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苏州【弘阳·天境上辰】55万方园林住区｜品质交付低首付低总款｜今年买明年住

总价188万起入住中环内！建面约100-165㎡园林住宅全能大城

荣获2022年度相城开发区三冠王2023年8月相城区商品住宅面积、套数榜TOP1相城区总价300万内的热销红盘上半年累计交付1199套，以强悍品质力，实现交付工作的完美收官。

苏州-最值得投资的城市

相城-苏州最值得选择的板块

天境上辰-苏州最值得入手的项目六大必买理由

1、极便捷交通项目地处苏州中环大动脉上，项目交通优势十分明显，目前区域内已经形成了“三环一轨一隧道两高铁”的立体交通网络，三条快速路，两条地铁线，一条湖底隧道，两座高铁站。

三环：·苏州北站高架路：往北可快速到达苏州北站，往南可直接承接东环高架到达园区湖西和姑苏。·春申湖快速路：项目往南约700米即可驶入，贯通城市东西连接新区园区。·中环北线：项目往北约1000米即可驶入，可通达苏州各区域，自驾出行去往周边区域都十分方便。

一轨：项目临近地铁7号线（在建中）富元路站，可以直接对接湖西的中心站点中央公园站，并且可以和苏州其他轻轨形成换乘；

一隧道：阳澄湖星济隧道（在建中），预计2027年建成通车，隧道工程项目全线总长约6.821公里，建成后将实现相城核心区与园区湖西腹地的快速联系，届时只需10分钟，便可从相城核心区域到达苏州工业园区湖西CBD；

两高铁：苏州北站：项目距离高铁苏州北站约3.2公里，一路快速抵达高效出行。苏州站：项目距离高铁苏州站约8.9公里，东侧上苏州北站高架路，全程高架直线畅通无阻。

完善的交通网络可无缝对接新区、姑苏区、园区，为您出行提供便利的同时，也为后期项目的升值保值提供强有力的保障。

2、极优质学区苏大实验为邻领衔全龄义务教育体系

·天境上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验小学（直线距离约960米）、苏大第二实验中学（直线距离约340米）·高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。·另外项目还规划了1所公立幼儿园康元幼儿园，全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系，让家长真正做到省心安心。

3、极潜力区域相城核心区，下一个独墅湖科教区当前苏州沿“东环路”向北扩容已成定局

遵循园区发展、独墅湖高教区发展的产城融合之路，交通先行-产业导入-引入高端人才-住宅价值兑现，依托东环中轴，正成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区之后的下一个城市价值高地。京东、华为、特斯拉等国内、国际知名500强企业相继落户板块内；天境上辰位列苏州城市发展热点之上，未来潜力无限。

4、极品质交付在这个不断暴雷的时代，弘阳地产上半累计交付40个批次，共2.1万套新房，交付面积256万平方米，为业主兑现家的承诺。其中，天境上辰一期共成功交付666户，交付率82.32%，二期总户数324户，达到交付条件296户，交付271，交付率高达91.55%，以强悍品质力如期交付，带给业主最尊崇的体验。

5、极贴心服务弘阳服务中国物业品牌TOP18弘阳旗下的弘阳服务，2020年7月于港股上市，股票代码（01971HK），中国物业服务百强企业TOP18。具有国家一级资质，为国内60余座城市提供物业管理服务及增值服务，在管项目数量超300个，签约建筑面积超6000万平方米。多年来坚持以人为本，致力于为业主提供全方位的生活服务，包括：“基础服务、增值服务、资产管理、社区平台”四大体系，提供优质物业服务，传递有温度的社区人文生活理念，为业主美好生活保驾护航。

6、极著好产品55万方超级大盘美学公园住区作为中环十年内首屈一指的超级大盘，以55万方的恢弘体量，肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积5.7万㎡，比拙政园还要大出约11个篮球场。U型社区布局提升生活舒适度，五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活“湖栖天境晓，星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园生活。

国匠香山帮共造双面美学园林“双生苏州,双面美学”美学理念创造新一代姑苏社区生活美学样本。为了迎合‘叠石理水’苏州园林精魂，特邀园林名家香山帮凌家第三代传承人匠心打造，与3000万的上海桃花源一脉相承的叠石美景。参考纽约华尔道夫酒店，打造现代美学售楼处，东西和融共生当代姑苏城市居住名片。

140㎡LDK面面俱到大四房，全生命周期户型设计洞悉当代人居生活，迭代新姑苏生活空间。天境上辰以七大适居模块，创新设计全生命周期户型。户户通透采光，140平户型做到4开间朝南，客餐厅一体化布局，做到面面俱到真改善；并且超配精装中央空调、新风等。

今年买，明年住在这个“安全感”逐渐缺失的时代，对普通购房者来说，买房企开发的期房，能否顺利拿到房子，充满了不确定性。越来越多购房者倾向购买现房或准现房，在追求美好生活的同时，规避风险。天境上辰上半年一共交付1199套，以强悍品质力如期交付，以高达95%的业主满意度，实现了交付工作完美的收官。

项目基础信息占地15.4万方，总建面约55万方整个小区分南北2个地块，目前在售北区地块占地约7.4万方，容积率2.5，1540户整个小区绿地率37%，总景观面积5.7万㎡车位配比约1：1.5，人车分流交付标准：精装交付户型：100㎡、120㎡、140㎡、165㎡

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。