保利・虹桥和著丨璟岸@2026.6.7|楼盘限量优质房源加推,保利・虹桥和著丨璟岸同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定
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保利 ·虹桥和著丨璟岸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
保利・虹桥和著丨璟岸（北虹桥・14 号线地铁口・央企纯小高层）
【最新时间】：2026 年 6 月 7 日
【定位】：嘉定江桥（北虹桥）、14 号线封浜站约 200-350 米、保利 + 上海城投双国企、10 栋 15-17F 小高层、容积率 2.3、绿化率 35%、2026.12-2027 年精装交付、备案均价 5.4 万 /㎡、折后 5.3-5.7 万 /㎡、总价 516 万起、主力 95-128㎡3-4 房、日立 + 威能 + 新风三大件、无积分、上师大附属学校旁、近虹桥枢纽
【核心标签】：14 号线地铁口、北虹桥、央企准现房、无积分、3.5 代精装、纯小高层、上师大教育预期
保利虹桥和著璟岸
一、基础信息（官方备案）
地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（昌瑞路与骏达路交口）
开发商：保利发展 + 上海城投置地（双国企）
物业 / 物业费：保利物业（一级资质）；5.4 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，无底商，社区纯粹
规模：占地约 2.1 万㎡、建面约 7.79 万㎡、10 栋 15-17F 小高层、总户数 476-518 户、容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流
交付：2026 年 12 月（准现房）、2027 年全线交付
外立面：现代公建化、局部铝板 + 大面积玻璃、风雨连廊、中央景观园林
核心优势：无积分可购、类一梯一户、独立电梯厅、得房率 75%-82%
二、地段与配套（北虹桥核心 + 14 号线 + 虹桥辐射）
1）交通（14 号线真地铁口 + 虹桥枢纽）
14 号线封浜站 3 号口约 200-350 米，步行 3-5 分钟，直达陆家嘴 / 豫园
自驾：曹安公路 + 嘉闵高架 + 外环高速，15 分钟达虹桥枢纽、25 分钟达中环
公交：嘉定 104/117/121 路，站点约 200m
2）教育（上师大附属学校 + 全龄覆盖）
上海师范大学附属嘉定实验学校（九年一贯制，在建），直线约 800m
幼儿园：贝尔乐幼儿园、江桥幼儿园（1km 内）
中小学：封浜小学、封浜中学（3km 内）
3）商业（江桥万达 + 南山维乐城 + 社区底商）
江桥万达广场（约 1.5km）、南山维乐城（约 800m）
周边：曹安公路沿线商业、社区配套完善
4）生态与医疗
生态：封浜公园、金园公园（1km 内）
医疗：上海市第一人民医院（嘉定三甲，约 2km）、江桥医院（二甲，1km）
三、户型与价格（2026 年 6 月・顺销无积分）
价格（无积分・500 万级地铁房）
备案均价：54359 元 /㎡；折后均价：5.3-5.7 万 /㎡
总价：516 万起；首付约 155 万起
装标（高配）：日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、2.95-3.1 米层高、3.5 代精装标准
主力户型（全明通透 + 高得房，3-4 房）
1）95㎡ 三房两厅两卫（入门首选）
三开间朝南、无连廊、动静分区、得房率 78%、516-600 万
2）104-108㎡ 三房两厅两卫（改善爆款）
飞机户型、3.7 米横厅、主卧套房、类一梯一户、600-680 万
3）128㎡ 四房两厅两卫（阔尺改善）
约 13 米南向面宽、LDKG 一体化、双阳台、全屋飘窗、680-750 万
四、核心优劣势
优势
14 号线真地铁口（200 米）：步行 3-5 分钟，直达市区，北虹桥通勤首选
双国企 + 准现房：保利 + 城投开发，2026 年底交付，风险低、品质稳
无积分可购：500 万级稀缺免积分地铁房，上车门槛低
纯小高层 + 类一梯一户：15-17F 低密、独立电梯厅、私密性强、得房率高
上师大教育预期：九年一贯制学校在建，学区潜力大
劣势
江桥板块界面一般：周边多厂房、城中村，城市界面不及南翔
容积率偏高（2.3）：密度高于南翔低密盘，社区舒适度略低
物业费 5.4 元偏高：持有成本高于同板块刚需盘
商业配套一般：依赖江桥万达，缺乏山姆 / 印象城等顶级商业
14 号线通勤时间长：到陆家嘴约 40 分钟，不及 11 号线到徐家汇快
五、客群与置业建议
适合：预算516-750 万、无积分、看重14 号线地铁通勤 + 准现房 + 央企品质的首改 / 改善家庭；陆家嘴 / 豫园 / 世博通勤（14 号线直达）；北虹桥 / 江桥本地置换；短期 1-2 年自住、不想等期房；重视私密性 + 高得房率 + 精装品质。
不适合：预算 500 万以下、纯刚需；追求南翔成熟配套 / 顶级商业；11 号线通勤偏好；对城市界面要求高、嫌弃厂房周边；长期投资（5 年 +）、看好南翔复旦附中落地。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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作为北虹桥区域发展核心的 “上虹桥”板块 ，正在新一轮 “十五五”规划蓝图上急速起飞， 道路完善、公园生长、湖景规划、名校签约 ……各大配套全面提速，大城加速兑现，板块价值不断跃迁，未来片区房价上涨或成定局！
而位于上虹桥核心地段的 保利 ·虹桥和著丨璟岸，三批次热势加推 ，毫无疑问将成为当下改善市场中， 抢占城市价值高地的优解 。
附一房一价表：
项目依托大城势能，以 5万+均价稳坐上海500万级改善楼盘卷王，凭实打实的头等舱级全维高配，成为片区现象级红盘：
◎ 论通勤效率 ，在地铁口 +14号线的双加持下，远高于同价格段其它板块。
◎ 论产品建设 ， 500万级有会所的项目不多，项目配备了约1300㎡的海派生活馆。一梯一户+独立阳光电梯厅，更直接对标豪宅！
◎ 论板块发展 ，无论是十五五规划的上虹桥板块，还是肉眼可见的配套兑现速度，在同价段位列前茅。
这，不再是一个房子，而是一件会跟着大城一起增值的硬核资产！
全市仅有，约500万级
14号线地铁口的3.5代宅
上海楼市正在发生一个不可逆的趋势： 500万级真地铁房，正在全面断供 。
两方面原因：
第一，户型门槛暴涨，500万的买入窗口正在彻底关闭
随着 7090政策淡出历史舞台，上海新房的户型面积门槛大涨。
尤其是现阶段的3.5代宅，门槛户型基本都在约110㎡左右。以此计算，想要以500万的总价入手，单价必须控制在4.5万/㎡以内。
但现实是，就算是五个新城，新房单价也早已普遍突破这个水位。
再退，可就要去郊环外了。
第二，地铁沿线宅地开发殆尽，真地铁盘早已卖一套少一套
前不久，我们做了一次全上海外环外新房的地毯式盘点：
把已入市未清盘的项目、待入市的地块，甚至连待出让的规划宅地全部算进去，500米内的真地铁盘，满打满算只有32个！
如果，再加上 3.5代宅、约500万级 这两个筛选条件。
那全市，目前、乃至未来的很长一段时间，都仅有1个选择： 保利・虹桥和著 | 璟岸。
最重要的是，这不是单纯的地铁盘，而是上海目前含金量最高的14号线地铁盘。
熟悉上海的小伙伴应该清楚，如今上海所有重磅的轨交，像中环线、嘉闵线、机场联络线等都不穿过核心区。
这意味着2021年开通的14号线就是最后一条穿过市区的烫金大动脉。
而 保利・虹桥和著 | 璟岸就是所有通勤市区的客户们，能买到的最后一个距离地铁口的真轨交盘。
并且，14号线贯穿了真如、 静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等顶级CBD板块。
其次，可与1/2/3/4/6/9/11/13/15/18/嘉闵线等16条轨交换乘。
其中，有两条可换乘的地铁线路值得重点一提：
1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！
3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！
总的来说，保利・虹桥和著 | 璟岸业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新 房中，是没有对手的。
也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利・虹桥和著 | 璟岸，您都会很从容
全市仅有，约500万级
拥有一梯一户+高能级会所
如果说步行可达的真地铁口，是我们给 500 万级改善定下的底线。
那从社区全功能超配会所，到一梯一户专属入户的全维度配置，就是保利・虹桥和著 | 璟岸给上海楼市的最大惊喜！
它直接打破了 500 万级改善的行业天花板，把向来只有千万级豪宅才有的专属配置，完完整整落到了普通人的日常里。
超配会所：5 00万级预算，解锁千万级专属生 活场
大家可以搜索一下，整个上海主力约500万级，拥有会所的项目有几个。
小编 搜索出来的答案是： 3盘 。
除了 保利・虹桥和著 | 璟岸 外，简单介绍一下另外两盘：
一盘位于嘉定老城，专注于本地改善客群，超半数的大户型产品，最高总价近千万；
一盘位于宝山杨行，一个超200万方超级大城中某一期的会所，服务周边上千家庭；
其实这些都很难称得上是500万级，能真正无门槛享受的改善配置。
而保利・虹桥和著 | 璟岸，直接打破了500万级 “会所不配位” 的行业常规。
规划了板块内首个多功能超配会所：
项目设计风格示意图，仅供参考
尤其在功能配置上，做到了同价位段罕见的全维度覆盖：
健康运动场景： 专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全；
更配备了 同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱 ，可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量，为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务。
圈层社交场景： 私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖；
精神滋养场景： 打造了休闲吧、艺术长廊，既是日常放空的治愈角落，也是孩子美育启蒙的天然课堂，让社区不止是居住空间，更是志趣相投者的精神家园；
归家尊崇体验： 更配置了高规格车马厅。
这个会所，把改善的体面与私密，渗透到归家的每一个细节里。
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
嘉定唯一一梯一户新盘，拉满改善级私密尊崇感
别说外环了，小编简单统计了上海700-1000万级新房项目，一梯一户大部分是大户型专属。
最重要的是，即便是均价20万级的顶豪，也并非都能实现梯厅全明设计。
而保利・虹桥和著 | 璟岸打破常规，不仅实现全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。
未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种“隐形扩容”设计，解锁了N种生活场景的可能性。
保利都会和煦样板间实景图
当然，不止一梯一户：
首先，飞机户型本身就是高得房率的象征。
其次，南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，增加了大量的实际使用空间，所以虽然是建面约95-108㎡的3房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。
从社区入口的玉兰灯塔，到全功能超配会所，再到一梯一户的专属入户，项目把改善的仪式感，从踏入社区的第一刻，一直延续到打开家门的瞬间。
对于 500 万级的买房人来说，这从来不是简单的配置升级，而是真正告别了刚需式的将就，拥有了千万级豪宅才有的完整改善体验与居住尊严。
全市仅有，约500万级
坐拥成片开发+快速兑现的高能级配套
我们在文章开头就说过一个扎心的真相：上海绝大多数地铁盘的宿命，就是被成熟的旧城区包围。
也就是所谓的：便利摸到了，成长性却只能靠大盘走势，走不出独立行情。
这个痛点，在嘉定本土市场体现得淋漓尽致：
南翔地铁沿线核心宅地早已开发殆尽，存量住宅房龄普遍超 15 年，近年新增的配套与地块，全部外溢到了地铁1公里外的东社区；
嘉定新城更是如此，地铁口的万达商圈已开业超8年，板块核心界面完全定型。
在这些板块内买地铁盘：
你得接受房龄超10年的老盘，且板块 “到此为止” 的现实。买入的那一刻，基本就摸到了价值的天花板。
但保利・虹桥和著 | 璟岸不同。
它占位北虹之星高规格成片开发核心区，政府统一规划、整片开发，没有老旧建筑割裂，界面纯粹统一，是上海外环外稀缺的高端改善成片开发片区。
也是前滩、张江之后，上海又一个成片开发的价值高地。
这里的未来，有无限的可能。
最重要的是，从规划正式落地到现在：
上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；
WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥；
“江桥大学城”规划曝光；
约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现，二期建设稳步推进；
东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工。
其中，绿野谷值得重点一提：
保利不仅打造优质住宅，更从业主入住后体验出发，计划对约200亩绿野谷生态走廊进行规划升级，进一步完善生态宜居体验。
绿野谷一期已焕新盛启，举步即达，真正实现了“可游可赏可玩”的全龄友好体验。更让人期待的是，二期建设也在稳步推进，未来将规划露营、都市绿肺、运动公园等功能模块，让“公园20分钟效应”成为日常标配。
简单说下什么是公园20 分钟效应：这是一种科学印证的解压生活方式。研究表明，在自然绿地（如公园）中停留20分钟左右，能有效降低人体内的压力激素（如皮质醇）、改善情绪和注意力。也就是说，只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。
此外，根据上海发布官方信息，约150亩“迎虹湖”正加速推进，预计5月中下旬基本完成项目概念方案深化！
未来迎虹湖将成为实用、舒适、可持续的社区公共空间，规划打造生态核心、滨水休闲、运动健身、亲子乐园等多元板块，作为片区景观核心与对外展示的第一封面，直接服务片区约3万常住人口！
从绿野谷一期的升级开放到迎虹湖的稳步推进，上虹桥生态蓝图从规划快速落地，宜居价值全面升级
对于500万级的买房人来说，你不用在 “现成的便利” 和 “未来的成长” 之间做选择。
如今的保利・虹桥和著 | 璟岸已经拥有了：14号线、上师大教育资源、约200亩生态走廊。而未来还会有更多值得期待的商业、公园、教育以及产业落地。
不用妥协，不用将就，既有当下的确定性，也有未来的无限可能。
这，就是沪7条窗口期，约500万级最完美的超配选择。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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