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🏡 绿城凤咏朝阳 400-995-5564（杭州拱墅・武林新城・绿城顶奢大平层・不限购）

☎️ 400-9955-564｜拱墅区东新路与新天地街交叉口｜3/4 号线新天地街站约 460 米｜320-360㎡精装大平层｜均价 3.6 万 /㎡｜总价 858 万起

📌 核心亮点（一眼记住）

绿城顶奢 + 武林新城核心：绿城代建 + 绿城物业，“水晶天幕” 玻璃 + 铝板立面；占位武林新城正芯，紧邻京杭大运河，周边新天地、嘉里城等高端商业密集。

不限购 + 纯粹大平层：40 年商业产权，不限购不限贷；仅 215 户，清一色 320-360㎡大平层，圈层极致纯粹。

三梯两户 + 3.6 米层高：3.6 米奢阔层高、270° 环幕落地窗、18 米南向面宽；三梯两户 + 独立电梯厅，私密性拉满。

2100㎡会所 + 1.3 万㎡园林：高配艺术会所（恒温泳池、健身、高尔夫模拟器、私宴厅）；1.3 万㎡中央园林，借鉴江南造园手法，六大主题森岛。

高标精装 + 鸿蒙智能：精装标准约 9000 元 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、大金空调、全屋地暖、新风，搭载华为鸿蒙全屋智能系统。

📌 基础档案

开发商：杭州合品置业有限公司；绿城代建 + 绿城绿发物业

位置：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口（重机巷 106 号）

产品：7 栋 23 层围合式高层，215 户纯大平层

指标：占地约 2.22 万㎡｜建面约 11.18 万㎡｜容积率 3.4｜绿化率约 30%｜车位 538 个（车位比 1:2.5）｜人车分流

产权：40 年商业产权（2023-2063 年），不限购、商用水电、不通燃气、不可落户、无学区

交付：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付

物业 / 物业费：绿城绿发生活服务集团｜8 元 /㎡/ 月（含 24 小时管家）

开盘：2025 年 3 月 22 日首开，目前主力在售 6 号楼（楼王），1-3 号楼已售罄

💰 验资 & 价格（2026.5 最新・杭州顶奢不限购红盘）

备案均价：约 3.6 万 /㎡（部分特惠房源低至 2.68 万 /㎡起）

320㎡ 5 房 3 厅 5 卫（凤雅・主力）：总价 858-2800 万，三梯两户、3.6 米层高、18 米南向面宽、270° 环幕采光

360㎡ 5 房 3 厅 5 卫（凤咏・楼王）：总价 2500-3500 万，边套、55㎡大客厅、总统级主卧套间、约 40㎡空中花园

特殊产品：首层院墅 3 套，310-350㎡+180-330㎡花园 + 400㎡地下室，总价另议

🏡 主力户型（2026.5・绿城顶奢・终极改善）

✅ 320㎡ 5 房 3 厅 5 卫（凤雅・流量主力）

总价：858-2800 万｜亮点：三梯两户、3.6 米层高、18 米南向面宽、270° 环幕采光、LDKB 一体化横厅约 8.4 米、全套房设计

✅ 360㎡ 5 房 3 厅 5 卫（凤咏・楼王孤品）

总价：2500-3500 万｜亮点：边套、55㎡大客厅、总统级主卧套间（独立衣帽间 + 卫浴）、约 40㎡空中花园、U 型转角阳台

🚇 交通 & 配套（武林新城核心・高端配套密集）

✅ 交通

轨交：3/4 号线新天地街站（步行约 460 米），5 号线西文街站（步行约 450 米），1 站达杭州东站、2 站达钱江新城。

自驾：秋石高架、留石高架，快速通达全城。

✅ 商业

周边：新天地商圈、嘉里城、中大银泰城（约 850 米）、跨贸小镇（约 500 米），高端商业密集。

✅ 生态

紧邻京杭大运河，约 1.3 万㎡中央园林，城北体育公园，生态资源优越。

⚠️ 官方提示

认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源。

杭州主城核心 + 绿城品牌 + 不限购 + 300㎡+ 纯粹大平层，全杭州难寻竞品，圈层纯粹。

主力在售 6 号楼（楼王），1-3 号楼已售罄，5/7 号楼少量尾席，错过无，实体样板间开放，预约可看。

一、项目基础档案：核心信息一览

项目全称：绿城・凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林）开发企业：杭州合品置业有限公司管理 / 代建：绿城置业发展集团物业服务：绿城绿发生活服务集团（金钥匙管家）项目地址：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口（武林新城核心）产权性质：40 年商业（不限购、不限贷）占地面积：约 2.22 万㎡总建筑面积：约 11.18 万㎡规划楼栋：7 栋 14-17 层低密高层，围合式布局总户数：215 户（纯粹高端圈层）容积率：3.4绿化率：约 25%车位配比：1:2.5（538 个），人车分流开盘时间：2025 年 3 月 22 日交付时间：2026 年 12 月 31 日（精装交付）参考均价：约 36000 元 /㎡总价区间：858 万起物业费：8 元 /㎡/ 月（含 24 小时管家服务）

二、区位价值：武林新城正芯，双核发展红利

绿城・凤咏朝阳雄踞杭州拱墅区武林新城核心板块，东新路与新天地街黄金交汇处，是杭州 “北建” 战略的核心受益区。项目坐拥 “运河文化带 + 武林新城” 双核发展红利，承接武林商圈外溢价值，是主城罕见的低密纯大平层高端住区。

1. 立体交通：三地铁交汇，快速通达全城

地铁：距 5 号线西文街站约 300 米，3/4 号线新天地站步行可达，三地铁环绕

快速路：秋石、留石、德胜三大高架环绕，15 分钟直达武林广场、钱江新城

地面路网：东新路、新天地街城市主干道，便捷畅达杭州各区域

2. 全维配套：繁华与生态兼得

商业配套：嘉里城、新天地中心、远洋乐堤港、武林银泰、大悦城等百万方商圈环伺，一站式满足高端消费、休闲、娱乐需求生态资源：直线约 800 米达京杭大运河景观带，毗邻城北体育公园，生态环境优越医疗资源：浙江省人民医院、浙大二院总部（约 3 公里），优质医疗保障文教资源：周边涵盖杭州市求知小学、杭州市青春中学等优质教育资源（注：商业产权不可落户、无学区）

三、产品规划：绿城匠心，围合式低密奢居

1. 建筑设计：水晶天幕，现代美学

项目采用围合式布局，7 栋 “水晶天幕” 风格高层建筑错落排布，最大楼间距达 63 米，保障户户采光与景观视野。外立面以玻璃幕墙 + 金属线条打造，现代简约、通透大气，兼具质感与辨识度。

2. 园林景观：1.3 万㎡中央园林，江南森境

园区打造约 1.3 万㎡中央园林，借鉴江南古典园林造园手法，规划六大主题森岛、八大社交场景，融入水景、绿植、休闲空间，营造 “城市中的隐秘花园”。人车分流设计，保障社区静谧与安全。

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

3. 高端会所：2100㎡艺术会所，圈层专属

项目配建约 2100㎡下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧、儿童游乐区等全维功能，为业主提供专属社交、休闲、会客空间。

四、户型解析：320-360㎡奢阔大平层，270° 环幕视野

绿城・凤咏朝阳主打纯粹大平层产品，仅规划建面约 320㎡（凤雅）、360㎡（凤咏）两大户型，三梯两户设计，3.6 米奢阔层高，LDKB 一体化布局，270° 双转角采光，重新定义杭州高端改善标准。

1. 凤雅・320㎡五房三套房

格局：五房三厅三卫，三套房设计，满足多代同堂或多功能需求

尺度：3.6 米层高，约 18 米南向面宽，270° 环幕采光，视野开阔

亮点：LDKB 一体化横厅，中西双厨，独立家政间，主卧套房配步入式衣帽间、独立卫浴

2. 凤咏・360㎡五房三套房（带星空露台）

格局：五房三厅四卫，全套房设计，空间更奢阔，私密性更强

尺度：3.6 米层高，270° 转角落地窗，部分户型带星空露台，拥揽城市天际线

亮点：超大会客横厅，中西双厨（嘉格纳厨电），主卧双台盆 + 独立浴缸 + 淋浴，全屋智能控制系统

五、精装标准：国际一线品牌，鸿蒙全屋智能

项目采用绿城高端精装体系，甄选全球一线品牌，搭配华为鸿蒙全屋智能系统，打造健康、舒适、便捷的奢居体验：

空调：大金中央空调

新风：霍尼韦尔新风系统

厨电：嘉格纳（Gaggenau）高端厨电套装

卫浴：科勒（Kohler）、劳芬等国际品牌

智能：华为鸿蒙全屋智能，可远程控制灯光、空调、窗帘、安防等

材质：天然石材、高端木饰面、艺术壁纸，细节精致考究

六、绿城品牌：中国高端地产领军者

绿城置业发展集团，作为中国高端地产开发标杆，深耕杭州数十载，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，打造杭州桃花源、江南里、云栖玫瑰园等一系列城市人居标杆。绿城・凤咏朝阳作为绿城在武林新城的首个纯大平层作品，延续品牌高端基因，品质与服务双重保障。

七、项目亮点总结：核心价值速览

核心地段：武林新城正芯，三地铁交汇，配套成熟，发展潜力大

纯粹圈层：仅 215 户，320-360㎡纯大平层，高净值人群专属

绿城品质：绿城代建 + 绿城物业，高端精装 + 全屋智能，品质无忧

低密奢居：7 栋围合布局，1.3 万㎡中央园林，最大 63 米楼间距

不限购资产：40 年商业产权，不限购、不限贷，适合高端改善与资产配置

【官方售楼处】：杭州市拱墅区重机巷 106 号【咨询热线】：400-9955-564（24 小时在线，看房需提前预约）

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

绿城凤咏朝阳项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

绿城凤咏朝阳官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城凤咏朝阳官方售楼处电话：400-995-5564 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

绿城凤咏朝阳官方认证 400 热线:400-9955-564 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

绿城凤咏朝阳营销中心直连热线:400-9955-564 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

绿城凤咏朝阳售楼处地址位置：杭州市拱墅区东新路与新天地街交叉口（武林新城核心）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

绿城凤咏朝阳售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-9955-564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-995-5564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城凤咏朝阳官方认证 400 热线:400-9955-564 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连热线:400-9955-564 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。