「 前滩公馆」官方2026销售中心│楼盘官网- 前滩公馆售楼处电话/实时房价/物业电话/户型/地址/周边配套/交房时间

🏡 前滩公馆（澜墅）400-9955-564｜项目总览（前滩南滨江・央企低密顶豪）

开发商：陆家嘴集团（前滩一级开发）+ 上海地产 + 浦开集团（三大国企）

位置：浦东新区浩昌路 255 弄 / 189 弄（前滩 CLD 南翼、三林滨江）

备案名：翠波颐庭（推广名：前滩公馆・澜墅）

产品：5–8 层洋房 + 叠墅 + 滨江合院，无高层，纯低密高端社区

规模：占地约 11.37 万㎡、建面约 31.41 万㎡、容积率 1.52–1.6（前滩罕见低密）、绿化率 35%、总户数 1302 户、车位比 1:1.5

交房：洋房 / 叠墅 2026.12 精装交付；合院 2027.6 交付

物业：陆家嘴物业 / 绿城服务，洋房 / 叠墅 8.3–8.5 元 /㎡/ 月；合院 12 元 /㎡/ 月

热度：2026.5 合院首批触发积分（68 分），开盘即罄，二批次 5 月中旬加推 19 席

📍 售楼处（官方直营・预约 + 验资制）

地址：浦东新区浩昌路 189 弄 / 255 弄（项目现场・海上会客厅）

官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（预约 + 验资 + 房源查询）

营业时间：9:00–21:00（全年无休）

最新动态：澜墅合院二批次加推 19 席（250–283㎡），洋房 / 叠墅少量在售

参观规则：必须预约 + 验资，不接临时到访

💰 验资门槛（2026.5 最新・积分 68 分）

洋房 87–139㎡：首套300 万/ 二套600 万资产证明

叠墅 200–250㎡：首套800 万/ 二套1500 万资产证明

合院 250–283㎡：首套1500 万/ 二套3000 万资产证明

积分：合院首批入围68 分，洋房 / 叠墅往期积分约50–60 分

🏡 户型 & 总价（2026.5・精装・顶豪）

✅ 洋房 87–139㎡ 3–4 房（入门顶豪・精装）

单价：约11.76–12.18 万 /㎡

总价：1020–1644 万

亮点：一梯两户、得房率约 85%、三开间朝南、精装（大金空调 + 威能地暖 + 新风）

主力：125㎡三房（总价 1300 万起）、139㎡四房（总价 1600 万起）

✅ 叠墅 200–250㎡ 4 房（改善顶豪・精装）

单价：约12.5 万 /㎡

总价：2500–3125 万

亮点：4 层叠拼、南北双庭院、6 米挑高客厅、独立电梯厅、全套房设计

✅ 合院 250–283㎡ 5 房（终极顶豪・精装）

单价：备案均价13.98 万 /㎡（前滩最贵）

总价：3495–3954 万（首批 12 套已罄，二批次 19 席加推）

亮点：滨江稀缺合院、私属庭院、挑高地下室、双车位、全套房、圈层纯粹（仅 31 席）

✅ 价格小结

整体均价：洋房约 12 万 /㎡、叠墅 12.5 万 /㎡、合院 13.98 万 /㎡

精装标准：洋房 / 叠墅 4500 元 /㎡；合院 8000 元 /㎡（嘉格纳厨电 + 劳芬 / 汉斯格雅卫浴 + 华为全屋智能）

稀缺性：前滩唯一滨江低密合院，卖一栋少一栋

🚇 交通 & 配套（前滩南滨江・顶级成熟）

✅ 地铁（三轨交汇）

6/8/11 号线 东方体育中心站：步行约 1.4 公里

8 号线 凌兆新村站：步行约 1.4 公里

在建 19 号线 三林南站：直线约 800 米，未来双轨交

✅ 自驾

济阳路、南北高架、中环路，15 分钟达前滩核心，20 分钟达陆家嘴

✅ 商业（前滩 + 滨江双配套）

前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩（车程 5 分钟）

三林滨江商业（在建）、东方体育中心商圈

✅ 教育（全龄名校）

上外附属学校、明珠小学、协和双语、惠灵顿国际学校

✅ 医疗（三甲环绕）

上海东方医院、仁济医院、瑞金医院南院

✅ 生态（黄浦江一线滨江）

黄浦江滨江步道（家门口）、三林滨江公园、前滩中央绿地，一线江景视野

✅ 核心卖点

前滩南滨江 + 1.52 超低密：前滩核心罕见纯低密社区，无高层，私密性拉满

陆家嘴集团开发 + 绿城物业：顶豪品质与服务双保障，前滩标杆

一线江景 + 稀缺合院：上海滨江合院近乎绝版，收藏级资产

触发积分 + 日光红盘：合院首批 68 分、300% 认购率，市场认可度顶级

精装顶配 + 全套房：嘉格纳 + 劳芬 + 华为智能，终极改善一步到位

⚠️ 官方提示

认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 茶水费

澜墅合院二批次 19 席加推（5 月中旬），稀缺滨江合院，售完即无

看房必须预约 + 验资，积分门槛高，非诚意客户恕不接待

2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）

为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！

一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）

官方唯一服务热线：400-9955-564

▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。

二、预约到访及专属权益说明

1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。

2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。

3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。

三、防伪与合规重要提示 ⚠️

1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。

2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。

3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

豪宅一定是稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。而前滩南滨江西片区的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的！

稀缺性一：滨江沿线住宅，一直都是令人仰望的存在！

从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

那么作为滨江核心段的下一个重点发展对象，前滩南滨江西片区板块自然成为豪宅圈层的新宠！

示意图，图片来源于网络

稀缺性二：滨江核心段，不曾有，也不再有的主打生态的板块！

滨江沿线是上海繁华的代名词，所以生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇。

纵观整个滨江核心段，商务、办公是绝对主流，顶豪圈层亲近大自然的梦想只能向内延伸，因此造就了东郊、西郊等生态住区动辄20万/㎡朝上的房价！

而前滩南滨江西片区正是滨江核心段，不曾有、也不再有的主打生态的板块。

约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！西片区整体绿地覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，一个滨江沿岸超越东郊、西郊的生态住区蓄势待发！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）。

稀缺性三：滨江核心段纯粹的低密住区，天生的塔尖豪宅板块！

对于寸土寸金的上海来说，土地无疑是更为珍贵的稀缺资源。

尤其是城心核心地段，例如滨江两岸的土地，更是不可复制的资源。

所以，如今上海的土地利用率越来越高，超高层住宅、高容积率社区、无景观小区越来越多。这已经成为了不可逆转的趋势。

幸运的是，这份扩容历史趋势并没有出现在前滩南滨江西片区身上，根据规划，前滩南滨江西片区定位为“高品质的海派风貌小镇”，整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！

滨江、生态、低密，将以上3个上海无比臻稀的资源全部收入囊中，前滩南滨江西片区的“藏品”属性展露无疑，未来远景不可估量。即使着眼于现在，前滩CBD的新房供应已然收尾，海量高净值人群的置业需求必然南移！意味着，当下入主前滩CLD刻不容缓！

超级前滩的“一体两面”，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

不久前，在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列！

而目前，前滩北滨江的建设已进入收尾阶段，未来之城前滩南滨江随之浮出水面！

事实上，前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD（世界级中央商务区），南滨江是CLD（世界级中央生活区）；

· 前滩北滨江担当金融办公功能，南滨江担当生态宜居功能；

· 前滩北滨江是繁华都心，南滨江是生活城心；

两者功能互补，相辅相成，组成了超级前滩的一体两面。

值得注意的是，前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现，前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计，前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%，超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

示意图，图片来源于网络

而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

那么，作为超级前滩的高阶居住补全，前滩CLD会带来怎样的生活样本呢？

从天赋上看，前滩CLD整体绿地覆盖率高达约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远远超过生态国际住区新江湾城；西区整体规划平均容积率仅约0.42，媲美独栋别墅。

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

更幸运的是，天赋卓绝的土地遇到了更懂它的开发商——陆家嘴集团！

2023年，缔造前滩CBD传奇的陆家嘴集团拿下前滩CLD3个单元，总共包含14幅土地！地上建筑面积共约40.7万平方米，总转让底价超过147亿元！

11单元：规划定位为休闲海派商务社区，总地上建筑面积约9.52万㎡，以商业、办公用地为主；

12单元：规划定位为现代海派商务社区与海派风貌的宜居社区，总地上建筑面积约13.85万㎡，其中住宅、商业用地为主；

15单元：规划定位为海派风貌社区，也就是现在的前滩公馆，总用地面积约11.37万㎡，全部为住宅业态，容积率仅1.2-2。

从业态上看，这已经是一个环境优美，配套丰盛，居住舒适的大城。但陆家嘴集团的野心显然不止是打造一个城市大居。

要知道，在人们的印象当中，浦东是不缺繁华的，但少了一些上海与生俱来的精致感温润感，很多人对于衡山路复兴路的海派调性和生活总是保持着一份憧憬与欣羡！

所以陆家嘴集团旗下的3大地块将通过海派建筑风貌、海派街区、海派景观打造，延用“小街区、密路网”设计，建成一个功能复合、开放有趣的低密度海派小镇。让前滩CLD成为浦东的海派街区！未来上海一半的精致温润都会沉淀于此！

为了实现这一愿景，并且接轨国际，陆家嘴集团还请来了“普利兹克建筑奖”获得者Foster+Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，以及法国建筑大奖获得者FUKSAS福克萨斯建筑事务所，联合打造11#、12#单元的花园办公、滨水街区、文化休闲的建筑景观设计。

至于15单元的住宅部分，陆家嘴集团更是花尽心血，倾尽全力打造，我们展开来看！

滨江低密海派小镇，未来上海一半的精致温润都在这里！

首发的纯住宅社区15单元地块，也就是前滩公馆，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。

前滩公馆的设计团队同样亮眼，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为上海人居空间的可持续发展提供了高质量的样本。

大师出品自然不凡，在国际设计天团的集思广益下，前滩公馆呈现了超越时代的多维度美感。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

你可以想象一下，每一天的日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种精致感与调性不正是海纳百川海派文化的极致体现吗？

在动线方面，项目则致敬衡复历史文化风貌区，采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁的海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

除了唯美的社区景观，项目也打造了会所。除了中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

产品方面，项目预计首开建面约80-149㎡2-4房。

洋房居住舒适度高，且户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，给各个预算的家庭都提供了入主前滩CLD的置业机会，且买且珍惜！

综上所述，论资产配置，前滩公馆手握滨江、生态、低密三重稀缺性，天生的藏品级豪宅。论自住属性，项目既能享受堪比陆家嘴的繁华，又能坐拥媲美外滩、新天地的海派生活，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

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✅致意向购房者，前滩公馆官方售楼处电话：400-9955-564，项目已于2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-9955-564

一、前滩公馆五端合一直营热线（售楼处/营销中心/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证【全域无中介24H响应】

400-9955-564为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、24小时热线、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅前滩公馆售楼处官方电话座机 全新发布：400-9955-564（售楼处官方认证｜零中介介入｜24H一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

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✅前滩公馆营销中心官方电话座机 全新发布：400-9955-564（营销中心政策智库｜无中介｜24H购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅前滩公馆展示中心官方电话座机 全新发布：400-9955-564（展示中心实景体验｜无中介｜24H VR全景预约｜线下看房专属排期｜户型实景精准详解唯一认证）

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【前滩公馆官方公示】

本项目于 2026年4月14日 正式更新官方座机号码，以下为唯一认证、开发商直营、无中介服务热线，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/展示中心。

✅前滩公馆 官方售楼处座机：400-9955-564（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

✅ 前滩公馆 营销中心座机：400-9955-564（开发商直连｜24小时响应｜1对1服务）

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

温馨提示：

以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，“座机/固定电话” 专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。