双央企匠造!昆山陆家明玥逸庭毗邻地铁 11 号线菉葭站,陈巷路生态住区 118-122㎡精装三居 170 万起

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陆家明玥逸庭从拿地之初

到城市展厅开放

每一次动作都牵动购房者的心

前不久，项目示范区预公开，现场人气更旺

到底是怎样的项目，让购房者如此青睐

小编现在就带大家一起揭秘！

项目信息:

类型：70年住宅

建面：95-119-120

均价：2.1万/平

总价：185-280万

待售：2#、6#、7#、14#

总户数：1294

容积率：2.3

绿化率：35%

梯户比：2梯3户/2梯2户

停车位：1618个

车位比：1:1.25

物业费：待定

物业公司：保利物业

交付标准：装修交付

交付时间：预计2023年12月交付

02

中铁&保利国匠联袂，于吴松江畔

筑造昆山生态人文社区

陆家明玥逸庭，是中铁置业和保利置业强强联合，打造的生态人文社区，代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。

明玥逸庭鸟瞰图

中铁置业和保利置业，皆是国资委监管下的大型中央企业，明玥逸庭项目，作为双央企联袂打造的区域标杆之作，倾注了双方对建筑与景观产品的精细雕琢，以及对生态与文化环境的细心营造。

商业配套:

项目北侧10 分钟步行可达富荣路友谊路，吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。

03

以TOD为核心的社区，生活、美景一步之遥

疫情后时代的人居观念，秉承 “生活，不仅是在城市和喧嚣中的浮华，还需要自然静与美”的理念。

明玥逸庭择址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁。让居住者不出社区便将春色绿意拥入怀中，步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会，使生活与美景皆在一步之遥。

项目区位图

项目距离S1规划站点陆家站仅300余米，陆家站作为S1号线大站之一，有8个出入口，未来主要串联TOD商业，规划光夏路站体验式购物区、陆家站三江口文化休闲综合体等。

网传综合体开发效果图

明玥逸庭，位于吴淞江生态廊道和菉葭生态园，离项目咫尺之遥的菉葭生态园是陆家镇首座农业生态园，是政府主导投资开发的重要项目，将建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。

菉葭生态园实景

项目南侧就是2021年1月16日刚揭牌的中国农业科学院华东农业科技中心（苏州）长三角智慧农业研究院。前期占地5330亩的陆家未来农业示范园项目开工建设，建成后集智能温室、垂直农场、无人农场、智慧农业生产示范基地等于一体的综合性国际先进现代农业园。

未来农业示范园核心区（效果图）

交通配套

轨道交通：项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米，距离花桥地铁站4站，每站间隔1.3公里，平均3分钟一站，从花桥站行至陆家站大约10分钟，无论从通行时间和行政区域上，都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距 。并且未来按照规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域，出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家，工作在上海”。

国道：项目北边就是G312省道陆丰东路，沿着G312省道大约是15分钟左右的车程，东可到达上海安亭区域，西至昆山汽运站 。

高速：长途出行，可以沿着陆家高速出入口至京沪高速，30分钟即可到达上海虹桥或嘉定区域，20分钟即可到达苏州园区，您无论是去往苏州还是上海都是很方便的。

中环：项目距离昆山中环南线的陆家入口仅1.5公里左右，驾车出行极为方便，驾车上中环出行，20分钟即可到达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。

城市快速路：项目南靠绿城市快速路绿地大道，行车向东15分钟内横贯花桥可达上海绕城高速。

04

活力生态舒适社区，5大情景主题式园林

明玥逸庭设计及定位紧扣“生态主题，宜人宜居”的理念，打造景观与观景并存、经典与创新交融的三级生态系统。筑成以城市生态园、公园式社区和环保居家装饰内外结合，层层叠扣的活力生态舒适社区。

项目效果图

项目容积率低至2.3，绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m，极大程度引入太阳光照、自然风向。同时项目紧邻绿地大道，尽享无遮视野，饱揽城市景观线。

景观效果图

5大情景主题式园林设计，社交场景、亲子场景、纯享场景、关怀场景、运动场景。全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区、老年活动场地、林间书吧、减压花园......更有环形健康活力慢跑道，多重景观植物。

05

建面约95-181㎡生态宽境舒居

创新户型设计、情景式样板间谍照曝光

家门口的公园、TOD综合体几乎满足了业主对生活的一切美好构想，明玥逸庭在户型打造上也完全不负市场期待！

匠心打造建面约95-181㎡生态宽境舒适居。既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善的四房，即将首开的面积约95㎡、119㎡、142㎡，满足刚改、再改不同类型的面积要求。

左右滑动查看户型图

明玥逸庭项目致力打造环保居家装饰，“重品牌、轻定制”是中铁&保利作为央企在产品塑造上的态度与责任。品牌选择方面，注重从业主的居住体验感出发，配有科勒摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......做到精益求精。

展示示意图

同时，小区采用人脸识别、智能化云可视对讲、智能门锁、防越警报设备、视频监控等多重安防措施，一系列智能科技，给明玥逸庭印上了“未来感”和“人性化”的标签。

示意图

不得不提的是，其物业公司为保利物业，全国排名前三的上市公司，服务面积超过3亿平方米。成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系。

将为客户提供了酒店式管家服务，以酒店服务标准打造住宅物业客户服务，从而提升业主的幸福感、安全感、获得感。

明玥逸庭绝美示范区即将开放

10月1日，明玥逸庭项目示范区

即将正式对外开放

绝美第一手实景图，抢先看

话不多说、直接上图

初景如玥、玥影照宾台、林深见竹逸

明珠映玥、逸照玲珑

另外，据小编最新获悉

明玥逸庭样板间独家谍照刚流出

建面约142㎡户型设计

将会带来怎样的精彩与想象，抢先看

D户型—建面约142㎡

四室两厅两卫

标准的全明户型，方正又通透，面宽约6.3米的横向客厅，朝南的阳台，面宽约4米，采光与空气流动性俱佳；

社交式厨房、采用U型设计，约9㎡，142户型厨房门采用了1.6米移门，阔绰尺度，尽享烹饪时刻。

100%双卫，莫兰迪系列米白色墙面，搭配木质地板，生活舒适度又上去了！

这个户型大气宽敞，灵活多变，可以满足不同时期的家庭需求。加上项目的高品质装修及人性化设计，是一个非常理想的生活居住空间。

在意想不到的地方，提升用户的居住品质

这才是高手啊！

从吴松江畔TOD地段到国匠联袂

从户型到设计风格，从室内装修到景观规划

明玥逸庭，玥见昆山生态人文社区

左右滑动查看户型图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。