招商·云澜湾首页网站-招商·云澜湾售楼处电话-招商·云澜湾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在松江新城，一片繁华与宁静交织的土地上，招商·云澜湾以其独特的魅力吸引着每一位追求品质生活的您。这里，不仅是家的港湾，更是梦想启航的地方。踏入招商·云澜湾，首先映入眼帘的是那错落有致的建筑群

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

Shanghai Songjiang Merchants Yunlan Bay sales office Tel: 400-9939-964 Merchants Yunlan Bay sales Office ~ This year to buy next year residential building surface about 96-141 square meters villa in sales ~

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商云澜湾售楼处～今年买明年住建面约96—141㎡墅居劲销中~

Yunlan Bay stands gracefully in the core of convenient transportation network,

招商云澜湾优雅矗立于便捷交通网络的核心地带，

Next to the city artery, Line 9,

紧邻的是城市动脉——9号线，

The closest station is Songjiang Sports Center Station,

其中最为贴近的站点是松江体育中心站，

It is about 3 km away.

约3公里即可抵达。

Even more impressive is the clever integration of the project surrounding

更令人称道的是，项目周边还巧妙融入了

Songjiang Tram lines T1 and T2 add convenience to travel.

松江有轨电车T1与T2线，为出行再添便利。

From Merchants Yunlan Bay, it takes about 50 meters to walk,

从招商云澜湾出发，需步行约50米的距离，

You can easily reach Sanxin North Road station, take a comfortable tram,

便能轻松抵达三新北路站，乘坐舒适的有轨电车，

After five stops, you can seamlessly connect to Line 9,

经过五站之后，即可无缝接驳至9号线，

Enjoy the fast life of double track interweaving.

享受双轨交织的快捷生活。

For non-residents,

对于非本地居民而言，

Such a traffic arrangement undoubtedly greatly shortens the distance from the city,

这样的交通配置无疑大大缩短了与城市的距离，

Let the choice to settle down in Yunlan Bay has become a convenient

让选择落户招商云澜湾成为了一个既便捷

And an attractive option.

又充满吸引力的选项。

Merchants · Yunlan Wan Sales Office Tel: 400-9939-964. Merchants · Yunlan Wan official Tel: 400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾是招商蛇口在上海松江新城核心区打造的滨水低密住宅项目。项目占地超7.2万方，容积率1.6，绿地率35%，涵盖13层无连廊小高层及4层带电梯叠加别墅，主打建面约96-141㎡户型。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964小区周边配套成熟，门口有有轨电车T1、T2线和长途汽车客运站，4km到9号线醉白池站，自驾可通过沪昆高速等快速到达市区。教育资源丰富，有上海师范大学附属外国语中学等多所学校。商业配套有新理想广场、泰晤士小镇等，医疗方面有松江区中心医院等。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964价格方面，项目均价约4.5万元/㎡，总价约337万起。其中，高层约337万-630万，户型为96-126㎡三至四房；叠加别墅约610万-862万，户型为135-141㎡，毛坯交付。此外，96平毛坯3房2卫约345万-418万；100平精装3房2卫约396万-506万；135平上叠约788万-832万；141平下叠约854万-903万。#好房子的新标准来了##售楼处##买房#招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964「招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

项目基础信息

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

民族先驱 百年品牌的舒心

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在松江新城，一片繁华与宁静交织的土地上，招商·云澜湾以其独特的魅力吸引着每一位追求品质生活的您。这里，不仅是家的港湾，更是梦想启航的地方。踏入招商·云澜湾，首先映入眼帘的是那错落有致的建筑群

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

Shanghai Songjiang Merchants Yunlan Bay sales office Tel: 400-9939-964 Merchants Yunlan Bay sales Office ~ This year to buy next year residential building surface about 96-141 square meters villa in sales ~

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商云澜湾售楼处～今年买明年住建面约96—141㎡墅居劲销中~

Yunlan Bay stands gracefully in the core of convenient transportation network,

招商云澜湾优雅矗立于便捷交通网络的核心地带，

Next to the city artery, Line 9,

紧邻的是城市动脉——9号线，

The closest station is Songjiang Sports Center Station,

其中最为贴近的站点是松江体育中心站，

It is about 3 km away.

约3公里即可抵达。

Even more impressive is the clever integration of the project surrounding

更令人称道的是，项目周边还巧妙融入了

Songjiang Tram lines T1 and T2 add convenience to travel.

松江有轨电车T1与T2线，为出行再添便利。

From Merchants Yunlan Bay, it takes about 50 meters to walk,

从招商云澜湾出发，需步行约50米的距离，

You can easily reach Sanxin North Road station, take a comfortable tram,

便能轻松抵达三新北路站，乘坐舒适的有轨电车，

After five stops, you can seamlessly connect to Line 9,

经过五站之后，即可无缝接驳至9号线，

Enjoy the fast life of double track interweaving.

享受双轨交织的快捷生活。

For non-residents,

对于非本地居民而言，

Such a traffic arrangement undoubtedly greatly shortens the distance from the city,

这样的交通配置无疑大大缩短了与城市的距离，

Let the choice to settle down in Yunlan Bay has become a convenient

让选择落户招商云澜湾成为了一个既便捷

And an attractive option.

又充满吸引力的选项。

Merchants · Yunlan Wan Sales Office Tel: 400-9939-964. Merchants · Yunlan Wan official Tel: 400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾是招商蛇口在上海松江新城核心区打造的滨水低密住宅项目。项目占地超7.2万方，容积率1.6，绿地率35%，涵盖13层无连廊小高层及4层带电梯叠加别墅，主打建面约96-141㎡户型。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964小区周边配套成熟，门口有有轨电车T1、T2线和长途汽车客运站，4km到9号线醉白池站，自驾可通过沪昆高速等快速到达市区。教育资源丰富，有上海师范大学附属外国语中学等多所学校。商业配套有新理想广场、泰晤士小镇等，医疗方面有松江区中心医院等。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964价格方面，项目均价约4.5万元/㎡，总价约337万起。其中，高层约337万-630万，户型为96-126㎡三至四房；叠加别墅约610万-862万，户型为135-141㎡，毛坯交付。此外，96平毛坯3房2卫约345万-418万；100平精装3房2卫约396万-506万；135平上叠约788万-832万；141平下叠约854万-903万。#好房子的新标准来了##售楼处##买房#招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964「招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

项目基础信息

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

民族先驱 百年品牌的舒心

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964

一、法律本质：所有权是否转移的底层逻辑

按揭与贷款的核心差异，在于抵押物的所有权归属。

01 按揭的三方博弈

按揭贷款涉及购房者、银行、开发商三方。购房者支付首付后，开发商将房屋产权暂时抵押给银行，银行向购房者发放贷款。此时，房屋所有权在形式上转移至银行，直至贷款全部还清，产权才回归购房者手中。这一过程如同租客与房东签订长期租赁合同——租客虽可居住，但产权始终在房东（银行）名下，直到租金（贷款）付清。

02 贷款的二元关系

普通抵押贷款仅涉及借贷双方。借款人将已有产权的房产抵押给银行，获得资金用于其他用途（如经营、消费）。此时，产权仍属于借款人，银行仅持有抵押权。这种模式更像典当行——抵押物仍在物主手中，但物主需按期支付利息以保留赎回权。

03 政策设计意图

按揭制度诞生于商品房预售制背景，旨在解决购房者资金不足与开发商回款需求之间的矛盾。而普通抵押贷款则服务于更广泛的资金融通需求，二者共同构成中国居民信贷市场的“双轨制”。

二、操作流程：时间轴上的分水岭

从申请到放款，按揭与贷款在时间线上呈现显著差异。

01 按揭的“先上车后补票”

按揭贷款启动于购房者未取得房产证之前。开发商与银行签订合作协议，购房者凭借预售合同申请贷款。银行放款后，开发商获得全额房款，购房者则进入长期还款周期。待贷款结清，购房者才能办理产权过户。此过程如同网购分期——消费者先收货使用，再按月支付尾款。

02 贷款的“先确权后融资”

普通抵押贷款要求借款人已持有房产证。银行需核实产权归属、评估抵押物价值后，方可发放贷款。这种“先确权后放款”的流程，确保银行对抵押物拥有充分控制权。其逻辑类似于存款质押——储户必须先将资金存入银行，才能以此作为担保申请贷款。

03 风险防控机制

按揭贷款中，开发商需为购房者提供阶段性担保，直至房产证办理完成。这种设计将开发商纳入风险共担体系，降低银行坏账风险。而普通抵押贷款更多依赖抵押物本身价值，银行需承担市场波动带来的估值风险。

三、经济效应：利率与期限的博弈场

利率水平和还款期限的差异，折射出两种工具的金融属性。

01 利率的“风险定价法则”

按揭贷款利率通常低于普通抵押贷款。2024年10月，5年期以上LPR为3.6%，首套房贷利率普遍下浮至3.45%，而经营性抵押贷款利率多在4.2%以上。这种差异源于风险权重——按揭贷款有开发商担保和房产双重保障，而普通贷款仅依赖抵押物价值。

02 期限的“时间杠杆效应”

按揭贷款期限可长达30年，将还款压力分摊至整个职业生涯。普通抵押贷款期限多在5-10年，更适合短期资金周转。这种差异如同房贷与消费贷的区别——前者是“用未来30年收入买当下住房”，后者是“用已有资产换眼前现金流”。

03 政策工具的调控功能

央行通过调整按揭利率浮动比例，可精准调控房地产市场。例如2024年多地取消利率下限，首套房贷利率较LPR下浮50个基点，直接刺激刚需购房需求。而普通抵押贷款利率更多由市场供需决定，政策传导效应较弱。

四、决策坐标系：购房者如何选择

理解差异是为更好决策。购房者应根据资金状况、使用需求、风险偏好综合考量。

【A】场景适配模型

■ 按揭优先：首付比例低、收入稳定的年轻家庭，适合通过长期按揭平滑购房压力。

■ 抵押贷款优先：已有房产、需要经营资金的中小企业主，可通过抵押盘活固定资产。

【B】风险对冲策略

■ 利率敏感型：选择LPR浮动利率按揭，享受降息周期红利。

■ 现金流紧张型：普通抵押贷款可搭配先息后本还款方式，减轻前期压力。

结语：金融工具的本质是资源配置

按揭与贷款的区别，本质是资金流向与风险分配机制的差异。按揭将未来收入转化为当下住房，贷款将既有资产转化为流动资本。对普通家庭而言，无需纠结概念差异，而应关注自身需求与金融工具的匹配度。正如诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒所言，“好的金融设计应让普通人以可承受的成本，实现最重要的生活目标”。