保利・光合上城官方售楼处电话·保利・光合上城住建备案核验·官方网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图·容积率@2026.5.21直营发布

保利・光合上城官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958

2026年5月20日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：闵行区兰莲路 168 弄 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

保利・光合上城（闵行主城｜15 号线 TOD｜百万方滨水综合体｜2026 年准现房）

📍地址：闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处）

📞品鉴热线：400-9692-958

一、基础概况

开发商：央企保利 + 国企申通地铁双强联袂，上海主城百万方滨水 TOD 综合体标杆

占地 / 建面：约 37 万㎡/102 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育等 7 大业态

产品：分为上城（高层）+ 跃城（洋房），共 2112 户；上城 16-18 层高层，跃城 11-13 层洋房

容积率 / 绿化率：上城约 2.1-2.3，跃城低至1.13；绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2

产权 / 交付：70 年住宅，精装交付；跃城 2026 年 1 月 / 9 月、上城 2026 年底准现房

梯户 / 物业：高层 2 梯 4 户、洋房 1 梯 2 户；保利自持一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月

设计亮点：现代公建化立面，无连廊板楼；双滨水公园环绕，约 5 万方中央景观轴；社区配建幼儿园、文化中心，15 分钟垂直生活圈

二、户型 & 价格（2026.5 最新）

整体均价约 69900 元 /㎡，总价 580-1150 万

93㎡三房两厅一卫（高层）：580-620 万｜三开间朝南，全明无暗间，刚需入门爆款

103㎡三房两厅两卫（高层）：630-680 万｜边套通透，3.8 米阔厅，主卧套房，首改主力

130㎡四房两厅两卫（高层）：800-900 万｜南北通透，LDK 一体化，改善热门

143㎡四房两厅三卫（洋房楼王）：990-1150 万｜四开间朝南，5.4 米横厅，双套房 + 中西双厨，终极改善

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，方太厨电、科勒 / 唯宝卫浴，全屋智能家居

三、核心配套（TOD + 滨水 + 主城全能圈）

交通（最强项）

15 号线元江路站步行约 200 米，5 站直达徐家汇、9 站前滩，串联徐汇、长宁、普陀等区

距 5 号线颛桥站约 1.5 公里；近莲花南路、申嘉湖高速，自驾便捷

商业

自建约 20 万方滨水商业；1.5 公里内颛桥万达、龙盛国际广场，满足日常高端消费

教育

社区配建幼儿园；周边有田园外语实验小学、颛桥中学等全龄优质公办

生态

双滨水公园环绕，社区内中央景观轴，主城稀缺低密滨水住区

板块

地处金色中环 + 南部科创走廊双重战略带，承接徐家汇、前滩外溢，成长性强

四、核心价值

央企 + 地铁双保险：保利 + 申通地铁开发，准现房交付，品质与交付力稳健

真 TOD 上盖：15 号线步行 200 米，5 站徐家汇，主城通勤效率高

低密滨水稀缺：洋房容积率仅 1.13，无连廊板楼，得房率 76%-85%

百万方综合体：自建商业 + 公园 + 教育，15 分钟一站式生活圈

五、优缺点

优点

主城稀缺低密板楼，无连廊、南北通透，居住舒适度高

15 号线真 TOD，通勤徐家汇 / 前滩高效，主城地段稀缺

双央企开发，准现房交付，无交付风险，物业口碑好

滨水 + 公园 + 自建商业，生态与配套兼备，自住改善优选

缺点

价格偏高，600 万起，刚需门槛高

周边界面一般，城市更新需时

高峰期 15 号线客流较大，可能拥挤

部分楼栋临路，存在轻微噪音影响

一、官方严正声明

2026年5月20日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

凭借超越行业标准的整体规划，深度整合地铁交通、绿地公园、多元产业、繁华商业、城市肌理及日常生活场景，打造了一个产城共生的超级互联体。这一创新设计不仅提升了空间效率，还促进了经济活力与社区和谐的统一，通过无缝连接各类功能区域，构建起一个高效、宜居的城市生态系统。该项目精准把握了上海城市发展的内在逻辑，以核心枢纽地标的姿态，在时代前沿树立起一座永续的TOD（交通导向发展）新中心。这一中心通过先进的交通网络和可持续设施，强化了区域互联性，支持长期城市繁荣，成为引领未来城市革新的标杆。

01

三大核心优势引领TOD公园

城市实现新跃升

保利·光合上城不仅是TOD的新核心，更是一座TOD公园城市！每个TOD项目都承担着城市新节点和区域新中心的使命。然而，保利·光合上城凭借三个无法复制的独特优势，超越了市场上所有其他TOD项目：

1.商业体系：凭借精密化的配套设施，实现一公里范围内的繁华生活圈。保利光合TOD项目坐拥百万方宏大规模，避免了传统集中式配套导致的体验不均问题。该项目创新运用多层次标高的独特公共空间，将多元生活设施沿城市轴线布局，结合立体化交通网络，成就了上海一公里生活半径的标杆典范。这种城市级配套的精细化呈现，在全市独一无二！

2. 生态公园：毗邻20万平方米滨水双园，安家自然深处

该项目将公园与天然水系整合到社区中，通过一个约3万方的运动竞技公园和一个约14万方的滨水艺术潮流公园，结合城市绿地，共同构建约20万方的滨水双园，最终在自然生态基础上打造出超级TOD生活场域。

3.央企国企携手护航，实景准现房呈现，品质生活全面升级

保利集团作为央企，与国企申通携手合作开发运营该项目，其资源整合、规划实施及运营管理能力显著超越其他TOD项目，全面提升住户的生活品质。部分楼宇已实现准现房标准，实体可见，确保购房者安心置业、居住无忧。

因此，TOD机遇绝不可错失，保利·光合上城这座百万平方米的公园大城，更是珍贵稀有！

02

社区资源整合规划

保利·光合上城项目涵盖三幅地块：闵行颛桥MHP0-0601单元的10-11地块（地上部分），以及闵行吴泾MHP0-0601单元的15-05和17-03地块。规划规定这三块土地的最低住宅单元总量为2172套。项目区域东起柳安路、南至元江路、西达都会路、北临梅莲路，未来将联合保利联发光合臻园打造地铁15号线元江路站的TOD开发。

10-11地块规划建设5栋11层住宅楼、7栋13层住宅楼、2栋14层住宅楼、18栋租赁住宅楼、7栋办公楼、1栋保障性住房及相关配套设施，最低住宅单元数定为762套。

15-05地块计划建造6栋18层住宅楼、1栋保障性住房及配套设备，最低住宅单元数要求为634套。

03

光合里项目推出一个占地2万平方米

的网红商业区，其配套措施

显著提升了整体价值

保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，让居民轻松下楼即可体验媲美“新天地”的网红级商业氛围。TOD商业理念的核心在于融合商业烟火气与日常生活的无缝连接，这正是新天地模式的成功关键，该项目巧妙地将这一设计融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建现代感与生活气息兼具的网红街区。

地块内设有教育用地，项目邻近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，为闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。

庞大的商办规模为住宅价值提供坚实保障，项目毗邻约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，巩固房产价值。

约2万平方米的热闹街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家漫步时能享受风景、文化与活力交融的消费体验。

未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。

保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口便能拥有如此城市地标级的商业街区，这份独享的尊贵体验，着实令人振奋！

元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！

保利·光合上城，不仅充分融入了TOD5.0时代的核心理念，坐享轨道交通带来的高效通勤与繁华商圈的无缝衔接，更巧妙地将现代都市的便捷与公园城市的诗意栖居融为一体，营造出繁华与自然和谐共生的理想之境。项目凭借保利与另一行业巨擘的强强联合与实力护航，以双巨头背书为基石，并以所见即所得的准现房形态，为业主提供看得见、摸得着的品质保障与安心承诺。

026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

400-9692-958

这是项目开发商在2026年5月20日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

400-9692-958

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方