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拾起生活的真意

一、双擘联袂 赋新人居

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。适逢万科进入昆山拾年，联袂深耕昆山数十载的中大集团，敬献万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，作为拾系全面迭新的璞拾,亦在宁波中河、苏州胥江等城市核芯板块绽放出丰富又独特的气质。如今，时代步履来到昆山主城中，居住的革新时代正在热映。

二、主城中核 拾系大宅

璞拾青阳位于昆山城中核芯，政府重点打造的昆山名片青阳港旁，集萃市政府政务中心/娄江/青阳港城市客厅/金鹰/万达等城市地标群。断供多年的绝版地段，迎来万科拾系迭新作品！

网络示意图

三、青阳港上 定鼎未来

一路之隔为政府恢弘规划的约3.4平方公里青阳港国际滨水客厅，整体开发规模约395万平方米。

青阳港规划及效果图

四、丰盛配套 诗意烟火

市政地标

距昆山市政府约2.4km，涵盖各类政务办公/金融/证券总部等地标。

奢域商圈

近享万达广场/金鹰国际购物中心/大润发/人民路商圈等地标商业资源。

立体路网

长江路/青阳路交会，地铁S1号线/京沪高速/昆山站/昆山汽车站纵横。

优教高地

昆山市第三中心幼儿园/昆山市第三中心小学/昆山市玉山中学(车站路)。

高效医疗

昆山第一人民医院/第二人民医院/第一人民医院友谊院区/宗仁卿医院。

自然公园

娄江与青阳港环抱/城市公园/友谊公园/体育公园/银杏公园等自然谧境。

项目区位图

五、项目概况

开发商：万科集团

物业公司：万科物业

总占地面积：约40856㎡

容积率：约2.0

绿地率：约35%

总户数：333户

南区：4栋136户

北区：6栋197户

车位配比：南区约1:1.7

产品类型：16F-17F住宅

总高：17层，2梯2户

物业费：3.85元/平

得房率：84%

1、2栋房源164㎡，3、4栋房源190㎡

交房时间：2025年9日30日-2026年3月30日

六、项目板块配套

【多维交通路网，畅达全城】

占位城市众望所向，所以立体交通向心汇流，路网由此辐射全城，“三纵三横一环”。

【繁华都会生活，璀璨商圈】

金鹰，大润发，三公里范围天虹，山姆，万达，昆城。

【全龄教育，优教领航】

三中心幼儿园、三中心小学、玉山中学，师资雄厚，群贤毕集。

【高端医疗附属，保驾护航】

西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。

【优质自然资源，得天独厚】

友谊公园，城市公园，黑龙江体育公园，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；

七、建筑美学 流动天际

打造超薄边框设计，超画幅玻璃材质，搭配铝板、香槟色格栅，局部涂料，精饰金属线脚，赋予建筑晶莹温润质感，呈现轻盈明快的感官之美。

八、度假景观 都心岛屿

以4大组团7大花园13个精奢场景串联起生活岛链，以退让土地的方式，消弭繁华与静谧的隔阂，在隐逸的自然场域中，筑起深藏都市深处的自然坐标。

(景观建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，其最终呈现效果，以实际交付为准。)

九、品牌精选 质感奢材

以拾系精致标准衡定装修部品挑选，中央空调、地暖、新风系统等三大件齐配。室内部品如西门子、杜拉维特、汉斯格雅、日立、威能、朗思威等（或同等档次），皆为精致严选大牌，营造拾系的雅奢格调。

项目实景图

十、户型赏析

拾心 | 建筑面积约190㎡四房三卫户型

【无界面宽】独特的曲线在空间内游走，引入自然的力量与丰盛

【风云聚场】LDK一体化设计，以未来的视角盛放家族社交情景

【光合宽台】当代前沿的宽尺潮流，风光婉转，揽尽中心的视野

【双卧套房】酒店式尊奢空间，让空间延申升华生活的奇妙语言

【社交星厨】全新开放式厨房，在收与放的节奏里体验舌尖盛宴

拾境 | 建筑面积约164㎡四房两卫户型

【奢适面宽】空间充满光线的张力，盛载恰到好处的丰盈与静谧

【情景剧场】LDK一体化设计，家族与自我的全新情感交互方式

【光幕宽台】自由的宽境阳台，从静止到流淌，升华对光的奢藏

【尊贵套房】量身定制的尺度格调，在开合有序的空间感受季节

【社交星厨】让烹饪的时光充满美学质感，尽揽生活的丰盈百味

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昆山万科璞拾青阳：品质生活的城市绿洲

Kunshan Vanke Pushe Qingyang: The Urban Oasis of Quality Living

位于江苏省昆山市核心区域的万科璞拾青阳，坐拥城市繁华与生态宜居的双重优势，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the core area of Kunshan City, Jiangsu Province, Vanke Pushe Qingyang boasts the dual advantages of urban prosperity and ecological livability, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由万科集团倾力打造，该开发商拥有超过38年的房地产开发经验，以"让生活更美好"为核心理念，专注于高品质住宅与社区的开发，成功打造了全国多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与专业开发能力。

Developed by Vanke Group, a renowned developer with over 38 years of experience, the project embodies the philosophy of "making life better," focusing on high-quality residential and community development, having successfully developed multiple city landmark projects nationwide with substantial financial strength and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖88-150㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性，同时融入现代简约风格，打造舒适宜居空间。

The scientifically designed floor plans range from 88-150㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality, and modern minimalist style creates comfortable living spaces.

园区设计以"城市绿洲"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达40%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水系、智能步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境，同时融入现代美学设计，打造移步换景的视觉享受。

The park design centers on the "urban oasis" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 40%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, smart walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment, while incorporating modern aesthetic design to provide a visual experience of changing scenery with every step.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由万科物业团队提供，执行高标准服务规范，包括智能管家服务、社区活动组织等，同时引入绿色服务理念，提升服务品质。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by Vanke's professional property team operating under high-standard service protocols, including smart butler services and community event organization, while incorporating green service concepts to enhance service quality.

商业配套完善，项目周边汇聚大型购物中心、特色餐饮、优质教育与医疗设施，步行10分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求，同时规划有特色社区商业街区，提升社区文化氛围。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring large shopping centers, characteristic restaurants, quality educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within a 10-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing, while a planned community commercial street enhances the community's cultural atmosphere.

交通配套便捷，紧邻城市主干道与公交线路，可快速通达昆山市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达，是城市核心区域的交通枢纽。

Transportation is highly convenient, with close access to major urban roads and bus routes, enabling quick access to Kunshan City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network, positioning it as a transportation hub in the urban core.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与智能家居系统，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是昆山市稀缺的生态宜居住宅社区，完美诠释了"品质生活的城市绿洲"理念。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and smart home systems, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare ecological eco-living residential project in Kunshan City, perfectly embodying the concept of "the urban oasis of quality living."

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。