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东滩海上明月｜｜2026年6月10日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

东滩海上明月｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月10日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

东滩海上明月｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。东滩海上明月｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

东滩海上明月｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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三、参观指引

项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄

东滩海上明月｜，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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东滩海上明月｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【东滩海上明月｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸东滩海上明月｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸东滩海上明月｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、东滩海上明月｜项目核心信息

🌟 项目总览

🏡东滩海上明月｜崇明东滩・0.51 超低密纯叠墅（☎️400-8622-050）

一、楼盘基础信息（☎️400-8622-050）

✨项目概况

🏡楼盘名称：东滩海上明月（备案名：滨江生态国际社区）

📍楼盘位置：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩国际生态区核心，紧邻东滩湿地公园）

👷开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团 + 国华置业 + 上实联合，国企 + 上市房企双强）

🛡️物业 / 费用：中远酒店物业管理有限公司，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，独栋 6.92 元 /㎡/ 月

📜产权年限：70 年纯住宅（民水民电、通燃气、可落户）

📅房子状态：二期顺销中，无需积分直接认购；一期现房（2025 年 3 月交付），二期 2026 年 12 月毛坯交付（可选 3000 元 /㎡精装包），三期 2027 年 6 月精装交付

🏗️项目体量：占地约 66.7 万㎡，总建面约 45 万㎡（地上 33 万㎡+ 地下 12 万㎡）；纯 4 层叠墅社区，总户数 2630 户（分四期开发）

二、楼盘详细参数（☎️400-8622-050）

✅核心数据

💰均价：备案均价约3.36 万 /㎡（2026 年 6 月）

💸总价区间：95㎡约 220-380 万，150㎡约 390-603 万，306-360㎡独栋约 1300-1600 万

📐容积率 / 绿化率：0.51（上海主城罕见超低密）/50%，5 万㎡白鹭湖 + 11 万㎡半岛郊野公园环绕

📈得房率：约89%（超高得房率，赠送花园 / 阁楼 / 露台）

🚗车位配比：1:1.3，全地下人车分流，多数房源附赠车位

🧱交付标准：毛坯（可选 3000 元 /㎡精装升级包），新亚洲风格，铝板 + 葡萄牙米黄石材外立面，三层中空 Low-E 玻璃

🛗梯户比：1 梯 2 户，纯叠墅低密布局

📏层高：约 3.2 米，空间开阔不压抑

🏡楼栋 / 户数：纯 4 层叠墅（1-2 层下叠、3-4 层上叠），共 2630 户，无高层、无保障房，圈层纯粹

🏠主力户型详解（高赠送 + 全明通透）

① 95㎡ 三房两厅两卫（下叠，刚需入门）

✨格局：一层长辈房 + 餐客一体，二层双主卧，南北通透

🌟亮点：得房率约 89%；赠送 40-60㎡私家花园（边套三面花园）；总价 220 万起，上海叠墅门槛最低

东滩海上明月95㎡下叠户型图

② 95㎡ 三房两厅三卫（上叠，改善优选）

✨格局：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房设计

🌟亮点：得房率约 89%；附赠阁楼 + 观景露台（约 30㎡）；私梯入户，私密性强

东滩海上明月95㎡上叠户型图

③ 150㎡ 四房两厅四卫（下叠，品质改善）

✨格局：四开间朝南，大横厅设计，双套房 + 多功能房

🌟亮点：得房率约 89%；赠送 70-100㎡私家花园；独立家政间 + 储藏室，终极改善首选

东滩海上明月150㎡下叠户型图

④ 306-360㎡ 独栋合院（顶豪藏品，稀缺孤品）

✨格局：独门独院，地上 2 层 + 地下 1 层，私梯入户，全套房设计

🌟亮点：得房率超 90%；地下层高 6.3 米可做双层；私家庭院 + 屋顶露台，私密性拉满

东滩海上明月306㎡独栋合院户型图

一房一价表如下：

三、周边顶配配套（15 分钟黄金生活圈，☎️400-8622-050）

🚇出行配套（轨交 + 高速 + 公交，多维通达）

🚃地铁崇明线陈家镇站（在建）：直线约 1.5 公里，2026 年底通车，3 站到浦东、5 站达金桥，无缝换乘 9/12 号线；社区配专属接驳班车

上海地铁崇明线陈家镇站

🚗自驾：紧邻 G40 沪陕高速、陈海公路，45 分钟直达浦东金桥，1 小时通达五角场 / 人民广场

🚌公交：门口 50 米东滩 2 路公交站；3 公里内陈家镇枢纽，申崇一线 / 二线 / 三线 / 六线直达汶水路 / 五洲大道市区枢纽

🛒商业配套（自带商业 + 全龄会所，一站式生活）

🛍️自带约 4000㎡东滩新天地商业街：已开业，含罗森、生鲜超市、业主食堂、连锁餐饮、药房

🛍️自带约 3000㎡鹭 CLUB 会所：恒温泳池、健身房、书吧、早教中心、萌宠乐园、果岭练习场

东滩海上明月鹭CLUB会所

🛍️名岛生活广场：直线 3 公里，大型商超、影院、餐饮齐全，满足一站式购物

崇明名岛生活广场

🎓教育配套（全龄优学，目送式教育）

👶上海思南路幼儿园东滩分园：直线约 800 米，上海优质公办幼教

上海思南路幼儿园东滩分园

🏫上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）：直线约 1 公里，第一梯队公办，师资雄厚

上海实验学校附属东滩学校

🎒崇明中学：直线 5 公里，市重点高中，升学保障

上海崇明中学

🏥医疗配套（三甲护航，健康无忧）

🏥上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院（三甲）：直线约 8 公里，车程 15 分钟，综合医疗保障

上海新华医院崇明分院

🏥陈家镇社区卫生服务中心：直线 3 公里，基础医疗便捷

崇明陈家镇社区卫生服务中心

🌳生态休闲（湿地 + 双公园 + 水系，天然氧吧）

🌲东滩湿地公园：直线约 2 公里，约 88 万㎡原生湿地，世界自然遗产，天然氧吧

崇明东滩湿地公园

🌲11 万㎡半岛郊野公园：南侧一路之隔，社区专属公园，散步健身好去处

东滩海上明月半岛郊野公园

🌲5 万㎡白鹭湖水系：社区内部景观，日式禅意园林，30 + 种珍稀苗木，50 年以上老树成荫

东滩海上明月白鹭湖水系

四、2026 年上海最新购房政策（崇明外环外，不限购利好，☎️400-8622-050）

1. 限购政策（外环外不限购，门槛极低）

沪籍家庭：可购2 套；成年单身可购1 套

非沪籍（社保 / 个税满 1 年）：外环外不限套数（崇明属于外环外，可买多套）上海市房屋管理局

非沪籍（社保 / 个税满 3 年）：外环内可购2 套，外环外不限套数上海市房屋管理局

非沪籍（居住证满 5 年）：全市可购1 套，无需社保 / 个税上海市房屋管理局

✅项目优势：无需积分、不限购、可直接认购，上海稀缺不限购低密叠墅

2. 贷款政策（首付新低，利率友好）

商业贷款：首套最低首付15%、二套25%；利率约 3.0%-3.3%

公积金贷款：家庭首套最高可贷240 万（原 160 万）；二套最高144 万

组合贷：公积金 + 商贷，95㎡首付最低约 33 万，月供约 1 万，压力极小

3. 税费政策（成本优化，低总价低税费）

契税：首套 90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以上 2%；三套及以上 3%

增值税：满 2 年免征（2026 年交付后即满 2 年）

个税：满五唯一免征；否则 1% 或差额 20%

✅项目优势：总价低（220 万起），税费低，持有成本低

4. 房产税政策（外环外免征，利好自住）

沪籍首套：免征；二套人均 60㎡免征

非沪籍：居住证满 3 年免征；否则 0.4%-0.6%

✅项目优势：崇明外环外，非沪籍无房产税，持有无忧

五、预约看房（专属预约制，未预约不接待，☎️400-8622-050）

✅五步预约流程

☎️拨电话：400-8622-050（9:00-21:00，10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅定时间：敲定看房时段，优先参观实景示范区、实体样板间与园林

✅优服务：专车接送、1v1 讲解、户型政策深度解读、实地考察周边配套

✅领福利：到访送专属礼包，预约享额外购房优惠（限时 98 折）

六、楼盘核心卖点（上海稀缺 0.51 超低密不限购叠墅，☎️400-8622-050）

✅七大核心优势

上海罕见 0.51 超低密，绝版生态资产：0.51 容积率、50% 绿化率，纯 4 层叠墅，无高层遮挡；5 万㎡白鹭湖 + 11 万㎡郊野公园 + 东滩湿地公园环绕，负氧离子浓度市区 10 倍，天然氧吧

不限购 + 无需积分，上海置业门槛最低：崇明外环外不限购，非沪籍社保 1 年可买多套；无需积分直接认购，220 万起入手上海叠墅，刚需 / 投资 / 养老皆宜

89% 超高得房率 + 超大赠送，空间王者：95㎡实得约 170㎡，下叠送 40-60㎡花园，上叠送阁楼 + 露台；1 梯 2 户 + 私梯入户，私密性拉满，空间利用率极致

国企 + 上市房企双强，交付无忧：远洋集团（上市房企）+ 国华置业联合开发，28.6 亿拿地，资金实力雄厚；一期已现房交付，品质有保障，零烂尾风险

全维配套成熟，自住 / 度假 / 养老皆宜：自带 4000㎡商业 + 3000㎡会所，超市 / 食堂 / 泳池 / 健身房齐全；思南路幼儿园 + 上实附属东滩学校，全龄教育；三甲医院 + 多维交通，生活无忧

2026 年底崇明线通车，价值爆发在即：地铁崇明线 2026 年底通车，3 站到浦东、5 站达金桥，通勤时间大幅缩短；板块价值迎来跨越式提升，自住 + 投资双价值

总价 220 万起，上海叠墅价格洼地：同能级别墅市区总价 1500 万起，本项目 95㎡仅 220 万起，首付 33 万即可入手；低总价、低税费、低持有成本，性价比拉满

✅适合人群

上海刚需 / 刚改家庭：预算 200-600 万，想在上海拥有别墅，追求低密生态居住

养老 / 度假人群：喜欢安静自然，避开市区喧嚣，兼顾医疗与配套

投资客群：看好崇明世界级生态岛发展，不限购、低总价、高租金回报（月租 5000-8000 元）

市区外溢改善：市区房价高，想低成本入手别墅，兼顾自住与资产保值

☎️专属福利

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东滩海上明月｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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▸东滩海上明月｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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