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I. Project Positioning

一、项目定位

TOD Complex

TOD综合体

The project is a million-square-meter TOD city model created by China Resources Land, integrating five major business forms: transportation, commerce, parks, offices and residences, and building a "station-city-people integrated" composite living field.

项目为华润置地打造的百万方TOD城市范本，集成“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态，构建“站城人一体”的复合生活场。

The design incorporates the concept of "City Without Boundaries" and breaks the physical boundaries through four dimensions: TOD+Walk and TOD+Park.

设计上融入“无界之城”理念，通过TOD+Walk、TOD+Park等四大维度打破物理边界。

City Landmark

城市地标

With a total construction area of over 900,000 square meters, it is positioned as a landmark large-scale urban complex in Baoshan, covering the commercial area of Wanda Plaza, high-end residences and public Spaces

总建筑面积超90万方，定位为宝山地标级大型城市综合体，涵盖万象汇商业、高端住宅及公共空间

️ 2. Product highlights

️ 二、产品亮点

Residential design

住宅设计

Youdaoplaceholder0: The main units are three - to four-bedroom units with a floor area of about 108-133㎡. There is also a flat villa with a floor area of about 188㎡ in Wangyun Louzun 9# 26.

户型：主力户型为建面约108-133㎡三至四房，另有望雲楼尊9#建面约188㎡平墅26。

Facade aesthetics : Large glass curtain wall, copper-colored aluminum panels and light white ceramic panels, ultimate window-to-wall ratio with 270° master bedroom floor-to-ceiling Windows

立面美学：采用大面积玻璃幕墙、铜色铝板及浅白色陶瓷板，极致窗墙比搭配270°主卧落地窗

Decoration standard : Equipped with high-end materials such as white marble and royal peacock rock plate, extremely luxurious.

装修标准：配置雅士白大理石、皇家孔雀岩板等高端材质，极尽奢华。

Community landscape

社区景观

Introducing the resort-style landscape concept of Singapore, it creates a hotel-style welcome water courtyard, an ultra-luxurious water play pool, a comprehensive clubhouse fitness space and a social scene on the elevated floor, integrating the aesthetics of Shanghai style

引入新加坡度假式景观理念，打造酒店式迎宾水院、超奢戏水池、泛会所健身空间及架空层社交场景，融合海派美学

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⏰ III. Latest News

⏰ 三、最新动态

Sales promotion plan

推售计划

The application for the 188-square-meter king building (Building 9) will be approved in early June 2025.

2025年6月初即将取证认购188㎡楼王（9号楼）

The fourth batch was launched on April 26th, and the third batch previously achieved a sales rate of 97%

四批次于4月26日加推，三批次此前实现97%去化率

Real-scene display

实景展示

The real-scene demonstration area was opened on May 26th, and the Yunjing Aesthetic Life Gallery received over 500 groups of customers on its first day

实景示范区已于5月26日开放，雲境美学生活馆首日接待超500组客户

Iv. Market Performance

四、市场表现

Sales performance : 10 successful launches since 2024, topping the list of new home sales in Shanghai;

销售成绩：2024年首开至今“十开十捷”，荣膺上海新房销售套数榜TOP1；

In January 2025, the initial subscription rate reached 170%+17.

2025年1月首开认购率达170%+17。

Price range : Residential average price is about 69,400 yuan per square meter, starting from 7.43 million yuan per unit.

价格区间：住宅均价约6.94万元/㎡，总价743万元/套起。

V. Location Information

五、区位信息

Youdaoplaceholder0: No. 818 Fenghao Road, Baoshan District (near Metro Line 15 Fengxiang Road Station)

地址：宝山区丰皓路818弄（近地铁15号线丰翔路站）

Transportation : Double rail transit (Metro Line 15 + planned lines), convenient access above metro

交通：双轨交覆盖（地铁15号线+规划中线路），地铁上盖便捷通达

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A brand-new project in Nan Da, Baoshan

宝山南大 全新盘

The highly anticipated project, Central Land Centre · Wangyun TOD, located in the southern part of Central, is about to pass the review!

中环南大现象级红盘中環置地中心·望雲TOD即将过会！

The new product is about to enter the market with great force!

新品即将强势入局！

The hot products being promoted this time are the 4# units of Wangyun TOD project with a construction area of approximately 133 square meters and 108 square meters, and the 9# units of Wangyun Louzun with a construction area of approximately 188 square meters. At that time, they will present themselves as the cover of human living, marking the annotation of "Zhongxin Life" above the Middle Ring Road. The number of prime units is limited, so please stay tuned.

本次热推产品为望雲TOD项目4# 建面约133㎡、建面约108㎡户型、望雲楼尊9# 建面约188㎡，届时将以人居封面之姿，在中环之上划下中芯生活的注解，臻席有限，敬请期待。

Where all things reach, they are at the center

万象所至 皆为中心

Expert in creating urban landmarks and TOD complexes

城市地标·TOD综合体缔造专家

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Different understandings of participating in urban reconstruction, vision and determination determine the upper limit of the height a developer can reach.

对参与城市重构的理解不同，眼光与决心决定了一个开发商所能达到的高度上限。

With the high-quality residences developed, large-scale commercial and office facilities managed by Wanxiang Life, and the transportation advantages of TOD rooftops, the complex projects created by China Resources Land in each city of China have become regional centers.

凭借开发的品质住宅、万象生活管理的大型商业与办公、TOD上盖的交通优势，让华润置地在中国每个城市打造的综合体项目成为区域中心。

Over the past three decades, it has spread from Shenzhen to the whole country.

三十年间，已从深圳走向全国。

China Resources Land has always been committed to comprehensive urban investment, development and operation. With the integration of districts as the driving force, it aggregates the tremendous power of urban evolution, striving for a better era and a better city.

华润置地，始终践行城市综合投资开发运营，以片区统筹为引擎，聚合城市进化的磅礴力量，为更好的时代，为更好的城市。

望雲TOD新品上市

百万方底盘之上的进化论

望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以百万方TOD底盘为核心，实现互通互联，实现“人、站、产、城、商、居”一体化全盘高阶塑造，共建一座“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体之城。

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望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。以“无界”为原点，从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接

地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

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秉承“商务生态缔造者”的品牌理念，中環置地中心以一流的办公产品和全新的商务配套，升级城市商务印象，打造科创新城一站式TOD商办综合体办公楼宇，为企业发展赋能，激发城市、区域、产业的活力，推动片区产业转型升级。

TOD+Mixc 以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

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从生活街区到万象商业，再到150米超高层办公，以立体链接系统构筑完整漫步环线，不止串联了丰富的公共空间与资源，更塑造了多元活力的城市场景，一站式整合都市的生活体验场景，进阶为北上海商业和商务新中心，引领生活的迭代新生。

TOD+Park 将最珍贵的自然留白，交还给城市与人

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约13万方走马塘滨水绿廊与南大中央公园(在建中)，内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

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TOD+Luxury 中心之上万象主场 限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

万象雲境美学生活馆

「一馆双园八境」都会海派艺术奢境

三十余载躬耕，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的使命，从“交付房子”到“交付生活”，以持续迭代的场景营造力，兑现城市菁英对美好生活的期待。作为这一理念的全新实践，中環置地中心以引领的产品力和锻造力，通过硬核产品力与沉浸式体验的深度融合，打造万象雲境美学生活馆，将“生活即艺术”的核芯主张转化为可感知的日常场景。

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5月24日，项目精心打造的万象雲境美学生活馆盛大开放。作为城市美学地标，项目以“一馆双园八境”为空间骨架，由翊象设计主创团队深度操刀，将“经典、华丽、松弛”理念融入每一寸空间，构建“都会栖岛之森”与“艺术光影谧庭”双重花园体系，打造“回家即度假”的沉浸式生活场景。

整个空间设计上，外部空间以城市界面为延伸，通过迎宾花池的序列感、街区花园的开放式社交场景、萌宠聚落的精细化设计，形成从城市到社区的过渡带。内部则以“光影森林”为核心，将水景平台与景观廊架实现功能性与美学的平衡，既满足日常休憩需求，又成为社区互动的立体客厅。

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一个城市中芯，必然有一个超级TOD，望雲TOD全新作品，链接的是更广阔的商业、财富、商业想象，更便捷的TOD交通系统、更聚焦的产业极核、更紧邻的生态自然、更近享的都市烟火、更精细的社区生活。从100亿到150亿，中環置地中心持续的热销印证了“好房子永远是稀缺品”的价值逻辑。

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现下，中環置地中心全新望雲TOD，以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新TOD未来生活的图景。

望雲TOD即将火爆首开！推出4# 建面约133㎡、建面约108㎡户型、望雲楼尊9#建面约188㎡户型，臻席有限，一席竞藏，错过即无！

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