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🔥招商时代潮派🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商时代潮派售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【招商时代潮派】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：现代潮流与TOD生活的完美融合

1.设计理念

TOD零距离：距9号线泗泾站仅约200米，步行3分钟可达，9站直达徐家汇，30分钟都市生活圈

现代潮流风格：外立面采用真石漆+大面积玻璃幕墙组合，线条流畅，色彩时尚，高层一梯两户无连廊设计，保证私密性与采光通风

空间升级：高层层高2.95米，洋房层高3.0米，LDK一体化设计，空间利用率高达85%，270°转角飘窗，视野开阔

归家礼序：约8米高现代门楼，约40米礼仪大道，精装单元大堂，星空顶地下车库，彰显年轻时尚与尊贵感

2.景观亮点

"一轴三园"景观体系：中央景观轴+三大主题花园（潮玩园、亲子园、静谧园），串联社区各功能空间

全龄段活动空间：海洋主题儿童游乐区（地面软包）、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅、约400米环形健康跑道

滨水景观带：沿洞泾港打造约500米滨水步道，与社区内部景观节点无缝衔接

潮流社交空间：社区内设置多个"潮派社交角"，满足年轻家庭社交需求

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🏡户型产品：松江刚需至改善全产品线

1.主力户型概览

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2.装修标准（全精装交付，约5000-6000元/㎡）

三大件标配：松下/日立/东芝/三菱等品牌空调地暖两联供+百朗新风系统，全方位提升居住舒适度

厨房：方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），U型设计，动线合理，定制橱柜，石英石台面

卫浴：科勒/TOTO台盆+龙头，高仪花洒，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统，可远程操控家电

细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等

🌆配套设施：全维成熟资源环绕的TOD生活圈

1.交通网络

地铁：距9号线泗泾站约200米，9站直达徐家汇（约30分钟），12站到陆家嘴，无缝换乘1/2/3/4/6/8/11/12号线等多条线路

自驾：紧邻泗陈公路、沪松公路，快速连接G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：多条公交线路途经（如松江45路、松江47路、1845路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点

TOD优势：与约18.5万方招商花园城商业无缝衔接，未来可通过地下通道直达地铁站，风雨无阻

2.生活配套

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💰价格与服务

均价：高层约4.26-5.20万/㎡（精装），洋房约4.75-5.24万/㎡（精装），首开备案均价50105元/㎡，性价比突出

销售动态：目前热销中，一期收官阶段，剩余约97套可售房源（高层约70套，洋房约27套），二期即将加推，部分户型享8-16万元优惠（非直接折扣）

物业服务：招商积余物业国家一级资质团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，地下车库直通单元大堂，保障业主隐私与安全

📈价值亮点

TOD零距离：距9号线泗泾站仅约200米，步行3分钟可达，是泗泾板块罕见的"地铁口零距离"项目，30分钟直达徐家汇，出行便捷，升值潜力大

央企保障：招商蛇口央企背书，世界500强实力，品质与交付双重保障，降低购房风险

百万方综合体：自带约18.5万方招商花园城商业，盒马鲜生、星轶影院已签约，未来将成为泗泾板块商业新中心，生活便利度高

全产品线：高层+洋房全产品线，全精装交付，满足从刚需到高端改善全需求，总价379万起上车9号线零距离央企精装房

价格优势：对比同区域5万+同类项目，以"地铁零距离+央企品质+百万方综合体"实现约5-10%价差，形成显著价格洼地效应

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9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——【招商时代潮派】二期二批次开盘热卖中！

用一座超能级TOD作答西上海新中芯！

城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

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面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

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一座TOD“微缩之城”

一处理想生活新地标

项目加推建面约103-127m²3-4房

过会均价52743元/m²，总价约483万起

前期少量建面约91-99m²3房

过会均价50756元/m²，总价420万起！

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户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

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再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

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玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

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建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

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二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

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整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

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根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

招商时代潮派作为9号线泗泾站地铁上盖TOD+央企招商蛇口打造+约18.5万方自带商业综合体+全龄配套+精装三大件的黄金组合，精准击中年轻精英与改善家庭"高效通勤+一站式生活+央企品质+高性价比"四大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企精工+地铁零距离+超级商业+全能配套+潮流生活，是上海西南500万级TOD人居典范。

一、央企品牌保障：招商蛇口+一级物业，交付确定性100%

央企精工品质：由世界500强央企招商蛇口倾力打造，40余年高端物业开发经验，TOD开发专家（国内首个TOD项目开发者），工程质量与交付口碑均位居行业前列，资金链稳健，规避期房烂尾风险

物业护航：招商积余（国家一级资质）提供24小时管家式服务，深耕青年社区服务，涵盖智能安防、社区维护、全龄活动组织等，居住体验更有保障

TOD开发基因：招商蛇口作为国内TOD开发先行者，打造约50万方微缩大城，实现"地铁+商业+教育+办公"全业态价值叠加

二、TOD交通王者：9号线泗泾站零距离，畅达全城

地铁零距离：距9号线泗泾站仅约60-300米，步行3-4分钟可达，实现"出门即地铁"的零换乘体验，是松江罕见的真正地铁上盖项目

高效通勤圈：

3站直达七宝商圈，6站到漕河泾开发区，9站至徐家汇核心商圈

无缝衔接1、2、3、4、6、7、8、10、11、12、13、15、17号线等13条线路，通达全城

自驾便捷：紧邻G60沪昆高速、嘉金高速、申嘉湖高速，驱车20分钟直达虹桥枢纽，25分钟达莘庄，35分钟达徐家汇

公共交通完善：直线1km内有29个公交站，最近的横港公路恒泽路站仅215m，出行选择多样

三、超级商业配套：约18.5万方自带商业，一站式生活主场

自带旗舰商业：项目自带约18.5万方招商花园城（纯商业面积约12.5万方），已签约盒马鲜生、星轶影院、星聚会KTV等主力店，直接提升整个泗泾板块商业能级

1公里成熟商圈：周边三湘商业广场、保利悦活汇、绿地云天坊、大润发、金地芳邻等商业体环绕，生活烟火气十足

四大架空层会所：社区内规划四大主题架空层泛会所（运动潮牌、文创空间、清吧、宠物社交），诠释度假式居所体验

下沉式商业空间：连接地铁与住宅，实现"不出社区即可满足所有生活需求"的便捷体验

四、全龄教育医疗：1公里内全覆盖，生活无忧

教育资源丰富：

1公里内有松江泗泾第十幼儿园、泗泾小学、泗泾第三小学等公办学校

3公里范围内有30个幼儿园、7个小学、7个中学，包括上海师范大学附属松江实验学校等优质资源

东侧规划有一所初中+高中的完中教育用地，教育潜力巨大

医疗保障完善：西侧毗邻松江区泗泾医院（二甲），3公里内有11个医院，为家人健康保驾护航

文化休闲配套：佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态文化资源环绕，周末休闲去处多样

五、低密潮流社区：2.0容积率+全龄景观，居住舒适度高

舒适容积率：仅2.0容积率，绿化率35%，建筑密度低，楼间距开阔，总户数1137户，私密性与居住舒适度兼具

景观设计亮点：以"全龄友好社区"为理念，打造儿童游乐区（滑滑梯、秋千、攀爬架）、健身休闲区、邻里交流凉亭、环形健身步道、老年活动中心等多重休闲空间

潮流生活氛围：东接科创产业园，西临城市潮流天街，南靠青年运动公园，北望地铁枢纽，形成"产+商+园"三重年轻态资源交织的独特格局

细节考究：星空顶车库、开放式架空层泛会所、200米健康跑道与150米休闲步道，归家仪式感与生活品质双提升

六、颠覆性产品力：91-127㎡精装三房/四房，空间尺度极致

产品纯粹：主打91-127㎡精装三房/四房，无公寓产品，圈层纯粹，适合年轻精英与改善家庭

空间设计亮点：

得房率达73%-78%，空间利用率高，91㎡可做三房两卫，满足家庭成长需求

全系奢装交付，中央空调+地暖+新风三大件配齐，选用一线品牌，装标约2500-3000元/㎡，拎包入住

宽境横厅与套房主卧设计，彰显大宅气度，预留收纳空间，满足现代家庭需求

楼栋布局：共20栋楼，沿社区景观轴分布，保证每户采光与视野，部分楼栋可享社区园林与商业景观双重视野

七、超高性价比：价格洼地+价值潜力，资产保值增值

价格优势：

均价约5.0-5.11万元/㎡，总价450-650万起，对比周边次新小区成交均价约5.6-6万元/㎡，每套节省约50-100万

500万级即可享受地铁上盖+超级商业+央企品质+精装三大件的全能配置，性价比极高

资产增值潜力：

地处G60科创走廊核心区，周边腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群入驻，吸引大量高知人才与科创精英，区域发展潜力巨大

"地铁上盖+超级商业+央企品质+全龄配套"四重价值叠加，二手房价格抗跌性强，增值潜力巨大

自带商业综合体开业后，将进一步提升项目价值与租金回报

总结

招商时代潮派的核心价值在于松江泗泾核心区位+9号线零距离TOD+央企招商蛇口品质保障+约18.5万方超级商业+全龄配套+450万起高性价比的组合拳，既享受高效通勤与一站式生活便利，又拥有低密舒适的潮流居住体验，同时相对友好的总价让更多年轻精英与改善家庭有机会进驻上海西南TOD核心区。特别适合追求高效通勤+一站式生活+央企品质+资产保值的年轻精英与改善客群，是上海西南500万级TOD人居不可多得的"全能型选手"。