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🔥大华西溪风情🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将大华西溪风情2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

大华西溪风情唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（大华西溪风情）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（大华西溪风情）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：余杭五常文一西路833号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

大华西溪风情（五常未来科技城・城西老牌湿地顶豪大盘）

项目航拍全景

水系墅区实景

社区内河道

一、基础档案

开发商：浙江大华房产，城西本土深耕25年，城西湿地墅标杆

地址：余杭五常文一西路833号，阿里淘宝城东侧，距西溪湿地仅400米

大盘规模

总占地约1500亩，总建面50万方，分8大组团（水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、澄品、观止），2004年首期交付，2020年观止洋房收官，全盘成熟入住

容积率0.5–0.74（杭州主城绝版超低密墅区，限墅令后无同类地块），绿化率50%

内部17万㎡原生水系、3万㎡中央内湖、3500米环绕河道，户户临水，自带游艇码头、环湖步道

物业：彩虹物业，洋房3元/㎡/月，排屋3.5元/㎡/月

车位配比1:1–1:1.5，后期组团实现人车分流，早期组团局部地面停车

二、产品线・户型&2026年6月行情

1.观止收官精装洋房（新房少量现房，稀缺）

建面135/137/166㎡，纯四房改善，精装标准5500元/㎡

三大件：博世中央空调+地暖+新风，博世四件套厨电、科勒卫浴、全屋墙布人字拼地板

总价：600–800万，均价4.6–4.7万/㎡，得房率85%–88%

2.双拼/独栋顶豪（稀缺存量）

占地更大、双面花园、270°水景视野，建面350–600㎡

总价2000–3000万，城西湿地稀缺独栋资源

三、全维度配套（未科核心，成熟度碾压闲林/瓶窑墅盘）

交通

地铁：5号线永福站直线1.7km，骑行10分钟直达，直达主城、萧山；19号线西站快速通达机场

自驾：文一西路、文二西路、运溪高架，3分钟阿里园区，10分钟EFC万象城，15分钟西溪印象城

小区门口多路公交直达古荡、武林

商业

步行700米亲橙里购物中心、星巴克、超市影院全覆盖；自带2.3万方社区商业街、会所泳池、私宴厅

自驾5分钟万达广场、未科万象城

教育（全龄目送）

社区自带大华双语幼儿园；2km内西溪实验九年制公办、杭师大五常中小学、蔚澜学校

生态医疗

东侧零距离西溪湿地，内部万亩水系园林，天然湿地氧吧

10分钟浙一余杭总院三甲、五常社区医院

四、核心优劣势

优势

地段天花板：未来科技城核心、阿里一路之隔，西溪湿地旁，城西自住第一居所，通勤碾压闲林、瓶窑所有墅盘

0.5超低密+万亩内湖水系，户户临水，景观资源绝版，同价位无竞品

20年成熟高端社群，阿里高管聚集，圈层纯粹，二手保值、流通性城西墅区第一梯队

配套全落地：地铁、大型商场、全龄学校、三甲医院全覆盖，不用等待规划兑现

物业成本低，洋房3元、排屋3.5元，对比绿城、华润墅区持有成本更低

产品梯度完整：600万精装洋房入门→3000万独栋顶豪，适配不同改善预算

劣势

早期组团（04–08年）房龄老，外立面、公区老化，入手需翻新；一二期未完全人车分流，高峰期出入口拥堵

排屋全部毛坯，加装电梯、庭院改造整体装修投入180–300万

大盘体量极大，内部出行靠电瓶车/自驾，步行逛园区耗时久

彩虹物业品牌力弱于绿城、滨江，高端精细化服务不足

沿文一西路楼栋存在主干道车流噪音，选房优先园区中部临水房源

首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：

这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。

其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。

最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。

相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。

综合以上，从价格来说：大华西溪风情的性价比不明显。

目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。

户型图&样板间装修如下：

135方四房两厅三卫夹边套：

◆三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。

137方三房两厅三卫中间套：

◆功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。

166方三房两厅三卫边套：

◆主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。

周边界面：

△航拍图片摄于早期，仅供参考。

①东侧即是荆常大道，一路之隔是华元美林公馆和昆仑府，沿大道一侧后期噪音将会较大。

②东北侧为远洋西溪公馆。此盘曾经创下过接近6万人摇号的“传奇”。

③北面有河道，河道对面是西溪海港城。

④西面是西溪风情六期观止排屋区，现场实探发现，洋房区和排屋区并没有进行隔离，园林环境极好，饭后散步、慢跑，根本无需跑到小区外面，内部条件极为优越！

周边配套：

商业方面：世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等皆在侧。

教育方面：五常中学、十五中崇德校区、杭师大仓前校区等。

交通方面：距离文一西路（城西主道路）、杭州绕城高速都不远，出行还是比较方便的，还有机场快速路在小区门口。

产业方面：阿里巴巴淘宝城、浙江海外高层次人才创新园、乐富海邦园等。

✴️大华西溪风情售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️大华西溪风情营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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