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海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米。

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。

项目平面示意图

海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！

项目在售建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。

效果图，仅供参考

项目优势

💎 全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；

💎 最高层高约四米，居住舒适度高；

💎 建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；

💎 最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

01 地段

黄金三角芯尽享发展红利

海泰北外滩位处虹口北外滩核心。作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，正加速兑现全球资源聚集能力。

示意图，仅供参考

正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。

效果图，仅供参考

从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；

2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。

位置示意图，仅供参考

交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。

交通示意图，仅供参考

得益于北外滩开发建设，海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好。

02 产品

国际大师团队的定制力作

海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。

示意图，仅供参考

这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。

海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。

实拍图，仅供参考

户型设计上，项目主力面积为建面约363-1500㎡，提供半层、整层、复式等多种选择。

所有户型均充分考量高端生活需求。

以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：

采用“四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，确保360°采光且不浪费一丝江景。

每个房间都配有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。

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户型图，仅供参考

最豪气的还是这个整层一户建面约1500㎡的大平层户型。它南向面宽达60米，有14个阳台！

户型图，仅供参考

南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。

效果图，仅供参考

这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，充分彰显了项目的非凡定位。

另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。

样板间赏析

（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）

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可以说，海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，量身定制了高净值人士的理想家。

03 景观资源

“一江一河”双景兼得

海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。

从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。

效果图，仅供参考

项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。

景观实拍图 仅供参考

这种景观优势不仅是生活体验的升级，更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常。

04 社区品质

顶豪构建顶阶社交场

海泰北外滩并非单一住宅项目，而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。

效果图，仅供参考

社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。

其次，社区配套的“社交属性”显著。

奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；

而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。

示意图，仅供参考

此外，项目对“服务细节”的考量，进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……

海泰北外滩的种种细节，正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源。

05 开发商品牌

豪宅圈新贵

海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”）。

公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。

海泰国际大厦实景图，仅供参考

随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。

在北外滩这样的黄金区域，能够获得如此规模的地块进行综合开发，本身就证明了企业的实力与资源整合能力。

06 增值潜力

纯粹顶豪不可复制

对于顶级买家而言，豪宅的“居住属性”与“资产属性”同等重要，而海泰北外滩的增值潜力，正源于“区域规划红利”与“产品稀缺性”的双重支撑。

从区域红利看，北外滩正处于“价值爆发期”：2021年北外滩来福士开业、2022年华贸中心落地，加上已有的白玉兰广场，区域高端商业集群已成型。

效果图，仅供参考

而高端产业聚集必然带动高端居住需求，海泰北外滩作为区域内稀缺的纯粹顶豪，将直接承接这部分需求。

从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键：上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而“黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。

在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”，海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度。

效果图，仅供参考

对于真正的顶豪买家而言，海泰北外滩不是“选择题”，而是“必选题”——因为当一座城市的核心资源与顶级产品力相遇，诞生的必然是值得世代收藏的“城市藏品”！

海泰北外滩

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