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🔥桐安里🔥
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏠项目核心信息
上海【桐安里】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🎨建筑特色：历史与现代的融合
1.风貌保护创新
采用建筑平移+肌理复现技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留"清水砖墙+红砖腰线"经典立面
整片地块均为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡
新建别墅延续"主弄—支弄—天井"传统格局，融合海派石库门、ArtDeco与文艺复兴风格
2.建筑美学细节
扇形转角立面、手工铜门、意大利奢石铺地、垂花席纹拼砖
运用拱券图案、砖石拼花、文艺复兴刻槽技术，打造建筑装饰带
一楼庭院+二楼星空露台+三楼罗密欧阳台，还原邬达克式三段式设计
手风琴样式立面，形成浪漫街角场景
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🏡户型产品：稀缺低密墅居
1.联排别墅（主力）
2.叠加别墅
3.精装标准
德国威能地暖、大金中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌
预留全屋智能家居系统接口
全套房设计，保障家庭成员私密空间
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🌆配套设施：城市核心资源
1.交通网络
地铁：18号线平凉路站直线约400米，12号线江浦公园站约500米，6站陆家嘴、5站外滩、3站北外滩
自驾：周家嘴路隧道15分钟到浦东，北横通道20分钟接驳虹桥枢纽，多条隧道通达核心区
公交：三维立体交通网络，出行便捷
2.生活配套
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最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推70套约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！附线上预约通道！
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概括——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
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项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户可售商品房
建筑层数：2-4层
产品类型：里弄风貌别墅
产品面积：联排-185/235/305平叠加-185平
交付标准：联排毛坯+简装装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
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杨浦内环滨江低密风貌
定制化高净值“纯别墅”高端人居
「桐安里」
约235-305㎡新复古主义风貌墅居
臻席入市
总价约4700-6400万级！
共70套（8套叠加、62套联排）
联排
约185平方米
赠送地下室：约132-136平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠送地下室：约130-140平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠送地下室：约185平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米
赠送送地下室（约97-116平方米）
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米
赠送送地下室（约154-172平方米）
赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03#）
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可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，正在酝酿一个不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！
内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，尽享高能级医疗配套。
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当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
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新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
会所实景图
桐安里项目共计70套1-4层，
建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。自带约800㎡健身会所
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
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桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。
桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
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产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
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众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
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如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
户型图公示如下：
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
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二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
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负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！
当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
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这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
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黄浦江两岸示意图
其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
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项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦内环滨江低密风貌
定制化高净值“纯别墅”高端人居
「桐安里」
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
桐安里作为上海杨浦滨江内环内稀缺风貌别墅项目，由招商蛇口开发，核心优势可归纳为六大维度，完美平衡城芯便捷与低密墅居体验。
一、黄金区位：内环滨江核心，城市发展红利
战略核心：位于杨浦滨江南段核心区，上海“一江一河”重点规划板块，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”
景观资源：紧邻黄浦江岸线，享5.5公里滨江活力岸线与滨水景观步道
价值稀缺：内环内土地日益珍稀，近五年内环唯一新推低密别墅项目，仅70席藏品级房源
二、低密稀缺：城芯罕见纯墅，容积率仅1.35
超低容积率：1.35容积率（部分资料显示1.0）、限高12米，远低于同环线2.5+容积率的高层项目
纯墅规划：内环内罕见纯别墅社区，无高层干扰，保证居住私密性与舒适度
海派风貌：石库门风格里弄风貌别墅，通过“建筑平移+肌理复现”技术保留经典立面，融合现代设计
社区布局：“一轴三巷五院”规划，青石板路串联百年香樟与主题庭院，打造非遗文化长廊、历史记忆广场
三、交通便捷：双地铁口+立体路网，畅达全城
双地铁加持：距18号线平凉路站约400米（步行5分钟），12号线江浦公园站约500米，12号线宁国路站步行10分钟
快速换乘：通过18号线可换乘2、8、10、12等多条线路，8:15抵达人民广场，8:30抵达陆家嘴
自驾便利：紧邻江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、内环高架，20分钟直达陆家嘴、人民广场
四、产品力强：高赠送+空间灵活，得房率超150%
户型优势：建面约185-305㎡联排与叠加产品，L型横厅设计，动线合理
超高赠送：地下室、花园、露台、阁楼全赠送，得房率超150%，可定制私人影院、酒窖等功能空间
分区明确：地下室+一楼+二楼均设独立会客厅，自住与社交互不干扰，满足多代同堂需求
科技配置：地源热泵、全屋净水系统、智能安防，毛坯交付预留智能家居接口
五、全能配套：名校+三甲+商圈，一站式高端生活
六、品牌保障+性价比：招商蛇口开发，同类型定价最低
品牌实力：百年招商局品牌背书，招商蛇口高端产品线，品质有保障
价格优势：总价约2880-6450万，同类型风貌别墅中定价最低，性价比突出
居住体验：打破“别墅在郊区，配套不方便”的固有印象，城芯便捷与低密墅居兼得
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