【外滩源著·复兴里】2026.6.23 住建备案|【外滩源著·复兴里】 楼盘官方售楼处电话 24 小时营销中心咨询

【外滩源著·复兴里】�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

外滩源著・复兴里（上海东外滩｜内环滨江低密海派风貌住区｜70 年产权传世藏品｜2027.06 交付）

📍地址：上海市杨浦区平凉路 2767 弄（长阳路 3366 弄，距黄浦江约 600 米）

📞售楼处电话： 400-9692-958（验资预约，内环顶豪看房需提前来电）

📌定位：东外滩城市更新封面｜70 年产权纯住宅可落户通燃气｜双央企开发｜内环稀缺低密高层 + 海派联排墅区｜复兴岛滨江传世改善藏品

一、基础概况

开发商：中建壹品（中建三局央企）× 上海城投（上海本土国企）

规模：总占地约 2.1 万㎡，整体规划瞰景高层 + 海派风貌联排，全盘仅 310 席，其中联排仅 100 席，无刚需小户型，内环滨江纯粹高端圈层社区

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可落户、可正常按揭贷款，上海限购范围内住宅物业

容积率 / 绿化率：容积率 1.13、绿化率 35%、全社区人车分流、高层车位比 1:1.3，联排车位比 1:2，内环主城罕见超低密住区，居住静谧度拉满

层高 / 梯户比：高层标准层高 3.15 米，一梯两户纯板楼；联排地上两层层高 3.6 米，地下双层 6.6 米挑高，高层得房率 77%-81%，别墅实际得房率近 200%

交付时间：整体预计 2027 年 6 月精装 / 毛坯分批交付，部分楼栋可提前竣工交付

物业 / 费用：中建壹品高端物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，专属圈层管家服务，保障内环滨江房产保值增值

核心亮点：东外滩 + 复兴岛双核滨江地段、三轨交汇立体交通、复刻石库门海派建筑风貌、内环容积率仅 1.13 低密规划、高层瞰江 + 联排带庭院地下室双产品、双央企资金与工程实力护航、自带业主私享会所

二、户型 & 价格（2026.6 热销中，高层备案均价 10.2 万 /㎡，联排总价 2500 万起）

高层整体备案均价 10.2 万 /㎡，总价 1350 万起；主力高层 132-156㎡改善三房，海派联排 302㎡终极墅居，覆盖城市高阶改善全周期置业需求

132㎡ 三房两厅两卫（滨江改善入门）

总价 1350-1480 万，三开间朝南飞机户型，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南向贯通观景大阳台，高区可俯瞰黄浦江滨江风光；主卧独立套房带步入式衣帽间与干湿分离卫浴，U 型实用厨房，动静分区合理，是内环滨江低门槛改善置业优选。

156㎡ 四房两厅三卫（滨江主力爆款）

总价 1550-1720 万，四开间朝南黄金布局，南向面宽约 14 米，全景巨幕观景阳台，双卧朝南双套房设计，兼顾长辈居住私密性；独立入户玄关收纳空间充足，中西厨预留位，可满足二胎、三代同堂大家庭居住需求，自住舒适度与二手房流通性兼具。

302㎡ 海派联排别墅（内环传世藏品）

总价 2500-3200 万，仅 100 席稀缺限量，地上两层 + 地下双层 6.6 米挑高拓展空间，附赠私家庭院、阁楼、专属双车位；一层预留南向长辈房，避免上下楼奔波，二层双主卧套房保障家人私密；地下可打造私家影音室、茶室、酒窖、健身区，兼具居家居住、商务会客、圈层社交多重属性，内环滨江不可复制的传世墅居资产。

精装标准（高层国际一线精装交付，联排毛坯交付可个性化定制）

高层精装配置中央空调、全屋地暖、24h 新风、全屋净水四大舒适系统；厨电选用西门子嵌入式全系，卫浴采用杜拉维特、高仪一线奢牌，搭配全屋智能安防、品牌墙布、入户装甲门；建筑外立面融合现代玻璃幕墙 + 石库门复古石材，复刻老上海海派建筑肌理，内环滨江地标级风貌质感。

三、核心配套（东外滩滨江核芯｜三轨交汇｜滨江生态 + 全维顶配资源）

区位

雄踞上海内环东外滩滨江、复兴岛双重核心，处于外滩金融带、北外滩、四川北路三大商圈交汇黄金节点，依托上海一江一河城市战略重点发展板块，承接三大核心商圈发展红利，百年海派文脉积淀，高净值人群集聚，内环可开发滨江住宅土地近乎绝版，资产稀缺性拉满。

交通

地铁：步行约 580 米直达 12 号线复兴岛站，1.2 公里可达 10 号线四川北路站，在建 19 号线北外滩站点仅约 590 米，三轨交汇快速直达陆家嘴、南京西路、新天地、人民广场等城市核心商圈。

自驾：紧邻内环高架、南北高架两大城市交通主轴，15 分钟直达外滩万国建筑群，半小时通达虹桥商务区，多维路网覆盖全城，商务通勤、出行休闲高效便捷。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：项目自带社区高端邻里商业与业主私享会所；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路龙之梦、瑞虹天地等顶奢商圈，高端购物中心、星级酒店、环球餐饮、商务休闲配套全覆盖，满足高净值人群日常购物与宴请需求。

生态：距离黄浦江滨江步道约 600 米，步行可达复兴岛公园、杨浦滨江公共空间，城市滨江绿地环绕，坐拥内环稀缺江景生态资源，繁华城芯内独享静谧休闲生活场景。

医疗：3 公里内集聚上海市第一人民医院、新华医院、东方医院多家三甲医院，国际化优质医疗资源环绕，全方位守护全家健康康养。

教育：周边覆盖杨浦区打虎山路一小、上海理工大学附属学校、复旦二附中、上外双语学校等全龄段优质公办、民办名校，区域人文教育氛围浓厚，满足家庭教育升学需求。

四、核心价值

1、内环滨江绝版地段：上海内环滨江新增住宅用地稀缺，项目占位东外滩战略发展高地，同时承接北外滩、外滩金融双重红利，土地不可复制，房产保值、增值、流通性稳居上海顶豪梯队。

2、双央企安全交付保障：中建壹品 + 上海城投双国企联袂开发，雄厚资金实力 + 国匠施工标准，规避期房烂尾、降标风险，置业交付安全性拉满。

3、内环超低密稀缺产品：容积率仅 1.13 的低密社区，高层 + 海派石库门风貌联排双业态，高层瞰江、别墅带庭院地下室，兼顾自住舒适度与藏品稀缺属性，圈层纯粹无刚需混杂。

4、三轨立体成熟配套：地铁三轨交汇 + 内环双高架，周边商业、医疗、教育、滨江生态全维度配套成熟落地，无需等待规划兑现，自住宜居、出租收益双向赋能。

5、海派传世高端圈层：依托百年外滩文脉底蕴，业主多为金融高管、企业主等高净值人群，仅 310 席限量社区，搭配专属高端物业服务，圈层社交属性突出，既是自住改善居所，也是城市核心收藏级不动产。

�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月23日

最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约400米风貌别墅来了！

7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。

【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

效果图过程稿，仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

效果图过程稿，仅供参考

赓续百年 源启复兴。中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，

总价约2300万起

2套甄选一口价房源，手慢不在

样板房已开放，仅预约方可参观！

户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！

土拍回顾及规划

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

项目效果图，仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

项目效果图，仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

项目效果图，仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。

项目效果图，仅供参考

清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。

尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。

生活配套

交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！

教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

商业方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月23日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月23日