体分阶段交付在售状态在售，主推二期9/10/12号楼及一期剩余房源，四期即将加推均价备案均价48996元/㎡，四期过会均价50152元/㎡总价区间高层约383-490万元/套，叠拼约500-900万元/套物业费高层约4.1元/㎡/月，叠拼约5.5元/㎡/月（华发物业，国家一级资质）物业公司华发物业服务集团有限公司认购信息认购金约50万元，一房一价，具体以售楼处为准

上海【华发海上都荟】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约130,113㎡（195亩）总建筑面积约427,592㎡容积率2.1（墅级低密社区）绿化率35%总户数2733户，分三个地块开发，共56栋住宅楼车位配比1:1.26，共3428个（地下3278个+地上150个），人车分流建筑形态18层高层住宅+4-6层叠加别墅，现代简约风格外立面高级真石漆+大面积LOW-E玻璃，简约大气景观园林约4200㎡中央景观轴（长达120米），打造"一轴两园三组团"景观格局会所配置约**2069㎡**地下会所，含恒温泳池、星空健身房、瑜伽室、私宴厅等8大功能区

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三、户型产品

项目主打**83-142㎡**精装高层与叠拼，适配刚需至刚改全周期家庭需求：

产品类型户型面积核心亮点高层住宅91㎡三房两厅两卫三开间朝南，总价383万起，刚需首选，得房率约78%，精装交付高层住宅101㎡三房两厅两卫南北通透，主卧套房，6米景观阳台，总价430万起，改善优选高层住宅123㎡四房两厅两卫墅级平层，LDKB一体化，双阳台设计，适合三代同堂叠加别墅136-142㎡四房三卫上下叠设计，独立入户，赠送花园/露台，高附赠空间，私密性强装修标准全屋精装修中央空调、地暖、新风"三大件"，科勒卫浴、方太厨房电器等一线品牌四、交通配套

1.轨道交通（核心优势）

9号线+12号线洞泾站：距离约500米，步行约6分钟，双轨交交汇

9号线：8站直达徐家汇，12站到陆家嘴，快速通达市区核心商圈

12号线：换乘之王，串联多个核心区域，便捷换乘1/2/3/4/6/8等16条线路

未来规划：嘉闵线北延伸段（规划中），进一步提升通勤效率

2.道路交通

紧邻G60沪昆高速、嘉松南路、沈砖公路等主干道

长兴西路、城隆路等城市道路环绕，快速通达松江新城、佘山、虹桥枢纽

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五、周边配套

1.商业购物

洞泾镇社区商业中心：约800米，满足日常购物需求

松江万达广场、合生新天地：约5公里，大型综合商业体

自带约2000㎡社区商业，规划便利店、咖啡店、生鲜超市等便民配套

2.教育资源

幼儿园：爱朗幼儿园、上海斯贝幼儿园等优质民办园

小学：洞泾镇中心小学、上海赫德双语学校（私立）

中学：洞泾学校（九年一贯制）、松江二中（市重点）等

全年龄段教育覆盖，3公里内12所优质学校

3.医疗配套

松江区洞泾镇社区卫生服务中心：约1公里，基础医疗保障

上海市第一人民医院南院（三甲）：约6公里，综合性三甲医院

松江区中心医院：约7公里，区域医疗中心

4.文化休闲

洞泾文化体育中心：约1.5公里，健身娱乐一站式服务

佘山国家森林公园：约8公里，城市绿肺，休闲度假胜地

小区内部：约2000㎡会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等），下沉式花园

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六、核心优势

双轨交黄金位置：9/12号线洞泾站约500米，8站直达徐汇，通勤效率高，是上海西南片区稀缺双轨交墅级社区

国企华发品质保障：华发股份（国企）匠心打造，准现房交付，品质看得见

墅级低密社区：容积率仅2.1，35%绿化率，56栋住宅含叠拼产品，居住舒适度高

高性价比之选：总价383万起即可入住双轨交精装三房，相比市区同类型产品性价比突出

全龄段配套：自带约2069㎡高端会所，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利

连续热销：松江连续三个月新房销售NO.1，市场认可度高

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9/12号线双轨交汇│400万级必看

「华发·海上都荟」

「海上都荟·云间印」

加推142套建面约87-102㎡高层

均价44936元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约91-101㎡高层热销中

总价约380-495万

建面约90-136㎡叠墅热销中

总价约530-940万

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华发43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居

珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2022中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。

华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。

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「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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华发·海上都荟洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

一期「华发·海上都荟」↓

二期「海上都荟·云间印」↓

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全套户型鉴赏↓

高层效果图

高层建面约91㎡3房2厅2卫

高层建面约101㎡3房2厅2卫

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6F上中下叠效果图

下叠建面约122㎡4房2厅3卫

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中叠建面约116㎡3房2厅3卫

上叠建面约90㎡3房2厅2卫

4F上下叠效果图

下叠建面约136㎡4房2厅3卫

上叠建面约126㎡4房2厅3卫

板块配套

洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！

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改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；

另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

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产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

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交通配套

项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。

地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。

商业配套

较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！

教育资源

项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（期房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）

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医疗资源

项目南面直线距离约5公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院（南院）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。