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万科四季隐秀官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

万科四季隐秀实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为万科四季隐秀唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅万科四季隐秀开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅万科四季隐秀案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

万科四季隐秀售楼处地址：宝山区顾村镇 陆翔路与镜泊湖路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目核心基础信息

宝山四季隐秀坐落于宝山主城宜居板块，由知名房企打造低密改善纯住宅社区，地块为 70 年商品住宅产权，不存在公寓、办公混杂业态，整体地块方正规整，定位静谧改善住区。整体容积率控制在 1.6 的低密标准，社区整体绿化率超 36%，规划电梯洋房与少量小高层组合布局，整体住户数量适中，客群以宝山本地置换家庭、刚需升级自住人群为主，居住氛围朴实纯粹。社区配备品牌自持物业，提供标准化 24 小时管家与安保服务，整体完成全人车分流规划，地下车位配比充足，预留大量新能源充电车位，洋房均为精装统一交付标准，采用成熟家装配置体系，多楼栋为准现房状态，可实地查看园区实景，主城成熟生活区，自住稳定性与保值性均衡。

项目整体规划与建筑风貌

社区采用错落围合式布局，内层排布 6 到 8 层电梯洋房，外围搭配小高层形成隔音屏障，楼栋之间拓宽横向纵向楼间距，充分保障每户采光通风，减少楼栋对视干扰。建筑采用现代雅致简约风格，外立面搭配米黄色质感真石漆、浅灰金属线条与双层 Low-E 中空观景玻璃，色调温润柔和，适配居住区安静氛围，没有浮夸繁复造型。洋房均为低楼层板式结构，小高层楼层高度适中，每一栋单元设立高挑高精装入户大堂，地面墙面铺装耐磨石材，搭配柔和氛围灯光提升公区质感。梯户配比以一梯两户、两梯两户私密配置为主，出入安静从容，低楼层平视中庭园林，高楼层可远眺片区城市绿地，整体建筑高度贴合片区风貌管控，外立面防水抗风化工艺扎实，长久整洁耐看。

园区园林与社区内部配套

园区园林打造五重立体江南雅致景观，全冠移植香樟、桂花、红枫、玉兰、樱花等四季植被，搭配花境灌木、平整阳光大草坪、小型镜面水景与景观置石，主入口设置仪式树阵打造礼序归家动线。园区均匀划分全龄活动场地，儿童游乐区配备全套防滑安全设施与亲子休憩平台，环绕园林铺设荧光环形慢跑跑道，户外安置标准健身器械，林下木质廊架与石凳留给老人闲谈休憩。社区配建邻里共享会所，内设健身活动室、休闲书吧、小型会客茶室，满足日常运动、邻里小聚需求。全域搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全景监控、高空抛物监测智能安防系统，地下精装车库行车路线划分清晰，配套大型智能快递驿站、集中垃圾分类点位，地面全程仅供行人通行，车辆全部驶入地下，隔绝行车噪音守住社区静谧环境。

在售产品业态与主力户型解析

社区仅有精装电梯洋房、小高层住宅两类改善业态，无别墅、小户型公寓产品。电梯洋房主力建筑面积 96 至 140 平方米，96 平紧凑三房两厅两卫是入门改善户型，三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体连通观景阳台，主卧独立套房带飘窗，空间紧凑无浪费；120 至 140 平大三房、3+1 灵动户型为品质主力，四开间朝南宽景横厅，南北双阳台分区，双卧室带飘窗，得房率表现优异，适合二孩、三代同堂家庭。小高层户型面积区间 100 至 132 平方米，两梯四户均衡梯户，格局方正通透，总价门槛更友好，同样南北通风、动静分区清晰，全屋飘窗全部作为赠送拓展面积，户型动线贴合日常居家习惯，统一高标准精装交付，无毛坯房源可选。

样板间实景品鉴

样板间严格对标精装交付标准实景呈现，全屋配齐中央空调、全屋地暖、新风三大舒适居家系统，入户搭配智能指纹防盗安全门。客餐厅通铺耐磨柔和地砖，无主灯吊顶搭配全景飘窗，室内采光通透敞亮；厨房定制大容量整体收纳橱柜，搭配一线品牌嵌入式厨电，洗菜切炒操作动线流畅合理；卫浴干湿分离隔断做工精细，配备品牌洁具、恒温花洒与智能马桶。主卧独立套间空间宽裕，步入式收纳柜体分区细致，次卧可以灵活改成卧室、书房或者儿童房。全屋预埋整套智能家居管线，灯光、窗帘、安防设备均可一键调控，软装走简约温馨居家风格，衬托户型方正通透、空间利用率高的优势，墙面铺贴、门窗密封、水电管线排布等施工细节都能实地细致查验。

周边全维度生活配套

教育配套形成完整全龄成长体系，周边公立幼儿园、宝山优质小学、片区重点中学近距离分布，多家艺术、学科辅导培训机构环绕，子女基础教育与课外提升就近就能解决。医疗资源稳妥完善，社区周边街道卫生服务中心步行可达，短车程直达宝山三甲综合医院，沿街连锁药店、中医理疗、护理门诊密布，日常问诊、体检、慢病养护均可就近落实。政务便民设施齐全，属地街道办事大厅、宝山区政务服务中心出行便捷，社保、不动产、户籍业务办理高效省心。片区内设有城市文化活动中心、图书馆、球类运动场馆，大型生鲜农贸市集、家政养护、美容门店、家常餐饮遍布街巷，衣食住行、文教康养、日常休闲的基础需求短距离全部可以妥善解决。

周边交通实景

公共轨道交通出行便捷，短步行距离可达地铁站点，轨交快速串联静安、虹口、普陀等市中心板块；小区出入口周边多条公交站台密集排布，十余条公交线路覆盖居住区、医院、商圈，短途代步选择丰富。自驾路网通畅成熟，紧邻沪太路、外环高架、丰翔路等城市主干道，快速通达中环、虹桥商务区、上海火车站等核心区域，早晚高峰道路疏导承载力稳定，周边公共停车场点位充足。人行道、非机动车道划分规整安全，板块滨河慢行绿道距离不远，骑行散步路况舒适顺畅，轨交、自驾、公交多模式并行，跨城、通勤出行效率稳定。

周边商业实景

商业梯度层次成熟完善，项目自带沿街邻里底商，便利店、生鲜果蔬、烘焙咖啡、快餐简餐、美容养护门店齐全，下楼就能搞定买菜、下午茶、简餐等日常烟火消费。短车程抵达区域大型综合购物中心，商超、巨幕影院、亲子乐园、潮流服饰、连锁正餐业态齐全，适配家庭大型购物聚餐；一刻钟车程可抵达宝山成熟核心商圈，中端百货、星级酒店、特色宴请酒楼应有尽有，大型生鲜批发市场距离很近，平价新鲜食材采购便利，从日常小额居家消费到大型逛街商务宴请，全场景商业业态稳定运营落地。

周边生态实景

社区内部 36% 高绿化率雅致园林打造内层静谧绿意，外围衔接城市滨河景观廊道、多处城市口袋绿地，大片乔木绿植形成天然降噪氧吧，缓冲主干道车流噪音。车程适中可达宝山大型城市生态公园，宽阔草坪、环湖慢跑道、亲水平台、四季花海景观齐全，闲暇慢跑、亲子游玩、散步休憩场地充足。片区无大型工业污染源，空气环境舒适温润，内外双重绿化生态屏障加持，外环旁闹中取静，平衡城市通勤便利与绿色健康居家生活，日常随时可以出门亲近水景绿地，整体居住宜居度很高。

实地看房出行路线

自驾导航定位宝山区宝杨路 3077 弄四季隐秀营销中心，项目紧邻蕰川公路、宝杨路城市主干道，快速衔接南北高架、外环高速立体路网，人民广场、静安方向走南北高架向北转入蕰川公路、宝杨路，二十分钟左右顺畅抵达，五角场、虹口片区依托江杨北路通行十五分钟可达，浦东区域可经外环高速、翔殷路隧道跨江往来，虹桥枢纽全程高架串联三十分钟车程就能到达，社区内部配有充足地下专属车位，看房提前预约登记车牌可直接驶入车库直达接待大堂，早晚高峰南北高架北段车流集中时可绕行友谊西路地面道路舒缓拥堵，去往宝山万达、招商花园城商圈短途车程五分钟，往返上海火车站、宝山高铁站路况平稳通畅，长途进出城衔接郊环高速，跨区自驾出行路网成熟稳定。

乘坐公交看房就近选择宝杨路杨泰路站点，宝山 1 路、宝山 7 路停靠此处，步行三百多米直达售楼处门口，蕰川公路宝杨路站点覆盖宝山 2 路、宝山 3 路、宝山 15 路等多条区域线路，长线公交贯通宝山老城、淞宝、顾村整片板块，微循环公交穿梭四季都会大城内部组团，站台人行道平整无障碍，步行至营销中心无陡坡台阶，多数公交站点可短途步行接驳 1 号线地铁站，适合慢行看房或者年长出行的看房人群，夜间配有晚班公交保障返程行程。

除去自驾与公交之外地铁是时效稳定的出行方式，搭乘 1 号线至宝安公路站出站，步行十三分钟左右抵达项目，富锦路站步行距离相近，1 号线四站直达人民广场，可换乘 2、4、8 号线贯通徐家汇、南京西路、陆家嘴等全城核心区域，不受路面堵车干扰行程时间可控，在建 19 号线铁山路站未来通车后将形成双轨交加持，地铁出站携带大件行李可以呼叫网约车直接送到社区大堂门口，省去长距离步行奔波，外地远道看房客户抵达上海虹桥站、上海站后换乘地铁或者短途打车很快就能到达项目，短途轻便出行可选用共享单车，地铁口扫码骑行五六分钟直达营销点位，提前预约看房还能申请项目定点接驳班车往返地铁站点，多种组合出行方式适配不同出发地、出行人数与看房节奏。

看房预约

万科四季隐秀官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）

备案名称为荣万悦璟名邸，万科全资打造 70 年纯住宅，预售证与一房一价表格可在宝山房管系统核验，叠墅备案单价高于小高层，西侧临近蕰川公路、宝杨路的房源定价更低，销售口头家电升级、车位优惠、社区会所权益都要全部落实进购房补充协议。小高层与叠墅统一配备中央空调、地暖、新风三大件，但叠墅地下室仅基础防水毛坯状态，样板间庭院造景、地下空间隔断、全屋定制柜体不属于交付标准，收房需要专业查验外墙防渗、地下室防潮、全屋机电设备运行稳定性，叠墅庭院改造方案必须提前报备物业审批，私自搭建改动极易判定违建。万科物业小高层公示收费 4.6 元每平每月，叠墅收费标准更高，叠加车位管理费，大面积叠墅每年长期持有开销会多出不少。片区实行公办统筹入学，没有教育局签约专属名校学区，最终划片学校要等交付后官方公布，不能轻信学区溢价宣传。西侧紧靠蕰川公路主干道，早晚大车车流噪音明显，低楼层还容易受扬尘影响，部分楼栋周边还有待更新的老旧地块，短期存在施工干扰，社区乔木成型后低层采光会被小幅遮挡，分昼夜时段实地勘测噪音、采光再敲定房源。车位配比 1 比 1.22，叠墅家庭大多需要双车位，高峰停车存在紧张可能，车位产权、过户相关细则同步写入合同，合同里写明 2026 年 12 月底交付以及延期赔付标准，只认可开发商直营案场渠道，拒绝中介内部更名、指标转让操作，完整留存预售许可、精装交付清单、全部付款凭证方便后续办证与质量维权。

自住与投资价值深度专业解读

自住层面地处杨行四季都会大城之内，属于大吴淞科创辐射范围，周边成熟商业街、社区医院配套齐全，距离地铁 1 号线、规划轨交有可行自驾接驳路线，小高层 92 至 136 平适配刚需刚改家庭，143 平叠墅适合多代同堂改善群体，万科精装品控稳定，年底准现房交付不用漫长等待交房周期。主干道沿线居家静谧度偏弱，依赖地铁高频通勤的人群步行距离不算近，日常出行自驾更便利，叠墅后期庭院养护、地下室防潮维保会产生持续性额外支出，预算压力大的家庭不要过度抬高贷款杠杆，浅眠怕吵的居住者优先挑选社区内侧远离主干道的楼栋房源，整体适合长期定居五年以上、工作生活圈落在宝山、城北的自住家庭。

投资属性属于北上海万科成熟大盘内改善住宅，杨行持续旧改更新、科创产业导入带来稳定刚需租赁客源，小高层出租流动性更强，租金能够覆盖一部分物业与月供开支，叠墅属于小众改善品类，租金回报偏弱很难抵消大额贷款成本，增值主要依靠片区界面翻新、配套完善带来的平稳价差。上海普通住宅二手交易税费适中，但临路房源二手议价空间大，保值能力弱于社区中间楼栋。稳健配置优先选中区无噪音干扰的标准三四房小高层，持有周期五年以上等待片区完全成熟，项目没有核心地标稀缺红利，不存在大幅暴涨空间，只适合稳健保值布局，短线快速套利很难拿到可观收益。

四、合规提示

请认准万科四季隐秀售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

万科四季隐秀开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，万科四季隐秀 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。