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上海顶级豪宅市场正经历一场深刻的价值重构。
去年至今，市中心新房价格曲线持续上扬，核心区“地王”接连刷新认知！
北外滩的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡，售价冲击约20万+；
陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；
静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；
更别说黄浦全面冲击20万/㎡+。
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那你知道在这场价值重估的浪潮中，什么资产立于潮头？
小胖君认为，答案清晰而坚定： 一线滨江。
当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！
更是资源稀缺性与城市发展红利双重加持下的必然结果。
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我们大可以 参看 历史：
到2025年，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！
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而这样的规律，也似乎不断地在证实：
那在一线滨江，谁又是价值的最顶峰呢？
当然是由外滩-陆家嘴-北滨江-东外滩组成的黄金矩阵！
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根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年），东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。
政府对这个地方的规划定位是：百年大计·世纪经典！
换句话说，这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片！
而 外滩道 ，正是这片黄金矩阵中，目前唯一可遇不可求的顶级资产。
杨浦滨江最核心区内、唯一的高层住宅（周边均是亿级风貌住区）；
距 离滨江仅约 500米，真正一线滨江的房子；
四座文保建筑为底 蕴的 约18万方的“未来摩登共生体”，顶级的居住方式；
全域架空+下沉庭院艺术会所+圆弧玻璃设计的海派立面，一线滨江的最高标准；
全系一梯一户、多阳台的飞机户型，实得率超高；
不止大品牌精装，玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜...全部赠送；
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这就是外滩道，上海塔尖资产的标准答案！
当内环、CAZ、一线滨江新房售价冲上20万+，约13.8万/㎡的外滩道已是立于此处的、看得见摸得着的巅峰作品。
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不止是住宅，
更是一座约18万方的未来摩登共生体
外滩道用事实 回答了一个 问题：当城市发展、历史积淀与顶级开发理念交汇于一点，会诞生什 么样的 作品？
一、血统：立于城市运营高度的孤品
理解外滩道，首先要理解它所在的土地。
首先，这是目前内环滨江最后一片规模留白地。
换句话说，这并非一次普通的土地交易，而是对城市核心资产的重量级托付。
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另外一方面，外滩道所在的区域，是由超过20幅低密风貌用地构成的顶级住区，其隔壁便是均价超20万、总价约半亿级的翠湖滨江。
而外滩道，是这片纯 粹高端住区内，唯一的高层现代社区。 这种“唯一性”，奠定了其藏品级的血统。
这也意味着，外滩道从诞生之初，就站在了极高的起点。
二、体验：融合历史与未来的日常舞台
如果“唯一”的形态是外滩道的骨架，那么项目赋予生活的，则是一张通往 沉浸式历史与 摩登化日常 的双重门票。
作为首发地块，项目将四座百年文保建筑，精心编织进约18万方的未来摩登共生体中。
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这意味着，你的生活将与传奇共生：
下楼散步，穿行于修缮如初 的慈 航医院旧址群，它可能是你买 手店 淘货的背景，是 周末市集 的热闹所在，或是 午后一杯咖啡 的静谧庭院。
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效果图，仅为示意
百年文脉，不是橱窗里的展览，而是你生活场景里自由呼吸的一部分。
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效果图，以实际交付为准
在传统风貌的厚重基底之上，外滩道以现代高层的挺拔姿态，成为了缝合时空的视觉地标。
您站在家中，目光越过低密的历史屋顶，直接与奔流的黄浦江、璀璨的陆家嘴天际线对话。
这种 既深植于历史街巷，又超然于城市之上的双重维度 ，在上海，绝无仅有。
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三、设计：用顶级方案，解决塔尖生活的真实痛点
外滩道的产品逻辑，直击高端居住的诸多隐形痛点：
繁华与静谧，从兼顾到分割
对于住户而言，最大的便利来自于 功能的垂直融合与水平延展 。
项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的 日常采购 、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在 步行范围内 解决。
这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。
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同时，项目规划将商业活力集中 布 置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园 。
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示意图，以实际交付为准
这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。
视野、阳光与尊严，一户也不妥协
为保证每户的绝对尊严，项目采用 全楼栋20-30米超宽楼间距。
创新使用 全维度圆弧玻璃转角立面 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。
这意味着，无论位于哪一层、哪一户，开阔的都市画卷与充沛阳光都是标配。
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效果图，以实际交付为准
更颠覆的是， 所有楼栋 首层实现3.3-7米 挑高架空 ，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。
彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”。
全天候的尊崇，藏在每处细节里
真正的奢居，在于将尊崇感化解于日常的每一次出入与停留。外滩道的设计，将这一点执行得淋漓尽致。
归家，是一场从城市到私域的仪式。
项目精心设计了南北两大主入口，分别代言了这片土地的两种气质：
南侧主入口： 借鉴顶级酒店礼仪，巧妙退隐于百年文保建筑与静谧的内凹花园之后，摒弃了临街的喧闹，确保了抵达时刻绝对的私密性与仪式感。
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北侧主入口： 则展现出“摩登的昭示”。它以横向展开的现代设计语言，形成开阔大气的城市展面，昭示着社区当代、艺术的一面。
下沉式庭院会所，是将酒店度假体验搬到家门口。
这不仅是社区的中心，更是您生活的活力源。
绿意与水系交织其中，涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室乃至私宴厅。
这意味着，晨泳、午后健身、周末的家庭聚会或重要的商务接待，皆可在这片仅对业主开放的私密花园中完成。
它并非配套，而是您家庭生活的自然延伸。
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效果图，以实际交付为准
架空层泛会所，是您下楼即达的“第二客厅”。
全社区首层 约 3.3-7米 的挑高架 空，不仅赋予了建筑漂浮的视觉美感，更创造出一整层通透开阔的公共空间。
这里被打造为功能聚合的泛会所，可以是孩子下雨天嬉戏的乐园，是您与邻居偶遇闲聊的咖啡角，也是处理临时工作的静思之处。
生活场景因此被极大丰富，家的边界得以优雅地向外扩展。
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效果图，以实际交付为准
首层大堂，则是每一次归家的巅峰时刻。
步入其间，奢牌酒店般的质感扑面而来。
不同石材的肌理碰撞、挑高空间的气度、以及从建筑立面延续而来的弧线语言，共同定义归属感。
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而串联这一切的，是全区贯通的风雨连廊。
全域贯通的风雨连廊 ，让您在突如其来的雨天也能从容散步或遛狗。
效果图，仅供参考
四、生活：垄断一段不可复制的水岸
最终，外滩道提供的是一种 垄断性的生活占有 。
在杨浦滨江最核心的区域，它是 唯一的高层住宅 ，距黄浦江仅约500米。
窗前是百年外滩风华与陆家嘴天际线的交响，楼下是历史建筑活化而来的格调商业。
这种将 历史文脉、自然景观、城市配套与顶级产品力 握于一手的生活，在上海已是绝版。
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顶级精装品牌
与“收纳自由”的终极交付
外滩道的精装哲学，远非材料与品牌的简单罗列，而是一套基于顶级生活场景的系统性解决方案。
其核心在于两点： 肉眼可 见 的奢华质感，与闭眼可感的周全收纳。
1. 标准之上，定义“顶配”
在基础配置层面，项目已全面采用一线品牌保障品质！
以约190㎡户型为例，其交付清单读起来如同一份顶级生活方式的目录：
厨房 ：美 诺 的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机乃至嵌入式冰箱，搭配弗兰卡水槽龙头。这并非电器配置，而是将一个专业厨房生态直接交付。
卫浴 ：从 杜拉维特 台盆浴缸，到 汉 斯 格雅 全系龙头花洒与智能马桶，沐浴体验对标五星酒店。
系统 ： 大金 天氟地水两联供空调地暖、 霍尼韦尔 新风、 怡口 全屋净软水、 ABB/施耐德 智能家居与开关面板。
2. “收纳 自由 ”，才是真正的奢侈
比顶级品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
外滩道真正践行了“拎包入住”的顶配内涵： 玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜 等 全屋核 心收纳系统，全部精装交付。
这意味着，您无需再为定制柜体的设计、预算、工期和环保问题费心。
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。
这背后的诚意在于：开发商已将自身置于未来业主的位置，思考了所有生活细节，并用最高标准予以实现。选择外滩道，便是选择跳过所有装修的烦恼，直接抵达高端居住的终极状态。
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建面约100-220㎡3-4房
多阳台、多飘窗、一梯一户，极致的实得率
关于户型，项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。
跟大家分析一下几个产品：
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内环内建面约100㎡的产品，真的是 已经 断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。
更何况，这还是一梯一户+双阳台 的建面约100㎡产品。
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。
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建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。
首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。
其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。
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建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。
同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。
加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。
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建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。
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杨浦滨江的真正核心
外滩道的不可复制性
关于外滩道的地段，我认为有三点值得重点一提：
一、规划能级之核：坐在“世界级会客厅”的主桌之上
外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的 中央活动区。
这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。
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二、 地段文脉之核：立于“八埭头”百年繁华的源点
在杨浦滨江的版图上，八埭头是一个传奇般的名字。这里是杨浦滨江百年繁华的源点，也是整个滨江带开发的核心功能枢纽。
首先，这里是整个杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。
毗邻正在打造“新时代顶级中央活动区”的 北外滩 ，更与 陆家嘴 隔江相望。
这使它天然享有了 陆家嘴的金融气场、北外滩的规划势能 ，同时又身处杨浦滨江中央活动区这片最具活力的“科创绣带”。
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它占据的，是上海未来十年城市封面上 唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口 。
其次，八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。
这里有 4/12/18号线三轨交汇；
有北横通道、内环、 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；
有东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；
有 成片规划容积率1.5以下的 中央风貌别墅区；
有大量风貌商业和绿地资源；
还有高新科创产业支撑
最重要的是，目前已经吸引大量开发主体 进场 ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利发展、中信泰富等开发商 ， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！
这里是规划中能量级最高的区域，所有的优质资源都将在此进行最高密度的配置。
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总结一下，八埭头功能核心区对于杨浦滨江的意义，就是三件套对于陆家嘴、九宫格对于前滩的意义，是真正的价值顶点。
这意味着，买到了外滩道，就买到了杨浦滨江最核心的利好。
三、 价值洼地之核：以“现在”的价格，购买“未来”的巅峰
综上所述 ，我 们来总结一下
内环内 ：上海不可再生的核心领土。
一线滨江 ：全球一线城市中最硬的资产通货。
CAZ核心 ：城市能级的最高保证。
当这三重属性同时汇聚于一身，其资产的抗风险能力与增长潜力不言而喻。
要知道，同样永远这些标签的板块，例如与外滩道一脉相承的北外滩、对岸的陆家嘴、南部的徐汇滨江，均在冲击甚至已站稳 20万+ 的高位。
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反观外滩道，其均价仅约13.8万/㎡。
其间存在的每平方米数万元的价差，正是为未来价值增长预留出的、确定性的安全空间与想象维度。
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